2024食堂商铺租赁合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024食堂商铺租赁合同范例本合同目录一览第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积1.2商铺设施及条件1.3租赁用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条商业经营范围及限制6.1经营范围6.2经营限制第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条其他条款11.1物业管理费11.2维修责任11.3保险责任第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积商铺位于北京市朝阳区路号，具体面积为平方米。1.2商铺设施及条件商铺内包含基本设施，如照明、水电、消防等。商铺需保持整洁，不得随意更改内部结构。1.3租赁用途承租方需将商铺用于合法的食堂经营活动，不得从事其他非法经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。2.3租赁续约条款如需续约，承租方应于租赁结束前六个月向出租方提出书面续约申请，双方协商一致后可续约。第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币元。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租方指定的银行账户。第四条押金及退还4.1押金金额承租方需向出租方支付押金人民币元。4.2押金退还条件及时间合同到期或提前解除合同时，承租方按照合同约定将商铺交还给出租方，经双方核实无误后，出租方应在十日内退还承租方押金。第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务出租方有权按照合同约定收取租金，提供租赁物，并保证租赁物的基本设施正常运行。5.2承租方的权利和义务承租方有权按照合同约定使用商铺，进行食堂经营活动。承租方需保持商铺整洁，合理使用设施，并按时支付租金和押金。第六条商业经营范围及限制6.1经营范围承租方只能从事食堂经营活动，不得从事其他经营活动。6.2经营限制承租方不得在商铺内进行违法活动，不得擅自改变商铺结构和外观，不得影响周边环境和居民的生活。第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方未能按照合同约定提供商铺或未能保证商铺基本设施正常运行的，应承担相应的违约责任，向承租方支付违约金。8.2承租方违约责任承租方未按照合同约定支付租金、押金或未能按照约定使用商铺的，应承担相应的违约责任，向出租方支付违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应优先通过友好协商解决；协商不成的，按照本合同约定的调解或诉讼方式解决。第十一条其他条款11.1物业管理费承租方需支付物业管理费，具体费用按照物业管理公司规定执行。11.2维修责任承租方应负责商铺的日常维修和保养，确保商铺设施的正常使用。11.3保险责任承租方应自行办理并维护必要的商业保险，如火灾保险等。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。12.3合同解除条件合同解除应符合中华人民共和国法律的规定，任何一方不得擅自解除合同。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，包括但不限于经营计划、客户信息等。13.2保密期限双方的保密义务自合同生效之日起计算，至合同解除或终止之日起五年内有效。第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章出租方在此合同上签字或盖章，以表明同意本合同的条款。14.2承租方签字盖章承租方在此合同上签字或盖章，以表明同意本合同的条款。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与合同履行有关联的其他个人或机构。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修服务方、保险服务商等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方。2.2第三方介入应基于甲乙方的共同同意，并明确介入的scope和期限。2.3甲乙方应就第三方的选择、费用、责任等事项进行协商，并书面确认。第三条第三方责任3.1第三方介入时，应向甲乙方出示有效的授权书或委托书，证明其有权代表相关方履行合同。3.2第三方应按照甲乙方的要求，提供所需的服务或商品，并保证其质量、安全、合法性。3.3第三方在履行合同过程中造成损失或损害的，应承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2甲乙方应要求第三方提交担保，如保证金、保函等，以保障合同履行的安全。4.3若第三方未按约定提供服务或商品，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应履行合同约定的义务。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法解决。5.3第三方不对甲乙方之间的其他合同条款负责，甲乙方之间的其他合同条款仍具有约束力。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的期限届满，或甲乙方共同决定终止第三方介入。6.3第三方介入终止后，其对甲乙方造成的损失或损害仍应承担责任。第七条第三方信息的保密7.1第三方应保守甲乙方之间的合同信息及商业秘密，不得泄露给无关方。7.2第三方如违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿甲乙方的损失。7.3甲乙方也有义务保守第三方的商业秘密和个人信息。第八条第三方介入的书面确认8.1甲乙方与第三方之间的所有协议、承诺、意向等，均应以书面形式确认。8.2书面确认应经甲乙方双方和第三方签字或盖章，方为有效。8.3书面确认应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的监管9.1甲乙方应对第三方的履行情况进行监督，确保其符合合同约定。9.2甲乙方有权要求第三方提供履行合同的证明文件，第三方应予以配合。9.3甲乙方如发现第三方有违约行为，应及时通知第三方并要求其纠正。第十条违约责任10.1第三方如未按合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。10.2甲乙方如未按约定支付费用或提供必要的协助，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法解决。11.2甲乙方与第三方之间的争议，不影响本合同的履行。第十二条法律适用和争议解决12.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2甲乙方与第三方之间的争议，按照本合同约定的调解或诉讼方式解决。第十三条其他条款13.1本合同的附件，包括但不限于甲乙方与第三方之间的协议、确认书等，与本合同具有同等法律效力。13.2本合同的修改和补充，应以书面形式进行，经甲乙方和第三方签字或盖章后生效。13.3本合同自甲乙方和第三方签字盖章之日起生效，有效期至合同约定的终止日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁商铺位置及设施清单详细列出商铺的具体位置、面积、现有设施和条件等。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付方式等信息。附件三：押金支付及退还协议详细列出押金的金额、退还条件、退还时间等。附件四：第三方服务协议详细列出第三方服务的范围、内容、费用、责任等。附件五：商业保险购买证明证明承租方已购买商业保险，保险内容应符合合同要求。附件六：商铺维修保养协议详细列出维修保养的责任、费用、周期等信息。附件七：保密协议详细列出双方需保密的信息范围、保密期限、违约责任等。附件八：合同变更协议详细列出合同变更的条件、程序、双方的权利义务等。附件九：违约金计算公式详细列出违约金的计算方式，包括计算基数、比例等。附件十：争议解决方式确认书确认双方对于争议解决的协商、调解、诉讼等方式的同意。附件十一：第三方介入确认书确认第三方介入的条件、方式、责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲乙方未能按照合同约定支付租金、押金或提供服务。2.甲乙方未按照约定使用商铺，造成商铺损坏或损失。3.第三方未按照约定提供服务或商品，导致甲乙方损失。4.甲乙方或第三方违反保密义务，泄露对方商业秘密。5.甲乙方或第三方未履行合同约定的维修、保养责任。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件九的计算公式计算违约金。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。3.赔偿限额：根据附件四的第三方服务协议中的约定。示例说明：若甲乙方未能按时支付租金，按照附件九的违约金计算公式，计算应支付的违约金。若第三方未按约定提供服务，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方按照附件四的约定进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国法律：指中华人民共和国现行的法律法规，包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例等。2.合同履行：指甲乙双方按照合同约定履行各自的权