2024版二手房屋买卖合同标准

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋买卖合同标准本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋描述1.4房屋所有权证号1.5房屋产权性质1.6房屋坐落位置第二条：房屋交易价格与支付方式2.1房屋成交价格2.2定金金额及支付时间2.3房屋尾款支付时间及方式2.4付款凭证第三条：房屋交付与过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋过户手续办理3.4过户费用承担第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2房屋瑕疵说明4.3维修责任及费用承担第五条：交易过程中的费用承担5.1交易服务费5.2税费承担5.3其他费用承担第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算方式第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更、解除合同的程序第九条：双方陈述与保证9.1出卖人陈述与保证9.2买受人陈述与保证第十条：房屋保险10.1房屋保险购买10.2保险费用承担10.3保险理赔程序第十一条：房屋租赁11.1租赁合同签订11.2租赁期限11.3租金支付方式及金额第十二条：房屋用途限制12.1房屋使用性质12.2房屋用途变更12.3用途限制的解除第十三条：合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同失效条件第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件说明14.3合同修订历史第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号码/营业执照号码：乙方地址：1.3二手房屋描述房屋位于【省/市/区】【街道/小区】【房屋栋号/单元】号，房屋结构【结构类型】，建筑面积【面积】平方米，房屋所有权证号【房屋所有权证号】。1.4房屋所有权证号甲方持有并提供的房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。1.5房屋产权性质房屋产权性质：【房屋产权性质】（如：国有土地/集体土地，出让/划拨，一手房/二手房等）。1.6房屋坐落位置房屋坐落位置：【省/市/区】【街道/小区】【房屋栋号/单元】号。第二条：房屋交易价格与支付方式2.1房屋成交价格双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币【金额】元（大写：【金额】元整）。2.2定金金额及支付时间乙方应在签署本合同之日起【时间】日内向甲方支付定金人民币【金额】元（大写：【金额】元整），作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3房屋尾款支付时间及方式乙方应在房屋过户手续办理完毕后【时间】日内，将房屋尾款人民币【金额】元（大写：【金额】元整）支付给甲方。2.4付款凭证乙方支付定金和尾款时，应向甲方出具相应的付款凭证。第三条：房屋交付与过户3.1房屋交付时间双方约定，甲方应在办理完毕房屋过户手续后【时间】日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件（1）房屋所有权证号已办理至甲方名下；（2）房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响乙方正常使用和所有的情况；（3）房屋及附属设施设备应保持正常使用状态；（4）甲方应将房屋内的所有钥匙、门禁卡、停车证等交付给乙方。3.3房屋过户手续办理双方应共同前往房产交易中心，按照相关法规和程序办理房屋过户手续。过户费用由【承担方】承担。3.4过户费用承担过户费用包括但不限于：税费、手续费、公证费等，由【承担方】承担。第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证甲方保证，本合同项下的房屋不存在任何质量问题，符合国家和地方的相关住宅质量标准。4.2房屋瑕疵说明甲方应在签署本合同前，向乙方说明房屋的瑕疵和缺陷。如甲方未作说明，乙方有权要求甲方承担相应的维修责任。4.3维修责任及费用承担如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。维修费用由【承担方】承担。第五条：交易过程中的费用承担5.1交易服务费本合同交易服务费为人民币【金额】元（大写：【金额】元整），由【承担方】承担。5.2税费承担交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由【承担方】承担。5.3其他费用承担双方约定，其他费用包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，由【承担方】承担。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：【计算方式】。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：【计算方式】。6.3违约金计算方式违约金计算方式为：【计算方式】。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件双方同意，在合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容的，可以协商一致进行变更。8.2合同解除条件双方同意，在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，可以协商一致解除合同。8.3变更、解除合同的程序双方应书面签署合同变更或解除协议，并按本合同约定的方式办理相关手续。第九条：双方陈述与保证9.1出卖人陈述与保证甲方保证，其是房屋的合法所有权人，有权出售该房屋；该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响乙方正常使用和所有的情况；已如实向乙方说明该房屋的所有瑕疵和缺陷。9.2买受人陈述与保证乙方保证，其具备购买该房屋的经济能力和法律资格；已如实向甲方说明其所有的特殊情况，包括但不限于用途、租赁情况等。第十条：房屋保险10.1房屋保险购买乙方应在过户前购买房屋保险，并将保险单复印件提交给甲方。10.2保险费用承担房屋保险费用由【承担方】承担。10.3保险理赔程序如发生保险事故，乙方应按保险公司的理赔程序及时申请理赔。第十一条：房屋租赁11.1租赁合同签订如房屋在过户前已出租，甲方应与乙方签订租赁合同，并提交租赁合同复印件给乙方。11.2租赁期限租赁合同的期限为【期限】。11.3租金支付方式及金额租金支付方式为【支付方式】，租金金额为【金额】元/月（大写：【金额】元整）。第十二条：房屋用途限制12.1房屋使用性质房屋的使用性质为【使用性质】。12.2房屋用途变更如房屋用途发生变更，需双方协商一致，并办理相关手续。12.3用途限制的解除如房屋存在用途限制，双方应协商一致解除用途限制，并办理相关手续。第十三条：合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。13.2合同终止条件本合同在履行完毕后终止。13.3合同失效条件本合同在履行过程中，如发生合同约定的解除条件，本合同失效。第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项双方在其他事项上的约定如下：【具体约定】。14.2附件说明本合同附件包括：【附件名称】。14.3合同修订历史本合同修订历史如下：【修订历史】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权证复印件附件三：房屋买卖合同草稿附件四：房屋买卖合同附件（包括但不限于房屋现状照片、房屋装修合同、家具家电清单等）附件五：交易服务费收费标准附件六：税费计算明细附件七：房屋保险投保单附件八：租赁合同复印件附件九：房屋用途变更协议附件十：合同修订历史记录附件一的详细要求和说明：本附件提供房屋所有权证的复印件，作为合同附件，用以证明甲方对房屋的所有权。复印件应清晰可见，不得有模糊、涂抹等影响识别的情况。附件二的详细要求和说明：本附件提供房屋产权证的复印件，作为合同附件，用以证明房屋的产权性质及产权归属。复印件应清晰可见，不得有模糊、涂抹等影响识别的情况。附件三的详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同草稿，用以确认双方在房屋买卖过程中的初步约定。草稿应明确双方的权利义务，并经双方签字确认。附件四的详细要求和说明：本附件包括房屋现状照片、房屋装修合同、家具家电清单等，用以详细描述房屋的现状及附属设施。照片应清晰可见，装修合同及清单应明确物品名称、数量、品牌等。附件五的详细要求和说明：本附件提供交易服务费的收费标准，用以明确交易服务费的计算方式和费用金额。收费标准应为国家相关部门规定的合法标准。附件六的详细要求和说明：本附件提供税费计算明细，用以明确交易过程中产生的税费金额。税费计算明细应按照国家相关政策规定进行计算。附件七的详细要求和说明：本附件为房屋保险投保单，用以确认乙方购买房屋保险的相关信息。投保单应明确保险金额、保险期间、保险条款等内容。附件八的详细要求和说明：本附件提供租赁合同的复印件，用以确认房屋在过户前的租赁情况。租赁合同应明确租赁期限、租金金额、租金支付方式等内容。附件九的详细要求和说明：本附件为房屋用途变更协议，用以确认房屋用途变更的相关约定。协议应明确变更后的使用性质、用途等内容。附件十的详细要求和说明：本附件为合同修订历史记录，用以记录合同在履行过程中的修订情况。修订记录应明确修订日期、修订内容等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未如实说明房屋的瑕疵和缺陷；3.甲方违反合同约定，未办理房屋过户手续；4.甲方未按照约定时间支付交易服务费、税费等；5.乙方未按照约定时间支付定金、尾款；6.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或损失；7.双方未按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金计算方式为违约方支付给守约方合同总金额的【百分比】作为违约金。2.违约行为导致的损失赔偿：如违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。3.违约行为导致的合同解除：如违约行为严重违反合同约定，导致合同无法继续履行，双方可以协商一致解除合同。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为合同总金额的5%。同时，甲方需承担因延迟交付导致乙方的租房损失，具体赔偿金额根据实际情况协商确定。说明三：法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有权证：指国家依法颁发的，确认房屋所有