2024食堂商铺租赁合同争议解决

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024食堂商铺租赁合同争议解决本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2商铺使用目的与限制2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期与时间3.3租金调整条款4.维护与维修4.1承租人责任4.2出租人责任4.3维修费用承担5.合同变更与终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件5.3终止后事项处理6.违约责任6.1承租人违约6.2出租人违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.法律适用与争议解决地点8.1法律适用8.2争议解决地点9.其他条款9.1租赁押金9.2保险责任9.3转让与转租9.4违约金10.合同附件10.1商铺平面图10.2租赁押金收据10.3保险单据11.签字盖章11.1出租人签字盖章11.2承租人签字盖章12.日期13.附件13.1相关法律法规13.2商铺设施清单14.合同生效条件14.1合同签署日期14.2相关政府部门批准第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于_______（地址），实际使用面积为_______平方米。1.1.2商铺的具体位置和入口由出租人指明，承租人应按照出租人的指示进入商铺。1.2商铺使用目的与限制1.2.1承租人应将商铺用于_______（经营范围）。1.2.2承租人不得将商铺用于任何非法活动或违反政府规定的活动。1.2.3承租人不得擅自改变商铺的结构或进行任何装修，除非得到出租人的书面同意。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.1.1本合同的租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2如双方同意续租，应在该合同期满前_______个月书面通知对方。2.2续租条款2.2.1如承租人选择续租，租金将根据市场行情进行调整，具体金额由双方协商确定。2.2.2出租人有权根据市场情况调整租金，但应提前_______个月通知承租人。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租人应按月支付租金，租金为每平方米每月_______元，总计每月_______元。3.1.2租金每半年支付一次，每次支付_______个月租金。3.2租金支付周期与时间3.2.1承租人应在每半年开始前_______个工作日支付租金。3.2.2租金支付方式为银行转账，账户信息由出租人提供。3.3租金调整条款3.3.1如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金，调整后的租金将在下一个支付周期生效。第四条维护与维修4.1承租人责任4.1.1承租人应负责商铺的日常维护和清洁工作。4.1.2承租人应确保商铺内设备的安全运行，如有损坏，应立即进行修复或通知出租人。4.2出租人责任4.2.1出租人负责商铺的结构安全和公共设施的维护。4.2.2出租人应确保商铺的供水、供电和排水系统正常运行。4.3维修费用承担4.3.1因承租人使用不当导致的损坏，维修费用由承租人承担。4.3.2因公共设施损坏导致的维修费用，由出租人承担。第五条合同变更与终止5.1合同变更条件5.1.1任何合同条款的变更，必须经过双方的书面同意。5.1.2合同变更应在变更前_______个工作日通知对方。5.2合同终止条件5.2.1在租赁期满前，任何一方如欲终止合同，应提前_______个月书面通知对方。5.2.2如承租人严重违反合同条款，出租人可以立即终止合同。5.3终止后事项处理5.3.1合同终止后，承租人应按照出租人的要求搬出商铺，并支付所有应付款项。5.3.2出租人应在合同终止后_______个工作日内退还承租人的租赁押金。第六条违约责任6.1承租人违约6.1.1承租人未按时支付租金的，每逾期一日应支付应付租金的_______%作为滞纳金。6.1.2承租人违反合同条款导致合同终止的，应支付合同终止日至租赁期满日的租金。6.2出租人违约6.2.1出租人未能履行合同约定的维修义务的，应承担相应责任。6.2.2出租人未按时交付商铺的，应支付迟延交付日至交付日的租金。第八条争议解决方式7.1协商解决双方在合同履行过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条法律适用与争议解决地点8.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。8.2争议解决地点本合同项下发生的任何争议，应提交合同签订地人民法院管辖。第十条其他条款9.1租赁押金承租人应向出租人支付租赁押金，金额为租金的_______个月。9.2保险责任承租人应自行办理商铺保险，并保证保险覆盖所有可能的风险。9.3转让与转租承租人未经出租人书面同意，不得将商铺转让或转租给第三方。9.4违约金承租人违反本合同的，应支付违约金，金额为租金的_______%。第十一条签字盖章10.1出租人签字盖章10.2承租人签字盖章第十二条日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第十三条附件11.1商铺平面图11.2租赁押金收据11.3保险单据第十四条合同生效条件12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方共同签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义与责任15.1第三方是指除甲乙方之外的任何个人或实体。15.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并经甲乙方书面同意。15.3第三方如违反合同条款，应承担相应责任。16.第三方权利与义务16.1第三方享有合同约定的权利，并应履行合同约定的义务。16.2第三方不得擅自改变商铺的用途或进行任何装修。16.3第三方应遵守法律法规，不得从事任何非法活动。17.第三方责任限额17.1甲乙方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。17.2甲乙方应要求第三方提供相应的担保，以确保其履行合同义务。18.第三方退出与替换18.1如第三方未能履行合同义务，甲乙方有权要求其退出合同。18.2甲乙方有权在第三方未能履行合同义务时，替换第三方。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方之间建立的是独立的法律关系。19.2第三方不应将其与甲乙方之间的关系视为代理、合伙或雇佣关系。20.第三方介入的额外条款20.1如甲乙方同意第三方介入，双方应签订书面补充协议，明确第三方的权利义务。20.2甲乙方应审慎考虑第三方的信誉和能力，以确保合同的顺利履行。21.第三方违约的处理21.1如第三方违约，甲乙方应按照合同约定处理。21.2甲乙方应要求第三方承担违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。22.第三方介入的合同变更22.1如第三方介入导致合同变更，甲乙方应重新签订书面协议，明确变更内容。22.2合同变更应经甲乙方双方书面同意，并遵守相关法律法规。23.第三方介入的争议解决23.1如第三方介入导致争议，甲乙方应通过友好协商解决。23.2如协商不成，甲乙方可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解。23.3如调解不成，甲乙方可以向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。23.4如仲裁不成，甲乙方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。24.第三方介入的法律适用与争议解决地点24.1本合同项下第三方介入的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。24.2本合同项下第三方介入发生的任何争议，应提交合同签订地人民法院管辖。25.第三方介入的其他条款25.1甲乙方应要求第三方遵守合同中关于租赁押金、保险责任、转让与转租、违约责任等条款。25.2甲乙方应确保第三方的行为符合合同约定的条件和限制。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积、房间数量等具体信息。附件2：租赁押金收据记录租赁押金的支付金额、支付日期和收款人签字。附件3：保险单据显示承租人购买的商铺保险的保单信息，包括保险金额、保险期限等。附件4：相关法律法规提供与本合同相关的法律法规，如《合同法》、《物权法》等。附件5：商铺设施清单列出商铺内的所有设施及其状况，包括厨房设备、桌椅、空调等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金。2.承租人未按照合同约定使用商铺。3.承租人未按时履行维修义务。4.出租人未按时交付商铺。5.出租人未履行维修义务。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方应支付违约金，金额为租金的一定比例。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致的直接经济损失。3.合同终止：严重违约行为可能导致合同终止，双方有权解除合同。示例说明：如果承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同