BIM模型-住宅项目全穿插法作业标准

PAGEPAGE13集团住宅项目全穿插法作业标准目的造工程过程精品，交付精品的口碑，制定本工作指引。适用范围以上住宅业务项目。定义穿插法施工：穿插法施工是一种正施工原理的工序组织管理技术，目的在于明确施工全过程中自下而上的施工工序流水组织和技术要求，按各施工作业内容进一步细分流水段，优化劳动力安排和材料供应，做到科学、有序、连贯，保证各工序工种连续作业，缩短施工总工期，提升工程精细化管理水平。招采穿插：根据穿插施工顺序及时间要求，倒排招标及物料采购完成时间，以满足穿插施工需求的成本工作方式。设计穿插：根据穿插施工与招标采购的顺序与时间，倒排设计出图时间，设计图纸满足及时性、正确性、完整性和兼容性的设计方式。全穿插法施工：在设计穿插与招采穿插的前提下，对项目建设过程中的主体、二次结构、装修、部品安装、外立面、室外景观工程等所有工序应用穿插法施工的组织管理技术。半精装报建与竣备：在建筑施工图纸报审阶段将厨卫、阳台、墙地面贴砖及局部轻图纸，达到精准设计，实现工程施工一次成活与一次成优之目的，同时为地库管廊化应用和铝模精装化应用输出成果。地库管廊化设计：以地下室各设备专业图纸和垄断行业地下管线模拟图纸为输入条件，创建地下室管廊BIM模型，检验电力、通信，有线电视、给水、消防等各走廊，减少室外管网施工难度之目的。铝模精装化设计：以建筑施工图、精装修图、各设备专业图、精装标高体系图、机电管线点位图和墙地砖排版图为输入条件，创建BIM成果后进行铝模的深化设计，达到主体结构精度满足精装修施工的要求。景观穿插设计：是指在项目规划方案设计阶段提前插入景观设计并输出一张报建总（各专业、消防系统（规划、物业管理模式（物业、规划、地下室图纸叠加（结构、入户方式（建筑、景观构筑物/水景位置及方案明确（结构、绿化报建（规划。管网景观化设计：BIM管井中坐标（位于绿地或车行道上时，或不锈钢井盖标明对角线井盖坐标（合。8+N8+N同步穿插施工。应进行关键楼栋识别分析，以便制定匹配的施工计划，实现快开盘。快交付策划：由多个销售批次组成交付分期时，应进行关键线路识别分析，以便制定最佳的开发节奏，实现交付分期快交付。全穿插法施工作业标准23层及以上的高层，须使用铝合金模板、全钢集成爬架、全混凝土外墙。18-22层的高层，须使用铝合金模板、全钢集成爬架或新型悬挑脚手架、全混凝土外墙。11-17层的小高层，须使用钢支撑加固木模、新型悬挑脚手架、全混凝土外墙。10层及以下的建筑，须使用全混凝土外墙。11层及以上的建筑，鼓励使用公共管井全混凝土内墙。6同一销售批次中存在多层、小高层、高层等不同物业类型，或不同桩基类型或不工计划，实现销售批次开发提效。由多个销售批次组成交付分期时，尚应进行关键线路识别分析，以便制定最佳的完成。关键楼栋须应用全穿插施工法，从而缩短整体开发周期。1际执行情况牵头对专项计划进行调整。N-248+N检工作。化应用。总包单位配合提前完成塔吊基础及预埋件施工。宜独立配置。8+NN-21N-15N-241全钢爬架10带预封闭。134穿插提效类四新技术BIM逆向设计应用林景观施工进度。空调、燃气强排等各类管线的结构预留孔和管道安装，采用BIM提前建模，在结构施工前解决问题。BIM2。2BIM综合机电管线布置复核，发现各专业之间设备管线的位置冲突和标高重叠，提3。3管线碰撞BIM将结构、精装修与消防、空调、新风等设备实际施工的矛盾可视化，发现图纸4。4优化管道走向，节约材料或减少结构开孔数量；优化结构预埋套管的精度，指5。5BIM高层精装修交付项目，户内顶棚上设置有消防喷淋管、新风管、冷热水管、空（内墙为双面开孔，外墙为单面孔）的原则设计。铝模深化设计时应考虑：电视墙面预埋管、燃气热水器至地柜燃气预埋管、冷热水管的预埋预留，精准定位淋浴混水阀和给水点的铝模开孔。86厨卫窗台结构标高、飘窗窗台结构标高应考虑装饰层（如窗台石、厨卫窗台贴砖和内保温层等）厚度、卫生间降板和整砖模数。（10mmmm移门（移门要求最小墙厚为140mm，120mm厚的全混凝土内墙+20mm厚瓷砖=140mm混凝土墙体处有粘贴踢脚线时，在不影响主体验收的情况下应考虑混凝土墙体根部铝模内收或减少抹灰层厚度（若有抹灰，避免后期踢脚线突出墙面过多。R6。6铝模精装化应用工作流程井道施工电梯井道施工电梯不需做任何基础处理，利用主体电梯井道进行安装。当主体施工至8层时，开始安装井道施工电梯，主体每完成5层可以升节升层。当电梯井道小于2.1m×2.1m后，井道施工电梯首层移至地下室，材料、人员从地下室通行。为保证在正式电梯安装时现场垂直运输不中断，电梯井道不能全部安装施工电配合材料的垂直运输。无司机井道施工电梯由顶层工作平台、井道部件、下置式机房三大系统组成，7。7无司机井道施工电梯1。1优势价值点更安全1、拥有正式电梯防护系统2、成熟的提升工艺（爬缆器）全天候1、大风及恶劣天气影响较小2、夜晚也可运输物料高效率、电梯额定速度，自动开关门、可助力实现精装修穿插施工低成本1、额外成本低2、无需电梯司机全行程转化快2、无需进行土建修补采用井道施工电梯时，须至少安装完成一部正式电梯并验收合格投入使用后，方可拆除井道施工电梯安装正式电梯，故正式电梯安装时间为关键线路。针对未安装施工电梯的井道，主体结构施工至2/3是可以安排电梯公司进场穿插安装导轨、厅门，提前完成正式电梯安装，提前开展电梯厅装修。由于首部电梯安装时，主体结构尚未封顶，需在井道内搭设临时防护层及承重8。8直度误差需要在≤±2cm10。910后浇带预封闭技术主要是通过提前预制混凝土盖板，并在盖板上每间隔3米留置一个ф300（梁柱部位单独设置预留孔，避免因钢筋较多导致混凝土浇筑不密实的情况，将预制盖板放置在后浇带上即可进行后续的工作，待后浇带达到设计的浇11。11PAGEPAGE14预支盖板制作12m*12m0.15m（*宽*高，模具总宽度尺寸比后浇带宽度宽400mm，长度为1.2m。模具高度150mm。模具制作完成后12。12预制盖板钢筋绑扎。钢筋工根据模具尺寸进行钢筋下料，采用三级钢直径16@2003ф30013。13714。14(1)安装前准备工作出坚硬的水泥及石子为宜。二对脱绑的钢筋进行满绑。（三）对后浇带内钢筋有油污、浮锈等现象安排专人进行清理干净。间距1.2-1.8m、立杆间距0.9m必须搭设稳固，有足够的刚度和强度。模板与已浇筑15。（五）将后浇带内的杂物等清理干净.（六）安放预制盖板前，钢筋及模板应经过监理单位验收。预制盖板安装

15后浇带的模板及其支模架体系3ф300在后浇带端部及拐弯处放置一个有圆孔的盖板。铸铁管安装预制盖板安装完成后，在盖板上安放DN300铸铁管（高度比回填土厚度高200m150mm（，四周用水泥砂浆密实，确保铸铁立管安装牢固，并在立管根部做圆倒角；作为以后混凝土的浇筑孔，带混凝土浇筑前，杂物进行后浇带里面，无法清理。防水及保护层施工300mm。土方回填施工土方回填需分层回填保证压实系数，在铸铁立管周边的回填土禁止采用机械夯实，需采用人工分层夯实。SBS质量控制所用材料和半成品、成品进场后，应做质量检查和验收，其品种、配比、规格、性能必须符合设计和有关标准的要求。铸铁立管安装时，需注意立管底禁止伸入后浇带内。混凝土需采用自密实微膨胀、抗渗混凝土。后浇带采用独立支撑体系。筑前的作业条件，在报监理验收合格后方可进行封闭。在进行土方回填施工时，需配备车辆指挥人员，按照指定路线进行土方运输，避夯实。4.2.5.7地下室顶板不作为施工场地使用，人员、材料均通过井道电梯或正式电梯从地下室负一层通行。若有重型设备进入顶板，设计单位应进行结构计算同时回顶。10PAGEPAGE20（1）日沉降速率小于0.04（2）与已封顶高1/550。小市政工程穿插室外土方回填前地上所有施工场地及临时设施需进行拆除清运，相关施工场地构施工时需考虑后期批量精装修阶段行车路线。施工现场平面策划时应避开管网布置塔吊；回填土应分区分片分段回填，控制好回填标高，避免二次动土；楼体与塔吊等最后收口完成。地下室顶板上仅施工燃气、雨污水、室外消火栓，其余管线应用地库管廊化走地库。回填土完成后，综合管网敷设施工开始。工程管线竖向位置发生矛盾时应遵循小管径管线让大管径管线；电力电缆与电信管缆宜远离，并按照电力管线在道路东侧或南侧、电信管线在道路西侧或北侧的原则布置；尽可能将性质类似、埋深接近的管线排列在一起；新建管线让原有管线；施工量小的让施工量大的；检修次数少的、方便的，让检修次数多的、不方便的。回填土完成后20日内完成管网敷设。同时园区正式道路基层完成。景观工程穿插景观穿插设计、管网景观化设计、后浇带封闭、外架不落地、材料运输走地库景观穿插设计是指在项目规划方案设计阶段提前插入景观设计并输出一张报建、景观构筑物/水景位置及方案明确（结构、绿化报建（规划。BIM中坐标（位于绿地或车行道上时，或不锈钢井盖标明对角线井盖坐标（位于硬质铺装上时）的带景观底图的综合管网图纸，确保实现功能性与美观性的完美结合。重视技术标编写，使市政单位技术标与景观单位技术标要求中均明确综合管网带坐标施工，约束施工单位按图纸坐标要求。外立面完成后开始园林景观施工，竣备前1个月完成硬景，种植完成乔木、灌木、草皮（若北方为冬歇，可顺延。楼内穿插施工N-15N-24毛坯穿插施工顺序控制表施工楼层工序工序工种材料运输结构爬架施工（4层半）N工层1放线管理爬架内外阶段2钢筋3墙柱水电预留预埋水电4墙柱铝模拼装/校核模板5水平铝模模板6梁板钢筋绑扎钢筋7墙柱铝模加固模板8模板校正模板9梁板水电预留预埋水电10过程数据控制模板11混凝土浇筑混凝土N-11铝模板拆除、梁板支撑保留模板2内/外墙面修补/踢打/打磨/堵洞（防水）总包3楼层垃圾清理成堆模板N-21水电预埋泡沫清理水电2厨卫反坎支模砌筑3建筑一米线、门窗、栏杆放线（门窗洞移交）管理N-31梁板支撑拆除模板卸料平台2外墙拉片处理总包3外窗框安装、外窗边塞缝门窗4外墙栏杆安装栏杆5厨卫反坎浇筑砌筑6垃圾外运管理7外立面水管水电8砌筑材料上楼管理9爬架提升总包段（9层）N-41结构闭水砌筑爬架）2管线排堵水电3室内放线（砌体线）管理4室内排水管道立管安装水电5室内冷热水管走管水电6清理楼层管理N-51排水立管包管总包3烟道安装烟道专业分4砌体植筋砌筑N-61排水立管包管泥水材料2烟道吊模及包管土建砌体3消防喷淋安装消防分包4新风走管新风分包5砌体砌筑砌筑N-71砌体砌筑砌筑2保温贴片砌体3粉刷打疤（打点）粉刷班组N-81水电二次预埋放线水电内装施工电梯2外墙空调板位保护层（找平层）水电3外窗扇及玻璃安装门窗专业分4薄抹灰冲筋粉刷班组5公区消防箱安装消防单位N-91薄抹灰冲筋抹灰2安装开槽水电3线盒固定水电4埋管水电5补槽水电6顶棚批白粉刷班组N-101公区抹灰粉刷班组2管井腻子粉刷班组N-111客厅卧室石膏抹灰粉刷班组2公区防火门门框安装防火门3公区消防支管安装、吊洞消防单位4消防立管安装消防单位5管井立管消防单位6公区消防箱安装消防单位N-121精装修放线总包精装修班组2卫生间防水施工及保护层总包精装修班组N-131地暖施工地暖分包N-141门槛石施工总包精装修班组2地暖保护层施工总包N-151地暖保护层施工总包2客厅卧室石膏抹灰收口抹灰3门套基层板总包精装修班组精装修穿插前插入精装修施工7）N-161厨卫墙砖总包精装修班组N-171厨卫地砖、阳台地砖、踢脚线及地漏安装总包精装修班组N-181吊顶打洞总包精装修班组2水电穿线总包精装修班组3户内外吊顶、石膏线条施工总包精装修班组4公区墙砖总包精装修班组5公区地砖总包精装修班组N-191客厅地砖铺贴总包精装修班组N-201入户门安装入户门分包2底腻子总包精装修班组3二遍面腻子及打磨总包精装修班组4底漆施工（竣工验收后施工）总包精装修班组N-211厨卫铝扣板吊顶（竣工验收后施工）总包精装修班组2开关、插座等面板（竣工验收后施工）总包精装修班组3面漆施工（竣工验收后施工）总包精装修班组4户内门门套施工（竣工验收后施工）户内门分包N-221橱柜安装（竣工验收后施工）总包精装修班组2灯具、洁具、排风扇、浴霸安装（竣工验收后施总包精装修班组PAGEPAGE24工）3建筑五金件安装（竣工验收后施工）总包精装修班组4烟机灶具安装（竣工验收后施工）烟机灶具分包N-231户内门门套线安装（竣工验收后施工）户内门分包2地板施工（竣工验收后施工）地板分包3户内门门扇安装（竣工验收后施工）户内门分包验收N-241功能调试及内部验收（厨卫蓄水、通电、通水）（竣工验收后施工）总包精装修班组备注：N-6N-7外窗框安装、塞缝、窗下口防水；栏杆安装；外墙螺杆洞封堵；外墙修补；外墙外保温（北方项目NR燃气外立管。新型悬挑脚手架16#工字形型钢，分为普通型、双拉杆型、16。1-2（；；5-套筒组件；6-穿墙螺栓；7-钢管；8-脚手板；9-踢脚板；10-安全网；11-连墙件；16上拉式悬挑脚手架剖面图花篮斜拉杆由Φ20M501217。17PAGEPAGE2510#18。18阳角挑梁布置示意图ALC墙板分类按强度分为：A2.5、A3.5、A5.0、A7.5按干密度分为：B04、B05、B06、B074.2.13.2ALC、海南等地；或在集中供暖（人为减小温差）的地方北京、天津、西安等应用ALC板。同时可增加约束限制变形，如在可装地暖的地区，地暖层作为约束条件限制变形。以刚克裂：建议在墙板与主体结构的连接改为半刚性连接，将原发泡胶填充方式改为粘结砂浆填充。原料战采：ALC（粘结剂、嵌缝剂、修补剂）建议优先使用大厂量有保障。ALCALCALC厚板双拼：建议厚板如200mm，采用薄板拼接，单块板重量减小，有利于现场工人安装拼缝，保证拼缝的挤浆质量。如的确良布、碳纤维布（价格较高）取代玻璃纤维网格布，对墙板的裂缝进行遮蔽；通PVC实现隐藏裂缝之目的。4.2.13.3ALC2ALC有无ALC有无装配率要求应用建议有有必须使用有无开展试点应用无——不使用发泡陶瓷板（干法/湿法制粉、辊道窑/隧道窑烧成）和发泡技ALCALCALC3。3墙板材料性能对比隧道窑是多层（现阶段是3层。辊道窑能做到快烧，截面温差、退火和冷却段较好控19。19发泡陶瓷板生产流程发泡陶瓷隔墙板毛坯厚度约14cm，加工后的成品厚度是12cm，是国内目前12cm，20。20发泡陶瓷板规格预制基础胎模传统地下室结构底板施工时，一般采用烧结砖砌筑胎模，需人工逐块砌筑，砌筑完成后还需抹灰，施工速度慢。为抢预售节点，一般采用人海战术，人工成本大。而（成型质量好，可以节省大量工期和人工。4.2.222（基础土方开挖平整到位（2（3预制基础（4）21。21预制基础胎模钢支撑加固木模模板工程开工前，项目部、监理、总包单位、分包单位应充分熟悉施工图纸，PAGEPAGE32模图张贴在模板加工场指导模板加工。22。22板模加固23。23墙模加固阴角采用型主背楞与L型主背楞加固，如图24。24阴角加固25。25阳角加固26。26洞口加固新型止水螺杆新型止水螺杆，也叫三段式止水螺杆。新型止水螺杆与传统螺杆最大的区别在27。27新型止水螺杆新型止水螺杆由外杆、内杆通过喇叭头的连接组成，内杆带有止水片，可使用传统止水螺杆止水防水的功能，又能够省钱、省力。盘扣式脚手架（国内规范上定义为承插式。28盘扣式脚手架盘扣式脚手架主要分为立杆、横杆、及斜杆，专用连接配件，横杆与斜杆上的84专用，448mm钢管弧度设计，与立杆钢管呈整面接触，敲紧插销后，呈三点受力(接头上下二点及插销对圆盘一点)可牢牢固定增加结构强度并传递水平力，横杆卡钳、圆盘与钢管采用满29。PAGEPAGE3429盘扣式脚手架节点图技术先进：盘扣式脚手架采用自锁式连接盘和销子，销子插接后靠自重即可锁紧向的力之后都不会发生变形，且盘扣脚手架是一个完整的体系，脚手板和步梯都能起到保证架体稳定和工人安全的作用，因此相比其他的铺设的脚手架，盘扣脚手架的挂钩踏板使架子的安全性提升了一个高度。盘扣式脚手架每个单元都是格构。原材料升级：主要材料全部采用低合金结构钢（345B，强度高于传统脚手架的普碳钢管（Q235）1.51.2在工地现场就出现了空间性不足的缺陷，工人在搭设完成后监理不能进到架体中间验Q345B又为安全提供了进一步的保证，同时又做到美观、漂亮。自动焊接专机，做到了产品精度高、互换性强、质量稳定可靠。6059.52192-31.51.81.51/2,重量会减少1/2~1/3。组装快捷、使用方便、节省费用：由于用量少、重量轻，操作人员可以更加方便30%。新型连墙件采用具有专利授权的预置锚件，使用时在砼浇筑前在需要的位置固30，31。30新型脚手架连墙件31新型脚手架连墙件安装流程新型脚手架连墙件在砼中预置紧固螺帽，用于安装螺杆的管子外径要小于螺帽PAGEPAGE374。4连墙形式对比表连墙形式高度限制安全性施工便捷性渗水隐患拉撑结合≤24m差好低后锚固无差差低箍柱法无好差高刚性连结无好差高新型连墙件无好好低4（具体项目依据计算确定间距与厚度300m32。32后浇带独立钢支撑快易收口网模板的网格及骨架均为机制成型，首先将金刚板切割用特定的模具U单向立体拉制金属网，其厚度为0.45mm，重量为3～5kg/m2，尺寸为安装方便、界面性能理想、便于穿筋和连续绑扎钢筋、套接及裁剪简便等特点，如图33。33快易收口型网状模板现场图快易收口网模板可与常用的模板支承系统一起使用，安装时可以纵向或横向使150mm固定，其余支模方法与基础底板相同，外墙后浇带施工缝处支模方法。（1（2）（330mm34。34预制止水钢板定型化加工该工艺采用易装快拆螺杆固定替代传统工艺螺丝固定，无需打眼，现场安装可成型质量，又可显著节约后期混凝土缺陷处理费用。15mm0*4（2扁3）1035。35止水节低损快拆安装工艺石膏基自流平砂浆是自流平地面找平石膏的简称，又称自流平石膏，是由高强石36石膏基自流平砂浆实施效果（1）采用自流平石膏施工的地面，尺寸准确，水平度800～1000m²（2）用做“地暖”找平覆盖层（地暖与其它采暖方式相比，节能20%40%找平层时，两者连工带料的最终成本相近。得高平整基面。硬化速度快，24（如铺木地板、金刚板等37。38水泥基自流平砂浆水泥基自流平砂浆优势（1（2510（3）预混产品，质量均（4面层保护性强，实用性强。220V/380V38。38水电管井门框/窗框注浆作业关键四新技术配置要求关键四新技术表分类工艺名称图片示例成效必选可选备注类设计穿插全穿插施工前置条件🗸成本穿插全穿插施工前置条件🗸在毛坯竣备的前提下可提前进行精装穿插湿作业🗸计解决设计的“差错漏碰”问题，保障铝模精装化设计与地库管廊化设计🗸准层化设计减少土建精装图纸不交圈导致后期大量拆改问题🗸化设计减少室外管网施工难度，便于室外工程提前穿插施工🗸设计便于室外工程提前穿插施工，保障管网景观化设计🗸化设计减少市政景观图纸不交圈导致大量拆改问题，提升景观品质🗸付策划关键楼栋识别以便制定匹配的施工计划，实现快开盘；关键线路识别分析以便制定最佳的开发节奏，实现快交付。🗸关键四新技术表关键四新技术表分类工艺名称图片示例成效必选可选备注类电梯减少外立面二次收口工作量，减少天气影响，便于室内外工程提前穿插🗸梯减少外立面二次收口工作量，减少天气影响，便于室内外工程提前穿插🗸解决外墙渗漏问题，便于室内外工程提前穿插🗸铝模体系解决砼实测及观感质量和外墙渗漏问题，便于室内外工程提前穿插🗸上必选全钢爬架便于外立面与室外工程提前穿插施工🗸23层及以18-22层与新型悬二选一脚手架便于外立面与室外工程提前穿插施工🗸11-17层必选，18-22层架二选一封闭便于室外工程提前穿插施工🗸选前封闭便于室外工程提前穿插施工🗸选胎模提高基础施工速度🗸关键四新技术表分类工艺名称图片示例成效必选可选备注类板减少湿作业，缩短工期，便于室内穿插🗸抹灰解决抹灰层与墙砖空鼓开裂、渗漏问题，减少二次剔凿修补，提前穿插立管施工🗸型浇筑减少施工工序，便于室内穿插，降低反坎渗漏隐患🗸步加快外立面施工，室外工程提前插入🗸必选等）提高垂直运输效率🗸上必选安装干法地暖加快地暖施工进度🗸送超市提高材料利用率，提高施工前准备与现场施工效率🗸解决井道电梯影响正式电梯安装，提前电梯验收使用节点🗸铝模体系施工电梯时为必选关键四新技术表分类关键四新技术表分类工艺名称图片示例成效必选可选备注模体系减少工序、提升效率，降低外墙渗漏隐患🗸固体系解决楼板平整度、墙柱平整度、垂直度、阴阳角方正性等问题🗸必选螺杆减少工序、提升效率，降低外墙渗漏隐患🗸选手架提升效率、安装方便，连接牢固、结构稳定、安全可靠🗸选项减少工序、提升效率，无砌体补洞工序，消除外墙因为连墙件洞口产生的渗水问题🗸提高后浇带成型质量，降低地库后浇带渗漏隐患🗸板便于施工，形成理想的二次浇注界面🗸位必选化加工减少工序、提升效率，提高现场止水钢板焊接施工质量，降低地下室渗漏隐患🗸PAGEPAGE48关键四新技术表关键四新技术表分类工艺名称图片示例成效必选可选备注密封固化地坪提升客户满意度，解决地库起砂与开裂🗸高精砌块提高砌筑垂直平整度🗸当地无资源除外石膏砂浆（墙面）解决空鼓、开裂🗸仅用于户内厅房自流平砂浆（地面）施工地面尺寸准确，水平度极高，不空鼓、不开裂，作业时轻松方便，效率高，并且可以采用泵送施工🗸精装交付木地板房间为必选，若不用需报备电动门窗塞缝注浆机提高了灌浆效率与质量，降低外墙门窗渗漏隐患🗸适用于楼内钢质门与砖砌外墙门窗公区墙砖点粘法可以较长时间保有粘结能力，可以较好解决热胀冷缩导致的空鼓脱落问题🗸安装成品止水节减少湿作业，缩短工期，减少渗漏隐患🗸铝模止水节低损快拆安装定位准确，简单方便，拆模时无需破坏性拉扯，提高混凝土成型质量🗸铝模体系为必