共同出资购房协议书

共同出资购房协议书合同编号：__________甲方：____________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________乙方：____________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________鉴于双方有意共同出资购买房产，经友好协商，达成如下协议：一、前言1.1协议背景双方基于对房产投资的共同意愿，为明确各自在购房过程中的权利和义务，特签订本协议。在当前房地产市场环境下，房产投资不仅涉及大额资金，还关乎双方的长期利益关系，因此需要一份明确、详细的协议来规范双方行为。1.2协议目的本协议旨在保证双方在共同出资购房过程中，关于房屋的购买、产权登记、使用管理、收益分配、处置以及违约责任等方面达成一致意见，保障双方的合法权益，避免可能产生的纠纷。二、购房相关信息2.1房屋基本信息双方共同出资购买的房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋为[期房/现房]，如为期房，预计交房日期为[具体日期]。房屋配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如停车位、绿化等]。2.2购房款总额及出资比例购房款总额为[具体金额]元。甲方出资比例为[X]%，乙方出资比例为[Y]%（XY=100）。双方按照各自的出资比例承担购房款以及相关税费等费用。三、各方出资方式3.1现金出资双方应按照购房进度，在规定的时间内将现金出资部分存入指定的账户。如在签订购房合同前需支付定金[金额]元，甲方应出资[定金金额×X%]元，乙方应出资[定金金额×Y%]元，且应在[具体日期]前支付到[指定账户信息]。在支付后续购房款时，也按照各自出资比例分别在[每次付款的时间节点]前支付到[指定账户]。3.2非现金出资（如有）若一方存在非现金出资，如以房产抵押获取贷款用于购房出资，则需明确抵押房产的相关信息，包括房产地址、评估价值等。同时办理抵押手续的时间、贷款到账时间以及责任承担等均需明确。若非现金出资为其他形式，如提供建筑材料或劳务等，需详细说明该出资方式的价值评估方式、交付时间和验收标准等。四、房屋产权登记4.1登记方式房屋产权将登记为甲乙双方按份共有。根据双方出资比例，在房产证上明确标注甲方享有[X]%的产权份额，乙方享有[Y]%的产权份额。4.2共有人信息登记的共有人信息应与双方身份证信息一致，包括姓名、身份证号等准确信息。在办理产权登记过程中，双方应积极配合提供所需的材料，如身份证明、购房合同等，任何一方不得无故拖延或拒绝提供相关材料。若因一方原因导致产权登记无法按时完成，应承担相应的法律责任并赔偿对方因此遭受的损失。五、房屋使用与管理5.1居住权安排双方应协商确定房屋的居住权安排。若双方均有居住需求，可以按照一定的时间分配方案轮流居住，例如以月为单位轮流。在居住期间，居住方应合理使用房屋及其配套设施，不得故意损坏。如一方欲将自己的居住权转让给第三方，需经另一方书面同意，且第三方应遵守本协议关于房屋使用的相关规定。5.2房屋日常管理房屋的日常管理包括但不限于房屋的维修、保养、物业管理等事务。对于一般性的维修和保养费用，如更换水龙头、灯泡等小额费用，由居住方先行垫付，在每[结算周期，如季度]末按照出资比例分担。对于大额维修费用，如房屋主体结构维修、电梯更换等，需经双方协商一致后从共同资金账户（如有）或按照出资比例分担。物业管理费由双方按照出资比例每月或每季度支付到物业管理公司指定账户。同时双方应遵守物业管理公司的各项规定，积极配合物业管理工作。六、收益分配与费用分担6.1租金收益（如有）若房屋用于出租，双方应共同协商确定合理的租金价格。租金收入应按照双方的产权份额进行分配，即甲方获得租金收入的[X]%，乙方获得租金收入的[Y]%。在出租过程中，双方应共同负责寻找租户、签订租赁合同等事务，也可委托专业的房屋租赁中介机构进行操作，但需明确委托费用的承担方式。租赁合同应明确租赁期限、租金支付方式、房屋使用要求等条款，且不得损害双方的共同利益。6.2其他收益（如有）除租金收益外，若房屋因拆迁、征收等原因获得补偿收益，或因其他商业合作（如在房屋内开展广告业务等）获得收益，同样按照双方的产权份额进行分配。对于拆迁或征收补偿收益，应明确补偿款的构成，包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等，双方按照产权份额分别享有相应部分的收益。在进行商业合作时，双方应共同参与谈判，签订合作协议，并保证合作收益的合法性和安全性。6.3费用分担原则除前文提及的房屋维修、保养、物业管理等费用外，其他与房屋相关的费用，如房屋税费（包括房产税、土地使用税等）、保险费等，均按照双方的出资比例进行分担。任何一方在支付相关费用后，应及时告知另一方，并提供费用凭证，以便双方进行核对和结算。6.4具体费用项目分担（1）房屋税费：根据国家法律法规规定，应按时足额缴纳房屋相关税费。在税务部门规定的申报期限内，双方按照出资比例将应承担的税费金额支付到指定账户，用于统一缴纳。如因一方未按时支付导致产生滞纳金或罚款，由该方承担额外的费用，并赔偿对方因此遭受的损失。（2）保险费：若双方决定为房屋购买保险（如财产险等），保险费用由双方按照出资比例分担。在选择保险公司和保险产品时，应共同协商确定，保证保险能够有效保障房屋的权益。保险期限届满前，双方应提前协商是否续保以及续保费用的分担等事宜。（3）其他可能产生的费用：如房屋的清洁费用、绿化养护费用等，按照实际发生情况，由双方按照出资比例分担。对于一些难以明确划分的费用，双方应本着公平、合理的原则协商解决。七、房屋处置7.1出售若双方一致同意出售房屋，应共同委托具有合法资质的房地产中介机构进行销售。在确定出售价格时，应参考市场行情、房屋现状等因素，通过协商达成一致。在销售过程中，双方应积极配合中介机构提供房屋相关资料、带看房屋等工作。房屋出售所得款项，在扣除相关税费、中介费用等后，按照双方的产权份额进行分配。若一方欲单独出售其拥有的产权份额，需优先向另一方发出转让要约，另一方在同等条件下享有优先购买权。若另一方放弃优先购买权，出售方可以向第三方出售，但需保证第三方同意遵守本协议的相关规定，并承担相应的权利和义务。7.2抵押（如有）若需要对房屋进行抵押，必须经双方书面同意。抵押的目的、金额、期限等详细信息应明确记录。抵押所获得的贷款应按照双方的出资比例使用或分配（如有特殊约定除外），并且在抵押期间，双方应共同保证按时偿还贷款本息，避免因逾期还款导致房屋被处置的风险。若一方因自身原因未能按时履行还款义务，应承担由此给另一方造成的全部损失，包括但不限于代偿款项、信用损失等。7.3其他处置方式（如有）除出售和抵押外，若有其他特殊的房屋处置方式，如房屋置换、赠与等，均需双方协商一致，并按照国家法律法规和本协议的规定办理相关手续。在进行房屋置换时，应明确置换房屋的基本信息、价值评估方式、差价处理等内容；在进行房屋赠与时，应考虑赠与的合法性、税务影响以及对双方权益的影响等因素。八、违约责任8.1逾期出资违约责任若一方未能按照本协议约定的时间和金额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，除支付违约金外，另一方有权要求逾期方按照市场利率支付资金占用利息。若逾期方的逾期出资行为导致购房计划受到严重影响，如房屋购买合同被解除、需支付额外的赔偿金等，逾期方应承担全部的损失赔偿责任。8.2违反协议约定使用房屋的违约责任任何一方在使用房屋过程中，若违反本协议关于房屋使用的规定，如未经同意擅自改变房屋结构、将房屋用于非法用途等，应立即停止违规行为，并按照实际造成的损失向另一方进行赔偿。若因违规行为导致房屋价值降低或遭受其他损害，违规方应承担恢复房屋原状或赔偿损失的责任。同时另一方有权要求违规方按照[具体金额或比例]支付违约金，违约金不足以弥补损失的，违规方应补足差额部分。8.3其他违约情形及责任除上述违约情形外，若一方违反本协议的其他条款，如在产权登记、收益分配、房屋处置等方面的违约行为，应承担相应的违约责任。根据违约行为的性质和造成的损失程度，违约方应向另一方支付违约金、赔偿损失或采取其他补救措施。如一方擅自将房屋产权份额转让给第三方而未履行本协议规定的程序，转让行为无效，且转让方应向另一方支付相当于该产权份额价值[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的一切损失。九、争议解决9.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[具体天数]日内进行，双方应积极沟通，寻求解决方案。在协商过程中，应本着诚实信用、公平合理的原则，充分考虑双方的利益和实际情况。9.2仲裁或诉讼（二选一）若协商不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]仲裁（选择仲裁方式时），仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。或者双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼（选择诉讼方式时），在诉讼过程中，双方应遵守法院的各项程序规定，积极配合法院的审理工作。十、协议变更与解除10.1变更本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面的协议变更补充协议。变更补充协议应明确变更的内容、生效时间等信息，且与本协议具有同等的法律效力。在变更协议未生效之前，双方仍应按照本协议的原条款执行。10.2解除在下列情形下，本协议可以解除：（1）经双方协商一致解除本协议，双方应签订解除协议，明确解除后的相关事宜，如已出资款项的返还、房屋产权的处理等。（2）若因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害或政策调整等不可预见、不可避免的因素）导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应共同协商解决因不可抗力造成的遗留问题，如房屋已购部分的处理、已支付费用的分担等。（3）若一方严重违反本协议的约定，另一方有权解除本协议。解除协议时，违约方应承担相应的违约责任，如赔偿对方的损失、返还对方已支付的款项（如有）等。十一、附则11.1协议生效时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体年限]