物业公司安全隐患排查表

物业公司安全隐患排查表一、目的

物业公司安全隐患排查表的制定，旨在加强物业公司的安全管理，预防和减少安全事故的发生，确保业主和员工的生命财产安全。通过规范隐患排查工作，提高物业公司安全管理水平，营造安全、和谐、舒适的居住和工作环境。

二、适用范围

1.本制度适用于物业公司范围内所有场所、设备、设施的安全隐患排查与治理工作。

2.本制度适用于物业公司全体员工，包括管理人员、技术人员、操作人员等。

3.本制度适用于物业公司租赁、托管、管理的各类物业项目。

4.本制度适用于物业公司与合作单位、供应商、承包商等相关方在安全管理工作中的协作。

三、职责

1.物业公司总经理：负责制定公司安全发展战略，明确安全目标，审批安全隐患排查治理方案，监督、检查安全管理工作。

2.安全管理部门：负责组织、实施安全隐患排查治理工作，制定安全隐患排查计划，指导、监督各部门开展安全检查，汇总、分析安全隐患信息，提出整改措施，跟踪整改落实情况。

3.各部门负责人：负责本部门安全隐患排查工作的具体实施，组织本部门员工学习安全知识，提高安全意识，确保本部门安全管理工作落实到位。

4.安全检查员：负责对公司范围内的安全隐患进行排查，发现隐患及时上报，协助安全管理部门制定整改措施，并跟踪整改落实情况。

5.员工：积极参与安全隐患排查工作，发现隐患及时上报，遵守安全规定，提高自我保护意识。

6.合作单位、供应商、承包商：按照合同约定，履行安全管理职责，配合物业公司开展安全隐患排查治理工作。

7.业主、住户：积极参与安全隐患排查工作，发现隐患及时向物业公司反映，共同维护居住和工作环境的安全。

四、隐患排查范围

1.人员密集场所：包括但不限于小区公共区域、停车场、商场、餐厅、会议室、娱乐设施等，重点排查拥挤踩踏、火灾、电气设备、疏散通道和安全出口等安全隐患。

2.电气系统：包括高压配电室、低压配电室、变压器、电缆、配电箱、开关箱等电气设施的安全隐患，以及电线老化、短路、漏电等问题的排查。

3.消防设施：检查消防通道是否畅通，消防设施是否完好，包括消防栓、灭火器、消防泵、消防控制系统等，以及消防标识和指示灯是否醒目。

4.建筑结构安全：对建筑物主体结构、附着物、阳台、楼梯、扶手、屋顶、排水系统等进行定期检查，确保无裂缝、沉降、漏水等安全隐患。

5.电梯和游乐设施：对电梯的运行状态、安全保护装置、紧急停止按钮等进行检查，以及对游乐设施的安全带、保险装置、限位装置等进行排查。

6.环境卫生与绿化：检查小区内的环境卫生状况，包括垃圾处理、绿化养护、水池清洁等，防止病虫害和环境污染。

7.交通安全：对小区内的道路、停车场、交通标志、照明设施等进行检查，确保交通顺畅，无安全隐患。

8.燃气安全：检查燃气管道、阀门、计量表、连接软管等是否完好，防止燃气泄漏。

9.治安保卫：对小区的监控系统、门禁系统、保安巡逻等治安保卫措施进行检查，确保小区治安状况良好。

10.应急准备：检查应急物资的储备情况，包括急救包、防毒面具、手电筒、沙袋、抽水泵等，以及应急预案的制定和演练情况。

11.其他特殊设施：根据物业公司管理的特殊性质，对游泳池、健身房、儿童游乐场等特殊设施进行专业安全检查。

五、隐患排查的方法

（一）综合检查

1.定期组织综合检查，覆盖物业公司管理的所有区域和设施。

2.检查内容包括但不限于安全管理制度、安全设施、安全标识、应急预案、员工安全培训等。

3.检查小组由多部门联合组成，包括安全管理部门、设施管理部门、人力资源部门等。

4.对检查发现的问题进行记录，并制定整改措施，跟踪整改进度，确保问题得到及时解决。

（二）专业检查

1.对专业性较强的设备设施，如电梯、消防系统、电气系统等，进行定期专业检查。

2.由具备相应资质的专业机构或公司进行，确保检查的专业性和准确性。

3.检查结果需形成详细报告，对存在的问题提出专业整改意见。

4.根据专业检查结果，制定整改计划，并监督实施。

（三）季节性检查

1.根据季节特点，对易受季节影响的安全隐患进行针对性检查。

2.例如，雨季前对排水系统进行检查，冬季前对供暖系统进行检查。

3.季节性检查应结合当地气候条件和历史事故数据进行，确保检查的预见性和有效性。

（四）节假日检查

1.节假日前对重点区域和设施进行安全检查，确保节假日期间的安全。

2.检查内容包括疏散通道、安全出口、应急照明、消防设施等。

3.加强节假日期间的安全值班和应急响应准备。

（五）日常检查和定期检查

1.日常检查由各部门负责人或指定员工进行，及时发现并解决日常运营中的安全隐患。

2.定期检查按照预先制定的计划执行，对重要设施和区域进行定期安全评估。

3.检查频率应根据设施的重要性和使用情况进行调整，确保及时发现并处理潜在的安全风险。

4.检查记录应详细记录检查时间、检查内容、检查人员、发现的问题及整改措施。

六、长假期间安全检查

（一）工业安全

1.工业设备安全检查：长假前对工业设备进行全面的检查和维护，确保设备在长假期间处于良好状态，避免因设备故障引发安全事故。

2.安全防护设施检查：检查所有安全防护设施是否完好，包括但不限于防护栏、警示标志、紧急停止按钮等，确保在紧急情况下能够发挥作用。

3.电气系统检查：对电气系统进行细致检查，包括电缆、电线、开关、插座等，防止电气火灾事故的发生。

4.危险化学品管理：对存储和使用危险化学品的区域进行重点检查，确保化学品储存符合规范，无泄漏、无隐患。

5.应急预案演练：长假前组织应急预案演练，确保员工熟悉应急程序，提高应对突发事件的能力。

6.安全教育培训：加强对员工的安全教育培训，特别是对新入职和调岗员工，确保他们掌握必要的安全知识和技能。

7.安全巡查安排：制定长假期间的安全巡查计划，安排责任心强的员工进行定时巡查，确保及时发现并处理安全隐患。

8.事故处理机制：确保事故处理机制的有效性，包括事故报告流程、事故调查和处理程序等，以便在发生事故时能够迅速响应。

9.安全记录和报告：长假期间的所有安全检查记录和事故报告都应当详细记录，作为后续安全管理和改进的依据。

（二）交通安全

1.道路状况检查：长假前对小区内部道路、停车场等交通要道进行仔细检查，确保路面平整、交通标志清晰、照明设施完善。

2.交通设施安全检查：检查交通指示牌、交通信号灯、减速带、反光镜等交通设施，确保其正常工作，无损坏或故障。

3.车辆安全检查：对物业公司管理的车辆进行安全检查，包括刹车系统、轮胎、灯光、喇叭等关键部件，确保车辆安全行驶。

4.交通安全宣传教育：加强员工的交通安全教育，提高他们的交通安全意识，特别是在长假期间，提醒员工遵守交通规则，谨慎驾驶。

5.应急救援准备：确保应急救援设备如拖车、急救包、灭火器等随时可用，并定期检查其有效性。

6.交通安全预案：制定长假期间的交通安全预案，包括交通事故处理流程、人员疏散方案、交通管制措施等。

7.交通疏导管理：在长假期间，根据车流量调整交通疏导措施，必要时增派保安人员协助交通疏导，防止交通拥堵和事故发生。

8.交通安全巡查：加强长假期间的交通安全巡查，对违规停车、超速行驶等行为及时进行纠正和处理。

9.事故记录与反馈：对长假期间发生的交通事故进行记录，分析事故原因，提出改进措施，并向相关部门反馈，以防止类似事故的再次发生。

（三）环境保护安全

1.环境污染源检查：长假前对可能产生环境污染的源头进行检查，包括废水排放、废气排放、噪音污染、固体废弃物处理等，确保各项指标符合环保标准。

2.环保设施维护：对环保设施如净化器、污水处理设备、噪音隔离设施等进行维护，确保其正常运行。

3.环境监测：定期对空气质量、水质、土壤等环境要素进行监测，及时发现异常情况并采取措施。

4.环保法规遵守：检查物业公司各项活动是否符合环保法规要求，确保不发生违法行为。

5.应急污染处理：制定应对突发环境污染事件的预案，包括化学品泄漏、油脂泄漏等，确保能够迅速有效地处理。

6.环保宣传教育：加强环保宣传教育，提高员工和业主的环保意识，鼓励大家参与到环保活动中来。

7.节约能源和资源：推广节能措施，如使用节能灯具、合理调节空调温度、鼓励使用可再生能源等，减少能源消耗和废弃物产生。

8.环保巡查：在长假期间加强对小区内的环保巡查，确保垃圾分类、绿化养护等工作得到有效执行。

9.环保记录与报告：详细记录长假期间的环境保护措施执行情况，包括环保设施运行状况、环境监测数据等，并定期向相关部门报告。

七、隐患排查分级

1.隐患等级划分：根据隐患可能导致事故的严重程度、发生概率和影响范围，将隐患分为重大隐患、较大隐患、一般隐患和轻微隐患四个等级。

2.重大隐患：可能导致重大人员伤亡、财产损失或环境污染的安全隐患。

3.较大隐患：可能导致较大人员伤亡、财产损失或环境污染的安全隐患。

4.一般隐患：可能导致一般人员伤亡、财产损失或环境污染的安全隐患。

5.轻微隐患：可能导致轻微人员伤亡、财产损失或环境污染的安全隐患，但如果不及时处理可能会发展成更严重的问题。

6.隐患等级判定：由安全管理部门组织相关专业人员对排查出的隐患进行等级判定，必要时邀请外部专家参与评估。

7.隐患等级动态调整：根据隐患整改情况和新的安全信息，对隐患等级进行动态调整。

八、隐患排查管理

1.隐患排查计划：安全管理部门应制定详细的隐患排查计划，包括排查范围、内容、方法、频次和责任人。

2.隐患排查实施：按照隐患排查计划，组织相关部门和人员开展隐患排查工作，确保排查工作有序进行。

3.隐患整改跟踪：对排查出的隐患，制定整改措施和整改期限，并跟踪整改进度，确保隐患得到及时有效整改。

4.隐患整改验收：整改完成后，由安全管理部门组织验收，确认隐患是否彻底消除。

5.隐患信息记录：对所有排查出的隐患及其整改情况进行详细记录，建立隐患档案，以便于分析和总结。

6.隐患排查培训：定期对员工进行隐患排查培训，提高员工的隐患识别和整改能力。

7.隐患排查奖励与处罚：对在隐患排查工作中表现突出的个人或团队给予奖励，对未能及时发现和整改隐患的给予处罚。

8.隐患排查持续改进：通过定期回顾和评估隐患排查工作，不断优化排查流程和方法，提高隐患排查的效果。

九、事故隐患排查报告和隐患建档监控

1.隐患排查报告：每次隐患排查结束后，排查人员需及时填写隐患排查报告，报告中应详细记录排查时间、排查地点、排查内容、发现的问题及初步判断的隐患等级。

2.隐患报告提交：隐患排查报告应提交至安全管理部门，由安全管理部门进行汇总、分析，并制定整改措施。

3.隐患整改通知：安全管理部门根据隐患排查报告，向相关部门或责任人发出整改通知，明确整改要求、整改期限和责任人。

4.隐患整改跟踪报告：在整改期间，责任人需定期提交整改进度报告，直至隐患整改完毕。

5.隐患建档：安全管理部门负责建立隐患档案，档案内容包括隐患描述、隐患等级、整改措施、整改期限、整改结果等信息。

6.隐患档案管理：隐患档案应进行规范管理，包括档案的存放、借阅、更新和保密等。

7.隐患监控：对重大隐患和较大隐患进行持续监控，确保整改措施的有效执行，防止隐患发展成为事故。

8.隐患监控记录：监控过程中应详细记录隐患状态变化、整改措施实施情况及效果评估。

9.隐患信息共享：安全管理部门应定期向公司内部相关部门和员工共享隐患信息，提高全员安全意识。

10.隐患档案定期回顾：安全管理部门应定期回顾隐患档案，分析隐患发生的规律和趋势，为改进隐患排查和治理工作提供依据。

11.隐患排查报告和档案的电子化管理：逐步推进隐患排查报告和档案的电子化管理，提高管理效率和数据安全性。

十、考核

1.考核目的：通过考核评估物业公司安全隐患排查治理制度的执行情况，确保安全管理工作得到有效实施，提高安全管理水平。

2.考核对象：考核对象包括物业公司安全管理部门、各相关部门负责人、安全检查员及全体员工。

3.考核内容：

-安全管理制度执行情况：包括安全隐患排查计划的制定与执行、隐患整改的及时性和有效性等。

-安全培训与教育：评估员工安全培训的参与率和培训效果。

-隐患排查与治理：对隐患排查的全面性、隐患整改的及时性和整改效果进行评估。

-应急预案与演练：评估应急预案的制定和演练的执行情况。

-安全事故处理：对安全事故的处理速度、处理结果和事故后的整改措施进行评估。

4.考核标准：根据安全管理制度的各项要求，制定具体的考核指标和评分标准。

5.考核频率：定期进行考核，至少每年一次，特殊情况下可增加考核频率。