2025年度南京二手房买卖合同违约责任及纠纷处理流程合同

2025年度南京二手房买卖合同违约责任及纠纷处理流程合同甲方（买方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（卖方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、违约责任1.若甲方未按时支付购房款，应向乙方支付______%的违约金。2.若乙方未按时交付房屋，应向甲方支付______%的违约金。3.若乙方提供的房屋存在隐瞒的瑕疵，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的购房款，并支付______%的违约金。4.若因甲方原因导致合同解除，甲方应承担已支付购房款的所有损失。二、纠纷处理流程1.双方应友好协商解决合同履行过程中的纠纷。2.如协商不成，可向南京市二手房交易纠纷调解中心申请调解。3.若调解不成，可向南京市仲裁委员会申请仲裁。4.如对仲裁裁决不服，可向南京市人民法院提起诉讼。三、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。四、合同解除1.双方协商一致，可解除本合同。（1）房屋因不可抗力原因灭失；（2）甲方在签订合同时已明确表示不购买该房屋；（3）乙方提供的房屋存在重大瑕疵，甲方无法接受。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权要求乙方按照合同约定提供符合要求的房屋，并有权在房屋存在瑕疵时要求修复或退还购房款。有权要求乙方提供房屋权属证明文件，并有权在房屋权属存在争议时要求解除合同。义务：按照合同约定支付购房款。在房屋交付前，应妥善保管房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。2.乙方权利与义务权利：有权要求甲方按照合同约定支付购房款。在房屋交付前，有权要求甲方提供必要的入住手续。义务：按照合同约定的时间、地点、质量交付房屋。确保房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。六、合同解除1.甲方解除合同的权利若乙方提供的房屋存在重大瑕疵，甲方有权解除合同，并要求退还已支付的购房款。若乙方未按约定时间交付房屋，甲方有权解除合同，并要求退还已支付的购房款。2.乙方解除合同的权利若甲方未按约定支付购房款，乙方有权解除合同。七、付款方式与期限1.首付款合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为首付款，即______元（大写：______）。2.尾款在房屋交付且甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按约定支付购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。九、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于房屋价格、交易条款等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（签字）：______签署日期：___