二手房转让合同样本

第第页合同编号:________二手房转让合同样本一甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同由以下当事人于中华人民共和国法律框架内自愿签订：甲方（卖方）：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】，住址：【甲方住址】；乙方（买方）：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】，住址：【乙方住址】。鉴于甲方合法拥有位于【房产地址】的二手房（以下简称“该房产”），并愿意将该房产转让给乙方；乙方愿意购买该房产。双方为实现房产转让，明确合同目的与背景如下：1.甲方保证其对所述房产拥有完全、合法的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封等权利瑕疵；2.乙方自愿购买该房产，并充分了解该房产的现状、位置、面积、结构、设施及相关法律法规政策；3.双方同意按照本合同约定的条款与条件，完成房产转让手续，实现房产所有权的转移。本合同旨在规范双方在房产转让过程中的权利义务，确保房产转让合法、合规，维护双方合法权益。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，乙方购买甲方所持有的该房产，转让价格为人民币【金额】元整（大写：【金额大写】），该价格系双方充分协商确定，且为乙方完全接受的最终价格。2.支付方式：乙方应按照以下分期支付方式向甲方支付房产转让款：a)首付款：在签订本合同之日起【首付款支付期限】日内，乙方向甲方支付人民币【首付款金额】元整作为首付款；b)尾款：在办理完毕房产过户手续，并将房产所有权转移至乙方名下后【尾款支付期限】日内，乙方向甲方支付剩余的尾款人民币【尾款金额】元整。3.支付账户：乙方应将上述款项支付至甲方指定的以下账户：开户行：【开户行名称】账户名称：【甲方姓名】账号：【账号】甲方应在收到款项后【工作日内】向乙方出具相应的收款凭证。4.逾期支付：如乙方未按约定时间支付首付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期部分金额的【逾期违约金比例】%作为违约金。逾期超过【逾期宽限期】日后，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。5.甲方在收到乙方全额款项后，应积极配合乙方办理房产过户手续，确保房产所有权顺利转移至乙方名下。双方确认，以上价格与支付条款是双方真实、完整、有效的意思表示，并将在合同履行过程中严格遵守。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在本合同生效后【过户准备期限】日内，准备好房产过户所需全部文件资料，并积极配合乙方办理过户手续。b)双方应在接到房产交易中心通知后【过户办理期限】日内完成房产过户手续。c)乙方应在过户完成后【尾款支付期限】日内支付剩余尾款。2.履行地点：a)首付款支付地点：甲方指定地点或甲方账户所在银行。b)房产过户手续办理地点：当地房产交易中心。c)尾款支付地点：甲方指定地点或甲方账户所在银行。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-确保房产所有权清晰，无任何法律纠纷。-办理过户所需的一切合法文件和资料。-在收到乙方款项后，协助乙方完成房产过户手续。-违反上述义务，应承担相应的违约责任。b)乙方权利与义务：-按照约定支付房产转让款。-配合甲方办理房产过户手续。-在过户完成后按照约定支付尾款。-违反上述义务，应承担相应的违约责任。4.违约责任：a)如甲方违反本合同约定，未能按时办理过户手续或的房产存在权利瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。b)如乙方未按约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。c)违约金金额为房产转让款的【违约金比例】%。d)双方因违约产生的其他损失，还应根据法律规定承担相应的赔偿责任。双方确认，以上履行期限、地点、权利义务及违约责任条款是明确、具体、可执行的，并将作为合同履行的基础。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私及其他任何未公开信息（以下简称“保密信息”），应予以严格保密。b)保密期限自本合同签订之日起算，至合同目的实现后【保密期限】年止。c)双方违反保密义务给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.争议解决：a)双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)如协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。3.合同变更与解除：a)本合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。b)发生以下情况之一，一方有权书面通知对方解除本合同：-因不可抗力导致合同无法履行；-对方严重违反合同义务，导致合同无法实现目的；-法律、法规规定其他解除合同的情形。c)合同解除后，双方应按合同约定和法律规定处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于款项退还、财产返还等。d)合同解除不影响双方在合同存续期间已产生的权利义务，也不影响双方依法承担的违约责任。双方确认，以上保密条款、争议解决、合同变更与解除条款是明确、合理、合法的，并将作为合同履行和争议处理的重要依据。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或其他能够确认收悉的方式送达对方。b)通知自发出之日起，经过【通知有效期限】日视为送达。c)双方的通讯地址和联系方式如发生变化，应立即书面通知对方，否则原通讯地址和联系方式继续有效。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。c)本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。d)本合同的任何条款如与法律、法规相抵触，该条款将按法律规定进行修改或删除，不影响其他条款的效力。3.签字盖章：a)本合同由甲乙双方亲自签署或授权代表签署，并加盖公章或私章。b)甲方签字：____________________日期：____年____月