二手房购房合同模板2024二

第第页合同编号:________二手房购房合同模板2024二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同（以下简称“本合同”）由以下当事人（以下简称“双方”）于2024年签署：卖方（以下简称“卖方”）：【卖方姓名】，身份证号码：【身份证号码】；买方（以下简称“买方”）：【买方姓名】，身份证号码：【身份证号码】。鉴于卖方是位于中华人民共和国【房屋所在地】的【房产证号】房产（以下简称“该房产”）的合法所有权人，并愿意将该房产出售给买方；买方愿意购买该房产，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就本次二手房买卖事宜，达成以下协议：1.合同目的：买方购买该房产，卖方出售该房产，实现房产所有权的转移。2.合同背景：卖方拥有该房产的完全产权，具备出售该房产的合法权利；买方具备购买该房产的意愿和支付能力。本合同的签署旨在明确双方在本次二手房买卖过程中的权利、义务和责任，保障交易的顺利进行。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，买方购买该房产的总价为人民币【金额】元整（大写：【金额大写】元整），以下简称“购房款”。2.支付方式：买方应按照以下分期支付购房款：（1）本合同签订之日起5个工作日内，买方支付购房款的【首付比例】%即人民币【首付金额】元整至卖方指定的账户；（2）剩余购房款人民币【尾款金额】元整，买方应按照以下规定支付：a.在办理完毕房产过户手续且取得新的房产证后5个工作日内，支付剩余购房款的【尾款比例1】%；b.在卖方将房产交付给买方并办理完毕物业、水电等相关手续后5个工作日内，支付剩余购房款的【尾款比例2】%。3.支付账户：买方应将购房款支付至以下卖方指定的账户：户名：【卖方姓名】账号：【卖方银行账号】开户行：【卖方开户行】买方在支付购房款时，应在转账备注中注明“购买【房产证号】房产款”，以便卖方确认收款。4.买方未按照本合同约定的时间及金额支付购房款的，应按照逾期付款金额的【逾期利率】%向卖方支付逾期期间的违约金。5.双方确认，卖方在收到买方支付的购房款后，应依法开具相应的税务发票给买方。本条款旨在明确双方在本次二手房买卖过程中的购房款支付方式、支付时间、支付账户及违约责任，确保合同的履行。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：（1）双方应自本合同签订之日起【过户期限】日内共同办理完毕房产过户手续。（2）卖方应在办理完毕房产过户手续后【交付期限】日内将该房产交付给买方。2.履行地点：（1）房产过户手续的办理地点为【过户地点】。（2）房产交付地点为【房产所在地】。3.双方权利与义务：（1）卖方权利与义务：a.确保对该房产拥有合法、完整的所有权和处置权；b.配合买方办理房产过户手续，并相关证件资料；c.按照约定时间将房产交付给买方，并办理完毕物业、水电等相关手续；d.保证在房产交付前，将该房产上的租赁、抵押等权利负担解除。（2）买方权利与义务：a.按照约定支付购房款；b.配合卖方办理房产过户手续，并相关证件资料；c.接受房产交付，并按照约定支付剩余购房款；d.自房产交付之日起，承担该房产的风险及维修责任。4.违约责任：（1）如卖方未按约定时间办理房产过户或交付房产，应向买方支付违约金，违约金为购房款的【违约金比例】%。（2）如买方未按约定时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为逾期付款金额的【违约金比例】%。（3）除上述违约金外，违约方还需承担因其违约给守约方造成的其他损失。本条款旨在明确双方在本次二手房买卖过程中的履行期限、履行地点、权利与义务以及违约责任，确保合同的正常履行。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。本保密条款在合同终止或解除后仍然有效。2.争议解决：双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至【合同签订地】有管辖权的人民法院诉讼解决。3.合同变更与解除：（1）合同的变更：任何一方要求变更本合同的，应书面提出，经双方协商一致并签订书面变更协议，本合同方可变更。（2）合同的解除：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：a.对方严重违反本合同约定的义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；b.因不可抗力导致合同无法履行；c.双方协商一致解除本合同的。合同解除后，双方应按照解除前的履行情况，退还已收款项或支付相应的违约金。因解除合同造成的损失，由双方按照实际情况分担。本条款明确了双方在本次二手房买卖过程中的保密义务、争议解决方式以及合同变更与解除的条件和程序，保障双方的合法权益。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：双方根据本合同所发出的任何通知、文件或法律文书，应以书面形式送达对方。通知送达以下地址视为有效：-买方地址：【买方通讯地址】-卖方地址：【卖方通讯地址】任何一方变更通讯地址的，应立即书面通知对方。未通知对方前，按原地址送达的文件视为已有效送达。2.其他条款：（1）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。（3）本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（4）本合同的任何条款如与法律、法规相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的效力。3.签字盖章：以下无正文，以下为签字