二手房屋买卖合同范本简单版四

第第页合同编号:________二手房屋买卖合同范本简单版四甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同由以下当事人签订：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】，住址：【甲方住址】。买方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】，住址：【乙方住址】。鉴于甲方合法拥有位于【房屋所在地】的二手房屋（以下简称“该房屋”），并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同约定的条件支付购房款。双方为明确双方权利义务，保障交易安全，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，特订立本合同。合同目的：甲方将所拥有的该房屋出售给乙方，乙方支付相应购房款，双方完成房屋过户手续，实现房屋所有权的转移。背景：甲方持有的该房屋已具备合法出售条件，不存在任何产权争议、债务纠纷及其他法律障碍。乙方已充分了解该房屋的实际情况，自愿购买该房屋。双方为实现房屋买卖目的，特订立本合同。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，乙方购买甲方持有的该房屋，房屋总价为人民币【金额】元整（大写：【金额大写】元整），以下简称“购房款”。2.支付方式：乙方同意按照以下分期付款方式向甲方支付购房款：a)首付款：人民币【首付款金额】元整，占购房款总额的【首付款比例】，于本合同签订之日起【首付款支付期限】内，通过以下支付账户支付给甲方。b)尾款：人民币【尾款金额】元整，占购房款总额的【尾款比例】，在完成房屋过户手续后【尾款支付期限】内支付给甲方。3.支付账户：a)甲方指定账户：开户行：【开户行名称】，账户名称：【账户名称】，账号：【账号】。b)乙方应按照甲方的账户信息，按时足额将购房款支付至甲方指定账户。支付完成后，乙方需将支付凭证及时给甲方。4.逾期支付：如乙方未按照本合同约定的期限和金额支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期部分购房款万分之五的违约金。逾期超过【逾期天数】日，甲方有权解除本合同，已支付的款项甲方应予以退还，同时乙方需支付给甲方违约金人民币【违约金金额】元整。双方确认，本合同所述价格与支付条款系双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等情形。乙方在支付购房款时，应确保资金来源合法，否则因此产生的一切法律责任由乙方自行承担。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在本合同签订之日起【过户准备期限】内，完成房屋过户所需的各项手续。b)乙方应按照本合同第二条约定的时间节点，履行支付购房款的义务。c)双方应在办理完毕房屋过户手续后【交付期限】内，完成房屋的实际交付。2.履行地点：a)购房款的支付地点为甲方指定账户所在的银行。b)房屋过户手续的办理地点为房屋所在地的不动产登记机构。c)房屋的实际交付地点为该房屋所在地。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-保证所售房屋不存在任何权属争议、查封、抵押等影响交易的情况。-配合乙方进行房屋过户手续的办理。-在房屋交付前保持房屋现状，不得损坏。b)乙方权利与义务：-按照约定的时间和金额支付购房款。-配合甲方完成房屋过户手续的办理。-接受房屋时，应检查房屋现状，确认无误后接收。4.违约责任：a)如甲方未按约定时间办理房屋过户手续，或房屋存在隐瞒的重大瑕疵，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿相应的损失。b)如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权按照本合同第二条第四款的规定追究乙方的违约责任。c)任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。双方确认，本合同项下的履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任条款系双方真实意愿，具有法律约束力，双方应严格遵照执行。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同内容及其在合同履行过程中获得的对方信息。c)本保密条款在合同终止或解除后仍具有法律效力。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。c)在争议解决期间，双方仍应继续履行本合同未涉及争议的部分。3.合同变更与解除：a)本合同的任何变更或解除，均需双方协商一致并书面确认。b)在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：-对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行。-发生不可抗力事件，导致合同无法履行。c)合同解除后，双方应按照解除前的履行情况进行清算。已支付的款项，应根据实际履行情况及双方协商退回或抵扣。双方确认，本合同项下的保密条款、争议解决、合同变更与解除条款具有法律约束力，双方应严格遵照执行。在任何情况下，双方应保持沟通，共同维护双方合法权益。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方。b)通知送达的地址为双方在合同中注明的住址或通讯地址，除非一方提前书面通知对方变更地址。c)通知以邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；以电子邮件或传真的方式送达的，以发送日期为准。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。b)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。c)本合同及其附件构成双方完整的合同内容，取代了之前的所有口头或书面协议。3.签字盖章：a)本合同由双方当事人亲自签字或盖章，并注明签字日期。b)任何未签字或盖章的合同副本均不具有法律效力。