2024房产买卖违约责任及争议解决特殊条款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房产买卖违约责任及争议解决特殊条款协议本合同目录一览1.房产买卖概述1.1房产描述1.2买卖双方信息1.3交易价格与支付方式2.违约责任2.1卖方违约2.1.1未按约定时间交付房产2.1.2房产实际情况与描述不符2.1.3其他卖方违约行为2.2买方违约2.2.1未按约定时间支付购房款2.2.2买方提供的信息不真实2.2.3其他买方违约行为3.违约责任处理3.1卖方违约处理3.1.1延迟交付房产的处理3.1.2房产实际情况与描述不符的处理3.1.3其他卖方违约行为的处理3.2买方违约处理3.2.1延迟支付购房款的处理3.2.2买方提供信息不真实的处理3.2.3其他买方违约行为的处理4.争议解决方式4.1双方协商解决4.2提交第三方调解4.3提交仲裁委员会仲裁4.4向人民法院提起诉讼5.合同的生效、变更与解除5.1合同生效条件5.2合同的变更5.3合同的解除6.其他约定6.1房产过户与税费6.2物业交割事项6.3合同的保管与复印件7.违约金计算方式7.1卖方违约金计算7.2买方违约金计算8.双方声明与承诺8.1卖方声明与承诺8.2买方声明与承诺9.合同的附则9.1合同的解释权9.2合同的修订9.3合同的终止10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他相关文件12.签字盖章页12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3见证人签字盖章13.补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议的签订时间13.3补充协议的生效条件第一部分：合同如下：1.房产买卖概述1.1房产描述本合同项下的房产位于【房产地址】，建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为【房产证号】。房产现状为【房产现状】，包括但不限于装修情况、配套设施等。1.2买卖双方信息1.3交易价格与支付方式1.3.1乙方自本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付首付款【首付款金额】元；1.3.2剩余房款【剩余房款金额】元，乙方应按照【付款时间】支付；1.3.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定将房产过户至乙方名下。2.违约责任2.1卖方违约2.1.1如果甲方未能按照本合同约定的时间交付房产，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×【违约金比例】%；2.1.2如果甲方未能按照本合同约定的房产实际情况交付房产，乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×【违约金比例】%；2.1.3其他卖方违约行为包括但不限于：未按照约定办理房产过户手续、未按照约定交付房产相关文件等，甲方应承担相应的违约责任。2.2买方违约2.2.1如果乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×【违约金比例】%；2.2.2如果乙方提供的信息不真实，导致房产交易无法顺利进行，乙方应承担相应的违约责任；2.2.3其他买方违约行为包括但不限于：未按照约定接收房产、未按照约定支付相关税费等，乙方应承担相应的违约责任。3.违约责任处理3.1卖方违约处理3.1.1如果甲方延迟交付房产，甲方应按照本合同约定的违约金计算方式向乙方支付违约金。甲方在支付违约金后，仍应按照本合同的约定交付房产；3.1.2如果甲方未能按照本合同约定的房产实际情况交付房产，乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方支付违约金。甲方在支付违约金后，仍应按照本合同的约定交付符合约定的房产；3.1.3其他卖方违约行为的处理按照本合同违约责任部分的约定执行。3.2买方违约处理3.2.1如果乙方延迟支付购房款，乙方应按照本合同约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。乙方在支付违约金后，仍应按照本合同的约定支付购房款；3.2.2如果乙方提供的信息不真实，导致房产交易无法顺利进行，乙方应承担相应的违约责任。乙方在承担违约责任后，仍应按照本合同的约定履行合同义务；3.2.3其他买方违约行为的处理按照本合同违约责任部分的约定执行。4.争议解决方式4.1双方协商解决双方应本着诚实信用、公平公正的原则，积极协商解决合同履行过程中的争议；4.2提交第三方调解如果双方在争议发生后【天数】日内未能协商解决，任何一方均有权向【调解机构名称】申请调解；4.3提交仲裁委员会仲裁如果双方在争议发生后【天数】日内未能协商解决，任何一方均有权向【仲裁委员会名称】申请仲裁；4.4向人民法院提起诉讼如果双方在争议发生后【天数】日内未能协商解决，任何一方均有权向【人民法院名称】提起诉讼。5.合同的生效、变更与解除5.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；5.2合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；5.3合同的解除合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.其他约定6.1房产过户与税费双方应按照相关法律法规的规定，办理房产过户手续，并承担过户过程中的相关税费；8.双方声明与承诺8.1卖方声明与承诺甲方声明并承诺，本合同所涉及的房产为其合法所有，不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等法律瑕疵；甲方应保证所述房产的权属清晰，无任何第三方权益纠纷。8.2买方声明与承诺乙方声明并承诺，乙方提供的个人信息真实有效，具备购买房产的能力和意愿；乙方应按照本合同的约定支付购房款，并积极配合甲方办理房产过户手续。9.合同的附则9.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则，对合同条款进行解释。9.2合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行，修订后的内容取代原合同相应条款。9.3合同的终止本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后自行终止。10.法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.附件11.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同附件之一。11.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为合同附件之一。11.3其他相关文件本合同附件中可能包含其他与合同履行相关的文件，如贷款合同、评估报告等。12.签字盖章页12.1卖方签字盖章甲方（卖方）：______________12.2买方签字盖章乙方（买方）：______________12.3见证人签字盖章见证人：______________13.补充协议13.1补充协议内容如双方在合同履行过程中有任何补充协议，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。13.2补充协议的签订时间补充协议的签订时间应明确记载，并与本合同具有同等法律效力。13.3补充协议的生效条件补充协议的生效条件应由双方协商确定，并在补充协议中予以明确。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构、仲裁机构、调解机构及人民法院等，在房产买卖过程中提供服务或介入解决争议的机构或个人。15.2第三方介入条件当甲乙方在合同履行过程中出现争议，且双方未能在【天数】日内协商解决时，任何一方均有权请求第三方介入解决争议。15.3第三方选择甲乙方应共同选择具有资质和信誉的第三方机构或个人进行介入。如双方对第三方选择有争议，可向人民法院申请指定。16.第三方责任及权利16.1第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，公正、公平地处理争议，确保合同的履行。第三方机构或个人在处理争议过程中因过错造成损失的，应承担相应的法律责任。16.2第三方权利第三方有权要求甲乙方提供与争议相关的证据，包括但不限于房产证、身份证明、交易记录等。16.3第三方收费第三方介入处理争议的费用由甲乙方按照约定承担。如双方对费用承担有争议，可协商解决或向人民法院提起诉讼。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在处理争议过程中，对其赔偿责任的最高限额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙方在合同中约定，或根据第三方机构的收费标准及行业惯例确定。如双方对责任限额有争议，可协商解决或向人民法院提起诉讼。17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以在合同履行过程中由甲乙方协商调整。如双方对调整后的责任限额有争议，可协商解决或向人民法院提起诉讼。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的独立性第三方机构或个人与甲乙方在合同履行过程中保持独立性，不受甲乙方意志的直接控制。18.2第三方与甲乙方的沟通甲乙方应积极配合第三方的调查、调解或仲裁工作，确保争议的及时解决。18.3第三方与甲乙方的权益划分第三方在处理争议过程中，仅对争议事项作出判断和处理，不涉及甲乙方之间的其他权益划分。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同变更第三方介入处理争议时，如涉及合同条款的变更，甲乙方应签订书面变更协议。19.2第三方介入后的合同解除第三方介入处理争议后，如认为合同应解除，甲乙方应签订书面解除协议。19.3第三方介入后的合同继续履行第三方介入处理争议后，如认为合同应继续履行，甲乙方应按照第三方的建议继续履行合同。20.第三方介入的补充协议20.1补充协议内容甲乙方与第三方就本合同第三方介入相关的条款达成一致意见，应以书面形式签订补充协议。20.2补充协议的签订时间补充协议的签订时间应明确记载，并与本合同具有同等法律效力。20.3补充协议的生效条件补充协议的生效条件应由甲乙方协商确定，并在补充协议中予以明确。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入争议的解决如甲乙方在第三方介入过程中产生新的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2第三方介入争议的调解第三方机构或个人在处理争议过程中，可以尝试进行调解，调解不成的，甲乙方可以继续寻求其他争议解决方式。22.第三方介入的终止第三方介入处理争议结束后，本合同第三方介入相关条款即告终止。甲乙方应按照第三方的处理结果继续履行合同。23.第三方介入的记录保存甲乙方应妥善保存与第三方介入相关的所有文件、记录和证据，以备不时之需。24.第三方介入后的其他约定如甲乙方在第三方介入过程中有其他约定，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。25.签字盖章页25.1卖方签字盖章甲方（卖方）：______________25.2买方签字盖章乙方（买方）：______________25.3第三方签字盖章第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。附件说明：作为合同附件之一，证明房产权属情况。2.买卖双方身份证明复印件附件要求：有效期内，清晰可见，须为原件的复印件。附件说明：作为合同附件之一，证明双方主体资格。3.房产交易税费清单附件要求：详细列出交易过程中所需支付的各项税费。附件说明：便于双方了解交易税费情况，确保税费支付的准确性。4.贷款合同复印件附件要求：若涉及贷款，提供贷款合同的复印件。附件说明：证明贷款情况，与贷款机构进行沟通。5.评估报告复印件附件要求：由具有资质的评估机构出具，清晰可见。附件说明：作为房产价值判断的依据之一。6.过户机构提供的过户进度证明附件要求：由过户机构出具，证明过户进程。附件说明：证明房产过户情况的文件。7.仲裁委员会或人民法院的调解书、裁决书或判决书复印件附件要求：原件的复印件，须加盖法院或仲裁机构公章。附件说明：作为争议解决的最终法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：未能按照约定时间交付房产。责任认定示例：甲方应支付违约金，违约金计算方式为房价的【百分比】。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：未能按照约定时间支付购房款。责任认定示例：乙方应支付违约金，违约金计算方式为房价的【百分比】。3.双方其他违约行为及责任认定违约行为示例：未按照约定提供房产相关文件。责任认定示例：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.房产证法律名词解释：指用以证明房屋所有权归属的法律凭证。本合同中的应用：作为附件之一，证明甲方对房产的所有权。2.违约金法律名词解释：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。本合同中的应用：用于补偿因违约行为导致的损失。3.过户法律名词解释：指将房产所有权转移至买方名下的法律程序。本合同中的应用：涉及房产所有权的变更。4.仲裁法律名词解释：指通过仲裁机构