2024年预售住宅定金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年预售住宅定金合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（预售方）1.2乙方（预订方）1.3住宅定义第二条预售住宅项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3预售房屋的基本情况第三条定金支付3.1定金金额3.2定金支付时间3.3定金支付方式第四条定金退还及扣除4.1乙方按约履行合同的，甲方应在房屋交付时退还定金4.2乙方未按约履行合同的，甲方有权扣除定金作为违约金4.3其他特殊情况下的定金退还或扣除第五条房屋交付及产权转移5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3产权转移手续及时间第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条争议解决方式7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议7.2协商不成的，可向项目所在地人民法院提起诉讼第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力对合同履行影响的规定第十条保密条款10.1双方对合同内容予以保密10.2违反保密条款的责任第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后双方的权利和义务第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.2附件：合同附件及说明第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条合同的签署和份数14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同份数及保存方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（预售方）是指2024年预售住宅项目的开发商，具有项目合法开发经营权的企业。1.2乙方（预订方）是指与甲方签订本合同，并按照合同约定购买预售住宅的购房者。1.3预售住宅指甲方正在开发建设中的，乙方预订并计划购买的住宅单元。第二条预售住宅项目基本情况2.1项目名称：根据实际情况填写预售住宅项目的名称。2.2项目地址：预售住宅项目的具体地址，包括省、市、区（县）及详细街道名称。2.3预售房屋的基本情况2.3.1房屋类型：根据实际情况填写住宅的类型，如公寓、别墅等。2.3.2房屋位置：房屋在项目中的具体位置，如栋号、单元、楼层、房号等。2.3.3房屋面积：预售房屋的建筑面积，单位为平方米（m²）。2.3.4房屋价格：预售房屋的成交价格，包括单价和总价，单位分别为元/m²和元。2.3.5房屋交付时间：按照合同约定，甲方将预售房屋交付给乙方的具体时间。第三条定金支付3.1定金金额：乙方在本合同签订时，应向甲方支付的定金金额，单位为元。3.2定金支付时间：乙方支付定金的具体时间，按照合同约定的时间进行支付。3.3定金支付方式：乙方可以选择银行转账、现金支付等方式向甲方支付定金。第四条定金退还及扣除4.1乙方按约履行合同的，甲方应在房屋交付时退还定金。4.2乙方未按约履行合同的，甲方有权扣除定金作为违约金。4.3其他特殊情况下的定金退还或扣除，按照双方协商一致的约定执行。第五条房屋交付及产权转移5.1房屋交付时间：按照合同约定的时间，甲方将预售房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件：房屋交付时应满足的条件，如完成装修、验收合格等。5.3产权转移手续及时间：乙方在房屋交付后，按照法律规定和合同约定，办理房屋产权转移手续的时间和流程。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件：合同变更的条件和程序，如双方协商一致、书面确认等。6.2合同解除的条件：合同解除的条件和程序，如不可抗力、一方违约等。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按照合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。8.1.2甲方违反合同造成乙方经济损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按照合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。8.2.2乙方违反合同造成甲方经济损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力对合同履行影响的规定：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方应立即协商解决。如不可抗力持续发生，导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。第十条保密条款10.1双方对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。10.2违反保密条款的责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕、双方协商一致解除或因不可抗力导致合同无法履行时，合同终止。11.3合同失效后双方的权利和义务：合同失效后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于办理房屋交付、产权转移等手续。第十二条其他约定12.1双方的其他约定：双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同。12.2附件：合同附件及说明，包括但不限于房屋平面图、装修标准、交付标准等。第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可向项目所在地人民法院提起诉讼。第十四条合同的签署和份数14.1合同签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同签署地点：合同签署的具体地点。14.3合同份数及保存方式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数及保存方式按照双方约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的企业或个人。1.2第三方介入包括但不限于中介方、监理方、审计方、金融机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲方和乙方同意第三方介入的条件：本合同履行过程中，如需第三方介入，甲乙双方应共同协商确定第三方的介入条件和程序。2.2第三方介入的程序：甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务，以及介入的具体流程和期限。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行合同约定的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方应保持中立立场，公正、客观地处理合同履行过程中出现的问题。3.3第三方应保密合同内容，未经甲乙双方同意，不得向外界披露合同信息。第四条第三方权利和义务4.1第三方有权根据合同约定和法律法规，收取约定的费用。4.2第三方应按照合同约定，承担相应的义务，如提供专业服务、监督管理等。4.3第三方如因故意或过失导致合同一方损失，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其履行合同过程中的行为承担责任，但责任限额应符合甲乙双方的约定。5.2甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额，如金额、比例等。5.3若第三方介入导致合同履行出现问题，甲乙双方应按照合同约定，承担相应的责任。第六条第三方退出机制6.1第三方如因故需退出合同履行过程，应提前通知甲乙双方。6.2第三方退出后，甲乙双方应重新协商确定后续合同履行事宜。6.3第三方退出不影响甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自义务。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方、乙方独立签订合同，第三方不承担甲乙双方之间的合同义务。7.2第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自义务。7.3第三方如因履行合同导致损失，应向责任方追偿，不应影响其他方的权益。第八条第三方违约处理8.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方如因故意或过失导致甲乙一方损失，应承担相应的赔偿责任。8.3甲乙双方应按照合同约定，处理第三方违约事宜，包括但不限于追究违约责任、赔偿损失等。第九条争议解决9.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的签署和份数10.1本附加条款与原合同具有同等法律效力，一式两份，甲乙双方各执一份。10.2附加条款的签署时间、地点与原合同相同。10.3本附加条款的修改、补充必须经甲乙双方共同签署，方为有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述房屋的布局、尺寸、朝向等信息，作为合同附件提供给乙方。附件2：装修标准明确装修材料、工艺、风格等内容，确保乙方对装修质量有明确了解。附件3：交付标准详细列出房屋交付时的要求，如装修完成度、设备安装情况等。附件4：付款明细表附件5：交付时间节点表列出房屋交付的时间节点，包括装修完成、产权转移等。附件6：合同补充协议对合同中未涉及的事项进行补充，如第三方介入的条件、责任限额等。附件7：第三方服务协议明确第三方的服务内容、责任、权利和义务等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋、装修质量不符合标准等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如延迟付款、未按约定条件购买房屋等。3.第三方未按照合同约定履行义务，如延迟提供服务、服务质量不符合标准等。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。2.赔偿责任：因违约导致对方经济损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的