版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024昆山物业管理合同关于物业服务范围的详细规定本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业名称1.2物业地址1.3物业类型1.4物业管理区域第二条物业服务范围2.1公共区域清洁卫生2.2公共区域绿化养护2.3公共设施设备维护2.4消防安全管理2.5车辆停放管理2.6居民投诉处理2.7物业管理用房第三条物业服务内容3.1清洁卫生服务3.2绿化养护服务3.3设施设备维护服务3.4消防安全服务3.5车辆停放服务3.6投诉处理服务第四条物业服务标准4.1清洁卫生标准4.2绿化养护标准4.3设施设备维护标准4.4消防安全标准4.5车辆停放标准第五条物业服务费用5.1物业服务费收费标准5.2物业服务费收费方式5.3物业服务费支付时间5.4物业服务费调整机制第六条物业服务期限6.1合同期限6.2合同续约条款第七条物业服务人员7.1物业公司人员配置7.2物业公司人员职责第八条业主权利与义务8.1业主权利8.2业主义务第九条物业公司权利与义务9.1物业公司权利9.2物业公司义务第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条违约责任11.1物业公司违约责任11.2业主违约责任第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3诉讼解决第十三条其他约定13.1物业保险13.2物业维修资金13.3物业增值收益分配13.4合同的签订与备案第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分:合同如下:第一条物业基本情况1.1物业名称:昆山某住宅小区1.2物业地址:江苏省苏州市昆山市路号1.3物业类型:住宅小区1.4物业管理区域:包括住宅楼、地下车库、小区绿化、公共设施等第二条物业服务范围2.1公共区域清洁卫生:包括小区道路、绿化带、楼道、公共卫生间等区域的清洁卫生工作2.2公共区域绿化养护:对小区内的绿化植物进行定期修剪、施肥、病虫害防治等工作2.3公共设施设备维护:对小区内的公共设施设备进行定期检查、维修、保养等工作2.4消防安全管理:制定消防安全管理制度,定期进行消防安全检查,确保消防设施设备完好有效2.5车辆停放管理:制定车辆停放管理制度,对小区内的车辆进行有序停放管理2.6居民投诉处理:设立投诉电话,对居民反映的问题及时进行处理和回复2.7物业管理用房:提供物业管理办公用房,供物业管理团队使用第三条物业服务内容3.1清洁卫生服务:每天对公共区域进行清洁卫生工作,保持环境整洁3.2绿化养护服务:定期对绿化植物进行修剪、施肥、病虫害防治等工作,保持绿化环境美观3.3设施设备维护服务:定期对公共设施设备进行检查、维修、保养等工作,确保设施设备正常运行3.4消防安全服务:定期进行消防安全检查,确保消防设施设备完好有效,提高居民消防安全意识3.5车辆停放服务:对小区内的车辆进行有序停放管理,确保车辆安全停放3.6投诉处理服务:设立投诉电话,对居民反映的问题及时进行处理和回复,提高居民满意度第四条物业服务标准4.1清洁卫生标准:按照国家和地方卫生标准,保持公共区域整洁干净4.2绿化养护标准:按照国家和地方绿化标准,保持绿化植物美观健康4.3设施设备维护标准:按照国家和地方相关标准,确保公共设施设备正常运行4.4消防安全标准:按照国家和地方消防安全标准,确保消防设施设备完好有效4.5车辆停放标准:按照国家和地方停车场标准,对小区内车辆进行有序停放管理第五条物业服务费用5.1物业服务费收费标准:根据物业服务内容和服务标准,制定合理的物业服务费收费标准5.2物业服务费收费方式:物业服务费可按月、按季度或按年度收取,具体方式由双方协商确定5.3物业服务费支付时间:业主应在物业服务费用到期前按时支付,逾期未支付的,按约定收取滞纳金5.4物业服务费调整机制:物业服务费用如需调整,物业公司应提前一个月通知业主,并根据相关规定进行调整第六条物业服务期限6.1合同期限:本合同自签订之日起至____年__月__日止,如双方同意续约,应提前一个月书面通知对方6.2合同续约条款:合同期满后,双方如需续约,应签订新的物业服务合同,并明确约定服务期限、服务内容、服务标准、服务费用等相关事项第八条业主权利与义务8.1业主权利1)按照合同约定享受物业服务;2)对物业服务质量进行监督和评价;3)参加业主大会并行使业主权利;4)按照合同约定查阅物业公司相关资料;5)有权提出合理化建议和意见;6)在合同约定的范围内享受物业公司提供的其他服务。8.2业主义务1)按照合同约定支付物业服务费用;2)遵守物业管理规章制度,维护公共秩序和环境卫生;3)爱护公共设施设备,不得擅自改动、损坏;4)不得在公共区域从事影响他人正常生活的活动;5)配合物业公司的管理工作,支持物业公司履行合同义务;6)按照合同约定承担其他义务。第九条物业公司权利与义务9.1物业公司权利1)按照合同约定提供物业服务;2)收取物业服务费用;3)对业主违反合同约定的行为进行制止和处理;4)制定物业管理规章制度,并告知业主;5)有权对公共设施设备进行维护、保养和改造;6)在合同约定的范围内享有一定的管理权限。9.2物业公司义务1)按照合同约定提供优质、高效的物业服务;2)遵守国家和地方的相关法律法规,合规经营;3)定期向业主报告物业管理情况;4)按照合同约定维护公共设施设备,确保其正常运行;5)建立健全消防安全管理制度,确保消防安全;6)在合同约定的范围内承担相应的义务。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件1)合同变更应由双方协商一致;2)合同变更内容应书面确认,并注明变更日期;3)合同变更不得影响业主权益。10.2合同终止条件1)合同期满,双方未续约;2)双方协商一致解除合同;3)业主大会决定解除合同;4)法律规定合同终止的其他情形。第十一条违约责任11.1物业公司违约责任1)未按照合同约定提供服务的,应承担相应违约责任;2)未按照合同约定维护公共设施设备的,应承担相应违约责任;3)未按照合同约定履行消防安全管理职责的,应承担相应违约责任;4)其他违约行为,应承担相应违约责任。11.2业主违约责任1)未按照合同约定支付物业服务费用的,应承担相应违约责任;2)未遵守物业管理规章制度的,应承担相应违约责任;3)损坏公共设施设备的,应承担相应违约责任;4)其他违约行为,应承担相应违约责任。第十二条争议解决方式12.1协商解决双方应在合同履行过程中,积极沟通,协商解决争议。12.2调解解决如协商不成,可向物业管理所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。12.3诉讼解决如调解不成,双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1物业保险物业公司应按照合同约定办理物业保险,保障物业安全。13.2物业维修资金业主应按照合同约定缴纳物业维修资金,用于物业维修、更新、改造。13.3物业增值收益分配物业增值收益的分配,按照合同约定和法律法规规定执行。13.4合同的签订与备案本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,并由双方共同备案。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。14.2合同修改条件合同的修改应由双方协商一致,并书面确认。14.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致,并书面确认。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方是指除甲乙双方外,与本合同无关的个体或组织,包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险公司等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中,甲乙双方因客观需要,邀请第三方参与并协助完成合同约定的部分或全部服务。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件1)甲乙双方在合同履行过程中,因客观需要,认为第三方介入有利于合同的履行;2)甲乙双方经协商一致,决定引入第三方;3)第三方具备合同所需的专业能力、资质和信誉。2.2第三方介入的程序1)甲乙双方协商一致,决定引入第三方;2)甲乙双方与第三方签订书面协议,明确双方的权利和义务;3)第三方按照协议约定,参与并协助完成合同约定的部分或全部服务;4)甲乙双方对第三方的工作进行监督和评价。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任1)第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求,提供专业、高效的服务;2)第三方应确保其提供的服务符合国家法律法规、行业标准和合同约定;3)第三方应对其提供的服务过程中产生的损失承担责任;4)第三方应遵守合同约定的保密原则,保护甲乙双方的合法权益。3.2第三方责任限额1)第三方对甲乙双方的责任限额,应由甲乙双方在书面协议中约定;2)第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等;3)甲乙双方应根据合同履行情况和第三方服务内容,合理确定责任限额;4)第三方责任限额的约定,应符合国家法律法规、行业标准和公平原则。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方与甲乙双方的权利义务划分,应由甲乙双方在书面协议中约定;4.2第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求,履行相应的权利和义务;4.3甲乙双方应合理划分与第三方的权利义务,确保合同的履行和双方权益的保障;4.4甲乙双方应监督第三方履行合同约定的权利和义务,确保服务质量。第五条第三方介入对合同其他条款的影响5.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行;5.2甲乙双方应确保第三方按照本合同约定履行义务;5.3第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务;5.4甲乙双方应根据第三方介入的情况,对本合同其他条款进行适当调整,以确保合同的履行。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更1)甲乙双方经协商一致,可以变更第三方介入的内容和范围;2)变更第三方介入的,甲乙双方应签订书面变更协议;3)变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。6.2第三方介入的解除1)甲乙双方经协商一致,可以解除第三方介入;2)解除第三方介入的,甲乙双方应签订书面解除协议;3)解除协议应明确解除的原因、时间、方式等。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约1)第三方未按照合同约定履行义务的,应承担相应违约责任;2)第三方违约的,甲乙双方有权要求第三方承担违约责任,并有权解除合同。7.2甲乙双方违约1)甲乙双方未按照合同约定履行义务的,应承担相应违约责任;2)甲乙双方违约的,第三方有权要求甲乙双方承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方发生争议的,应通过协商解决;8.2协商不成的,可以向物业管理所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解;8.3调解不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同备案9.1甲乙双方与第三方签订的书面协议,应由甲乙双方共同备案;9.2备案后的协议,对甲乙双方和第三方具有法律约束力。第十条第三方介入的生效、修改和解除10.1第三方介入的书面协议,自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效;10.2第三方介入的书面协议,可以第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:物业基本情况说明书附件二:物业管理规章制度附件三:物业服务内容清单附件四:物业服务标准规范附件五:物业服务费用明细表附件六:物业公司人员配置及职责说明书附件七:业主权利与义务告知书附件八:物业公司权利与义务告知书附件九:合同变更协议附件十:合同解除协议附件十一:第三方介入协议附件十二:违约行为认定标准附件十三:法律法规汇编附件十四:物业公司资质证明文件附件十五:业主委员会成立文件附件十六:物业服务满意度调查表附件详细要求和说明:1.物业基本情况说明书:详细介绍物业的名称、地址、类型和物业管理区域。2.物业管理规章制度:明确物业公司的管理职责、业主的义务和违反规定的处理方式等。3.物业服务内容清单:详细列出物业公司提供的各项服务内容,包括但不限于清洁、绿化、设施维护等。4.物业服务标准规范:规定各项服务的质量标准、操作流程和维护要求等。5.物业服务费用明细表:详细列出物业服务费的收费标准、收费方式和支付时间等。6.物业公司人员配置及职责说明书:明确物业公司人员的基本要求、工作职责和考核标准等。7.业主权利与义务告知书:告知业主在物业管理中的权利和应承担的义务。8.物业公司权利与义务告知书:告知物业公司在物业管理中的权利和应承担的义务。9.合同变更协议:用于记录合同变更的内容、范围和生效时间等。10.合同解除协议:用于记录合同解除的原因、条件和解除时间等。11.第三方介入协议:明确第三方介入的条件、程序、权利和义务等。12.违约行为认定标准:详细列出各种违约行为及其认定标准,包括但不限于迟延履行、不履行、履行不当等。13.法律法规汇编:收集与物业管理相关的国家法律法规、地方法规和行业标准等。14.物业公司资质证明文件:证明物业公司的合法经营资格和专业技术能力。15.业主委员会成立文件:证明业主委员会的成立合法性和成员资格。16.物业服务满意度调查表:用于收集业主对物业服务的满意度评价,以便持续改进服务质量。说明二:违约行为及责任认定:1.迟延履行:未按照合同约定的时间履行义务。示例:物业公司未在约定的时间内完成公共区域清洁工作
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2024房产代理销售合同samplewith佣金计算及支付条款
- 2024年高铁项目综合维修劳务分包合同
- 2024年赛事策划与执行服务标准协议版B版
- 2024年度航天设备租赁换售服务合同3篇
- 2024年网络信息技术研发外包合同
- 2024版电梯安装工程合同管理与履行监督合同
- 2024年跨境贸易三方担保合同示范文本3篇
- 2024评标保密协议范本:智能电网建设专用3篇
- 专业实验设施短期租赁合同版B版
- 医疗废物知识培训
- 石材基础知识及加工工艺考核试卷
- 初中语文《国学经典》校本教材
- 江西省外经贸融资担保有限公司招聘笔试题库2024
- 2024年国家公务员考试行政职业能力测验真题及答案
- 2024年便携式储能行业分析报告
- 2024-2025学年广东省广州市广州大附中初三3月教学质量监测考试数学试题(理甲卷)版含解析
- 科研伦理与学术规范期末考试试题
- 2024年秋季人教版新教材七年级上册语文全册教案(名师教学设计简案)
- 2024中华人民共和国农村集体经济组织法详细解读课件
- 2025届湖南省长沙市青竹湖湘一外国语学校七年级数学第一学期期末经典试题含解析
- 2024中国食药同源大健康产业消费洞察与产业发展分析白皮书
评论
0/150
提交评论