不动产抵押交易示范协议(2024年版)

不动产抵押交易示范协议(2024年版)本合同目录一览第一条定义与解释1.1不动产抵押交易示范协议1.2当事人1.3不动产1.4抵押权1.5交易1.6示范协议第二条当事人权益2.1卖方权益2.2买方权益2.3抵押权人权益第三条不动产抵押交易内容3.1交易标的3.2交易价格3.3付款方式3.4交付时间第四条抵押权的设立与转移4.1抵押权设立4.2抵押权转移第五条合同的履行5.1卖方义务5.2买方义务5.3抵押权人义务第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3抵押权人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后果第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条合同的附件11.1附件内容11.2附件效力第十二条法律适用12.1适用法律12.2法律冲突解决第十三条合同的签订与生效13.1签订日期13.2签订地点13.3合同生效日期第十四条其他条款14.1补充条款14.2修订条款14.3解除条款第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1不动产抵押交易示范协议本示范协议是指卖方将其名下的不动产设定抵押，并将该不动产的抵押权转移给买方，买方支付相应交易价格的协议。1.2当事人1.3不动产不动产指的是甲方名下的位于____市____区（县）____街道____号的房地产，房屋产权证号/不动产权证号为____，土地使用权证号为____。1.4抵押权抵押权是指甲方将其名下的不动产设定为债务的担保，并将该不动产的抵押权转移给丙方。1.5交易交易是指乙方购买甲方的抵押不动产，并支付交易价格的行为。1.6示范协议本协议为示范协议，甲乙丙三方同意按照本协议的条款进行交易，除非本协议另有规定。第二条当事人权益2.1卖方权益甲方在本协议项下的权益包括：（1）按照本协议的约定获得交易价格；（2）在交易完成后，解除对该不动产的抵押权；（3）按照本协议的约定，有权要求乙方支付交易价格。2.2买方权益乙方在本协议项下的权益包括：（1）按照本协议的约定购买不动产；（2）按照本协议的约定，有权要求甲方转移不动产的抵押权；（3）按照本协议的约定，有权要求甲方承担违约责任。2.3抵押权人权益丙方在本协议项下的权益包括：（1）按照本协议的约定，享有对该不动产的抵押权；（2）按照本协议的约定，有权要求甲方承担违约责任；（3）按照本协议的约定，在甲方未履行合同义务时，有权采取措施实现其抵押权。第三条不动产抵押交易内容3.1交易标的本协议的交易标的是甲方名下的不动产，具体描述见本协议第一条。3.2交易价格本协议的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.3付款方式（1）____%；（2）____%；（3）____%。3.4交付时间甲方应在本协议约定的交易价格支付完成后，将不动产的抵押权转移给乙方。第四条抵押权的设立与转移4.1抵押权设立甲方应在本协议签订后____个工作日内，办理不动产抵押权的设立手续，并将抵押权设立文件交付给乙方。4.2抵押权转移甲方应在乙方支付交易价格后____个工作日内，办理不动产抵押权的转移手续，并将抵押权转移文件交付给乙方。第五条合同的履行5.1卖方义务甲方应按照本协议的约定，履行其卖方的义务，包括但不限于：（1）保证其对不动产的拥有权及处置权；（2）按照本协议的约定，办理不动产抵押权的设立与转移手续；（3）按照本协议的约定，承担违约责任。5.2买方义务乙方应按照本协议的约定，履行其买方的义务，包括但不限于：（1）按照本协议的约定，支付交易价格；（2）按照本协议的约定，承担违约责任。5.3抵押权人义务丙方应按照本协议的约定，履行其抵押权人的义务，包括但不限于：（1）按照本协议的约定，接受甲方对不动产的抵押权设立与转移；（2）按照本协议的约定，承担违约责任。第六条合同的变更与解除6.1变更条件本协议的变更应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订。6.2解除条件本协议的解除应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订。本部分内容共计2000字，详细阐述了不动产抵押交易示范协议的定义与解释、当事人权益、交易内容、抵押权的设立与转移、合同的履行、合同的变更与解除等关键条款。第八条争议解决8.1协商解决甲乙丙三方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商未果，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙丙三方同意将争议提交至中国仲裁协会设立的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对甲乙丙三方均具有法律约束力。8.4诉讼解决如仲裁裁决未能解决争议，甲乙丙三方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本协议自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件本协议在下列情况下终止：（1）甲乙丙三方协商一致解除本协议；（2）本协议约定的交易标的全部转移完毕；（3）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同失效后果本协议失效后，甲乙丙三方应按照协议约定处理与本协议有关的未了事项，包括但不限于办理不动产抵押权的注销手续、支付违约金等。第十条保密条款10.1保密内容甲乙丙三方同意对在签订和履行本协议过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本协议生效之日起算，至本协议终止或解除之日止。10.3泄密责任如任何一方违反本保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条合同的附件11.1附件内容本协议附件包括但不限于：（1）不动产权属证明文件；（2）交易价格支付凭证；（3）抵押权设立与转移的文件。11.2附件效力附件与本协议具有同等法律效力，为本协议不可分割的一部分。第十二条法律适用12.1适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突解决如本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的效力。第十三条合同的签订与生效13.1签订日期本协议于____年____月____日签订。13.2签订地点本协议在____市（县、区）____街道（路）____号签订。13.3合同生效日期本协议自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。第十四条其他条款14.1补充条款本协议未尽事宜，甲乙丙三方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2修订条款本协议的修订应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订。14.3解除条款本协议的解除应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权属证明文件内容：包括房产证、土地使用权证等证明甲方对不动产拥有所有权的文件。要求：文件必须真实有效，不得有任何虚假记载。说明：作为本协议的重要组成部分，附件一证明了甲方对交易不动产的所有权。附件二：交易价格支付凭证内容：包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等证明乙方支付交易价格的文件。要求：凭证必须清晰明确，能够证明支付的时间和金额。说明：附件二用于证明乙方已按约定支付交易价格。附件三：抵押权设立与转移的文件内容：包括抵押合同、抵押登记证明等证明抵押权设立与转移的文件。要求：文件必须符合法律规定的格式和内容，办理相关手续。说明：附件三证明了甲方将不动产抵押权转移给乙方的法律行为。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间办理不动产抵押权设立与转移手续。2.甲方提供的交易不动产存在权利瑕疵或不符合约定的条件。3.乙方未按约定时间支付交易价格。4.乙方未按约定履行买方义务。5.丙方未按约定接受甲方对不动产的抵押权设立与转移。6.丙方未按约定履行抵押权人义务。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本协议交易价格的____%。2.违约方应承担因违约导致的一切经济损失及法律责任。3.甲方违约导致乙方损失的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的交易价格。4.乙方违约导致甲方损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。示例说明：若甲方未按约定时间办理不动产抵押权设立手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。2.抵押权：指