北京市房屋租赁合同如何写

北京市房屋租赁合同如何写

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

鉴于甲方为北京市合法房屋所有权人，乙方为合法自然人，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方同意将其所有的位于北京市____区（县）____街道（乡、镇）____小区（村）____号楼（院）____单元（号）____室的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。

1.2租赁房屋建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋用途为居住。

1.3租赁房屋的附属设施和设备包括：____。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期限届满，乙方需继续租赁的，应于租赁期限届满前____个月向甲方提出书面续租要求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币____元（大写：____元整）。

3.2租金支付方式为：乙方应于每月____日前支付下个月租金。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的____%作为违约金。

第四条押金

4.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币____元（大写：____元整）。

4.2押金用于保障甲方房屋及附属设施、设备的正常使用和维护，以及乙方履行合同义务的保证。

4.3租赁期满或合同解除后，甲方应在____日内检查房屋及附属设施、设备，如无损坏或乙方已赔偿损坏，甲方应将押金无息退还给乙方。

第五条房屋交付及返还

5.1甲方应于____年____月____日前将租赁房屋交付给乙方。

5.2交付时，双方应共同检查房屋及附属设施、设备，如有问题，应在____日内书面通知对方。

5.3租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁房屋及附属设施、设备返还给甲方，返还时应保证房屋及附属设施、设备的完好状态。

第六条房屋使用及维护

6.1乙方应合理使用租赁房屋及附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构和用途。

6.2乙方应负责租赁房屋的日常维护和保养，如因乙方使用不当造成房屋及附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

6.3甲方应保证租赁房屋及附属设施、设备的正常使用，如因甲方原因导致乙方不能正常使用的，甲方应负责修复或赔偿。

第七条房屋修缮

7.1租赁期间，甲方负责租赁房屋主体结构的维修。

7.2乙方负责租赁房屋的日常维护和非主体结构的维修。

7.3因乙方使用不当导致房屋及附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

第八条转租和转让

8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租或转让给第三方。

8.2如乙方需转租或转让，应提前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，乙方可将租赁房屋转租或转让给第三方。

第九条合同变更和解除

9.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

9.2有下列情形之一的，一方可以解除合同：

9.2.1甲方延迟交付房屋达____日以上的；

9.2.2乙方逾期支付租金达____日以上的；

9.2.3乙方擅自转租、转让房屋的；

9.2.4乙方擅自改变房屋结构和用途的；

9.2.5乙方利用房屋进行违法活动的；

9.2.6因不可抗力导致房屋无法继续使用的。

9.3一方解除合同的，应提前____日书面通知对方。

第十条违约责任

10.1甲方延迟交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付违约金人民币____元。

10.2乙方逾期支付租金的，除支付逾期租金外，还应支付逾期租金的____%作为违约金。

10.3乙方擅自转租、转让房屋或改变房屋结构和用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币____元。

10.4因乙方原因导致房屋及附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

第十一条不可抗力

11.1因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，双方互不承担违约责任。

11.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第十二条争议解决

12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十三条其他约定

13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份