2024版国际物业买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版国际物业买卖合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同相关术语1.2物业描述1.3交易双方第二条交易事项2.1物业价格2.2支付方式与时间表2.3交付日期与条件第三条权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四条转让与过户4.1物业过户程序4.2税费承担责任4.3过户时间与条件第五条InspectionandCompliance5.1物业检查5.2合规要求第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2仲裁程序7.3法律适用第八条附加条款8.1特殊约定8.2附件说明第九条合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同终止第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址与联系方式第十一条法律效力与适用范围11.1法律效力11.2适用范围第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条完整协议14.1取代先前协议14.2修改与补充第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同相关术语1.1.1本合同：指本国际物业买卖合同，由本目录所述条款及任何附录构成。1.1.2卖方：指合同中指定的出售物业的当事人。1.1.3买方：指合同中指定的购买物业的当事人。1.1.4物业：指本合同所述的拟买卖的不动产。1.1.5交付日期：指本合同约定的买方取得物业所有权的日期。1.2物业描述1.2.1物业位置：物业位于____________（具体地址）。1.2.2物业性质：物业为____________（住宅/商业/办公/其他）。1.2.3物业面积：物业的总面积为____________平方米。1.2.4物业现状：物业目前的状况为____________（详细描述）。1.3交易双方1.3.1卖方信息：1.3.1.1名称：____________（卖方全称）。1.3.1.2地址：____________（卖方地址）。1.3.1.3法定代表人：____________（法定代表人姓名）。1.3.1.4联系方式：____________（电话/邮箱等）。1.3.2买方信息：1.3.2.1名称：____________（买方全称）。1.3.2.2地址：____________（买方地址）。1.3.2.3法定代表人：____________（法定代表人姓名）。1.3.2.4联系方式：____________（电话/邮箱等）。第二条交易事项2.1物业价格2.1.1物业总售价为人民币____________元整（大写：_________________________元整）。2.1.2买方应按本合同约定支付价款。2.2支付方式与时间表2.2.1.1定金：人民币____________元整，于本合同签订之日起____________日内支付。2.2.1.2首付款：人民币____________元整，于____________年____________月____________日前支付。2.2.1.3尾款：人民币____________元整，于____________年____________月____________日前支付。2.3交付日期与条件2.3.1物业交付日期为____________年____________月____________日。2.3.2买方支付完毕所有价款且履行本合同其他约定条件后，卖方应将物业交付给买方。第三条权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1卖方应保证其对物业享有合法所有权，且物业不存在任何权属争议。3.1.2卖方应保证物业符合本合同约定的描述，且不存在重大瑕疵。3.1.3卖方应在交付日期前完成物业的过户手续。3.2买方权利与义务3.2.1买方应按本合同约定支付价款。3.2.2买方应自取得物业所有权之日起，承担物业的一切管理和维护责任。3.2.3买方应遵守物业所在地的法律法规，并履行相关物业管理的义务。第四条转让与过户4.1物业过户程序4.1.1卖方应协助买方完成物业过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。4.1.2过户费用由买方承担，具体费用按照当地规定计算。4.2税费承担责任4.2.1双方应按照当地法律法规承担相应的税费。4.2.2买方应承担因购买物业而产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。4.3过户时间与条件4.3.1物业过户手续应在本合同约定的交付日期前完成。4.3.2买方支付完毕所有价款且履行本合同其他约定条件后，方可完成过户手续。第五条InspectionandCompliance5.1物业检查5.1.1买方应在交付日期前对物业进行inspectio第八条物业检查与合规8.1买方有权在交付日期前对物业进行检查，以确保物业符合本合同的描述和卖方的承诺。8.2买方应确保物业符合所有适用的法律法规和行业标准，包括消防安全、环保要求等。8.3若发现物业存在重大瑕疵或不符合本合同描述，买方有权要求卖方进行修复或降低购买价格。第九条违约责任9.1若卖方未能按本合同约定交付物业，卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2若买方未能按本合同约定支付价款，买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2若协商不成，任何一方均可向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3诉讼应当在本合同签订地或者被告住所地人民法院提起。第十一条附加条款11.1本合同的任何修改或补充均需双方书面同意，并注明为本合同的有效组成部分。11.2附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十二条合同的生效、修改与终止12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同的修改或终止，需双方协商一致，并以书面形式进行。12.3本合同终止后，卖方应按照本合同约定办理物业过户手续，并将物业所有权转移给买方。第十三条通知与送达13.1任何一方行使本合同项下的权利或履行本合同项下的义务，均应通过书面形式通知对方。13.2通知和送达地址为双方在本合同中约定的联系方式。第十四条法律效力与适用范围14.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。14.2本合同适用中华人民共和国法律，不受国际法律冲突规定的约束。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同及法律法规的要求，履行其在合同中的义务。1.2.2第三方对其提供的服务或产品的质量、合法性及准确性负责。1.2.3第三方应承担因其违约、侵权或疏忽给甲乙方造成的损失的责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序。2.1.2甲乙方选择第三方时，应进行充分的调查和评估，确保第三方具备相应的能力和信誉。2.1.3甲乙方与第三方签订相关协议时，应确保该协议不与本合同相冲突。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入的条件应在本合同中明确规定，包括但不限于甲乙方的同意、书面协议等。2.2.2第三方介入时，应向甲乙方提供必要的服务或产品，并按照甲乙方的要求进行。第三条第三方义务与责任限制3.1第三方义务3.1.1第三方应按照甲乙方的要求，履行其在合同中的义务。3.1.2第三方应确保其提供的服务或产品的质量、合法性及准确性。3.1.3第三方应承担因其违约、侵权或疏忽给甲乙方造成的损失的责任。3.2第三方责任限制3.2.1第三方对其在合同履行过程中产生的损失承担有限责任。3.2.2第三方对因其故意或重大过失导致的损失承担无限责任。3.2.3第三方对因其无法控制的原因导致的损失不承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的关系4.1.1第三方与甲乙方之间的关系应为本合同的辅助关系。4.1.2第三方对甲乙方不具有任何形式的隶属或代理关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分4.2.1第三方对甲乙方的权利义务划分应在本合同中明确规定。4.2.2甲乙方对第三方的不当行为不承担责任，但第三方的不当行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第五条第三方介入的变更与终止5.1第三方介入的变更5.1.1甲乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并说明变更的理由和条件。5.1.2甲乙方与第三方变更关系时，应签订书面协议，并报送相关手续。5.2第三方介入的终止5.2.1第三方介入的终止条件应在本合同中明确规定。5.2.2第三方终止介入时，应向甲乙方提供书面报告，并办理相关手续。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约处理6.1.1第三方如未能履行其在本合同中的义务，应承担违约责任。6.1.2甲乙方如发现第三方存在违约行为，应与第三方协商解决；协商不成的，甲乙方有权向第三方追偿。6.2第三方违约与甲乙方的关系6.2.1第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。6.2.2甲乙方与第三方之间的纠纷不影响甲乙方之间的合同关系。第七条第三方介入的合同效力7.1第三方介入的合同效力7.1.1本合同及第三方与甲乙方的协议相互独立，各自具有法律效力。7.1.2第三方介入本合同不改变甲乙方之间的权利义务关系。7.2第三方介入的合同变更与终止7.2.1第三方与甲乙方的协议变更或终止，不影响本合同的效力。7.2.2本合同的变更或终止，不影响甲乙方对第三方的追偿权。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明附件二：物业现状报告附件三：交易款项支付证明附件四：过户手续办理指南附件五：物业维护与管理手册附件六：法律法规清单附件七：第三方服务协议附件八：评估报告附件九：贷款批准文件附件十：保险单据附件的详细要求和说明：附件一：物业所有权证明须为官方文件，证明卖方对物业拥有合法所有权。包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：物业现状报告详细描述物业的现状，包括设施状况、物业管理等情况。须由第三方专业机构出具，以确保报告的客观性和准确性。附件三：交易款项支付证明证明买方已按照合同约定支付所有款项。包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。附件四：过户手续办理指南详细说明过户手续的流程和所需材料。旨在指导甲乙方顺利完成物业过户。附件五：物业维护与管理手册规定物业的日常维护和管理标准。确保物业在买方手中的长期保值和增值。附件六：法律法规清单列出本合同履行过程中可能涉及到的法律法规。确保甲乙方在合同履行过程中遵守相关法律法规。附件七：第三方服务协议明确第三方服务的具体内容和责任。作为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。附件八：评估报告对物业进行评估，包括市场价值、修复成本等。附件九：贷款批准文件若买方采用贷款方式支付价款，需提供贷款批准文件。证明买方具备贷款资格和支付能力。附件十：保险单据证明买方已为物业购买保险。确保物业在交易过程中得到充分保护。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未能按约定时间交付物业。卖方提供的物业与本合同描述不符。卖方未履行其在本合同中的其他义务。买方未能按约定时间支付价款。买方未履行其在本合同中的其他义务。第三方未能按约定提供服务或产品。责任认定：卖方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。买方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若卖方未能在约定的交付日期前交付物业，则构成违约。卖方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金或赔偿因延迟交付给买方