二零二五年度小院产权拍卖与成交后管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度小院产权拍卖与成交后管理合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同标的物1.2拍卖与成交1.3管理合同2.拍卖条件2.1拍卖时间与地点2.2拍卖方式2.3拍卖程序2.4拍卖费用3.成交条款3.1成交价格3.2成交时间3.3成交方式3.4成交款项支付4.产权过户4.1过户时间4.2过户手续4.3过户费用5.管理内容5.1管理范围5.2管理方式5.3管理期限5.4管理费用6.管理责任6.1甲方责任6.2乙方责任6.3第三方责任7.甲方权利7.1查看权7.2监督权7.3申诉权8.乙方权利8.1维修权8.2使用权8.3收益权9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3第三方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3生效范围13.合同附件13.1附件一：拍卖公告13.2附件二：成交确认书13.3附件三：产权过户手续14.其他14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同变更14.4合同终止14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同标的物1.1.2标的物的产权清晰，无任何权属纠纷。1.2拍卖与成交1.2.1本合同所指的拍卖是指乙方举办的标的物产权拍卖活动。1.2.2成交是指乙方通过拍卖活动，与最终买受人达成成交协议的过程。1.3管理合同1.3.1本合同所指的管理合同是指乙方与买受人签订的标的物成交后管理合同。2.拍卖条件2.1拍卖时间与地点2.1.1拍卖时间为2024年3月1日，上午10点整。2.1.2拍卖地点为市区路号。2.2拍卖方式2.2.1拍卖采用公开竞价方式，以人民币为计价货币。2.3拍卖程序2.3.1乙方应在拍卖前30日发布拍卖公告。2.3.2乙方应在拍卖现场设立拍卖专用账户，用于接收拍卖款项。2.4拍卖费用2.4.1拍卖费用包括公告费、场地租赁费、拍卖师费用等，由乙方承担。3.成交条款3.1成交价格3.1.1成交价格为拍卖过程中最高有效报价。3.2成交时间3.2.1成交时间为拍卖过程中最高有效报价确认时。3.3成交方式3.3.1成交方式为签订成交确认书。3.4成交款项支付3.4.1成交款项应在成交确认书签订后5个工作日内支付至乙方指定的账户。4.产权过户4.1过户时间4.1.1产权过户应在成交确认书签订后15个工作日内完成。4.2过户手续4.2.1乙方负责办理标的物产权过户手续。4.3过户费用4.3.1过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，由买受人承担。5.管理内容5.1管理范围5.1.1管理范围包括标的物的维护、保养、使用等。5.2管理方式5.2.1管理方式包括定期检查、维修、保养等。5.3管理期限5.3.1管理期限自产权过户之日起至标的物保修期满之日止。5.4管理费用5.4.1管理费用包括但不限于维修费、保养费等，由买受人承担。6.管理责任6.1甲方责任6.1.1甲方负责监督乙方履行管理责任。6.2乙方责任6.2.1乙方负责标的物的日常管理，确保其正常使用。6.3第三方责任6.3.1如因第三方原因导致标的物损坏，乙方应及时修复，并追究第三方责任。8.甲方权利8.1查看权8.1.1甲方有权在标的物管理期间，按照约定的方式和时间查看标的物。8.2监督权8.2.1甲方有权对乙方的管理行为进行监督，确保乙方按照合同约定履行管理职责。8.3申诉权8.3.1甲方对乙方的管理行为如有异议，有权向乙方提出申诉，乙方应在收到申诉后5个工作日内给予答复。9.乙方权利9.1维修权9.1.1乙方有权对标的物进行必要的维修，但应提前通知甲方，并确保维修质量。9.2使用权9.2.1乙方在管理期间有权按照标的物的性质和使用目的使用标的物。9.3收益权9.3.1乙方在管理期间产生的合法收益，归乙方所有。10.违约责任10.1甲方违约责任10.1.1甲方未按时支付管理费用，应向乙方支付滞纳金。10.2乙方违约责任10.2.1乙方未按约定履行管理职责，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。10.3第三方违约责任10.3.1如因第三方原因导致标的物损坏，乙方应协助甲方追究第三方的违约责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为市仲裁委员会。11.3争议解决期限11.3.1争议解决期限自一方提出争议之日起3个月内。12.合同解除12.1解除条件12.1.1合同双方协商一致解除合同。12.2解除程序12.2.1双方应在解除合同前30日书面通知对方。12.3解除后果12.3.1合同解除后，乙方应立即停止管理行为，并将标的物恢复原状。13.合同附件13.1附件一：拍卖公告13.1.1包括拍卖标的物详细信息、拍卖条件、时间地点等。13.2附件二：成交确认书13.2.1包括成交价格、付款方式、产权过户时间等。13.3附件三：产权过户手续13.3.1包括产权过户所需文件清单、办理流程等。14.其他14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至双方约定的地址。14.2不可抗力14.2.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。14.3合同变更14.3.1合同任何条款的变更，均需经双方书面同意，并作为合同附件。14.4合同终止14.4.1合同在履行完毕或双方协商一致解除后终止。14.5合同生效日期14.5.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、监理机构、法律顾问等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质和范围由双方协商确定，并在合同中明确。15.3第三方责权利15.3.1第三方应按照合同约定提供专业服务，并承担相应的责任。15.3.2第三方的权利包括但不限于：a)收取合理的服务费用；b)获得甲方和乙方的必要配合；c)对标的物进行必要的检查和评估。15.3.3第三方的义务包括但不限于：a)保证服务的质量；b)保守商业秘密；c)按时提交服务成果。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方、乙方之间的关系为委托与被委托关系，第三方对甲方和乙方不承担直接责任。15.4.2第三方提供的服务成果应经甲方和乙方的认可，否则第三方应承担相应的责任。16.甲乙方额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方提供的服务符合合同要求，并承担第三方未能履行合同义务而产生的责任。16.1.2甲方有权要求第三方提供相关资质证明，以确保其具备提供所需服务的资格。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方的工作，并确保第三方能够顺利开展服务。16.2.2乙方应支付第三方按照合同约定的服务费用。17.第三方介入的具体条款17.1中介方17.1.1中介方负责组织拍卖活动，并协助完成产权过户手续。17.1.2中介方的责任限额为拍卖成交价的1%，但最高不超过人民币100万元。17.2评估机构17.2.1评估机构负责对标的物进行评估，提供评估报告。17.2.2评估机构的责任限额为评估报告价值的1%，但最高不超过人民币50万元。17.3鉴定机构17.3.1鉴定机构负责对标的物的质量、安全等进行鉴定。17.3.2鉴定机构的责任限额为鉴定费用的1%，但最高不超过人民币30万元。17.4监理机构17.4.1监理机构负责对标的物的施工过程进行监督，确保工程质量。17.4.2监理机构的责任限额为监理费用的1%，但最高不超过人民币20万元。17.5法律顾问17.5.1法律顾问负责提供法律咨询和服务。17.5.2法律顾问的责任限额为法律咨询和服务费用的1%，但最高不超过人民币10万元。18.第三方责任的具体界定18.1第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方在履行合同过程中，因不可抗力原因导致合同无法履行或造成损失的，不承担赔偿责任，但应及时通知甲方和乙方，并采取合理措施减轻损失。18.3甲方和乙方在第三方介入时，应明确第三方的责任范围和责任限额，并在合同中予以明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.拍卖公告详细要求：包含拍卖标的物详细信息、拍卖条件、时间地点、联系方式等。附件说明：作为拍卖活动公开信息，确保潜在买受人充分了解拍卖详情。2.成交确认书详细要求：包括成交价格、付款方式、产权过户时间、双方签字盖章等。附件说明：作为合同的重要组成部分，确认成交条款和双方的权利义务。3.产权过户手续详细要求：包括产权过户所需文件清单、办理流程、相关费用等。附件说明：确保产权过户合法、合规，明确各方在过户过程中的责任。4.标的物评估报告详细要求：包括标的物评估价值、评估方法、评估依据等。5.标的物鉴定报告详细要求：包括标的物质量、安全鉴定结果、鉴定依据等。附件说明：确保标的物符合使用要求，保障买受人权益。6.施工监理报告详细要求：包括施工过程监督情况、工程质量评价、存在问题及建议等。附件说明：确保标的物施工质量，符合合同约定。7.法律意见书详细要求：包括合同条款的法律效力、风险提示、建议等。附件说明：为合同履行提供法律保障，降低法律风险。8.通知函详细要求：包括通知内容、通知方式、通知日期等。附件说明：确保双方及时收到重要信息，保障合同有效履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：a)未按时支付管理费用；b)未按时完成产权过户手续；c)未按约定履行监督权。乙方违约行为：a)未按时履行管理职责；b)未按约定提供标的物；c)未按约定履行维修、保养义务。2.责任认定标准甲方违约责任：a)未按时支付管理费用：按每日万分之五支付滞纳金。b)未按时完成产权过户手续：承担相应的过户费用。c)未按约定履行