二零二五年度城市综合体项目开发合同含商业运营条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市综合体项目开发合同，含商业运营条款本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1项目名称及地点1.2双方当事人名称、地址、法定代表人1.3合同签订日期及生效日期第二条项目概述2.1项目背景及目标2.2项目规模及功能定位2.3项目投资及资金来源第三条项目开发流程3.1项目前期工作3.2项目规划与设计3.3项目建设与施工3.4项目竣工验收第四条商业运营条款4.1商业运营模式4.2商业运营期限4.3商业运营管理4.4商业运营收益分配第五条物业管理5.1物业管理服务内容5.2物业管理费用及支付方式5.3物业管理责任与义务第六条土地使用及规划条件6.1土地使用权取得方式6.2土地使用年限及续期6.3土地规划条件及要求第七条水电及基础设施7.1水电接入及供应7.2基础设施建设及维护第八条环保与安全8.1环保要求及措施8.2安全生产及防护措施第九条合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1违约情形及责任10.2违约赔偿方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同生效、解除及终止12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同终止条件第十三条合同附件13.1合同附件一：项目可行性研究报告13.2合同附件二：项目规划及设计文件13.3合同附件三：其他相关文件第十四条合同其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1项目名称及地点：本合同所指项目名称为“城市综合体”，位于市区街道号。1.2双方当事人名称、地址、法定代表人：（1）甲方（项目开发方）：房地产开发有限公司地址：市区街道号法定代表人：（2）乙方（商业运营方）：商业管理有限公司地址：市区街道号法定代表人：1.3合同签订日期及生效日期：本合同签订日期为2025年1月1日，自双方签字盖章之日起生效。第二条项目概述2.1项目背景及目标：为满足城市居民消费需求，提升城市商业品质，本项目旨在打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业体。2.2项目规模及功能定位：项目占地面积10万平方米，总建筑面积30万平方米，包含购物中心、办公楼、酒店、公寓等多种功能。2.3项目投资及资金来源：项目总投资额为50亿元人民币，资金来源包括甲方自筹、银行贷款、社会资本等。第三条项目开发流程3.1项目前期工作：包括项目可行性研究、立项审批、土地获取、规划设计等。3.2项目规划与设计：由乙方负责，确保项目符合国家相关法律法规及行业标准。3.3项目建设与施工：由甲方负责，严格按照规划设计和施工合同进行。3.4项目竣工验收：项目建成后，由甲方组织验收，确保项目质量符合要求。第四条商业运营条款4.1商业运营模式：乙方负责项目的商业运营，采用统一管理、分户经营的模式。4.2商业运营期限：本合同约定的商业运营期限为20年，自项目竣工验收合格之日起计算。4.3商业运营管理：乙方负责制定运营管理制度，确保项目正常运营。4.4商业运营收益分配：项目收益按甲方和乙方约定的比例进行分配。第五条物业管理5.1物业管理服务内容：包括但不限于公共区域清洁、绿化、安全保卫、设备维护等。5.2物业管理费用及支付方式：物业管理费用按实际发生额计算，由甲方支付给乙方。5.3物业管理责任与义务：甲方应配合乙方进行物业管理，确保项目正常运行。第六条土地使用及规划条件6.1土地使用权取得方式：甲方通过公开招标方式取得土地使用权。6.2土地使用年限及续期：土地使用权年限为70年，到期后可依法续期。6.3土地规划条件及要求：项目应符合国家及地方有关土地利用规划、环境保护、消防安全等要求。第七条水电及基础设施7.1水电接入及供应：甲方负责接入城市供水、供电网络，确保项目正常用水、用电。7.2基础设施建设及维护：甲方负责项目内部基础设施的建设和维护。第八条环保与安全8.1环保要求及措施：项目建设和运营过程中，甲方和乙方应遵守国家环保法律法规，采取有效措施减少污染，确保项目符合环保要求。8.2安全生产及防护措施：甲方和乙方应制定安全生产管理制度，确保施工和运营过程中的安全，包括但不限于消防安全、食品安全、公共卫生安全等。第九条合同变更及解除9.1合同变更条件：任何一方要求变更合同内容，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致并签订书面协议后方可生效。（1）一方严重违约，经对方书面通知后30日内未采取补救措施；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）法律法规变化导致合同无法继续履行。第十条违约责任10.1违约情形及责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2违约赔偿方式：违约赔偿金按合同约定比例计算，赔偿金额不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构：仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十二条合同生效、解除及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除条件：如第九条所述。12.3合同终止条件：合同约定的商业运营期限届满或因合同解除而终止。第十三条合同附件13.1合同附件一：项目可行性研究报告13.2合同附件二：项目规划及设计文件13.3合同附件三：土地使用及规划条件相关文件13.4合同附件四：商业运营管理细则13.5合同附件五：物业管理合同13.6合同附件六：其他相关文件第十四条合同其他约定14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数：本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力。14.3其他约定事项：双方在本合同中未约定的其他事项，按国家相关法律法规及行业惯例执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在项目开发、设计、施工、运营过程中，根据甲方或乙方的需要，介入合同执行的其他个人、企业或机构，包括但不限于但不限于设计单位、施工单位、监理单位、咨询机构、融资机构、保险机构等。第二条第三方介入方式2.1第三方介入需经甲方或乙方同意，并签订相应的合作协议或服务合同。2.2甲方或乙方应将第三方的介入情况及时通知对方，并确保第三方符合国家相关资质和行业标准。第三条第三方责任划分3.1第三方在合同执行过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，对其提供的服务或产品承担相应的责任。3.2甲方或乙方对第三方的责任承担应以其与第三方签订的协议为准。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额应根据其提供的专业服务或产品性质，以及合同约定进行明确。4.2第三方的责任限额应在合作协议或服务合同中予以明确，并不得超过合同总金额的一定比例，如10%。第五条第三方介入时的额外条款及说明（1）第三方资质要求：明确第三方应具备的资质证书、执业许可证等。（2）第三方服务内容：详细列明第三方应提供的服务或产品内容。（3）第三方工作期限：约定第三方介入项目的起止时间。（4）第三方费用及支付方式：明确第三方费用的计算方式和支付时间。（5）第三方保密义务：要求第三方对项目信息保密。第六条第三方与其他各方的权利义务关系6.1第三方与甲方、乙方的关系由合作协议或服务合同约定，甲方和乙方对第三方的责任和义务承担，仅限于合作协议或服务合同的范围。6.2第三方应向甲方和乙方提供的服务或产品，应符合国家相关标准和质量要求。6.3第三方在合同执行过程中，如出现违约行为，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决，应遵循合作协议或服务合同中的约定，如无法协商一致，可提交市仲裁委员会仲裁。7.2第三方介入后的争议解决，不影响甲方和乙方之间的合同关系及责任承担。第八条第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需对合同进行变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。8.2合同变更应遵循本合同及其他相关法律法规的规定。第九条本条款的适用范围9.1本条款适用于本合同执行过程中所有第三方介入的情况。9.2本条款的未尽事宜，按国家相关法律法规和行业惯例执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目背景、市场需求、投资回报、风险评估等。说明：可行性研究报告是项目立项的重要依据。2.项目规划及设计文件要求：包括总平面图、建筑效果图、结构设计图、设备选型表等。说明：规划及设计文件是项目建设和施工的指导文件。3.土地使用及规划条件相关文件要求：包括土地使用权证、规划许可证、环境影响评价报告等。说明：土地及规划文件是项目合法合规建设的前提。4.商业运营管理细则要求：包括运营管理制度、服务规范、收益分配方案等。说明：运营管理细则是确保项目顺利运营的保障。5.物业管理合同要求：明确物业管理服务内容、费用、责任等。说明：物业管理合同是保障项目长期稳定运营的基础。6.第三方合作协议或服务合同要求：包括服务内容、费用、责任、争议解决等。说明：第三方合作协议或服务合同是明确第三方责任和权利的依据。7.项目建设合同要求：包括工程范围、工期、质量、费用、验收等。说明：项目建设合同是确保项目按期、按质完成的关键。8.保险合同要求：包括保险范围、保险金额、保险期限等。说明：保险合同是降低项目风险的重要手段。9.争议解决协议要求：包括争议解决方式、机构、程序等。说明：争议解决协议是解决合同执行过程中争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供土地或资金。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未在合同约定的时间内提供土地，导致乙方无法按时开工，乙方有权要求甲方支付违约金并赔偿损失。2.违约行为：乙方未按合同约定完成商业运营。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未按合同约定完成商业运营，导致甲方无法实现预期收益，乙方有权要求乙方支付违约金并赔偿损失。3.违约行为：第三方未按合作协议或服务合同履行义务。责任认定：第三方应向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。示例：第三方未按合作协议完成