2024物业管理公司物业设施设备安全运行维护合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物业管理公司物业设施设备安全运行维护合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称及地址1.2业主委员会名称及地址1.3合同签订日期2.物业设施设备概况2.1物业设施设备清单2.2设备使用年限及状况2.3设备维护保养要求3.维护服务内容3.1定期检查与保养3.2紧急抢修服务3.3设备更换与升级4.维护服务期限4.1合同有效期限4.2服务时间安排4.3服务时间调整5.维护费用及支付方式5.1维护费用标准5.2费用支付方式5.3费用结算时间6.维护服务质量要求6.1设备运行状态要求6.2维护工作标准6.3质量监督与评价7.保密条款7.1保密信息范围7.2保密义务7.3违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1物业设施设备清单12.2维护服务方案12.3其他相关文件13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同生效后的履行14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同变更14.3合同解释14.4合同解除后的权利义务处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称：物业管理公司1.2物业管理公司地址：市区路号1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会地址：市区路号栋单元2.物业设施设备概况2.1物业设施设备清单：详见附件一《物业设施设备清单》。2.2设备使用年限及状况：设备使用年限详见附件一《物业设施设备清单》，设备状况按现行国家标准评定。2.3设备维护保养要求：设备维护保养要求详见附件一《物业设施设备清单》。3.维护服务内容3.1定期检查与保养：物业管理公司应每月对物业设施设备进行一次全面检查，每季度进行一次保养，确保设备正常运行。3.2紧急抢修服务：接到紧急抢修通知后，物业管理公司应在30分钟内赶到现场进行抢修，确保业主正常生活秩序。3.3设备更换与升级：根据设备使用年限及状况，物业管理公司应提出设备更换与升级方案，经业主委员会同意后实施。4.维护服务期限4.1合同有效期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.2服务时间安排：每日8:00至22:00，节假日及特殊情况除外。4.3服务时间调整：如需调整服务时间，物业管理公司应提前5个工作日通知业主委员会。5.维护费用及支付方式5.1维护费用标准：详见附件二《维护费用标准》。5.2费用支付方式：业主委员会应在每月底前将维护费用支付至物业管理公司指定账户。5.3费用结算时间：物业管理公司每月底前向业主委员会提供维护费用结算报告。6.维护服务质量要求6.1设备运行状态要求：设备运行稳定，无明显异常现象。6.2维护工作标准：按现行国家标准及行业标准执行。6.3质量监督与评价：业主委员会对物业管理公司的维护服务质量进行监督，每年进行一次综合评价。7.保密条款7.1保密信息范围：本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、客户信息等。7.2保密义务：合同双方应对保密信息严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.3违约责任：如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。8.违约责任8.1违约情形8.1.1物业管理公司未按合同约定提供维护服务；8.1.2物业管理公司未按合同约定完成设备更换与升级；8.1.3物业管理公司未按合同约定提供质量监督与评价；8.1.4业主委员会未按合同约定支付维护费用；8.1.5任何一方泄露保密信息；8.2违约责任承担8.2.1物业管理公司未按合同约定提供服务的，业主委员会有权要求其立即改正，并承担相应的违约责任；8.2.2物业管理公司未按合同约定完成设备更换与升级的，应赔偿由此给业主委员会造成的损失；8.2.3物业管理公司未按合同约定提供质量监督与评价的，业主委员会有权要求其整改，并承担相应的违约责任；8.2.4业主委员会未按合同约定支付维护费用的，物业管理公司有权停止服务，并要求支付滞纳金；8.2.5任何一方泄露保密信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失；8.3违约赔偿8.3.1违约赔偿金额根据实际情况确定，但不得低于损失金额的百分之五十；8.3.2双方应友好协商解决违约赔偿事宜，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议；9.1.2协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构；9.1.3若无约定，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为市仲裁委员会；9.2.2仲裁委员会的仲裁规则适用于本合同的争议解决；9.3争议解决程序9.3.1双方应在争议发生后15日内向争议解决机构提交书面仲裁申请；9.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请后30日内组成仲裁庭；9.3.3仲裁庭应在组成后60日内作出仲裁裁决。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1合同到期自动解除；10.1.2双方协商一致解除；10.1.3因不可抗力导致合同无法履行；10.2合同解除程序10.2.1双方应提前30日书面通知对方解除合同；10.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同义务；10.3合同解除后的处理10.3.1双方应妥善处理合同解除后的财产转移、债务承担等事宜；10.3.2合同解除不影响双方因违约而产生的赔偿责任。11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同到期；11.1.2双方协商一致终止；11.1.3因不可抗力导致合同无法履行；11.2合同终止程序11.2.1双方应提前30日书面通知对方终止合同；11.2.2合同终止后，双方应立即停止履行合同义务；11.3合同终止后的处理11.3.1双方应妥善处理合同终止后的财产转移、债务承担等事宜；11.3.2合同终止不影响双方因违约而产生的赔偿责任。12.合同附件12.1物业设施设备清单12.2维护费用标准12.3维护服务方案12.4其他相关文件13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章；13.1.2合同内容符合法律法规；13.2合同生效日期13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效；13.2.2合同生效后，双方应按照合同约定履行义务。14.其他约定事项14.1通知送达方式14.1.1通知应以书面形式送达，可通过邮寄、快递或直接送达等方式；14.1.2通知送达日期以实际收到为准；14.2合同变更14.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议；14.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力；14.3合同解释14.3.1本合同如有歧义，以双方协商一致的解释为准；14.3.2如无协商一致的解释，应按照法律法规的规定进行解释；14.4合同解除后的权利义务处理14.4.1合同解除后，双方的权利义务关系终止；14.4.2双方应按照法律法规的规定，妥善处理合同解除后的财产转移、债务承担等事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同中“第三方”指非合同双方当事人，但因其专业能力、技术支持或服务提供等原因，根据本合同约定介入合同履行过程中的个人或机构。15.2介入范围：第三方介入的范围包括但不限于技术支持、专业咨询、中介服务、设备检测、维修及更换等。16.第三方介入条件16.1物业管理公司或业主委员会认为有必要引入第三方介入时，应书面通知对方，并说明介入的必要性、目的和预期效果。16.2第三方介入前，双方应共同评估第三方的资质和能力，确保其能够满足合同要求。17.第三方责任限额17.1第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失的，其责任限额由合同双方与第三方协商确定，并在合同中明确。17.2第三方责任限额不得超过合同总金额的10%，且不低于5万元人民币。17.3若第三方责任限额无法通过协商确定，由第三方所在地的法律、法规或行业标准规定。18.第三方介入程序18.1第三方介入前，物业管理公司或业主委员会应向第三方提供合同副本及相关资料，并告知其权利和义务。18.2第三方应在接到通知后5个工作日内，向物业管理公司或业主委员会提交其工作计划、费用预算和责任承诺书。18.3物业管理公司或业主委员会应在收到第三方提交的材料后3个工作日内，决定是否同意第三方介入。19.第三方责权利19.1责任：第三方应按照合同约定和双方要求，承担相应的责任，确保其工作质量符合行业标准。19.2权利：第三方有权获得合同约定的报酬，并在履行合同过程中享有合法的工作条件和环境。19.3利益：第三方在合同履行过程中，应保护自身合法权益，如发现合同违约行为，有权向合同双方提出。20.第三方与其他各方的划分说明20.2第三方与业主委员会：第三方应尊重业主委员会的监督权，接受其提出的合理要求，并积极配合业主委员会的工作。20.3第三方与其他业主：第三方在履行合同过程中，应尊重其他业主的合法权益，不得侵犯其权益。21.第三方介入后的合同变更21.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应由合同双方与第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。21.2补充协议与本合同具有同等法律效力。22.第三方介入后的争议解决22.1第三方介入过程中，如发生争议，应由合同双方与第三方协商解决。22.2协商不成的，可按本合同第九条“争议解决”的相关规定处理。23.第三方介入后的合同终止23.1第三方介入后，如出现合同终止情形，应由合同双方与第三方协商确定终止事宜。23.2合同终止后，第三方应按照合同约定和双方要求，妥善处理其工作成果和遗留问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业设施设备清单详细要求：列明所有物业设施设备的名称、型号、规格、数量、使用年限、维护保养记录等信息。附件说明：本清单作为合同附件，用于明确物业设施设备的范围和维护责任。2.维护费用标准详细要求：详细列出各项维护服务的收费标准，包括但不限于检查、保养、抢修、更换、升级等。附件说明：本标准作为合同附件，用于明确双方在费用方面的权利和义务。3.维护服务方案详细要求：详细描述各项维护服务的具体方案，包括服务内容、时间安排、责任人等。附件说明：本方案作为合同附件，用于明确双方在服务执行过程中的具体安排。4.第三方资质证明文件详细要求：提供第三方介入方的营业执照、专业资格证书、相关行业资质证明等。附件说明：本证明文件作为合同附件，用于确保第三方具备履行合同的能力。5.第三方责任承诺书详细要求：第三方应承诺在合同履行过程中，严格遵守合同约定，承担相应的责任。附件说明：本承诺书作为合同附件，用于明确第三方在合同履行过程中的责任。6.争议解决协议详细要求：如双方协商不成，应提供争议解决协议，明确争议解决方式、机构、程序等。附件说明：本协议作为合同附件，用于明确双方在发生争议时的解决途径。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供维护服务，导致设备损坏或故障。责任认定标准：物业管理公司应承担维修费用，并赔偿业主委员会因此遭受的损失。示例说明：若物业管理公司未按合同约定进行设备保养，导致设备损坏，应赔偿设备维修费用及业主委员会因此遭受的其他损失。2.业主委员会违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付维护费用，导致物业管理公司无法正常履行职责。责任认定标准：业主委员会应承担滞纳金，并赔偿物业管理公司因此遭受的损失。示例说明：若业主委员会未按合同约定支付维护费用，物业管理公司有权停止服务，并要求支付滞纳金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失。责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，具体金额由合同双方与第三方协商确定。示例说明：若第三方在设备维修过程中，因操作不当导致设备损坏，应赔偿设备维修费用。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：一方未按争议解决协议履行义务。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，具体金额由争议解决机构或法院判决。示例说明：若一方未按争议解决协议提交仲裁申请，另一方有权要求其承担违约责任。全文完。2024物业管理公司物业设施设备安全运行维护合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称及地址1.2业主委员会名称及地址2.合同标的2.1物业设施设备名称及数量2.2物业设施设备运行维护范围3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.运行维护内容4.1日常巡查及维护4.2定期检查及保养4.3紧急抢修及故障处理4.4设备更新改造5.运行维护标准5.1设备运行标准5.2设备维护标准5.3运行维护记录标准6.运行维护费用6.1运行维护费用总额6.2费用支付方式6.3费用支付时间7.运行维护责任7.1物业管理公司责任7.2业主委员会责任8.运行维护质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证措施9.运行维护验收9.1验收标准9.2验收程序9.3验收责任10.运行维护信息反馈10.1信息反馈渠道10.2信息反馈要求11.运行维护纠纷处理11.1纠纷处理原则11.2纠纷处理程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称：物业管理公司1.2物业管理公司地址：市区路号1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会地址：市区路号2.合同标的2.1物业设施设备名称：电梯、消防设施、供水供电系统、供暖系统、排水系统、公共照明、绿地景观等2.2物业设施设备数量：详见附件《物业设施设备清单》2.3物业设施设备运行维护范围：本小区所有物业设施设备的运行、维护和保养3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2024年12月31日4.运行维护内容4.1日常巡查及维护：每日对物业设施设备进行巡查，确保设施设备正常运行；每月对设施设备进行例行保养，确保设施设备处于良好状态。4.2定期检查及保养：每季度对重要设施设备进行一次全面检查，每年对全部设施设备进行一次全面保养。4.3紧急抢修及故障处理：接到设施设备故障报告后，及时派员进行抢修，确保设施设备尽快恢复正常运行。4.4设备更新改造：根据设施设备的实际运行情况，提出更新改造计划，并报业主委员会审批。5.运行维护标准5.1设备运行标准：按照国家相关标准、行业标准及设备制造商的要求，确保设施设备安全、稳定、高效运行。5.2设备维护标准：按照设备维护保养规范，对设施设备进行定期检查、保养，确保设施设备处于最佳状态。5.3运行维护记录标准：建立完善的运行维护记录，包括设备运行数据、维护保养记录、故障处理记录等，确保记录真实、完整、准确。6.运行维护费用6.1运行维护费用总额：人民币万元整6.2费用支付方式：业主委员会于每月月底前将运行维护费用支付至物业管理公司指定账户。6.3费用支付时间：每月1日至5日7.运行维护责任7.1物业管理公司责任：（1）负责物业设施设备的运行、维护和保养工作；（2）确保设施设备安全、稳定、高效运行；（3）按照合同约定，对设施设备进行定期检查、保养；（4）及时处理设施设备故障，保障业主正常生活秩序；（5）对业主提出的问题和意见，及时给予反馈和解决。8.运行维护质量保证8.1质量保证期限：自合同生效之日起，至合同终止之日止。8.2质量保证措施：（1）建立完善的质量管理体系，确保运行维护工作符合国家、行业标准和合同要求；（2）对运行维护人员进行专业培训，提高其业务技能和服务水平；（3）定期对运行维护工作进行内部和外部质量检查，确保工作质量；（4）对业主提出的质量问题，及时进行整改和反馈。9.运行维护验收9.1验收标准：按照国家、行业相关标准和合同约定的要求进行验收。9.2验收程序：（1）物业管理公司在完成运行维护工作后，向业主委员会提交验收申请；（2）业主委员会组织相关人员进行验收，验收合格后签署验收意见；（3）验收不合格的，物业管理公司需按照验收意见进行整改，直至合格为止。9.3验收责任：物业管理公司负责提供验收所需资料，业主委员会负责组织验收。10.运行维护信息反馈10.1信息反馈渠道：（1）业主可通过物业管理处或业主委员会提出设施设备运行维护相关意见和建议；（2）物业管理公司设立投诉电话和邮箱，接受业主的投诉和建议。10.2信息反馈要求：（1）物业管理公司应在收到信息反馈后的24小时内予以回应；（2）对业主反馈的问题，物业管理公司应采取措施及时解决，并向业主反馈处理结果。11.运行维护纠纷处理11.1纠纷处理原则：（1）公正、公平、公开；（2）尊重业主的合法权益；（3）依法依规，合理解决。11.2纠纷处理程序：（1）物业管理公司接到纠纷报告后，应及时进行调查处理；（2）业主委员会可组织调解，协助解决纠纷；（3）如调解无效，可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。12.违约责任12.1违约情形：（1）物业管理公司未按合同约定提供运行维护服务；（2）物业管理公司未按合同约定完成设施设备更新改造；（3）业主委员会未按合同约定支付运行维护费用。12.2违约责任承担：（1）物业管理公司应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等；（2）业主委员会应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担相关费用等。13.合同解除13.1合同解除条件：（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）不可抗力因素导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。13.2合同解除程序：（1）一方提出解除合同，应提前书面通知另一方；（2）双方协商一致解除合同，签订合同解除协议；（3）一方单方面解除合同，应书面通知另一方，并依法承担相应责任。14.合同生效及其他14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期：2024年1月1日14.3合同附件：包括《物业设施设备清单》、《质量保证措施》、《运行维护记录标准》等。14.4合同解释权：本合同未尽事宜，按国家有关法律法规和双方协商一致的原则处理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、维修保养服务商、法律顾问等。15.2第三方介入范围：（1）在合同履行过程中，如需对物业设施设备进行评估、鉴定、监理、维修保养等，可引入第三方。（2）在合同履行过程中，如发生纠纷，需第三方进行调解、仲裁或诉讼代理。（3）合同约定或经双方协商一致，认为需要第三方介入的其他情况。15.3第三方介入程序：（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事项和具体要求。（2）甲乙双方共同与第三方签订相关协议，明确双方的权利义务。（3）第三方按照协议约定，独立、公正地履行职责。16.甲乙双方责任16.1第三方介入时，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和便利条件。16.2甲乙双方应确保第三方在介入过程中，不受不当干扰，独立履行职责。16.3第三方介入费用由甲乙双方按照协议约定承担。17.第三方责任17.1第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定。17.2第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。17.3第三方责任限额：（1）第三方在介入过程中，因自身过错造成的损失，其赔偿总额不超过其介入费用的一倍。（2）第三方介入费用超过人民币万元的，其责任限额为人民币万元。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为独立第三方，与甲乙双方分别签订协议，各自承担相应的权利义务。18.2第三方与业主委员会的关系：第三方在介入过程中，应尊重业主委员会的合法权益，接受其监督和指导。18.3第三方与其他业主的关系：第三方在介入过程中，应公平、公正地处理相关事宜，维护其他业主的合法权益。19.第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。19.2第三方介入后的合同变更，不影响原合同其他条款的效力。20.争议解决20.1第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。20.2第三方介入过程中产生的争议，不影响本合同其他条款的效力。20.3第三方介入过程中，甲乙双方应遵守诚实信用原则，共同维护合同履行。21.附则21.1本合同附件作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。21.2本合同未尽事宜，按国家有关法律法规和双方协商一致的原则处理。21.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业设施设备清单详细要求和说明：清单应包含设备名称、型号、规格、数量、安装位置、购买日期、制造商等信息，作为合同附件，用于明确物业设施设备的范围和数量。2.运行维护记录标准详细要求和说明：记录标准应包括日常巡查记录、保养记录、维修记录、故障处理记录等内容，要求记录真实、完整、准确，作为合同附件，用于监督和评估物业管理公司的运行维护工作。3.质量保证措施详细要求和说明：措施应包括人员培训、设备检查、保养周期、维修标准、应急预案等内容，作为合同附件，用于确保物业设施设备的安全运行。4.合同履行进度表详细要求和说明：进度表应包含合同履行的时间节点、工作内容、预期成果等信息，作为合同附件，用于跟踪和监督合同履行情况。5.业主委员会授权委托书详细要求和说明：授权委托书应由业主委员会出具，授权代表业主委员会行使合同中约定的权利和义务，作为合同附件，用于明确业主委员会的授权范围。6.第三方协议详细要求和说明：第三方协议应包括第三方介入的具体事项、双方权利义务、费用承担、争议解决等内容，作为合同附件，用于规范第三方介入的行为。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司未按合同约定提供运行维护服务责任认定标准：物业管理公司未按合同约定时间或质量提供运行维护服务，或未按合同要求完成设施设备更新改造。示例说明：物业管理公司未按合同约定对电梯进行保养，导致电梯故障，造成业主不便，应承担违约责任。2.业主委员会未按合同约定支付运行维护费用责任认定标准：业主委员会未按合同约定时间或金额支付运行维护费用。示例说明：业主委员会未在约定的时间内支付运行维护费用，物业管理公司有权暂停服务，并要求业主委员会支付滞纳金。3.第三方未按协议约定履行职责责任认定标准：第三方在介入过程中，未按协议约定履行职责，导致甲乙双方权益受损。示例说明：第三方在评估过程中，未提供真实、准确的评估报告，导致甲乙双方决策失误，应承担违约责任。4.因不可抗力导致合同无法履行责任认定标准：因自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同无法履行。示例说明：因地震导致物业设施设备损坏，物业管理公司无法正常提供服务，双方无需承担违约责任。全文完。2024物业管理公司物业设施设备安全运行维护合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称及地址1.2业主委员会名称及地址1.3物业服务区域及范围2.合同标的及服务内容2.1物业设施设备安全运行维护范围2.2物业设施设备安全运行维护标准2.3物业设施设备安全运行维护期限3.物业设施设备安全运行维护费用3.1物业设施设备安全运行维护费用总额3.2物业设施设备安全运行维护费用支付方式3.3物业设施设备安全运行维护费用支付时间4.物业设施设备安全运行维护责任4.1物业管理公司责任4.2业主委员会责任4.3双方共同责任5.物业设施设备安全运行维护管理5.1物业管理公司管理职责5.2业主委员会监督职责5.3双方协调配合机制6.物业设施设备安全运行维护计划6.1物业设施设备安全运行维护年度计划6.2物业设施设备安全运行维护月度计划6.3物业设施设备安全运行维护临时计划7.物业设施设备安全运行维护报告7.1物业设施设备安全运行维护定期报告7.2物业设施设备安全运行维护特殊情况报告8.物业设施设备安全运行维护验收8.1物业设施设备安全运行维护验收标准8.2物业设施设备安全运行维护验收程序8.3物业设施设备安全运行维护验收结果9.物业设施设备安全运行维护争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担方式11.3违约责任承担期限12.合同解除及终止12.1合同解除程序12.2合同终止程序12.3合同解除及终止后的处理13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力发生时的处理13.3不可抗力解除后的处理14.其他约定事项14.1法律适用14.2争议解决方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称：物业管理有限公司1.2物业管理公司地址：市区路号1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会地址：市区路号1.5物业服务区域：市区小区1.6物业服务范围：包括但不限于小区内的房屋、公共设施、绿化、环境卫生、公共安全等。2.合同标的及服务内容2.1物业设施设备安全运行维护范围：包括小区内的供水、供电、供气、电梯、消防、监控、排水、绿化、环境卫生等设施设备。2.2物业设施设备安全运行维护标准：参照国家相关标准及行业标准，确保设施设备安全、稳定、高效运行。2.3物业设施设备安全运行维护期限：自合同签订之日起至2025年12月31日止。3.物业设施设备安全运行维护费用3.1物业设施设备安全运行维护费用总额：人民币万元整。3.2物业设施设备安全运行维护费用支付方式：按季度支付，每次支付万元，于每季度首月5日前支付。3.3物业设施设备安全运行维护费用支付时间：合同签订后10个工作日内。4.物业设施设备安全运行维护责任4.1物业管理公司责任：a)负责物业设施设备的日常巡查、维护、保养及检修工作；b)确保物业设施设备安全、稳定、高效运行；c)对因物业管理公司责任导致的安全事故承担相应责任。4.2业主委员会责任：a)负责监督物业管理公司履行物业设施设备安全运行维护职责；b)对物业管理公司提出的整改建议及时反馈；c)对物业管理公司违反合同约定行为进行追责。4.3双方共同责任：a)加强沟通协作，共同维护小区物业设施设备安全运行；b)对小区物业设施设备安全运行维护提出合理化建议。5.物业设施设备安全运行维护管理5.1物业管理公司管理职责：a)制定物业设施设备安全运行维护计划；b)落实物业设施设备安全运行维护措施；c)定期向业主委员会报告物业设施设备安全运行维护情况。5.2业主委员会监督职责：a)监督物业管理公司执行物业设施设备安全运行维护计划；b)定期检查物业设施设备安全运行维护情况；c)对物业管理公司不履行职责的行为提出整改要求。5.3双方协调配合机制：a)建立定期沟通机制，每月至少召开一次协调会；b)遇有紧急情况，双方应立即沟通，共同采取有效措施；c)鼓励双方在物业设施设备安全运行维护方面开展创新合作。6.物业设施设备安全运行维护计划6.1物业设施设备安全运行维护年度计划：a)制定年度物业设施设备安全运行维护计划；b)按计划进行物业设施设备的检修、保养及更新换代。6.2物业设施设备安全运行维护月度计划：a)根据年度计划，制定月度物业设施设备安全运行维护计划；b)定期对物业设施设备进行巡查、维护及保养。6.3物业设施设备安全运行维护临时计划：a)针对突发事件或紧急情况，制定临时物业设施设备安全运行维护计划；b)确保物业设施设备安全运行不受影响。8.物业设施设备安全运行维护报告8.1物业设施设备安全运行维护定期报告：a)每季度末前5个工作日内，物业管理公司向业主委员会提交上一季度物业设施设备安全运行维护情况报告；b)报告内容包括设施设备运行状况、维护保养记录、检修计划及实施情况等。8.2物业设施设备安全运行维护特殊情况报告：a)发生影响物业设施设备正常运行的重大事件时，物业管理公司应在24小时内向业主委员会报告；b)报告内容应包括事件发生时间、原因、影响范围、处理措施及后续跟进情况。9.物业设施设备安全运行维护验收9.1物业设施设备安全运行维护验收标准：a)验收标准参照国家相关标准及行业标准；b)验收内容包括设施设备的运行状态、维护保养质量、检修效果等。9.2物业设施设备安全运行维护验收程序：a)物业管理公司应在每次维护保养、检修完成后，组织验收；b)业主委员会可派代表参与验收；c)验收合格后，双方签字确认。9.3物业设施设备安全运行维护验收结果：a)验收结果作为物业设施设备安全运行维护质量的重要依据；b)验收不合格的，物业管理公司应立即整改，直至合格。10.物业设施设备安全运行维护争议解决10.1争议解决方式：a)双方应友好协商解决争议；b)协商不成的，可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁；c)也可依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序：a)双方应在争议发生后10个工作日内提出书面解决请求；b)仲裁委员会或人民法院按照法定程序进行审理。10.3争议解决费用：a)争议解决费用由败诉方承担；b)双方另有约定的，从其约定。11.合同生效及终止11.1合同生效条件：a)双方签署本合同；b)双方按约定支付首期物业设施设备安全运行维护费用。11.2合同终止条件：a)合同期限届满；b)双方协商一致解除合同；c)因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同解除条件：a)一方严重违反合同约定；b)因不可抗力导致合同无法履行。12.违约责任12.1违约情形：a)一方未按合同约定履行义务；b)一方造成对方财产损失或人身伤害；c)一方故意隐瞒重要事实或提供虚假信息。12.2违约责任承担方式：a)支付违约金；b)恢复原状；c)赔偿损失；d)采取补救措施。12.3违约责任承担期限：a)违约方应在违约发生后10个工作日内承担相应责任；b)因不可抗力导致的违约，违约方可在不可抗力消除后10个工作日内承担相应责任。13.合同解除及终止13.1合同解除程序：a)提出解除合同的一方应书面通知对方；b)双方协商一致解除合同；c)因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。13.2合同终止程序：a)合同期限届满；b)双方协商一致终止合同；c)因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。13.3合同解除及终止后的处理：a)解除或终止合同后，双方应结清相关费用；b)物业管理公司应将物业设施设备恢复至合同签订前的状态；c)双方应妥善处理遗留问题。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定义a)本合同中的“第三方”指任何非合同双方的第三方主体，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、咨询公司、法律顾问等。b)第三方介入指在合同履行过程中，由第三方提供专业服务、监督、评估或仲裁等。14.2第三方介入的情形a)双方协商一致，需要第三方提供专业意见或服务；b)合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；c)物业设施设备安全运行维护过程中，需要第三方进行检测、评估或验收。14.3第三方选择与指定a)第三方的选择由双方协商确定，必要时可由业主委员会提议；b)双方应在合同中明确第三方的职责、权利和义务；c)第三方的指定应在合同签订前完成。14.4第三方职责a)第三方应根据合同约定履行其职责，包括但不限于提供专业意见、监督、评估、检测、验收等；b)第三方应保持独立、客观、公正的原则，不得偏袒任何一方；c)第三方在履行职责过程中，应保守合同双方的商业秘密。14.5第三方权利a)第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料；b)第三方有权根据合同约定收取服务费用；c)第三方有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的指令。14.6第三方义务a)第三方应按照合同约定的时间、质量、标准完成其职责；b)第三方应确保其提供的服务不损害合同双方的合法权益；c)第三方应承担因自身原因导致的服务缺陷或失误的责任。14.7第三方责任限额a)第三方的责任限额由双方在合同中约定，通常为第三方收取服务费用的倍数；b)若第三方因自身原因造成合同一方损失的，应按照责任限