二零二五年度物业维修外包协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业维修外包协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议背景1.2协议目的2.双方当事人2.1甲方信息2.2乙方信息3.维修服务范围3.1常规维修3.2紧急维修3.3专项维修4.服务标准与质量要求4.1服务标准4.2质量要求5.服务费用及支付方式5.1费用构成5.2支付方式5.3付款时间6.服务期限6.1服务开始日期6.2服务结束日期7.服务验收7.1验收标准7.2验收程序7.3验收结果处理8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更效力11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果13.其他约定13.1不可抗力13.2通知与送达13.3合同附件14.合同生效及其他14.1生效条件14.2生效日期14.3合同份数14.4合同附件清单14.5合同解释权第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议背景1.2协议目的2.双方当事人2.1甲方信息甲方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.2乙方信息乙方名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________3.维修服务范围3.1常规维修乙方负责对物业管理区域内公共设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。3.2紧急维修乙方在接到甲方紧急维修通知后，应在第一时间内赶到现场进行抢修，确保设施设备尽快恢复正常运行。3.3专项维修乙方负责对物业管理区域内老旧、损坏严重的设施设备进行专项维修，提高设施设备的使用寿命。4.服务标准与质量要求4.1服务标准乙方应按照国家和行业相关标准，结合物业管理区域内实际情况，制定维修保养标准。4.2质量要求维修保养工作完成后，乙方应确保设施设备恢复正常运行，并符合约定的质量要求。5.服务费用及支付方式5.1费用构成维修保养费用包括人工费、材料费、运输费、税费等。5.2支付方式甲方应在每月固定时间支付乙方当月维修保养费用，支付方式为银行转账。5.3付款时间甲方应在每月5日前将上月维修保养费用支付至乙方指定账户。6.服务期限6.1服务开始日期本协议自双方签字盖章之日起生效，服务期限为一年。6.2服务结束日期本协议期满后，如双方无异议，可续签协议；如一方提出终止，应提前一个月书面通知对方。7.服务验收7.1验收标准乙方完成维修保养工作后，甲方应按照约定的验收标准进行验收。7.2验收程序验收程序如下：（1）乙方在维修保养工作完成后，向甲方提交验收报告；（2）甲方在收到验收报告后三个工作日内进行验收；（3）验收合格后，甲方签署验收意见；（4）验收不合格，乙方应在接到通知后七日内进行整改，重新提交验收报告。7.3验收结果处理（1）验收合格，甲方应按照约定支付乙方维修保养费用；（2）验收不合格，乙方应在接到通知后七日内进行整改，直至验收合格。如乙方未在规定时间内整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。8.服务费用及支付方式8.1费用构成8.1.1人工费用：包括乙方维修人员工资、社会保险及福利待遇。8.1.2材料费用：包括维修保养过程中所需的原材料、配件等费用。8.1.3运输费用：包括乙方运输维修工具、材料至现场的费用。8.1.4管理费用：包括乙方为完成维修保养工作所产生的其他合理费用。8.2支付方式8.2.1甲方应在每月5日前将上月维修保养费用支付至乙方指定账户。8.2.2支付方式为银行转账，具体账户信息如下：账户名称：____________________银行名称：____________________账号：____________________开户行：____________________8.3付款时间8.3.1甲方应在每月5日前将上月维修保养费用支付至乙方指定账户。8.3.2逾期付款的，甲方应向乙方支付应付款项的1%作为违约金。9.服务期限9.1服务开始日期本协议自双方签字盖章之日起生效，服务开始日期为____年____月____日。9.2服务结束日期本协议服务期限为一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。10.服务验收10.1验收标准10.1.1维修保养工作完成后，设施设备应恢复正常运行，符合约定的质量要求。10.1.2验收标准应符合国家和行业相关标准，以及本协议约定的具体要求。10.2验收程序10.2.1乙方完成维修保养工作后，应在三日内向甲方提交验收报告，内容包括维修保养项目、维修保养内容、验收结果等。10.2.2甲方应在收到验收报告后五个工作日内进行验收。10.2.3验收合格，甲方应在验收报告中签署意见。10.2.4验收不合格，乙方应根据甲方意见进行整改，直至验收合格。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至____仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。12.合同变更12.1变更条件任何一方提出变更本协议内容，应提前三十日以书面形式通知对方。12.2变更程序12.2.1双方协商一致后，应签署书面变更协议。12.2.2变更协议与本协议具有同等法律效力。13.合同解除13.1解除条件13.1.1任何一方违约，对方有权解除本协议。13.1.2因不可抗力导致本协议无法履行，任何一方均可解除本协议。13.2解除程序13.2.1解除协议应提前三十日以书面形式通知对方。13.2.2解除协议自通知送达对方之日起生效。14.合同终止及其他14.1合同终止14.1.1本协议期满，如双方无异议，可续签协议。14.1.2本协议期满前三十日内，任何一方提出终止本协议，应提前通知对方。14.2其他约定14.2.1本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所称的第三方，是指在本合同履行过程中，因甲方、乙方或其他原因，被授权或委托介入合同相关事务的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证本合同的履行，提高合同履行的透明度和公正性，确保合同相关事务的合理、合规处理。16.第三方介入程序16.1第三方选择16.1.2第三方的选择应遵循公开、公平、公正的原则。16.2第三方授权16.2.1第三方介入合同相关事务前，需获得甲方或乙方的书面授权。16.2.2授权内容应明确第三方的权利、义务和责任。17.第三方权利与义务17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据授权，参与合同相关事务的决策、监督和评估。17.1.2第三方有权要求甲方、乙方提供与本合同履行相关的资料和信息。17.2第三方义务17.2.1第三方应遵守国家法律法规，履行授权范围内的职责。17.2.2第三方应保守合同秘密，不得泄露甲方、乙方的商业秘密。18.第三方责任限额18.1第三方责任18.1.1第三方在授权范围内，因自身过错导致合同履行受阻或损失的，应承担相应的赔偿责任。18.1.2第三方在授权范围外，因自身行为导致合同履行受阻或损失的，应由第三方自行承担。18.2责任限额18.2.1第三方责任限额为本合同总金额的10%。18.2.2超过责任限额的部分，由第三方自行承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1甲方与乙方19.1.1甲方与乙方是本合同的主要当事人，承担合同约定的主要权利和义务。19.1.2第三方介入本合同相关事务，不改变甲方与乙方在合同中的权利和义务。19.2第三方与甲方19.2.1第三方在授权范围内，代表甲方履行合同相关事务。19.2.2第三方在授权范围内，对甲方承担相应的责任。19.3第三方与乙方19.3.1第三方在授权范围内，代表乙方履行合同相关事务。19.3.2第三方在授权范围内，对乙方承担相应的责任。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件20.1.1合同履行完毕。20.1.2双方协商一致，终止第三方介入。20.1.3第三方授权期限届满。20.2第三方介入终止程序20.2.1第三方介入终止，应提前三十日以书面形式通知甲方和乙方。20.2.2第三方介入终止后，乙方应向第三方支付已发生的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方授权书详细要求：授权书应明确授权范围、授权期限、授权事项等，并由甲方法定代表人签字或盖章。说明：甲方授权书是第三方介入合同相关事务的依据。2.乙方授权书详细要求：授权书应明确授权范围、授权期限、授权事项等，并由乙方法定代表人签字或盖章。说明：乙方授权书是第三方介入合同相关事务的依据。3.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的目的、授权范围、权利义务、费用承担、责任限制等。说明：第三方介入协议是第三方介入合同相关事务的依据。4.维修保养计划详细要求：计划应包括维修保养项目、时间安排、质量要求等。说明：维修保养计划是指导乙方进行维修保养工作的依据。5.验收报告详细要求：报告应包括维修保养项目、验收结果、存在问题及整改措施等。说明：验收报告是甲方对乙方维修保养工作进行验收的依据。6.费用清单详细要求：清单应包括维修保养项目、费用构成、支付时间等。说明：费用清单是甲方支付维修保养费用的依据。7.违约通知详细要求：通知应明确违约行为、违约责任、整改要求等。说明：违约通知是甲方要求乙方整改违约行为的依据。8.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时完成维修保养工作责任认定标准：乙方未按时完成维修保养工作，每延误一日，应向甲方支付合同总金额的0.5%作为违约金。示例说明：若乙方未按合同约定时间完成某项维修保养工作，延误三天，则应向甲方支付合同总金额的1.5%作为违约金。2.乙方维修保养质量不达标责任认定标准：乙方维修保养质量不达标，甲方有权要求乙方重新进行维修保养，直至符合约定标准。乙方应承担重新维修保养产生的全部费用。示例说明：若乙方进行某项维修保养后，甲方验收发现不符合质量要求，乙方应重新进行维修保养，并承担由此产生的费用。3.甲方未按时支付维修保养费用责任认定标准：甲方未按时支付维修保养费用，每延误一日，应向乙方支付应付款项的1%作为违约金。示例说明：若甲方未按合同约定时间支付某月维修保养费用，延误五天，则应向乙方支付应付款项的5%作为违约金。4.第三方泄露合同秘密责任认定标准：第三方泄露合同秘密，应根据泄露内容、泄露范围、泄露后果等因素，由第三方承担相应的法律责任。示例说明：若第三方在介入合同相关事务过程中，泄露了甲乙双方的商业秘密，第三方应承担相应的法律责任。全文完。二零二四年度物业维修外包协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议甲方1.2协议乙方1.3协议双方联系方式2.维修服务内容及范围2.1维修项目类型2.2维修服务范围2.3维修服务标准3.维修服务时间及响应3.1维修服务时间安排3.2响应时间要求4.维修服务费用及结算方式4.1维修服务费用标准4.2费用结算方式4.3费用支付时间5.维修材料及设备要求5.1材料品牌及质量要求5.2设备使用及维护要求6.维修服务合同期限6.1合同起始时间6.2合同终止时间7.维修服务验收标准7.1验收流程7.2验收标准8.违约责任及处理8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.协议生效及终止10.1协议生效条件10.2协议终止条件10.3协议终止程序11.协议附件及补充条款11.1协议附件11.2补充条款12.其他约定事项12.1合同变更12.2合同解除12.3合同解除条件13.合同签署及生效13.1签署时间13.2生效条件14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议甲方1.1.1甲方名称：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方联系方式：电话：________，传真：________，邮箱：________1.2协议乙方1.2.1乙方名称：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方联系方式：电话：________，传真：________，邮箱：________1.3协议双方联系方式1.3.1甲方联系人：________1.3.2甲方联系电话：________1.3.3乙方联系人：________1.3.4乙方联系电话：________2.维修服务内容及范围2.1维修项目类型2.1.1住宅小区公共设施维修2.1.2商业设施维修2.1.3办公设施维修2.2维修服务范围2.2.1甲方物业范围内的水、电、暖、气等基础设施维修2.2.2甲方物业范围内的电梯、消防设施等设备维修2.2.3甲方物业范围内的绿化、环境卫生、排水系统等维修2.3维修服务标准2.3.1维修作业应符合国家相关标准和规范2.3.2维修工程应确保质量和安全2.3.3维修作业应按时完成，不得影响甲方物业的正常使用3.维修服务时间及响应3.1维修服务时间安排3.1.1工作时间：周一至周五，上午9:00至下午18:003.1.2周末及法定节假日：根据实际情况安排3.2响应时间要求3.2.1对甲方提出的维修请求，乙方应在接到通知后2小时内响应3.2.2对于紧急维修情况，乙方应在接到通知后30分钟内到达现场4.维修服务费用及结算方式4.1维修服务费用标准4.1.1维修费用按照实际发生费用结算4.1.2乙方应向甲方提供详细的维修费用清单，包括材料费、人工费等4.2费用结算方式4.2.1甲方在收到乙方提供的费用清单后10个工作日内支付4.2.2乙方应向甲方开具合法有效的税务发票5.维修材料及设备要求5.1材料品牌及质量要求5.1.1维修材料应选用知名品牌，符合国家相关标准和规范5.1.2材料质量应符合甲方要求，保证维修效果和使用寿命5.2设备使用及维护要求5.2.1乙方应使用符合甲方要求的设备进行维修5.2.2乙方应定期对设备进行维护和保养，确保设备正常运行6.维修服务合同期限6.1合同起始时间：____年____月____日6.2合同终止时间：____年____月____日6.3合同期限：____年7.维修服务验收标准7.1验收流程7.1.1乙方完成维修后，应通知甲方进行验收7.1.2甲方应在接到通知后2个工作日内进行验收7.2验收标准7.2.1维修项目应符合国家相关标准和规范7.2.2维修工程应确保质量和安全7.2.3维修项目应达到甲方要求的功能和效果8.违约责任及处理8.1违约情形8.1.1乙方未按照约定时间响应维修请求8.1.2乙方维修质量不符合合同约定标准8.1.3乙方未按照合同规定提供相关服务8.1.4甲方未按照约定支付维修费用8.2违约责任8.2.1乙方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失8.2.2甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金金额为未支付费用的____%8.3违约处理8.3.1双方应友好协商解决违约事宜8.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.争议解决方式9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决程序9.2.1提起诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提交诉状及相关证据9.2.2诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外10.协议生效及终止10.1协议生效条件10.1.1双方签署本协议10.1.2本协议经双方签字盖章后生效10.2协议终止条件10.2.1本协议约定的合同期限届满10.2.2双方协商一致解除本协议10.3协议终止程序10.3.1协议终止前，双方应完成现有维修项目的结算10.3.2协议终止后，双方应妥善处理遗留问题11.协议附件及补充条款11.1协议附件11.1.1本协议附件包括但不限于维修费用清单、验收报告等11.2补充条款11.2.1本协议如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力12.其他约定事项12.1合同变更12.1.1本协议的任何变更，均需经双方书面同意12.1.2变更后的协议内容与本协议具有同等法律效力12.2合同解除12.2.1本协议的解除，需经双方协商一致12.2.2解除合同后，双方应按照约定处理相关事宜12.3合同解除条件12.3.1任何一方违约，对方有权解除本协议13.合同签署及生效13.1签署时间：____年____月____日13.2生效条件13.2.1双方签署本协议13.2.2本协议经双方签字盖章后生效14.合同份数及保管14.1合同份数14.1.1本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份14.2合同保管责任14.2.1双方应妥善保管本合同及附件，确保合同内容的保密性和有效性第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方约定或法律规定的，对合同履行提供协助或服务的独立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、保险方等。15.2第三方的责权利15.2.1第三方的责任15.2.1.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业、高效的服务。15.2.1.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致违约，应承担相应的违约责任。15.2.2第三方的权利15.2.2.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。15.2.2.2第三方有权在合同履行过程中，提出合理化建议和改进措施。16.第三方介入的具体情形16.1中介方介入16.1.1中介方作为第三方，负责协助甲乙双方签订本合同，并监督合同的履行。16.1.2中介方有权根据合同约定，收取中介服务费用。16.2监理方介入16.2.1监理方作为第三方，负责对维修工程的质量、进度、安全等进行监督。16.2.2监理方有权根据合同约定，提出整改意见，并要求乙方进行整改。16.3评估方介入16.3.1评估方作为第三方，负责对维修工程进行评估，并提出评估报告。16.3.2评估方有权根据合同约定，收取评估服务费用。16.4保险方介入16.4.1保险方作为第三方，负责对维修工程进行保险，以降低风险。16.4.2保险方有权根据合同约定，收取保险费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方因自身原因导致违约，其责任限额为本合同总金额的____%。17.1.2第三方责任限额包括但不限于赔偿甲乙双方的直接损失和间接损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方应按照合同约定，向甲方提供相应的服务。18.1.2甲方有权要求第三方履行合同义务，并追究其违约责任。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方应按照合同约定，向乙方提供相应的服务。18.2.2乙方有权要求第三方履行合同义务，并追究其违约责任。18.3第三方与其他各方的责任划分18.3.1第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的原因导致违约，甲乙双方应承担相应的责任。18.3.2第三方与其他各方之间，应根据合同约定和法律规定，明确各自的责任。19.第三方介入的流程19.1第三方介入的申请19.1.1甲乙双方可根据合同约定，向第三方提出介入申请。19.1.2第三方应在接到申请后____个工作日内，回复甲乙双方。19.2第三方介入的确认19.2.1甲乙双方应与第三方协商确定介入的具体事宜。19.2.2第三方介入的具体事宜包括但不限于服务内容、费用、期限等。19.3第三方介入的实施19.3.1第三方应根据合同约定，履行其职责。19.3.2甲乙双方应积极配合第三方的介入工作。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1合同约定的服务期限届满20.1.2合同约定的终止条件成就20.2第三方介入的终止流程20.2.1第三方应根据合同约定，向甲乙双方提交终止介入的申请。20.2.2甲乙双方应在接到申请后____个工作日内，回复第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修服务清单1.1详细列出维修项目的名称、数量、规格、预计维修时间等信息。1.2附件说明：本清单作为合同附件，用于明确双方维修服务的具体内容和标准。2.维修费用清单2.1列出各项维修项目的材料费、人工费、设备使用费等费用明细。2.2附件说明：本清单作为合同附件，用于明确维修服务的费用构成和支付方式。3.验收报告3.1详细记录维修工程的验收时间、验收人员、验收结果等信息。3.2附件说明：本报告作为合同附件，用于证明维修工程已按约定完成并符合要求。4.质保证书4.1由乙方提供的质保证书，证明维修工程在质保期内。4.2附件说明：本证书作为合同附件，用于保障甲方在质保期内的权益。5.中介服务协议5.1如有中介方介入，双方应签订中介服务协议，明确中介方的服务内容和费用。5.2附件说明：本协议作为合同附件，用于明确中介方的权利和义务。6.监理服务协议6.1如有监理方介入，双方应签订监理服务协议，明确监理方的服务内容和费用。6.2附件说明：本协议作为合同附件，用于明确监理方的权利和义务。7.评估报告7.1如有评估方介入，乙方应提供评估报告，明确评估结果和意见。7.2附件说明：本报告作为合同附件，用于明确维修工程的质量和效果。8.保险单8.1如有保险方介入，乙方应提供保险单，证明维修工程已投保。8.2附件说明：本单据作为合同附件，用于明确保险方的责任和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时完成维修项目1.1违约责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。1.2示例：如乙方未在约定时间内完成维修项目，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为维修费用总额的____%。2.乙方维修质量不符合合同约定2.1违约责任认定：乙方应承担违约责任，重新进行维修，直至符合合同约定。2.2示例：如乙方维修后的设施不符合合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方进行整改，直至达到要求。3.甲方未按时支付维修费用3.1违约责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付逾期付款的利息。3.2示例：如甲方未在约定时间内支付维修费用，乙方有权要求甲方支付自逾期之日起至实际支付之日止的____%的利息。4.第三方违约4.1违约责任认定：第三方应承担违约责任，按照合同约定赔偿甲乙双方损失。4.2示例：如第三方未按约定履行职责，甲乙双方有权要求第三方赔偿因其违约行为造成的损失。5.合同变更未达成一致5.1违约责任认定：任何一方未按约定履行合同变更义务，应承担违约责任。5.2示例：如甲乙双方未就合同变更达成一致，任何一方有权要求违约方承担违约责任。全文完。二零二四年度物业维修外包协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语的定义1.2相关法律和法规2.双方基本信息2.1物业管理单位基本信息2.2维修外包单位基本信息3.维修外包范围3.1维修服务内容3.2维修服务区域3.3维修服务时间4.维修外包费用4.1费用计算方法4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.工程验收与质量保证5.1验收标准5.2验收程序5.3质量保证期6.服务响应与紧急维修6.1服务响应时间6.2紧急维修程序6.3紧急维修费用7.保密与信息安全7.1保密义务7.2信息安全措施8.合同期限与终止8.1合同期限8.2合同终止条件8.3合同终止程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.其他约定12.1不可抗力条款12.2合同附件12.3合同份数与效力13.合同生效与通知13.1合同生效条件13.2通知方式与送达14.合同签署与见证14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同见证人第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语的定义1.1.1“物业管理单位”指在合同中承担物业管理的单位。1.1.2“维修外包单位”指在合同中承担维修外包服务的单位。1.1.3“维修服务”指合同约定的各类物业维修活动。1.1.4“维修费用”指维修外包单位为物业管理单位提供的维修服务的费用。1.1.5“验收标准”指维修工程完成后应达到的质量标准。1.1.6“不可抗力”指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等导致无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。1.2相关法律和法规1.2.1合同的签订、履行、变更和解除等事项，应遵守中华人民共和国相关法律法规。1.2.2合同涉及的技术标准、质量标准等，应参照国家相关标准执行。2.双方基本信息2.1物业管理单位基本信息2.1.1名称：物业管理单位全称2.1.2地址：物业管理单位地址2.1.3联系人：物业管理单位联系人姓名2.1.4联系电话：物业管理单位联系电话2.2维修外包单位基本信息2.2.1名称：维修外包单位全称2.2.2地址：维修外包单位地址2.2.3联系人：维修外包单位联系人姓名2.2.4联系电话：维修外包单位联系电话3.维修外包范围3.1维修服务内容3.1.1建筑主体结构、屋面防水、外墙保温、门窗等维修。3.1.2水暖、电气、通风、空调等设施设备的维修。3.1.3公共区域设施的维修。3.1.4其他物业管理单位指定的维修项目。3.2维修服务区域3.2.1维修服务区域为物业管理单位的全部物业范围。3.3维修服务时间3.3.1维修外包单位应在接到物业管理单位维修通知后，按照约定时间完成维修工作。4.维修外包费用4.1费用计算方法4.1.1维修费用根据实际维修项目、材料、人工等费用计算。4.2费用支付方式4.2.1维修费用按月结算，每月底前由物业管理单位支付当月维修费用。4.3费用调整机制4.3.1在合同有效期内，如遇材料价格变动，经双方协商一致，可对维修费用进行调整。5.工程验收与质量保证5.1验收标准5.1.1维修工程完成后，应达到国家相关质量标准。5.2验收程序5.2.1维修外包单位完成维修工程后，应通知物业管理单位进行验收。5.2.2物业管理单位应在接到验收通知后3个工作日内完成验收。5.3质量保证期5.3.1维修工程的质量保证期为自验收合格之日起1年。6.服务响应与紧急维修6.1服务响应时间6.1.1维修外包单位应在接到物业管理单位维修通知后，立即响应，尽快安排人员进行维修。6.2紧急维修程序6.2.1紧急维修事件发生时，维修外包单位应立即启动紧急维修程序，确保尽快修复。6.3紧急维修费用6.3.1紧急维修费用由维修外包单位承担，物业管理单位予以支持。8.合同期限与终止8.1合同期限8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。8.2合同终止条件8.2.1合同期限届满，如双方无异议，本合同自动终止。8.2.2双方协商一致，可提前终止合同。8.2.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，合同可终止。8.2.4违约方在接到违约通知后30日内仍未采取补救措施，另一方有权终止合同。8.3合同终止程序8.3.1合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商。8.3.2合同终止后，双方应按照约定进行债权债务的清算。8.3.3合同终止后，双方应相互提供必要的协助，以完成合同终止后的相关工作。9.违约责任9.1违约情形9.1.1维修外包单位未按约定时间完成维修工作。9.1.2维修外包单位维修质量不符合合同约定。9.1.3物业管理单位未按约定支付维修费用。9.1.4双方在合同履行过程中违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的计算标准为维修费用的百分比，具体比例由双方协商确定。9.2.3双方协商不成时，违约金按法定标准执行。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后30日内提出协商请求。10.2.2协商期间，争议双方应继续履行合同。11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.1.1双方协商一致，可对合同进行变更。11.1.2变更内容应以书面形式约定。11.2合同解除条件11.2.1合同签订后，如发生法律、法规禁止的情形，合同可解除。11.2.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，合同可解除。11.3合同解除程序11.3.1双方协商一致，可解除合同。11.3.2合同解除后，双方应按照约定进行债权债务的清算。12.其他约定12.1不可抗力条款12.1.1如发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方应相互协商，采取必要措施减少损失。12.1.2不可抗力事件发生后，双方应在7日内以书面形式通知对方。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于维修外包服务明细表、费用结算清单等。12.3合同份数与效力12.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.合同签署与见证13.1合同签署日期13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同签署地点13.2.1本合同签署地点为物业管理单位所在地。13.3合同见证人13.3.1本合同签订时，双方可邀请见证人进行见证。见证人应在合同上签字确认。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在物业管理单位和维修外包单位之外，介入合同履行过程中的任何个人或单位，包括但不限于中介方、监理方、评估方、仲裁机构等。2.第三方介入的目的与方式2.1第三方介入的目的包括但不限于监督合同履行、提供专业服务、解决争议等。2.2第三方介入的方式包括但不限于：2.2.1监督维修外包单位的服务质量与进度；2.2.2对维修工程进行评估和验收；2.2.3提供专业咨询和建议；2.2.4在争议解决过程中提供仲裁或调解服务。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其介入的具体内容和可能产生的风险进行约定。3.2第三方责任限额的约定应包括：3.2.1第三方因自身过错导致物业管理单位或维修外包单位遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力或物业管理单位、维修外包单位的原因造成损失的，不负赔偿责任。3.2.3第三方责任限额的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。4.甲乙双方在第三方介入时的额外条款4.1物业管理单位在第三方介入时的额外条款：4.1.1物业管理单位应向第三方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相关信息、协助第三方进行现场勘查等。4.1.2物业管理单位应与第三方保持沟通，及时了解第三方的工作进展和意见。4.2维修外包单位在第三方介入时的额外条款：4.2.1维修外包单位应接受第三方的监督和检查，确保维修服务质量。4.2.2维修外包单位应配合第三方的工作，包括但不限于提供工程资料、接受第三方提出的改进建议等。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与物业管理单位的关系：5.1.1第三方应维护物业管理单位的合法权益，不得损害物业管理单位的利益。5.1.2物业管理单位有权对第三方的工作进行监督和评价。