二零二五年度商业物业接管与运营合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业物业接管与运营合作协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2术语解释2.双方基本信息2.1物业管理方2.2物业业主方3.物业概况3.1物业地址3.2物业面积3.3物业类型4.接管范围与期限4.1接管范围4.2接管期限5.运营管理5.1运营目标5.2运营管理职责5.3运营管理费用6.物业维护与保养6.1维护保养范围6.2维护保养标准6.3维护保养费用7.财务管理7.1财务报告7.2费用结算7.3费用调整8.人员配置与管理8.1人员配置8.2人员管理8.3人员培训9.安全管理9.1安全责任9.2安全措施9.3应急预案10.物业保险10.1保险种类10.2保险责任10.3保险费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他14.1合同附件14.2合同解释14.3合同修改第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“物业管理方”指负责本商业物业的日常运营、维护和管理的一方。1.1.2“物业业主方”指拥有并授权物业管理方进行运营管理的商业物业的所有者。1.1.3“物业”指本合同约定的商业物业，包括但不限于建筑物、附属设施及土地。1.1.4“接管”指物业管理方按照本合同约定取得物业的管理权。1.1.5“运营”指物业管理方对物业的日常运营活动。1.1.6“维护”指物业管理方对物业进行的保养和修复工作。1.1.7“保养”指物业管理方对物业进行的日常维护工作。1.1.8“修复”指物业管理方对物业进行的修理和更换工作。1.2术语解释1.2.1本合同中未定义的术语，其含义应按照行业惯例和法律法规进行解释。2.双方基本信息2.1物业管理方2.1.1名称：X物业管理有限公司2.1.2地址：X市X区X路X号2.1.3法定代表人：2.2物业业主方2.2.1名称：X房地产开发有限公司2.2.2地址：X市X区X路X号2.2.3法定代表人：3.物业概况3.1物业地址：X市X区X路X号3.2物业面积：50000平方米3.3物业类型：商业综合体4.接管范围与期限4.1接管范围4.1.1物业管理方应接管物业的日常运营、维护和管理。4.1.2接管范围包括但不限于物业的公共区域、租赁区域、附属设施及土地。4.2接管期限4.2.1物业管理方应在签订本合同之日起30日内完成接管工作。5.运营管理5.1运营目标5.1.1提高物业的使用率和租金收益。5.1.2保持物业的良好形象和客户满意度。5.2运营管理职责5.2.1制定并执行物业的运营计划。5.2.2管理物业的租赁、维修、安全等工作。5.3运营管理费用5.3.1运营管理费用包括但不限于物业的日常维护、维修、安全管理等费用。6.物业维护与保养6.1维护保养范围6.1.1物业管理方应对物业的公共区域、租赁区域、附属设施及土地进行维护保养。6.1.2维护保养范围包括但不限于物业的设施设备、绿化、环境卫生等。6.2维护保养标准6.2.1物业管理方应按照国家相关标准和行业规范进行维护保养。6.3维护保养费用6.3.1维护保养费用包括但不限于物业的设施设备维修、绿化养护、环境卫生清理等费用。7.财务管理7.1财务报告7.1.1物业管理方应每月向物业业主方提交物业的财务报告。7.1.2财务报告应包括但不限于收入、支出、利润等。7.2费用结算7.2.1物业管理方应在每月末与物业业主方结算运营管理费用。7.2.2结算方式为银行转账。7.3费用调整7.3.1物业管理方应根据市场变化和物业实际情况，每年对运营管理费用进行调整。8.人员配置与管理8.1人员配置8.1.1物业管理方应根据物业规模和运营需求，配备必要的管理人员和工作人员。8.1.2人员配置应包括但不限于物业经理、安全管理员、维修工、清洁工等。8.2人员管理8.2.1物业管理方应对所有员工进行统一管理，包括招聘、培训、考核和晋升。8.2.2员工应遵守国家法律法规和公司规章制度。8.3人员培训8.3.1物业管理方应定期对员工进行专业培训，提高其业务能力和服务水平。9.安全管理9.1安全责任9.1.1物业管理方应负责物业的安全工作，确保业主和物业使用者的安全。9.1.2物业管理方应建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盗安全、交通安全等。9.2安全措施9.2.1物业管理方应在物业内设置必要的安全设施，如监控摄像头、消防设施、应急照明等。9.2.2物业管理方应定期进行安全检查，确保设施设备完好。9.3应急预案9.3.1物业管理方应制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。10.物业保险10.1保险种类10.1.1物业管理方应购买必要的人身意外伤害保险、财产保险等。10.1.2保险种类应根据物业的实际情况和风险进行选择。10.2保险责任10.2.1保险责任应涵盖物业管理方在运营过程中可能发生的各类风险。10.2.2保险合同应由物业管理方与保险公司签订。10.3保险费用10.3.1保险费用应根据保险种类和保险金额计算。10.3.2保险费用应由物业业主方承担。11.违约责任11.1违约情形11.1.1物业管理方未按照合同约定履行接管、运营、维护保养等义务。11.1.2物业业主方未按照合同约定支付费用或提供必要配合。11.2违约责任11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2.2违约责任的具体计算方式由双方另行协商确定。11.3违约处理11.3.1双方应友好协商解决违约问题。11.3.2协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。12.1.2协商不成的，可选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。12.2争议解决机构12.2.1仲裁机构应为本合同约定的仲裁机构。12.2.2诉讼应向合同约定的法院提起。12.3争议解决程序12.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规和仲裁规则或诉讼程序。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后，本合同即生效。13.1.2合同生效日期为双方签字盖章之日起。13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满。13.2.2双方协商一致解除合同。13.3合同终止程序13.3.1合同终止前，双方应妥善处理未了事宜。13.3.2合同终止后，双方应相互确认合同终止事宜。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物业交接清单、运营管理细则等。14.1.2附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同解释14.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2.2本合同解释权归物业业主方所有。14.3合同修改14.3.1合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3.2修改后的合同与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方指在合同履行过程中，因特定事项或服务需求，经甲乙双方同意，介入合同履行的独立第三方机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估机构、咨询顾问、维修服务商等。2.第三方介入事由2.1.1甲乙双方协商一致，需第三方提供专业服务；2.1.2合同履行过程中出现争议，需第三方进行调解或仲裁；2.1.3物业管理方或物业业主方提出，需第三方协助完成特定任务。3.第三方介入程序3.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事由、范围和期限；3.2物业管理方或物业业主方提出第三方介入申请，经另一方同意后，通知第三方；3.3第三方在接到通知后，应在约定的时间内回复是否接受介入邀请。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额应根据第三方介入的具体事由和预期风险进行评估；4.2第三方责任限额应在合同中明确约定，包括但不限于：4.2.1第三方在合同履行过程中产生的直接损失；4.2.2第三方因违约行为导致的甲乙双方的损失；4.2.3第三方因违反法律法规导致的甲乙双方的损失。5.第三方权利与义务5.1第三方权利：5.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；5.1.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用；5.1.3第三方有权根据合同约定，行使合同项下的权利。5.2第三方义务：5.2.1第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责；5.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；5.2.3第三方应承担因自身原因造成的违约责任。6.第三方与其他各方的关系6.1第三方与物业管理方的关系：6.1.1第三方在介入过程中，应服从物业管理方的管理；6.1.2第三方应配合物业管理方完成相关工作。6.2第三方与物业业主方的关系：6.2.1第三方在介入过程中，应尊重物业业主方的权益；6.2.2第三方应配合物业业主方完成相关工作。6.3第三方与甲乙双方的关系：6.3.1第三方应与甲乙双方保持沟通，及时汇报工作进展；6.3.2第三方应遵守甲乙双方签订的合同条款。7.第三方介入费用的承担7.1第三方介入费用包括但不限于：7.1.1第三方提供服务的合理费用；7.1.2第三方因履行职责产生的其他费用；7.1.3第三方因违约行为产生的违约金。7.2第三方介入费用由甲乙双方根据合同约定和第三方介入的具体事由分担。8.第三方介入的终止8.1第三方介入期限届满或合同约定的其他终止条件成就时，第三方介入终止；9.第三方介入合同的变更与解除9.1第三方介入合同可根据甲乙双方的协商一致进行变更；9.2第三方介入合同在满足法定解除条件时，可依法解除。10.第三方介入争议的解决10.1第三方介入争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼；10.2第三方介入争议的解决程序应遵循相关法律法规和合同约定。11.第三方介入的保密义务11.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私；11.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。12.第三方介入的其他事项12.1第三方介入的其他事项，由甲乙双方在合同中另行约定；12.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业交接清单详细要求：清单应包含物业的面积、设施设备、附属设施、绿化状况、租赁情况等详细信息。附件说明：本清单作为物业接管的重要依据，双方应在接管过程中共同确认并签字。2.运营管理细则详细要求：细则应包括物业的日常运营、维护保养、安全管理、费用结算等方面的具体规定。附件说明：本细则为物业运营管理的指导文件，双方应共同遵守。3.物业保险合同详细要求：合同应明确保险种类、保险金额、保险期限、保险费用等。附件说明：本合同为物业保险的正式文件，双方应确保保险的有效性。4.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的事由、范围、期限、费用及双方的权利义务。附件说明：本协议为第三方介入的正式文件，双方应共同遵守。5.违约责任协议详细要求：协议应明确违约行为的种类、违约责任认定标准及相应的赔偿方式。附件说明：本协议为违约责任认定的依据，双方应共同遵守。6.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式、机构、程序及费用承担。附件说明：本协议为争议解决的正式文件，双方应共同遵守。7.合同变更协议详细要求：协议应明确合同变更的事由、内容、程序及双方的权利义务。附件说明：本协议为合同变更的正式文件，双方应共同遵守。8.合同解除协议详细要求：协议应明确合同解除的事由、程序及双方的权利义务。附件说明：本协议为合同解除的正式文件，双方应共同遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理方未按照合同约定完成接管工作。1.2物业管理方未按照合同约定履行运营管理职责。1.3物业管理方未按照合同约定进行物业维护保养。1.4物业管理方未按照合同约定支付费用或提供必要配合。1.5物业业主方未按照合同约定支付费用或提供必要配合。1.6第三方未按照合同约定履行职责。1.7双方未按照合同约定解决争议。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定依据合同约定和法律法规。2.2责任认定标准根据违约行为的严重程度、损失情况等因素确定。3.违约责任示例说明：3.1物业管理方未按照合同约定完成接管工作，导致物业业主方遭受损失，物业管理方应承担相应的赔偿责任。3.2物业管理方未按照合同约定进行物业维护保养，导致物业设施设备损坏，物业管理方应负责修复或承担修复费用。3.3物业业主方未按照合同约定支付费用，物业管理方有权暂停或终止服务，并要求支付滞纳金。全文完。二零二五年度商业物业接管与运营合作协议1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方1.4合同目的1.5合同有效期第二章物业概况2.1物业位置2.2物业类型2.3物业面积2.4物业设施2.5物业权属第三章接管事项3.1接管时间3.2接管程序3.3接管费用3.4接管责任3.5接管验收第四章运营管理4.1运营目标4.2运营范围4.3运营团队4.4运营费用4.5运营考核第五章物业维护5.1维护范围5.2维护标准5.3维护费用5.4维护责任5.5维护记录第六章财务管理6.1财务制度6.2费用收取6.3费用结算6.4财务审计6.5财务风险第七章物业租赁7.1租赁政策7.2租赁流程7.3租赁合同7.4租赁收益7.5租赁纠纷第八章安全管理8.1安全制度8.2安全责任8.3安全设施8.4应急预案8.5安全培训第九章人员管理9.1人员配置9.2人员培训9.3人员考核9.4人员待遇9.5人员离职第十章法律责任10.1违约责任10.2争议解决10.3合同解除10.4违法责任10.5合同终止第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密义务11.3保密期限11.4保密责任第十二章合同附件12.1附件一：物业清单12.2附件二：运营方案12.3附件三：人员配置表12.4附件四：费用预算表第十三章合同生效及修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同补充协议第十四章其他14.1通知方式14.2合同份数14.3合同份数效力14.4合同解释权合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度商业物业接管与运营合作协议”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方甲方（物业所有方）：____________________乙方（运营方）：____________________1.4合同目的本合同旨在明确甲方将商业物业于二零二五年度期间交由乙方进行接管与运营，双方权利义务。1.5合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为一年。第二章物业概况2.1物业位置商业物业位于________________________。2.2物业类型商业物业为________________________。2.3物业面积商业物业总面积为________________________平方米。2.4物业设施2.5物业权属商业物业权属清晰，甲方拥有完全所有权。第三章接管事项3.1接管时间乙方应在合同签订后____个工作日内完成物业接管。3.2接管程序接管程序如下：________________________。3.3接管费用接管费用为________________________，由乙方承担。3.4接管责任乙方负责物业接管的全部责任。3.5接管验收接管验收标准为：________________________。第四章运营管理4.1运营目标运营目标为：________________________。4.2运营范围运营范围包括：________________________。4.3运营团队运营团队由________________________组成。4.4运营费用运营费用为________________________，由甲方承担。4.5运营考核运营考核标准为：________________________。第五章物业维护5.1维护范围维护范围包括：________________________。5.2维护标准维护标准为：________________________。5.3维护费用维护费用为________________________，由甲方承担。5.4维护责任维护责任由乙方承担。5.5维护记录乙方应定期记录维护情况，并提交甲方。第六章财务管理6.1财务制度财务制度遵循国家相关法律法规及双方约定。6.2费用收取费用收取标准为：________________________。6.3费用结算费用结算时间为：________________________。6.4财务审计每年进行一次财务审计，由双方共同指定审计机构。6.5财务风险双方共同承担财务风险，具体风险内容为：________________________。第七章物业租赁7.1租赁政策租赁政策为：________________________。7.2租赁流程租赁流程如下：________________________。7.3租赁合同租赁合同由双方签订，内容应包括：________________________。7.4租赁收益租赁收益为：________________________，由乙方收取。7.5租赁纠纷租赁纠纷解决方式为：________________________。第八章安全管理8.1安全制度乙方应建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保卫、设施设备安全等。8.2安全责任乙方对物业内的安全负责，确保物业安全无事故。8.3安全设施物业内应配备必要的安全设施，如消防器材、监控设备等。8.4应急预案乙方应制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。8.5安全培训乙方应对物业内工作人员进行安全培训，提高安全意识。第九章人员管理9.1人员配置乙方应根据物业运营需要配置相应的人员。9.2人员培训乙方应对员工进行专业培训，确保服务质量。9.3人员考核乙方应定期对员工进行考核，考核内容包括工作态度、业务能力等。9.4人员待遇乙方应按照国家规定和行业标准为员工提供合理的待遇。9.5人员离职员工离职应按照公司规定办理相关手续。第十章法律责任10.1违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。10.2争议解决双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。10.3合同解除任何一方在违约情况下，另一方有权解除本合同。10.4违法责任任何一方违反法律法规，应承担相应的法律责任。10.5合同终止合同期满或双方协商一致，本合同终止。第十一章保密条款11.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等应予以保密。11.2保密义务双方对本合同内容负有保密义务。11.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。11.4保密责任违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十二章合同附件12.1附件一：物业清单12.2附件二：运营方案12.3附件三：人员配置表12.4附件四：费用预算表第十三章合同生效及修改13.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同修改程序修改本合同应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第十四章其他14.1通知方式双方通讯地址、联系方式如有变更，应及时通知对方。14.2合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份。14.3合同份数效力本合同各份具有同等法律效力。14.4合同解释权本合同解释权归甲方所有。甲方（物业所有方）签字：____________________日期：____________________乙方（运营方）签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1物业改造与升级1.1.1甲方有权根据市场情况和经营需求，对物业进行改造与升级。1.1.2乙方应配合甲方进行物业改造与升级工作，并提供必要的支持和协助。1.1.3物业改造与升级费用由甲方承担，具体费用由双方另行协商确定。1.2物业租赁策略1.2.1甲方有权制定物业租赁策略，包括租金定价、租户选择等。1.2.2乙方应按照甲方制定的租赁策略进行物业租赁工作，确保物业租金收入最大化。1.2.3甲方对乙方租赁工作有监督权，有权要求乙方提供相关租赁数据和报告。1.3物业收益分配1.3.1物业经营收益在扣除运营成本、维护费用、税费等支出后，剩余部分按双方约定比例分配。1.3.2甲方保留对物业收益分配的最终决定权，乙方应服从甲方的决定。1.3.3甲方有权根据市场变化和经营情况调整收益分配比例。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1运营自主权2.1.1乙方在合同约定的范围内，享有物业运营的自主权。2.1.2乙方有权根据市场情况和经营需求，调整物业运营策略。2.1.3甲方应尊重乙方的运营自主权，不得干预乙方正常运营。2.2物业维护责任2.2.1乙方负责物业的日常维护和保养工作，确保物业设施设备正常运行。2.2.2乙方应定期对物业进行检查，发现问题及时上报甲方，并采取措施进行修复。2.2.3甲方应提供必要的支持和协助，确保乙方维护工作的顺利进行。2.3物业租赁收益2.3.1乙方有权收取物业租赁收益，并将收益情况定期向甲方报告。2.3.2甲方对乙方租赁收益有知情权，但不得干涉乙方租赁收益的使用。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务内容3.1.1第三方中介提供的服务内容包括但不限于物业租赁、物业管理、物业评估等。3.1.2中介服务费用由双方另行协商确定，并在合同中明确。3.2中介费用结算3.2.1中介费用在服务完成后，由乙方支付给第三方中介。3.2.2甲方对中介费用的支付有监督权，确保中介费用合理、合规。3.3中介责任3.3.1第三方中介应按照合同约定提供服务，并对服务质量负责。3.3.2若第三方中介未能履行合同义务，导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。3.4中介更换3.4.1若第三方中介无法履行合同义务或服务不符合要求，双方可协商更换中介。3.4.2更换中介应提前通知对方，并按照合同约定办理相关手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业清单2.运营方案3.人员配置表4.费用预算表5.安全管理制度6.物业改造与升级方案7.物业租赁策略8.第三方中介服务合同9.违约责任认定标准10.争议解决流程二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付运营费用。认定：甲方超过合同约定付款期限未支付运营费用。2.违约行为：乙方未按时完成物业维护工作。认定：乙方未按照合同约定时间完成物业维护工作，影响物业正常使用。3.违约行为：第三方中介未能履行合同义务。认定：第三方中介未能按照合同约定提供服务，导致甲方或乙方遭受损失。4.违约行为：乙方未按照甲方要求调整物业运营策略。认定：乙方未遵守甲方制定的物业运营策略，影响物业租赁收益。三、法律名词及解释：1.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的法律责任。2.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，双方应遵守的保密义务。4.违法责任：指合同一方违反法律法规，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业维护不及时。解决办法：建立定期检查制度，确保物业维护及时到位。2.问题：租金收入未达到预期。解决办法：优化租赁策略，提高物业利用率。3.问题：第三方中介服务质量不佳。解决办法：更换中介或加强中介服务监督。五、所有应用场景：1.商业物业接管与运营。2.物业改造与升级。3.物业租赁业务。4.物业安全管理。5.第三方中介服务。全文完。二零二五年度商业物业接管与运营合作协议2合同编号_________一、合同主体甲方：（公司名称）地址：（详细地址）联系人：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）乙方：（公司名称）地址：（详细地址）联系人：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有商业物业，乙方具备商业物业接管与运营的相关资质和经验，为保障双方权益，提高物业运营效率，经友好协商，双方达成共识，签订本协议。2.2目的本协议旨在明确甲方与乙方在商业物业接管与运营过程中的权利、义务及责任，确保物业运营的正常进行，实现双方利益的最大化。三、定义与解释3.1专业术语1.商业物业：指甲方拥有的，用于商业用途的建筑物、设施及其附属设施。2.接管：指乙方按照本协议约定，接受甲方移交的商业物业，并承担运营管理职责。3.运营：指乙方对商业物业进行日常管理、维护、经营等活动。3.2关键词解释1.甲方：本协议中指拥有商业物业的当事人。2.乙方：本协议中指接管并运营商业物业的当事人。3.运营费用：指乙方在运营过程中产生的合理开支，包括但不限于人员工资、设备维护、公共事业费用等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，按时、按质接管商业物业。2.甲方有权监督乙方的运营管理工作，并提出合理意见和建议。3.甲方有义务向乙方提供商业物业的详细资料，包括但不限于建筑物结构、设施设备状况、物业管理规定等。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权在接管商业物业后，按照本协议约定，进行运营管理。2.乙方有义务按照甲方要求，确保商业物业的正常运营，提高物业品质。3.乙方有义务定期向甲方报告运营情况，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至二零二五年十二月三十一日止。5.2合同履行地点商业物业所在地。5.3合同履行方式乙方按照本协议约定，对商业物业进行接管与运营，甲方负责提供必要的支持和协助。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本协议期满后，双方协商一致，可以续签本协议。2.任何一方违反本协议约定，经另一方书面通知后，未在规定期限内纠正的，另一方有权解除本协议。3.因不可抗力等原因，导致本协议无法履行时，双方可协商解除本协议。6.3终止程序1.双方协商一致解除本协议的，应书面通知对方，并办理相关手续。2.一方提出解除本协议的，应提前三十日书面通知对方，并说明理由。6.4终止后果1.本协议终止后，乙方应将商业物业移交给甲方，并结清相关费用。2.本协议终止后，双方应按照本协议约定，妥善处理与商业物业相关的债权债务。七、费用与支付7.1费用构成1.接管费用：乙方在接管商业物业过程中产生的合理费用，包括但不限于搬迁费、评估费、咨询费等。2.运营费用：乙方在运营商业物业过程中产生的费用，包括但不限于人员工资、设备维护、公共事业费用、物业管理费等。3.利润分成：乙方在运营商业物业过程中产生的利润，按照双方约定的比例分成。7.2支付方式1.甲方应按照本协议约定的时间和金额，通过银行转账方式支付给乙方相关费用。2.乙方应向甲方提供详细的费用清单和发票，甲方应在收到清单和发票后十个工作日内支付相应费用。7.3支付时间1.接管费用应在乙方完成接管工作后五个工作日内支付。2.运营费用应在每个财务周期结束后十个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方应在支付费用前，对乙方提供的费用清单和发票进行审核。2.若甲方对费用清单和发票有异议，应在收到后的五个工作日内提出，双方应协商解决。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五，每日累计。2.若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按时完成接管工作，应向甲方支付违约金，违约金为每日按合同总金额的千分之一计算。2.若乙方违反运营标准，导致商业物业运营受损，应承担相应的赔偿责任。3.若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额应按照实际损失计算，不得低于本协议约定的最低赔偿标准。2.赔偿方式为货币支付，甲方应在收到乙方赔偿要求后的十个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.本协议内容及其相关文件。9.2保密期限本协议签订之日起至协议终止后三年内。9.3保密履行方式1.双方对本协议保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、火灾等。2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.双方应相互理解，尽力减轻不可抗力事件的影响。10.4不可抗力实例1.自然灾害导致的商业物业损坏。2.政府政策变动导致的运营成本增加。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可向第三方调解机构申请调解，或提交仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.本协议未经对方同意，任何一方不得转让。2.经双方同意，本协议可以转让给具有相应资质的第三方。12.2不得转让的情形1.本协议项下的权利和义务不得转让给与商业物业运营无关的第三方。2.乙方在运营过程中产生的债权债务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业物业的所有权。2.乙方在运营过程中，不得侵犯甲方对商业物业的所有权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对商业物业运营策略的最终决定权。2.乙方在运营过程中，应遵守甲方制定的运营策略。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本协议的修改和补充应经双方协商一致。2.任何修改和补充应形成书面文件，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.修改和补充文件与本协议具有同等法律效力。2.修改和补充文件与本协议不一致的，以修改和补充文件为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保商业物业的运营。2.双方应共同解决运营过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式及时沟通。2.双方应定期召开会议，讨论运营情况。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于商业物业接管与运营的完整协议，并取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本协议的任何增减条款，均需经双方协商一致，并以书面形式签署。2.任何未经双方书面同意的增减条款，均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业物业详细资料清单，包括建筑物结构、设施设备状况、物业管理规定等。2.甲方提供的商业物业交接清单。3.乙方提交的商业物业接管验收报告。4.双方约定的运营费用清单和发票。5.双方签订的保密协议。6.双方协商一致的修改和补充文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时支付费用。b.乙方未按时完成