2024物业公司合同风险评估与控制合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业公司合同风险评估与控制合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条费用及支付4.1物业服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务5.3丙方义务第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3适用法律第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条通知和送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知有效期限第十一条合同的生效、修订和解除11.1合同生效条件11.2合同修订条件11.3合同解除条件第十二条其他条款12.1知识产权保护12.2不可抗力12.3附则第十三条附件13.1物业服务项目清单13.2费用计算明细13.3合同履行证明文件第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义定义：指具有独立法人资格的物业所有权人或授权代表，负责物业的所有权和管理工作。定义：指具有资质的物业管理公司，负责物业的管理和维护工作。定义：指与甲方、乙方有合同关系的其他相关方，包括但不限于居民、租户、供应商等。第二条物业服务内容2.1物业范围乙方管理的物业范围包括：_____________,包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。2.2服务内容乙方应提供的物业服务内容包括但不限于：(1)物业设施的日常维护和保养；(2)物业环境的清洁和绿化；(3)公共安全的管理和维护；(4)物业设施的安全检查和整改；(5)业主咨询和投诉的处理；(6)配合政府相关部门进行社区管理和服务。2.3服务标准乙方应按照国家和地方的物业服务标准以及甲方的要求，提供符合约定标准的物业服务。第三条合同期限3.1合同开始日期：_____________定义：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：_____________定义：本合同期限为____年，自合同开始日期起计算，除非合同提前终止或延长。第四条费用及支付4.1物业服务费用乙方向甲方提供的物业服务费用为每平方米人民币____元/月，总额为人民币____元/年。定义：物业服务费用包括物业维护、管理、人员、材料等成本及相关费用。4.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。定义：支付方式包括但不限于银行转账、支票、现金等。4.3费用调整机制合同期限内，如遇市场行情变化、政策调整等因素，乙方有权根据实际情况向甲方提出费用调整申请。定义：费用调整机制应遵循公平、合理、透明的原则。第五条合同的履行5.1甲方义务甲方应按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，并配合乙方的管理工作。定义：甲方应遵守物业管理规定，维护物业秩序，配合乙方进行物业管理工作。5.2乙方义务乙方应按照本合同约定提供物业服务，并保障甲方的物业安全和服务质量。定义：乙方应建立健全物业管理制度，确保物业服务的安全、整洁、有序。5.3丙方义务丙方应按照本合同约定履行相关合同义务，并配合甲方、乙方进行物业管理工作。定义：丙方在使用物业过程中，应遵守物业管理规定，维护物业秩序。第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。定义：合同变更包括但不限于服务内容、费用、期限等方面的调整。6.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：(1)双方协商一致解除合同；(2)甲方违约导致合同解除；(3)乙方无法履行合同义务导致合同解除；(4)法律规定或不可抗力导致合同解除。定义：合同终止后，乙方应按照约定办理物业交接手续，并支付相关费用。第八条争议解决8.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。定义：友好协商是指双方在争议发生后的____个工作日内，通过直接沟通、协商解决争议。8.2争议解决地点本合同争议解决的地点为：_________________定义：该地点为双方选定的具有管辖权的法院所在地。8.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。定义：中华人民共和国法律是指包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等不宜对外公开的信息，均应予以保密。定义：商业秘密包括但不限于客户信息、经营策略、市场计划等；技术秘密包括但不限于专利、技术配方、研发资料等；财务秘密包括但不限于财务报表、成本价格、收益预测等。9.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后____年止。定义：保密期限为双方约定的年限，用以保证双方在合同结束后仍需承担保密义务。9.3违约保密条款如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的违约责任。定义：违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十条通知和送达10.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真、电话等方式进行通知。定义：书面通知指纸质文件或其他可视文本形式；电子邮件指以电子数据交换形式发送至对方指定的电子邮箱；传真指以传真机传输形式发送至对方指定的传真号码；电话指以语音通话形式进行通知。10.2送达地址甲乙双方的送达地址为：甲方：____________________乙方：____________________定义：送达地址为双方在合同中约定的具体地址，用于接收各类通知、文件等。10.3通知有效期限通知自发送之日起，经过____个工作日即视为送达。定义：通知有效期限为双方约定的时间，用以确认通知在合理时间内已被接收。第十一条合同的生效、修订和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。定义：签字盖章指双方代表在合同文本上签字并加盖公司公章，以示合同正式生效。11.2合同修订条件合同修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。定义：书面修订协议指双方就合同内容进行修改后，重新签订的书面文件。11.3合同解除条件合同解除条件包括但不限于：(1)双方协商一致解除合同；(2)甲方违约导致合同解除；(3)乙方无法履行合同义务导致合同解除；(4)法律规定或不可抗力导致合同解除。定义：合同解除后，双方应按照约定办理物业交接手续，并支付相关费用。第十二条其他条款12.1知识产权保护双方在合同履行过程中创造的知识产权，归创造方所有。定义：知识产权包括但不限于专利、著作权、商标等。12.2不可抗力因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。定义：不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.3附则本合同的附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。定义：附件指与合同一并签署的文件，用以补充或具体化合同内容。第十三条附件13.1物业服务项目清单附件一为本合同涉及的物业服务项目清单，包括但不限于：_____________定义：物业服务项目清单指详细列明乙方应提供的各项物业服务内容。13.2费用计算明细附件二为本合同涉及的物业服务费用计算明细。定义：费用计算明细指详细列明物业服务费用的计算方式、标准等。13.3合同履行证明文件附件三为本合同履行过程中产生的相关证明文件，包括但不限于：_____________定义：合同履行证明文件指用以证明双方在合同履行过程中的权利义务履行情况的文件，如维修记录、费用支付凭证等。第十四第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方指非甲方、乙方、丙方之外的任何个人、企事业单位、社会团体等参与本合同履行过程的单位或个人。定义：第三方可以是中介机构、专业评审机构、政府部门、居民代表等，包括但不限于上述类型。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于：(1)物业服务费用的审计、评估；(2)物业服务标准的评审、监管；(3)物业安全管理、维修的协助；(4)合同争议的调解、仲裁；(5)法律法规规定的其他介入事项。第二条第三方介入程序2.1第三方选定第三方介入时，由甲乙双方协商确定第三方的类型、数量及选定方式。定义：选定方式可以是公开招标、邀请招标、协商等方式。2.2第三方职责第三方应按照甲乙双方的约定，公正、公平地履行介入职责，并提供相应的专业意见和建议。定义：专业意见和建议指第三方根据其专业领域和职责，对物业服务过程中的相关事项提出的合理化建议。2.3第三方费用第三方介入所需的费用由甲乙双方协商承担。定义：费用包括但不限于第三方的报酬、差旅费、住宿费等。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应独立承担其履行介入职责过程中的行为后果，并对甲乙双方不承担任何连带责任。定义：连带责任指第三方因履行介入职责而导致甲乙双方产生损失时，第三方需承担的额外责任。3.2第三方限额甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于责任范围、赔偿金额等。定义：责任范围指第三方在履行介入职责时，对其行为后果负责的边界；赔偿金额指第三方在违反合同约定或法律法规规定时，应承担的赔偿额度。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间不存在任何隶属、代理、合资等关系。定义：隶属关系指第三方受甲方控制或管理；代理关系指第三方代表甲方进行某项业务；合资关系指第三方与甲方共同投资设立企业。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间不存在任何隶属、代理、合资等关系。定义同上。4.3第三方与丙方关系第三方与丙方之间不存在任何隶属、代理、合资等关系。定义同上。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件包括但不限于：(1)第三方完成介入职责；(2)甲乙双方协商一致终止第三方介入；(3)法律法规规定的终止条件。5.2第三方介入终止程序甲乙双方应按照约定程序终止第三方介入，并办理相关手续。定义：相关手续包括但不限于第三方报告、资料归档、费用结算等。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。定义同上。6.2争议解决地点本合同争议解决的地点为：_________________定义同上。6.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。定义同上。第七条第三方介入的记录和保存7.1记录要求甲乙双方应详细记录第三方介入的过程、事项及结论，并保存相关资料。定义：记录指记录第三方介入过程中的重要事项、决策、会议等内容；资料指与第三方介入相关的文件、报告、证明等。7.2记录保存期限甲乙双方应将第三方介入的记录保存至少____年。定义：保存期限为双方约定的时间，用以保证第三方介入的记录可供未来查询和追溯。第八条第三方介入的保密8.1保密内容第三方介入过程中获知的甲乙丙各方商业秘密、技术秘密、财务秘密等不宜对外公开的信息，均应予以保密。定义同上。8.2保密期限甲乙双方应明确第三方的保密期限，自第三方介入结束之日起计算。定义：保密期限为双方约定的时间，用以保证第三方在介入结束后仍需承担保密义务。8.3违约保密条款如第三方违反保密义务，导致甲乙丙各方遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务项目清单附件名称：物业服务项目清单详细要求：详细列明乙方应提供的各项物业服务内容，包括但不限于物业设施的日常维护和保养、物业环境的清洁和绿化、公共安全的管理和维护等。说明：物业服务项目清单作为合同履行的重要依据，用于明确乙方在物业服务过程中的具体职责。2.费用计算明细附件名称：费用计算明细详细要求：详细列明物业服务费用的计算方式、标准等，包括物业服务费用的构成、费用支付的周期和方式等。说明：费用计算明细作为合同履行的重要依据，用于明确物业服务费用的支付方式和金额。3.合同履行证明文件附件名称：合同履行证明文件详细要求：包括但不限于维修记录、费用支付凭证、物业服务项目完成证明等，用以证明双方在合同履行过程中的权利义务履行情况。说明：合同履行证明文件作为合同履行的重要依据，用于证明双方在合同履行过程中的履行情况和履行结果。4.第三方选定方式附件名称：第三方选定方式详细要求：明确第三方的选定方式，可以是公开招标、邀请招标、协商等方式。说明：第三方选定方式作为合同履行的重要依据，用于明确第三方介入的具体方式。5.第三方责任限额附件名称：第三方责任限额详细要求：明确第三方的责任限额，包括责任范围、赔偿金额等。说明：第三方责任限额作为合同履行的重要依据，用于明确第三方在履行介入职责时的责任边界。6.第三方介入记录和资料附件名称：第三方介入记录和资料详细要求：包括但不限于第三方介入过程中的重要事项、决策、会议等内容，以及与第三方介入相关的文件、报告、证明等。说明：第三方介入记录和资料作为合同履行的重要依据，用于记录和保存第三方介入的过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为(1)未按时支付物业服务费用；(2)违反物业管理规定，导致物业秩序混乱；(3)未配合乙方进行物业管理工作。责任认定：甲方违约时，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付物业服务费用的____%。示例：如果甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付物业服务费用的10%。2.乙方违约行为(1)未按照约定提供物业服务；(2)未保障甲方的物业安全和服务质量；(3)未按照约定处理业主咨询和投诉。责任认定：乙方违约时，甲方有权要求乙