二零二五年度旅游景区物业综合服务包干制合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度旅游景区物业综合服务包干制合同本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二条合同标的及范围2.1旅游景区物业综合服务内容2.2服务范围及地域第三条服务期限及费用3.1服务期限3.2服务费用3.3付款方式及时间第四条服务质量及标准4.1服务质量要求4.2服务标准4.3质量监督及考核第五条人员配置及管理5.1人员配置5.2人员管理5.3培训与考核第六条设施设备维护与保养6.1设施设备维护保养要求6.2设施设备维护保养计划6.3设施设备维修及更换第七条安全管理与应急预案7.1安全管理制度7.2安全责任7.3应急预案及演练第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决期限第十条合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密义务12.3违约责任第十三条其他约定13.1知识产权13.2法律适用13.3合同附件第十四条合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：X旅游景区管理有限公司1.1.2甲方地址：省市区路号1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系电话：02156781.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：X物业服务有限责任公司1.2.2乙方地址：省市区路号1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系电话：02187654321第二条合同标的及范围2.1旅游景区物业综合服务内容2.1.1物业管理服务2.1.2安全保卫服务2.1.3清洁卫生服务2.1.4维修保养服务2.1.5环境绿化服务2.1.6客户服务2.2服务范围及地域2.2.1服务范围为甲方管理的旅游景区内所有物业设施及公共区域2.2.2服务地域：省市区范围内的旅游景区第三条服务期限及费用3.1服务期限3.1.1本合同服务期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止3.1.2合同期满后，双方可协商续签3.2服务费用3.2.1本合同服务费用总额为人民币伍佰万元整（￥500,000.00）3.2.2服务费用支付方式：按季度支付，每个季度支付人民币壹佰万元整（￥100,000.00）第四条服务质量及标准4.1服务质量要求4.1.1严格按照国家相关法律法规和行业标准执行4.1.2服务过程中，确保景区内设施设备正常运行，公共区域整洁有序4.2服务标准4.2.1物业管理服务：按照《物业管理条例》及相关标准执行4.2.2安全保卫服务：按照《旅游景区安全管理规定》及相关标准执行4.2.3清洁卫生服务：按照《旅游景区卫生标准》及相关标准执行4.2.4维修保养服务：按照《设施设备维护保养规范》及相关标准执行4.2.5环境绿化服务：按照《旅游景区绿化标准》及相关标准执行4.2.6客户服务：按照《旅游景区客户服务规范》及相关标准执行第五条人员配置及管理5.1人员配置5.1.1乙方应按照本合同约定，配备充足的服务人员，确保景区内各项服务工作的顺利开展5.1.2人员配置需符合国家相关法律法规和行业标准5.2人员管理5.2.1乙方应对服务人员进行岗前培训，确保其具备相应的业务能力和服务水平5.2.2乙方应建立健全人员管理制度，对服务人员进行考核和奖惩5.3培训与考核5.3.1乙方应定期对服务人员进行业务培训，提高其服务水平5.3.2乙方应建立健全考核制度，对服务人员进行定期考核，确保服务质量第六条设施设备维护与保养6.1设施设备维护保养要求6.1.1乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，对景区内设施设备进行定期维护保养6.1.2维护保养工作应确保设施设备的正常运行，延长其使用寿命6.2设施设备维护保养计划6.2.1乙方应制定详细的设施设备维护保养计划，包括保养周期、保养内容等6.2.2保养计划应报甲方审核，经批准后方可实施6.3设施设备维修及更换6.3.1设施设备发生故障，乙方应立即进行维修，确保景区内各项工作的正常进行6.3.2维修过程中，乙方应确保维修质量，降低维修成本6.3.3需更换的设施设备，乙方应选择合格供应商，确保设备质量第八条违约责任8.1违约情形8.1.1乙方未按照合同约定提供服务的；8.1.2乙方服务质量不符合合同约定的；8.1.3乙方未按时支付服务费用的；8.1.4乙方违反保密条款的；8.1.5甲方违反合同约定导致乙方损失的。8.2违约责任承担8.2.1乙方未按时提供服务或服务质量不符合要求的，甲方有权要求乙方改正，并承担由此产生的直接经济损失；8.2.2乙方未按时支付服务费用的，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金按每日万分之五计算；8.2.3乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；8.2.4甲方违反合同约定导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3违约赔偿8.3.1乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金；8.3.2甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金；8.3.3双方在合同约定的赔偿范围内，按照实际损失进行赔偿。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同争议；9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1发生争议后，双方应在争议发生之日起30日内协商解决；9.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决期限9.3.1双方协商解决争议的期限不得超过60日；9.3.2法院审理期限按相关法律规定执行。第十条合同解除10.1合同解除情形10.1.1合同期满，双方协商一致解除合同的；10.1.2一方违约，对方在合理期限内未要求继续履行的；10.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的。10.2合同解除程序10.2.1解除合同应提前30日书面通知对方；10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定结算服务费用；10.3.2双方应妥善处理合同解除后的遗留问题。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署本合同；11.1.2合同经双方盖章或签字；11.1.3合同经相关主管部门批准或备案。11.2合同终止条件11.2.1合同期满；11.2.2合同解除；11.2.3合同因其他原因终止。11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应按照合同约定结算服务费用；11.3.2双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密；12.1.2双方在合同履行过程中涉及的客户信息。12.2保密义务12.2.1双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；12.2.2保密义务在本合同终止后仍有效。12.3违约责任12.3.1违反保密义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三条其他约定13.1知识产权13.1.1双方在本合同履行过程中产生的知识产权归各自所有；13.1.2双方应尊重对方的知识产权，未经许可不得使用。13.2法律适用13.2.1本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同附件13.3.1本合同附件作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方的概念1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务或参与合同履行的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入的范围1.2.1第三方介入的范围包括但不限于中介服务、专业咨询、技术服务、设备供应、工程承包等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入的提出2.1.1任何一方认为需要第三方介入时，应提前30日向对方书面提出，并说明介入的原因、目的、所需服务内容等。2.2第三方介入的同意2.2.1对方应在收到介入提议后的15日内，书面回复是否同意第三方介入。2.3第三方介入的协议2.3.1经双方同意后，第三方介入方应与甲方或乙方签订相应的服务协议或合同。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义3.1.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定3.2.1第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，并在本合同中予以确认。3.3第三方责任限额的调整3.3.1如有特殊情况，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。第四条第三方介入的责权利4.1第三方责任4.1.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保服务质量。4.1.2第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方权利4.2.1第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和便利条件。4.2.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。4.3第三方义务4.3.1第三方应遵守国家相关法律法规和行业标准。4.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分5.1.1第三方在其职责范围内，对甲方或乙方承担直接责任。5.1.2甲乙双方对第三方提供的服务承担连带责任。5.2权利划分5.2.1第三方享有其服务合同中约定的权利。5.2.2甲乙双方享有本合同中约定的权利。5.3义务划分5.3.1第三方应履行其服务合同中的义务。5.3.2甲乙双方应履行本合同中的义务。第六条第三方介入的具体条款6.1.1第三方的名称、地址、联系方式；6.1.2第三方的服务内容、标准、期限；6.1.3第三方的服务费用及支付方式；6.1.4第三方的责任限额；6.1.5第三方的保密义务；6.1.6第三方的违约责任；6.1.7第三方介入的终止条件及处理方式。6.2第三方介入协议或合同与本合同的冲突6.2.1如第三方介入协议或合同与本合同有冲突，以本合同为准。6.3第三方介入协议或合同的生效6.3.1第三方介入协议或合同经甲乙双方签字盖章后生效。第七条第三方介入的监督与考核7.1第三方介入的监督7.1.1甲乙双方有权对第三方的服务进行监督，确保其履行合同义务。7.2第三方介入的考核7.2.1甲乙双方应根据合同约定，对第三方的服务质量进行考核，考核结果作为评价第三方履约情况的重要依据。7.3第三方介入的调整7.3.1如第三方服务不符合合同约定，甲乙双方有权要求第三方进行调整或更换。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.第三方介入协议或合同4.服务质量标准及考核办法5.设施设备维护保养计划6.安全管理制度及应急预案7.人员配置及管理方案8.客户服务规范9.服务费用结算清单10.违约行为及处理记录11.第三方责任限额确认书12.合同履行过程中的其他相关文件附件详细要求和说明：1.甲方营业执照副本复印件：用于证明甲方具备合法经营资格。2.乙方营业执照副本复印件：用于证明乙方具备合法经营资格。3.第三方介入协议或合同：详细约定第三方介入的具体条款，包括服务内容、费用、责任等。4.服务质量标准及考核办法：明确服务质量标准，提供考核办法。5.设施设备维护保养计划：详细列出设施设备的维护保养计划，包括保养周期、内容等。6.安全管理制度及应急预案：制定安全管理制度，明确应急预案。7.人员配置及管理方案：详细说明人员配置、培训、考核等方案。8.客户服务规范：规范客户服务流程，提高服务质量。9.服务费用结算清单：详细列出服务费用，包括支付时间、金额等。10.违约行为及处理记录：记录违约行为及处理结果。11.第三方责任限额确认书：确认第三方责任限额。12.合同履行过程中的其他相关文件：包括双方协商达成的补充协议、变更通知等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时提供服务或服务质量不符合合同约定的；1.2乙方未按时支付服务费用的；1.3甲方未按时支付服务费用的；1.4第三方未履行合同义务，造成甲方或乙方损失的；1.5任何一方违反保密条款的。2.责任认定标准：2.1乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；2.2甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；2.3第三方违约，根据第三方介入协议或合同约定，承担相应的赔偿责任；2.4任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：1.乙方未按时提供服务，导致甲方损失人民币壹万元。根据合同约定，乙方应支付甲方违约金，违约金为人民币伍佰元。2.甲方未按时支付服务费用，导致乙方损失人民币贰万元。根据合同约定，甲方应支付乙方违约金，违约金为人民币壹仟元。3.第三方未履行合同义务，导致甲方损失人民币叁万元。根据第三方介入协议或合同约定，第三方应赔偿甲方人民币叁万元。4.任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密，导致对方损失人民币伍万元。根据合同约定，违约方应赔偿对方人民币伍万元。全文完。二零二五年度旅游景区物业综合服务包干制合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景本合同背景为甲方所属的旅游景区，为提高景区物业管理水平，保障景区游客的旅游体验，甲方决定采用包干制方式，委托乙方提供旅游景区物业综合服务。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保旅游景区物业综合服务的顺利进行，实现景区与乙方之间的合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.旅游景区：指具有旅游资源的特定区域，包括自然景观、人文景观、历史文化遗址等。2.物业管理：指对旅游景区的公共设施、设备、环境等进行维护、管理、修缮等服务。3.包干制：指乙方按照甲方要求，在约定的服务范围内，对景区物业进行综合服务，并按照约定的包干费用承担相应责任。3.2关键词解释1.综合服务：包括景区环境卫生、绿化养护、设施设备维护、安全保障、游客咨询等。2.包干费用：指乙方按照本合同约定，在约定的服务范围内，承担景区物业综合服务的全部费用。3.终止条件：指在合同履行过程中，出现合同约定的终止情形，导致合同提前终止。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的旅游景区物业综合服务。2.甲方应按时支付乙方包干费用，并按照合同约定，承担相应责任。3.甲方应配合乙方进行景区物业综合服务，确保乙方正常履行合同义务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定，支付包干费用。2.乙方应按照合同约定，提供优质的旅游景区物业综合服务。3.乙方应遵守国家法律法规，确保景区物业综合服务的合法合规。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所属的旅游景区。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，提供旅游景区物业综合服务，包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施设备维护、安全保障、游客咨询等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满，双方协商一致解除合同；2.出现合同约定的违约情形，经双方协商不成，可依法解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.因违约解除合同，违约方应承担相应责任；3.因不可抗力解除合同，双方互不承担责任。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照约定，将景区物业恢复至合同签订前的状态；2.双方应按照合同约定，结算包干费用；3.合同终止后，双方应相互配合，处理与合同履行相关的事宜。七、费用与支付7.1费用构成a.景区环境卫生维护费用；b.景区绿化养护费用；c.景区设施设备维护保养费用；d.景区安全保障费用；e.游客咨询服务费用；f.其他经双方协商一致的费用。2.包干费用总额为人民币_________元。7.2支付方式1.甲方应按照本合同约定的支付方式，在规定的时间内向乙方支付包干费用。2.支付方式为银行转账，具体账户信息如下：a.账户名称：_________b.账号：_________c.开户行：_________7.3支付时间1.乙方完成每月服务后，甲方应在收到乙方提交的月度服务报告及发票后的五个工作日内支付当月包干费用。7.4支付条款1.甲方支付包干费用时，应按照合同约定的金额和支付时间履行支付义务。2.甲方未能按时支付包干费用，应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按时支付包干费用，应向乙方支付逾期付款的违约金。2.甲方未能按照合同约定提供必要的服务条件，导致乙方无法履行合同义务，甲方应承担相应的责任。8.2乙方违约1.乙方未能按照合同约定提供合格的旅游景区物业综合服务，应承担相应的违约责任。2.乙方未能按时完成合同约定的服务项目，应向甲方支付违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定的赔偿金额和方式，对守约方进行赔偿。2.赔偿金额应根据违约情况、实际损失等因素确定。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.景区物业管理的具体方案、服务标准等。9.2保密期限1.本合同履行期间及合同终止后三年内。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、披露、使用或允许他人使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等；2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同。12.2不得转让的情形1.合同约定的保密条款；2.合同约定的其他特殊条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对景区物业管理的最终决策权。2.乙方在提供景区物业综合服务过程中，应遵守国家法律法规，并接受甲方监督。13.2特殊权力保留1.甲方保留对景区重大设施设备改造、维修等决策权。2.乙方在合同履行过程中，如需进行重大变更，应提前向甲方报告并获得批准。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行。2.修改和补充的内容应经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充作为合同的一部分，具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，共同维护景区的良好形象。2.甲方应配合乙方进行景区物业综合服务的相关工作。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、沟通等方式，保持密切联系。2.双方应及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交有管辖权的人民法院解决。16.2合同的完整性和独立性1.本合同为双方之间的完整协议，取代了之前所有关于本合同的口头或书面协议。2.本合同各条款相互独立，任何条款的变更或失效不影响其他条款的效力。16.3增减条款1.任何对本合同的增减条款，均应以书面形式进行。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：签字：_________日期：_________乙方（盖章）：签字：_________日期：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.景区物业综合服务方案4.景区设施设备清单5.乙方人员资质证明6.银行转账凭证7.不可抗力事件证明文件8.争议解决协议9.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按时支付包干费用。未提供必要的服务条件。未按照合同约定提供决策权。b.乙方违约：未提供合格的旅游景区物业综合服务。未按时完成服务项目。未遵守国家法律法规。c.特殊违约：未经甲方同意，擅自进行重大变更。2.违约认定：a.甲方违约：以甲方未履行合同约定的支付义务或未提供必要条件为认定标准。b.乙方违约：以乙方未提供符合合同约定的服务或违反法律法规为认定标准。c.特殊违约：以乙方未获得甲方同意进行重大变更为认定标准。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定金额的金钱。3.仲裁：指由双方约定的仲裁机构根据仲裁规则，对争议进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理和裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付包干费用。解决办法：甲方应按照合同约定，在规定的时间内支付包干费用，并承担逾期付款的违约金。2.问题：乙方未能提供合格的旅游景区物业综合服务。解决办法：乙方应立即采取措施，提高服务质量，并承担违约责任。3.问题：双方在合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。4.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并提供相关证明材料，根据合同约定处理。5.问题：合同条款不明确，导致双