2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带税费承担版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带税费承担版本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋地址2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋现状3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式3.3付款时间3.4付款方式4.税费承担4.1税费种类4.2税费承担方式4.3税费支付时间5.房屋过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收方式7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任8.争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋买卖合同附件11.合同签署日期及地点12.合同附件签署日期及地点13.其他约定事项14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息买方名称：买方身份证号码：买方联系电话：买方通讯地址：1.2卖方基本信息卖方名称：卖方身份证号码：卖方联系电话：卖方通讯地址：2.房屋基本情况2.1房屋所有权房屋所有权证号：房屋所有权人：2.2房屋地址省份：城市：街道：门牌号：2.3房屋面积建筑面积：平方米使用面积：平方米2.4房屋用途房屋用途性质：2.5房屋现状房屋现状描述：3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格房屋交易总价：人民币元整3.2支付方式首付款支付比例：%首付款支付时间：按揭贷款金额：人民币元整按揭贷款支付时间：3.3付款时间首付款支付时间：按揭贷款申请时间：3.4付款方式首付款支付方式：按揭贷款支付方式：4.税费承担4.1税费种类契税：营业税：个人所得税：土地增值税：其他税费：4.2税费承担方式卖方承担税费：%买方承担税费：%4.3税费支付时间税费支付时间：5.房屋过户手续及费用5.1过户手续过户手续办理时间：过户手续办理地点：5.2过户费用过户手续费：其他过户费用：5.3过户时间房屋过户时间：6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间房屋交付时间：6.2房屋验收标准房屋验收标准：6.3验收方式验收方式：现场验收、书面验收等7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件买方解除合同条件：卖方解除合同条件：7.2违约责任买方违约责任：卖方违约责任：8.争议解决方式8.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议解决机构为：房屋所在地人民法院。9.合同生效及解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除条件合同解除条件按照第七条约定执行。10.合同附件10.1房屋产权证复印件房屋产权证复印件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2房屋买卖合同附件房屋买卖合同附件一：房屋交接清单房屋买卖合同附件二：房屋维修责任承诺书房屋买卖合同附件三：贷款合同复印件11.合同签署日期及地点合同签署日期：____年____月____日合同签署地点：____省____市____区____街道____号12.合同附件签署日期及地点合同附件签署日期：____年____月____日合同附件签署地点：____省____市____区____街道____号13.其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。14.合同份数及保管本合同一式____份，买方执____份，卖方执____份，各份具有同等法律效力。合同保管：买方、卖方各自妥善保管合同原件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定义本合同所称第三方，是指除合同双方（买方和卖方）以外的，为促成或协助本合同签订、履行提供服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、贷款机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供信息、协助谈判、提供专业意见、办理相关手续等。1.3第三方介入的合法性第三方介入本合同应遵守相关法律法规，并取得合同双方的书面同意。2.第三方责任限额2.1第三方责任限额的设定第三方因提供的服务或协助导致合同双方遭受损失的，其责任限额为本合同房屋交易总价的_____%。2.2第三方责任限额的承担第三方责任限额的承担方式由合同双方与第三方另行协商确定，并在合同附件中明确。3.第三方介入时的额外条款3.1第三方介入时的合同变更第三方介入时，合同双方应就第三方介入的具体事宜进行协商，并签订补充协议，对合同进行必要的变更。3.2第三方介入时的费用承担第三方介入产生的费用，由合同双方根据实际情况协商承担，并在补充协议中明确。3.3第三方介入时的保密义务第三方在介入过程中，对合同双方提供的信息负有保密义务，未经合同双方同意，不得向任何第三方泄露。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与买方的责任划分第三方对买方提供的服务或协助，应确保其符合法律法规和合同约定，对因第三方原因导致买方损失的，第三方应承担相应的责任。4.2第三方与卖方的责任划分第三方对卖方提供的服务或协助，应确保其符合法律法规和合同约定，对因第三方原因导致卖方损失的，第三方应承担相应的责任。4.3第三方与合同双方的责任划分第三方对合同双方共同的责任，应根据合同约定和实际情况，由合同双方和第三方共同承担。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，合同双方应继续履行合同约定的义务，并按照补充协议的约定执行。5.2第三方介入后的争议解决第三方介入后，若发生争议，合同双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。6.第三方介入后的合同解除6.1第三方介入后的合同解除条件第三方介入后，若出现合同约定的解除条件，合同双方可协商解除合同。6.2第三方介入后的合同解除程序合同解除程序按照本合同第七条约定执行。7.第三方介入后的合同终止7.1第三方介入后的合同终止条件第三方介入后，若合同双方达成一致意见，可终止合同。7.2第三方介入后的合同终止程序合同终止程序按照本合同第九条约定执行。8.第三方介入后的合同附件第三方介入协议补充协议第三方责任承诺书第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，需加盖卖方公章或签字确认。说明：证明房屋所有权人及房屋产权状况。2.房屋买卖合同附件要求：包括房屋交接清单、房屋维修责任承诺书、贷款合同复印件等。说明：详细记录房屋交接情况、维修责任划分及贷款合同信息。3.第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事宜、责任范围、费用承担等。说明：约定第三方介入的合法性及合同双方的权益保障。4.补充协议要求：针对第三方介入后的合同变更、费用承担、保密义务等进行约定。说明：确保合同在第三方介入情况下的有效性和可执行性。5.第三方责任承诺书要求：第三方对提供的服务或协助承担责任的承诺。说明：明确第三方在介入过程中的责任和义务。6.房屋交接清单要求：详细记录房屋交接过程中的物品、设施及状态。说明：作为房屋交接的凭证。7.房屋维修责任承诺书要求：卖方对房屋维修责任的承诺。说明：明确卖方在房屋交接后的维修责任。8.贷款合同复印件要求：提供贷款合同的清晰复印件，需加盖贷款机构公章。说明：证明贷款合同的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为要求：买方未按时支付首付款或按揭贷款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，并承担相应的法律责任。示例：买方未按时支付首付款，应向卖方支付违约金人民币____元。2.违约行为要求：卖方未按时交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付违约金，并承担相应的法律责任。示例：卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金人民币____元。3.违约行为要求：第三方未履行保密义务，泄露合同双方信息。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿合同双方因此遭受的损失。示例：第三方泄露买方个人信息，应向买方支付赔偿金人民币____元。4.违约行为要求：任何一方未按照合同约定履行义务。责任认定：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。示例：买方未按照合同约定支付房款，应向卖方支付违约金人民币____元。全文完。2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带税费承担版1合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同签订时间及地点3.合同双方基本信息二、房屋基本信息1.房屋所有权2.房屋位置及面积3.房屋用途及结构4.房屋权属证明文件三、交易价格及支付方式1.交易价格及支付比例2.首付及尾款支付方式3.逾期付款责任四、税费承担及缴纳1.税费承担原则2.各类税费明细及计算方法3.税费缴纳时间及方式五、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准及程序4.房屋验收争议处理六、房屋使用及维护1.房屋使用规范2.房屋维护责任3.房屋维修及养护七、合同解除及违约责任1.合同解除条件2.违约责任及赔偿3.合同解除程序八、争议解决方式1.争议解决方式2.诉讼管辖3.仲裁条款九、合同附件1.房屋权属证明文件2.交易双方身份证件3.其他相关文件十、合同生效及其他1.合同生效条件2.合同变更及解除3.合同附件效力4.合同份数及使用5.合同签订日期及地点6.双方签字盖章合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据（1）中华人民共和国合同法（2）中华人民共和国城市房地产管理法（3）其他相关法律法规及政策规定2.合同签订时间及地点本合同于2025年X月X日，在市区街道号签订。3.合同双方基本信息甲方（卖方）：姓名/名称：_______，身份证号/统一社会信用代码：_______，联系电话：_______。乙方（买方）：姓名/名称：_______，身份证号/统一社会信用代码：_______，联系电话：_______。二、房屋基本信息1.房屋所有权甲方是上述房屋的合法所有人，有权出售该房屋。2.房屋位置及面积房屋位于市区街道号，建筑面积为_______平方米。3.房屋用途及结构房屋用途为_______，结构为_______。4.房屋权属证明文件甲方已提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。三、交易价格及支付方式1.交易价格及支付比例本房屋交易价格为人民币_______元整。乙方支付比例：首付_______%，尾款_______%。2.首付及尾款支付方式首付款在合同签订后_______个工作日内支付至甲方指定账户。尾款在房屋交付前_______个工作日内支付至甲方指定账户。3.逾期付款责任乙方逾期付款，每逾期一日应向甲方支付_______%的逾期付款违约金。四、税费承担及缴纳1.税费承担原则买卖双方按照国家相关法律法规及政策规定承担税费。2.各类税费明细及计算方法（1）契税：_______%（2）个人所得税：_______%（3）土地增值税：_______%（4）其他税费：_______%3.税费缴纳时间及方式乙方应在合同签订后_______个工作日内缴纳全部税费，并提交相关税费缴纳凭证。五、房屋交付及验收1.房屋交付时间房屋交付时间为_______年_______月_______日。2.房屋交付条件甲方应确保房屋在交付时符合合同约定条件，包括但不限于：（1）房屋权属清晰；（2）房屋结构安全；（3）房屋附属设施齐全；（4）无任何未结清的债务。3.房屋验收标准及程序乙方应在房屋交付后_______个工作日内进行验收，并签署验收报告。4.房屋验收争议处理若乙方对房屋验收有异议，应在验收报告签署之日起_______个工作日内向甲方提出，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。六、房屋使用及维护1.房屋使用规范乙方应按照房屋的用途及设计规范合理使用房屋。2.房屋维护责任乙方应负责房屋的日常维护和保养。3.房屋维修及养护房屋的维修及养护责任由乙方承担，具体事宜双方另行协商。七、合同解除及违约责任1.合同解除条件（1）一方违约，另一方给予_______天宽限期，宽限期届满后仍不履行或继续违约的，守约方有权解除合同。（2）不可抗力导致合同无法履行。（3）法律法规规定或双方约定的其他解除条件。2.违约责任及赔偿（1）任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。（2）因违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.合同解除程序合同解除应书面通知对方，并办理合同解除手续。合同解除后，双方应按照约定处理善后事宜。八、争议解决方式1.争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。2.诉讼管辖本合同争议的管辖法院为市区人民法院。3.仲裁条款本合同发生争议，双方可以选择仲裁方式解决，仲裁机构为仲裁委员会。九、合同附件1.房屋权属证明文件2.交易双方身份证件3.其他相关文件十、合同生效及其他1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同变更及解除本合同如有变更，应以书面形式经双方签字盖章后生效。3.合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。4.合同份数及使用本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。5.合同签订日期及地点本合同于_______年_______月_______日在市区街道号签订。十一、通知送达1.通知方式通知可采用书面形式或电子方式发送至对方指定的地址或电子邮箱。2.通知送达通知自发出之日起_______个工作日后视为送达。十二、合同解除后的处理1.房屋返还合同解除后，甲方应将房屋返还给乙方。2.税费返还若合同解除前已缴纳的税费，根据实际情况予以返还。3.损失赔偿因合同解除给双方造成的损失，应根据实际情况进行赔偿。十三、合同终止1.合同终止条件本合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。2.合同终止后的处理合同终止后，双方应办理相关手续，并按照约定处理善后事宜。十四、其他1.不可抗力因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。2.争议解决任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应通过友好协商解决；协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。甲方（卖方）签字/盖章：____________________乙方（买方）签字/盖章：____________________日期：____________________附件：1.房屋权属证明文件2.交易双方身份证件3.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提供贷款支持（1）甲方同意为乙方提供按揭贷款支持，协助乙方办理贷款手续。（2）甲方应保证提供的贷款信息真实、准确，并承担因信息不实导致的后果。（3）甲方应配合乙方在贷款过程中提供必要的文件和资料。2.甲方负责过户手续（1）甲方应负责办理房屋过户手续，确保乙方在规定时间内取得房屋所有权。（2）甲方应确保过户手续的合法性、有效性，并承担因过户手续不合规导致的法律责任。（3）甲方应在过户过程中及时通知乙方，并配合乙方办理相关手续。3.甲方提供房屋维护记录（1）甲方应提供房屋自建成以来的维护记录，包括维修、保养、改造等事项。（3）甲方应在房屋交付前对房屋进行全面检查，确保房屋符合交付条件。4.甲方承担违约责任（1）若甲方未按时交付房屋或提供虚假信息，应承担相应的违约责任。（2）若甲方违反合同约定，导致合同无法履行，应向乙方支付违约金。（3）若甲方违约给乙方造成损失，应承担赔偿责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方自行办理贷款（1）乙方有权自行选择贷款银行及贷款产品，甲方应提供必要的协助。（2）乙方应在贷款过程中提供真实、准确的个人信息和财务状况。（3）乙方应按时还款，确保贷款账户余额充足。2.乙方提供房屋验收标准（1）乙方有权对房屋进行验收，并提出验收标准。（2）乙方应在验收过程中对房屋的装修、设施、设备等进行全面检查。（3）乙方应在验收报告中对房屋存在的问题进行记录，并要求甲方整改。3.乙方承担违约责任（1）若乙方未按时支付房款或提供虚假信息，应承担相应的违约责任。（2）若乙方违反合同约定，导致合同无法履行，应向甲方支付违约金。（3）若乙方违约给甲方造成损失，应承担赔偿责任。4.乙方优先选择装修（1）乙方在交付房屋前，有权对房屋进行装修，甲方应提供必要的协助。（2）乙方应在装修过程中遵守相关规定，确保装修质量。（3）乙方应在装修完成后，将房屋交付给甲方。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用及支付（1）中介费用由买卖双方按照约定比例承担。（2）中介费用应在合同签订后_______个工作日内支付给中介机构。（3）中介机构应在收取中介费用后，向买卖双方提供相应的服务。2.中介机构责任（1）中介机构应如实向买卖双方提供房屋信息，不得隐瞒或虚假宣传。（2）中介机构应协助买卖双方办理合同签订、过户等手续。（3）中介机构应在合同履行过程中，监督双方履行合同义务。3.中介机构违约责任（1）若中介机构未履行合同义务，应向买卖双方支付违约金。（2）若中介机构违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。（3）若中介机构违约给买卖双方造成损失，应承担赔偿责任。4.中介机构保密义务（1）中介机构应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。（2）中介机构不得泄露买卖双方的信息，未经授权不得使用相关信息。（3）中介机构应确保买卖双方的信息安全。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件（房屋所有权证、土地使用权证等）2.交易双方身份证件（身份证、户口本等）3.房屋买卖合同4.税费缴纳凭证5.房屋验收报告6.贷款合同及相关文件7.中介机构服务协议（如有）8.其他相关文件（如房屋维修记录、装修合同等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋或提供虚假信息。乙方未按时支付房款或提供虚假信息。中介机构未履行合同义务或泄露信息。2.违约认定：违约行为发生，由对方提供证据证明。双方协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指借款人将购买的房产作为抵押物，向银行申请的贷款。2.二手房：指已有人居住过的房产，再次进行买卖。3.税费：指国家根据法律规定，对个人或单位取得的收入、财产等征收的税款。4.争议解决：指在合同履行过程中，因合同条款、履行方式等引起的纠纷解决方式。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。2.问题：乙方未按时支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。3.问题：中介机构泄露信息。解决办法：中介机构应承担违约责任，赔偿损失，并停止泄露信息行为。4.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方修复或赔偿损失。五、所有应用场景：1.适用于个人之间或个人与公司之间的二手房买卖。2.适用于按揭贷款购买二手房的情况。3.适用于有第三方中介参与的中介服务合同。4.适用于需要明确税费承担的二手房买卖合同。全文完。2025年度按揭中二手房买卖合同范本：带税费承担版2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（买方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景：随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。为了满足人民群众的住房需求，甲方决定将位于__________________的房产出售给乙方。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在2025年度按揭中二手房买卖过程中的权利、义务、履行方式等相关事项，保障双方的合法权益，实现房产的顺利交易。三、定义与解释3.1专业术语：1.按揭：指乙方在购房时，向金融机构申请贷款，分期偿还本息的行为。2.二手房：指已取得房屋所有权证，并由原产权人出售的房屋。3.税费：指在房屋买卖过程中，依照国家相关法律法规应当缴纳的各种税费。3.2关键词解释：1.房产：指甲方拥有的位于__________________的房产。2.买卖双方：指甲方（卖方）和乙方（买方）。3.履行：指甲乙双方按照本合同约定，完成房屋买卖相关手续。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务将房产过户给乙方。3.甲方有义务按照国家法律法规缴纳相关税费。4.1乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务按照国家法律法规缴纳相关税费。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应在本合同生效之日起____个工作日内，将房产过户给乙方。5.2合同履行地点：房产过户手续在__________________办理。5.3合同履行方式：1.甲方应按照国家法律法规和本合同约定，将房产过户给乙方。2.乙方应按照国家法律法规和本合同约定，支付购房款和税费。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.甲方或乙方违约，经对方书面通知后，违约方在____个工作日内未采取补救措施，视为合同终止。2.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同。6.3终止程序：1.一方要求终止合同，应向对方发出书面通知。2.双方应在收到书面通知之日起____个工作日内，就终止合同事宜进行协商。3.协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照本合同约定，妥善处理已发生的债权债务。2.合同终止后，双方不得就本合同终止前已经发生的争议提起诉讼。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋买卖价格：甲方同意将房产出售给乙方，买卖价格为人民币______元整。2.税费：根据国家相关法律法规，乙方需缴纳的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体税费金额以实际缴纳为准。3.其他费用：包括但不限于中介费、评估费、抵押登记费等，具体费用以实际发生为准。7.2支付方式：1.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。2.购房款支付方式为银行转账或现金支付。7.3支付时间：1.乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币______元整。2.乙方应在办理房屋过户手续前支付剩余购房款。7.4支付条款：1.甲方应在收到乙方支付的购房款后，及时办理房产过户手续。2.乙方应在支付购房款时，向甲方提供相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定时间办理房产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为人民币______元整。2.甲方提供的房产存在权属纠纷或不符合合同约定，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为人民币______元整。2.乙方在房屋过户后，未按合同约定履行付款义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。8.3赔偿金额和方式：1.违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的______%。2.赔偿金额以人民币计算，支付方式为银行转账或现金支付。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.本合同的具体条款内容。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止之日止。9.3保密履行方式：1.双方应严格保守本合同内容，不得向任何第三方泄露。2.双方在保密期限内，未经对方同意，不得以任何形式披露本合同内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决。10.4不可抗力实例：1.因地震导致房屋损坏，无法办理过户手续。2.因战争导致政府禁止房屋交易。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1.协商不成的，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如一方同意转让，另一方应在接到通知之日起____个工作日内给予答复。12.2不得转让的情形：1.本合同涉及国家秘密或商业秘密。2.本合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对房产的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在乙方未按合同约定支付购房款的情况下，要求解除合同的权利。2.乙方保留在发现房产存在权属纠纷或不符合合同约定时，要求解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行。2.修改和补充的内容应经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行修改和补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同完成房屋买卖相关手续。2.双方应提供必要的文件和信息，以协助对方办理过户手续。15.2协作与配合方式：1.双方应按照国家法律法规和本合同约定，积极履行各自的义务。2.双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于房产买卖的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：1.本合同中未列明的条款，可根据双方协商一致的原则进行增减。2.任何增减条款应以书面形式补充到本合同中。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________乙方（买方）：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________见证人：签字：__________________日期：__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房产证登记信息查询结果3.房产评估报告4.房屋买卖合同5.税费缴纳凭证6.银行按揭贷款合同7.房屋买卖双方身份证明复印件8.其他双方认为需要提供的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间办理房产过户手续。提供的房产存在权属纠纷或不符合合同约定。未按合同约定支付违约金。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款。在房屋过户后未按合同约定履行付款义务。未按合同约定支付违约金。违约行为的认定：违约行为应以书面形式通知对方，并在收到通知后____个工作日内采取补救措施。否则，视为违约行为成立。三、法律名词及解释：1.按揭：指借款人向金融机构申请贷款，以购买的房产作为抵押，分期偿还本息的行为。2.二手房：指已取得房屋所有权证，并由原产权人出售