上海地区2024二手房产交易协议模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海地区2024二手房产交易协议模板一本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产定义第二条：房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产类型2.4房产所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户及交付手续4.1过户手续4.2交付手续4.3交付时间第五条：房产现状及瑕疵声明5.1房产现状5.2瑕疵声明第六条：维修责任及费用6.1维修责任6.2维修费用第七条：税费承担7.1税费种类7.2税费承担方第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条：隐私保护11.1保护范围11.2保护期限第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件第十四条：合同签署14.1签署时间14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指本合同出售二手房产的当事人，即房产的现有所有权人。1.2乙方（买方）：指本合同购买二手房产的当事人，即房产的预期所有权人。1.3房产定义：指位于上海地区，具有一定面积、类型和位置的不动产，具体信息见第二条。第二条：房产基本信息2.1房产位置：上海市区路号，具体门牌号见附件。2.2房产面积：房屋建筑面积为平方米，不包括共有部位面积。2.3房产类型：住宅/商业/办公等，具体类型见附件。2.4房产所有权证号：，该证书有效期内。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，该房产的交易价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。3.2支付方式：买方分期向卖方支付交易价格。具体支付方式如下：a）签署合同当日，买方支付人民币肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元作为定金。b）房产过户手续办理完毕后，买方支付剩余的肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元。3.3支付时间：详见附件中的支付时间表。第四条：过户及交付手续4.1过户手续：甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户手续的费用由乙方承担。4.2交付手续：过户完成后，甲方将房产及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付手续的费用由甲方承担。4.3交付时间：过户完成后十个工作日内，具体时间双方协商确定。第五条：房产现状及瑕疵声明5.1房产现状：甲方保证该房产不存在任何权属争议、租赁、抵押等法律问题，且房产现状符合乙方购买意愿。5.2瑕疵声明：甲方声明该房产不存在包括但不限于火灾、盗窃、漏水等影响使用的问题。若存在影响使用的问题，甲方应在交付前修复。第六条：维修责任及费用6.1维修责任：甲方负责在交付前修复房产中存在的问题，包括但不限于设施设备故障、墙面裂缝等。6.2维修费用：维修费用由甲方承担。若因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第七条：税费承担7.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。7.2税费承担方：根据相关法律法规和政策规定，由乙方承担。具体税费金额及承担比例双方协商确定。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为上海市区人民法院。第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同生效后，若双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同终止：合同履行完毕或者双方同意终止合同的，本合同即告终止。第十一条：隐私保护11.1保护范围：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，均应予以保密。11.2保护期限：保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后五年内有效。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定：a）本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。b）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。c）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：附件13.1房产证复印件：本合同附件中包含房产所有权证的复印件。13.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方的有效身份证复印件。第十四条：合同签署14.1签署时间：本合同于2024年2月18日签署。14.2签署地点：上海市区路号会议室。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损等痕迹。复印件上应加盖卖方和买方的骑缝章，以证明其真实性。附件说明：房产证复印件用于证明交易房产的法律权属情况，是合同有效性的重要依据。附件二：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有任何涂改、污损等痕迹。复印件上应加盖个人印章或者签名，以证明其真实性。附件说明：身份证复印件用于证明买卖双方的身份信息，是合同有效性的重要依据。附件三：支付时间表详细要求：支付时间表应明确、详细地列明买卖双方支付各项费用的时间节点、金额等信息，并由双方签字确认。附件说明：支付时间表是双方明确支付义务和履行合同的重要依据。附件四：房产现状说明书详细要求：房产现状说明书应详细描述房产的现状，包括但不限于设施设备状况、墙面、地面、天花板等的情况。附件说明：房产现状说明书用于双方明确房产的现状，避免因房产现状不符合约定而产生的纠纷。附件五：维修费用清单详细要求：维修费用清单应详细列明需要修复的项目、材料费用、人工费用等信息，并由双方签字确认。附件说明：维修费用清单是明确甲方维修责任和费用的重要依据。附件六：税费承担确认书详细要求：税费承担确认书应明确列明双方约定的税费种类、金额及承担比例等信息，并由双方签字确认。附件说明：税费承担确认书是明确双方税费承担义务的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行过户手续的。2.甲方未按照合同约定交付房产及相关钥匙、证件的。3.甲方未按照合同约定修复房产中存在的问题的。4.乙方未按照合同约定支付交易价格的。5.乙方未按照合同约定履行过户手续的。责任认定：1.甲方违约的，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约的，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。示例说明：若甲方未能在约定的时间内履行过户手续，则构成违约。甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因未能及时过户而遭受的损失，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人应缴纳的一种税。2.个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人所得税是对个人取得的各项所得，依法征收的一种税。3.营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》，营业税是指在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其营业额征收的一种税。4.房产：指位于上海市区路号，具有一定面积、类型和位置的不动产。5.