不动产抵押合同标准格式（2024年修订）

不动产抵押合同标准格式（2024年修订）本合同目录一览第一条定义与术语1.1不动产抵押1.2抵押权人1.3抵押人1.4抵押财产1.5债务人1.6债权金额1.7贷款期限第二条抵押财产的描述2.1不动产具体位置2.2不动产面积2.3不动产所有权归属第三条债权金额与贷款用途3.1债权金额确定3.2贷款用途限制第四条抵押权设立4.1抵押权设立时间4.2抵押权设立手续4.3抵押权登记费用第五条抵押权的优先权5.1债务人其他债权抵押情况5.2抵押权优先顺序第六条还款责任与方式6.1债务人还款责任6.2还款方式6.3还款账户信息第七条抵押权实现7.1债务人违约情况7.2抵押权实现条件7.3抵押权实现程序第八条抵押权消灭8.1债务人按期还款8.2债务人提前还款8.3抵押权消灭手续第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条争议解决方式10.1争议解决方式选择10.2仲裁机构第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的权利义务处理第十三条违约责任13.1债务人违约责任13.2抵押权人违约责任第十四条合同的保管与复印件14.1合同正本保管14.2合同复印件效力第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1不动产抵押本合同所称不动产抵押，是指抵押人以其合法的不动产权利为债务人提供担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法优先受偿的权利。1.2抵押权人抵押权人是指贷款人或者依法取得抵押权的人。1.3抵押人抵押人是指将自有不动产抵押给抵押权人，作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。1.4抵押财产抵押财产是指抵押人依法取得所有权或者使用权的不动产。1.5债务人债务人是指因借款或者其他法律关系，对抵押权人负有还款义务的公民、法人或者其他组织。1.6债权金额债权金额是指抵押权人根据抵押合同约定，向债务人提供的贷款本金金额。1.7贷款期限贷款期限是指抵押权人与债务人约定的债务人履行还款义务的期限。第二条抵押财产的描述2.1不动产具体位置抵押财产位于____省（自治区、直辖市）____市（地、州）____县（市、区）____街道（镇、乡）____号，不动产权证号/土地使用权证号为____。2.2不动产面积抵押财产的面积为____平方米。2.3不动产所有权归属抵押财产的所有权归属抵押人，抵押人对抵押财产享有完全的所有权。第三条债权金额与贷款用途3.1债权金额确定本合同约定的债权金额为人民币____元整（大写：____元整）。3.2贷款用途限制债务人应当按约定将贷款用于____（用途），并不得用于____（禁止用途）。第四条抵押权设立4.1抵押权设立时间抵押权自本合同签订之日起设立。4.2抵押权设立手续抵押权设立手续包括但不限于：签订抵押合同、办理抵押登记、领取抵押登记证书等。4.3抵押权登记费用抵押权登记费用按照相关法律法规和政策规定执行，由____方承担。第五条抵押权的优先权5.1债务人其他债权抵押情况债务人在本合同签订之日起至债务履行期限届满之日内，如有其他债权抵押情况的，应当及时告知抵押权人。5.2抵押权优先顺序本合同设立的抵押权优先于债务人的其他债权人在同一不动产上设立的抵押权。第六条还款责任与方式6.1债务人还款责任债务人应当按照约定的期限、金额和方式向抵押权人还款。6.2还款方式还款方式可以采取____（还款方式，如等额本息、等额本金等）。6.3还款账户信息债务人应当将还款账户信息告知抵押权人，并确保还款资金按时到账。第七条抵押权实现7.1债务人违约情况债务人未按约定履行还款义务的，抵押权人有权依法实现抵押权。7.2抵押权实现条件抵押权实现的条件为：债务人未按约定履行还款义务，且债务人的违约行为已经严重影响到抵押权人的合法权益。7.3抵押权实现程序抵押权实现的程序包括但不限于：抵押权人向债务人发出履行债务的通知、债务人在规定期限内未履行还款义务、抵押权人向人民法院申请实现抵押权等。第八条抵押权消灭8.1债务人按期还款债务人按照合同约定的期限、金额和方式按期还款的，抵押权消灭。8.2债务人提前还款债务人提前还款的，抵押权消灭。8.3抵押权消灭手续抵押权消灭的，抵押权人和抵押人应当办理抵押权消灭手续，包括但不限于：注销抵押登记、领取抵押权消灭证书等。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更的条件为：因客观情况发生重大变化，导致合同无法履行或者继续履行合同对抵押权人或者抵押人不公平的。9.2合同解除条件合同解除的条件为：因不可抗力或者对方严重违约，导致合同无法履行。第十条争议解决方式10.1争议解决方式选择本合同争议的解决方式为：____（仲裁或者诉讼）。10.2仲裁机构如选择仲裁，仲裁机构为：____（仲裁机构名称）。第十一条合同的生效11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同生效时间本合同生效时间为：____年____月____日。第十二条合同的终止12.1合同终止条件合同终止的条件为：债务人按期还款，抵押权消灭；或者合同解除。12.2合同终止后的权利义务处理合同终止后，抵押权人和抵押人应当办理合同终止手续，包括但不限于：注销抵押登记、返还抵押登记证书等。第十三条违约责任13.1债务人违约责任债务人未按约定履行还款义务的，应当按照合同约定承担违约责任。13.2抵押权人违约责任抵押权人未按约定履行合同义务的，应当按照合同约定承担违约责任。第十四条合同的保管与复印件14.1合同正本保管本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同复印件效力本合同的复印件、传真件或者扫描件，在内容相符的情况下，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权利证明附件二：贷款合同附件三：抵押登记申请书附件四：抵押权设立证明附件五：还款计划表附件六：违约金计算公式附件七：争议解决机构名录附件八：合同终止证明附件九：合同解除证明附件十：违约行为认定书附件十一：其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.债务人未按约定期限、金额和方式还款。示例说明：若债务人未按合同约定的每月还款日期还款，视为违约。2.债务人提供的信息不真实、不完整。示例说明：若债务人提供的个人信息、财务状况等信息不真实、不完整，视为违约。3.抵押人未按约定办理抵押权设立、变更、消灭手续。示例说明：若抵押人未按合同约定办理抵押权设立手续，视为违约。4.抵押权人未按约定履行合同义务。示例说明：若抵押权人未按合同约定提供贷款，视为违约。违约责任认定标准：1.债务人违约责任：债务人应承担未能还款部分的利息、罚息、违约金等。示例说明：若债务人未能按约定还款，需支付合同约定的罚息和违约金。2.抵押人违约责任：抵押人应承担因未办理抵押权手续导致的损失。示例说明：若抵押人未办理抵押权设立手续，导致抵押权人无法实现抵押权，抵押人应承担相应损失。3.抵押权人违约责任：抵押权人应承担因未履行合同义务导致的损失。示例说明：若抵押权人未按约定提供贷款，导致债务人无法按期还款，抵押权人应承担相应损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产抵押：指债务人或者第三人将其不动产权利转移给抵押权人，作为债务人履行债务担保的行为。2.抵押权人：指因债务人未按约定履行债务，依法享有优先受偿权的公民、法人或者其他组织。3.抵押人：指将其不动产抵押给抵押权人，作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。4.抵押财产：指抵押人提供