2025年度购房合同霸王条款识别与维权路径详解3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度购房合同霸王条款识别与维权路径详解本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同目的2.霸王条款识别2.1霸王条款的定义2.2霸王条款的常见类型2.3识别霸王条款的方法3.维权路径详解3.1法律依据3.2维权途径3.1.1向开发商协商3.1.2向消费者协会投诉3.1.3向市场监管部门投诉3.1.4向人民法院提起诉讼3.3维权证据准备3.3.1合同文本3.3.2付款凭证3.3.3交房记录3.3.4其他相关证据4.霸王条款处理4.1霸王条款的变更4.2霸王条款的解除4.3霸王条款的终止5.争议解决5.1争议解决方式5.1.1调解5.1.2仲裁5.1.3诉讼5.2争议解决程序6.合同履行6.1开发商的义务6.2买受人的义务6.3合同履行时间7.合同变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更与解除的程序8.违约责任8.1违约责任的承担方式8.2违约责任的计算8.3违约责任的免除9.合同终止9.1合同终止的条件9.2合同终止的程序10.合同附件10.1附件一：合同文本10.2附件二：补充协议11.合同解释11.1合同解释原则11.2合同解释方法12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期13.合同备案13.1合同备案机构13.2合同备案程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方本合同签订双方为：甲方（开发商）：[开发商名称]乙方（买受人）：[买受人姓名或名称]1.2合同签订日期本合同签订日期为：2024年[具体日期]。1.3合同签订地点本合同签订地点为：[具体地点]。1.4合同目的本合同目的为明确双方在购房过程中的权利义务，保障双方的合法权益。2.霸王条款识别2.1霸王条款的定义霸王条款是指开发商在购房合同中单方面设定的，对买受人明显不公平、不合理，且违背法律法规的条款。2.2霸王条款的常见类型2.2.1限制买受人权益的条款2.2.2加重买受人责任条款2.2.3排除买受人法定权利条款2.3识别霸王条款的方法2.3.1仔细阅读合同条款2.3.2咨询专业法律人士3.维权路径详解3.1法律依据本合同维权依据为《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规。3.2维权途径3.2.1向开发商协商乙方在发现霸王条款后，应与甲方进行友好协商，寻求解决方案。3.2.2向消费者协会投诉乙方可以向当地消费者协会投诉，寻求帮助。3.2.3向市场监管部门投诉乙方可以向市场监管部门投诉，要求查处霸王条款。3.2.4向人民法院提起诉讼乙方在上述途径无法解决问题的情况下，可以向人民法院提起诉讼。3.3维权证据准备3.3.1合同文本乙方应保留合同原件，作为维权的重要证据。3.3.2付款凭证乙方应保留购房款支付凭证，证明其履行了合同义务。3.3.3交房记录乙方应保留交房记录，证明房屋交付情况。3.3.4其他相关证据乙方应收集其他可能对维权有利的证据。4.霸王条款处理4.1霸王条款的变更乙方在发现霸王条款后，可以要求甲方进行变更，以保障自身权益。4.2霸王条款的解除乙方在霸王条款无法变更的情况下，可以要求解除合同。4.3霸王条款的终止乙方在霸王条款无法变更或解除的情况下，可以要求终止合同。5.争议解决5.1争议解决方式5.1.1调解双方可以自愿选择调解方式解决争议。5.1.2仲裁双方可以自愿选择仲裁方式解决争议。5.1.3诉讼双方可以选择诉讼方式解决争议。5.2争议解决程序争议解决程序按照双方选择的争议解决方式执行。6.合同履行6.1开发商的义务甲方应按照合同约定，按时交付符合要求的房屋。6.2买受人的义务乙方应按照合同约定，按时支付购房款。6.3合同履行时间合同履行时间为：自合同签订之日起至房屋交付之日止。8.违约责任8.1违约责任的承担方式8.1.1甲方违约：a)甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于已付款额1%的违约金。b)甲方交付的房屋不符合合同约定，乙方有权要求甲方进行修复或退房，并支付相应的违约金。8.1.2乙方违约：a)乙方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于应付款额1%的违约金。b)乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应赔偿甲方实际损失。8.2违约责任的计算违约金的具体计算方法以实际损失为准，但最高不超过合同总价的10%。8.3违约责任的免除因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。9.合同终止9.1合同终止的条件9.1.1合同约定的终止条件成就9.1.2甲方或乙方单方面解除合同9.1.3合同被人民法院或仲裁机构判决终止9.2合同终止的程序合同终止应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。10.合同附件10.1附件一：合同文本10.2附件二：补充协议补充协议作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.合同解释11.1合同解释原则合同的解释应遵循诚实信用原则，以合同目的和交易习惯为依据。11.2合同解释方法合同的解释应按照合同条款的字面意思进行，如有歧义，应按照合同目的进行解释。12.合同生效12.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效日期合同生效日期为：2024年[具体日期]。13.合同备案13.1合同备案机构本合同应向[具体备案机构名称]备案。13.2合同备案程序合同备案程序按照[具体备案机构名称]的规定执行。14.其他约定事项14.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。14.2合同争议解决合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3合同变更合同的任何变更均需双方书面同意，并作为合同附件。14.4合同附件本合同附件包括但不限于：房屋买卖合同、付款计划、房屋交接单等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方的概念本合同所称第三方，是指除甲方（开发商）和乙方（买受人）以外的，参与合同履行或合同争议解决的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的类型a)中介方：包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所、评估机构等。b)争议解决机构：包括但不限于仲裁委员会、调解委员会等。c)政府部门或监管机构：包括但不限于市场监督管理局、消费者权益保护部门等。2.第三方介入的触发条件2.1合同履行过程中当合同履行过程中出现需要第三方提供专业服务或协助的情况时，可触发第三方介入。2.2合同争议解决过程中当合同双方在争议解决过程中，需要第三方介入以协助调解或仲裁时，可触发第三方介入。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方提出第三方介入申请3.2双方同意第三方介入双方应就第三方介入达成一致意见，并签署相关协议。3.3第三方介入实施第三方按照双方约定或相关法律法规的规定，开展相关工作。4.第三方责权利界定4.1第三方的责任第三方应按照合同约定或法律法规的规定，承担相应的责任。4.2第三方的权利第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，行使相应的权利。4.3第三方的义务第三方应履行合同约定的义务，包括但不限于提供专业服务、协助争议解决等。5.第三方责任限额5.1责任限额的设定第三方的责任限额应根据其提供的服务内容、行业惯例和相关法律法规的规定进行设定。5.2责任限额的承担第三方在提供服务的范围内，对因自身过错导致的损失承担赔偿责任，但不超过约定的责任限额。6.第三方与其他各方的划分说明6.1甲方与第三方的划分甲方与第三方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。6.2乙方与第三方的划分乙方与第三方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。6.3甲方与乙方与第三方的划分甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系，应以合同约定和双方协议为准。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入期间第三方介入期间，合同履行按照合同约定和第三方介入协议进行。7.2第三方介入结束第三方介入结束后，合同履行恢复至正常状态。8.第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式第三方介入后的争议解决，应按照合同约定和争议解决机构的规则进行。8.2争议解决机构的选择双方应就争议解决机构的选择达成一致意见，并签署相关协议。9.第三方介入后的合同终止9.1合同终止条件第三方介入后的合同终止，应符合合同约定和法律法规的规定。9.2合同终止程序合同终止程序按照合同约定和法律法规的规定执行。10.第三方介入后的合同变更10.1合同变更条件第三方介入后的合同变更，应符合合同约定和法律法规的规定。10.2合同变更程序合同变更程序按照合同约定和法律法规的规定执行。11.第三方介入后的违约责任11.1违约责任承担第三方介入后的违约责任，由违约方承担，具体按照合同约定和法律法规的规定执行。11.2违约责任赔偿违约责任赔偿应按照合同约定和法律法规的规定进行。12.第三方介入后的合同解释12.1合同解释原则第三方介入后的合同解释，应遵循合同约定和法律法规的规定。12.2合同解释方法合同解释方法应按照合同约定和法律法规的规定执行。13.第三方介入后的合同备案13.1备案机构第三方介入后的合同备案，应向[具体备案机构名称]备案。13.2备案程序合同备案程序按照[具体备案机构名称]的规定执行。14.第三方介入后的其他约定事项14.1通知方式第三方介入后的通知方式，应按照合同约定和法律法规的规定执行。14.2争议解决第三方介入后的争议解决，应按照合同约定和争议解决机构的规则进行。14.3合同变更第三方介入后的合同变更，应按照合同约定和法律法规的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同要求：合同文本应清晰、完整，包含合同双方的基本信息、房屋信息、付款方式、交付时间等。说明：本附件为购房合同的主体部分，是双方权利义务的依据。2.附件二：补充协议要求：补充协议应详细列明合同中未涉及的事项，如违约责任、争议解决等。说明：本附件是对购房合同的补充，具有同等法律效力。3.附件三：付款计划要求：付款计划应明确列出付款时间、金额、方式等。说明：本附件用于规范付款流程，确保双方按时履行付款义务。4.附件四：房屋交接单要求：房屋交接单应详细记录房屋交接时间、房屋状况、双方签字等。说明：本附件用于证明房屋交付的事实，确保双方权益。5.附件五：房屋验收报告要求：验收报告应详细记录房屋验收时间、房屋状况、存在问题等。说明：本附件用于证明房屋验收结果，确保房屋质量。6.附件六：第三方介入协议要求：协议应明确第三方介入的原因、范围、责任等。说明：本附件用于规范第三方介入程序，确保各方权益。7.附件七：争议解决协议要求：协议应明确争议解决方式、机构、程序等。说明：本附件用于规范争议解决流程，确保争议得到及时解决。8.附件八：合同备案证明要求：备案证明应加盖备案机构公章，证明合同已备案。说明：本附件用于证明合同已备案，符合法律法规要求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)甲方违约：未按约定时间交付房屋；交付的房屋不符合合同约定；未按约定支付违约金；b)乙方违约：未按约定时间支付购房款；违反合同约定，造成甲方损失；未按约定支付违约金。2.责任认定标准：a)甲方违约责任：每延迟一日，支付相当于已付款额1%的违约金；修复或退房，并支付相应的违约金；赔偿甲方实际损失；b)乙方违约责任：每延迟一日，支付相当于应付款额1%的违约金；赔偿甲方实际损失；支付相应的违约金。3.违约责任示例说明：a)甲方违约示例：甲方应于2024年1月1日交付房屋，但实际交付时间为2024年1月10日，甲方应支付乙方9天的违约金，共计已付款额的9%。b)乙方违约示例：乙方应于2024年1月1日支付首付款，但实际支付时间为2024年1月10日，乙方应支付甲方9天的违约金，共计应付款额的9%。全文完。2024年度购房合同霸王条款识别与维权路径详解1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋产权2.4房屋配套设施3.购房价格3.1购房总价3.2付款方式3.3付款期限3.4首付款比例4.霸王条款识别4.1霸王条款定义4.2霸王条款常见类型4.3霸王条款识别方法5.维权途径5.1向开发商提出异议5.2向消费者协会投诉5.3向相关行政部门投诉5.4向法院提起诉讼6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决期限6.3争议解决费用7.违约责任7.1违约责任定义7.2违约责任类型7.3违约责任承担8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同变更后果10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.法律适用11.1法律适用范围11.2司法管辖12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：房屋产权证书12.3附件三：其他相关文件13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他约定14.1合同解释14.2合同附件效力14.3合同解除条款14.4合同终止条款第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同双方买方：_________（姓名）卖方：_________（开发商名称）1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为____年。2.房屋信息2.1房屋位置本房屋位于_________（具体地址）。2.2房屋面积本房屋建筑面积为____平方米。2.3房屋产权本房屋产权清晰，无任何抵押、查封、冻结等情况。2.4房屋配套设施本房屋配套设施包括____、____、____等。3.购房价格3.1购房总价本房屋购房总价为____元。3.2付款方式a.首付款：____元，于合同签订之日起____个工作日内支付；b.尾款：____元，于房屋交付使用前支付。3.3付款期限买方应按照约定的付款方式在规定期限内支付款项。3.4首付款比例本合同首付款比例为____%。4.霸王条款识别4.1霸王条款定义霸王条款是指开发商在合同中设置的不公平、不合理、违反法律规定或损害买方权益的条款。4.2霸王条款常见类型a.限制买方权益的条款；b.限制合同变更和解除的条款；c.限制争议解决方式的条款；d.限制买方选择房屋的条款；e.限制买方装修和改造的条款。4.3霸王条款识别方法a.仔细阅读合同条款；b.咨询专业人士；c.向相关行政部门咨询。5.维权途径5.1向开发商提出异议买方在发现霸王条款时，有权向开发商提出书面异议，要求删除或修改。5.2向消费者协会投诉买方可以向消费者协会投诉，寻求帮助。5.3向相关行政部门投诉买方可以向房地产管理部门或其他相关行政部门投诉。5.4向法院提起诉讼买方可以向法院提起诉讼，依法维护自身权益。6.争议解决6.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2争议解决期限争议应在自发现之日起____个工作日内解决。6.3争议解决费用争议解决费用由责任方承担。8.违约责任8.1违约责任定义本合同中的违约责任是指因一方当事人违反合同约定而应承担的法律责任。8.2违约责任类型a.逾期付款违约责任；b.逾期交付房屋违约责任；c.交付房屋不符合约定违约责任；d.违约解除合同违约责任。8.3违约责任承担a.逾期付款：买方逾期付款的，应向卖方支付_____%的违约金；b.逾期交付房屋：卖方逾期交付房屋的，应向买方支付_____%的违约金；c.交付房屋不符合约定：卖方交付的房屋不符合约定的，应承担修复责任，并赔偿买方因此遭受的损失；d.违约解除合同：因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。9.合同解除9.1合同解除条件a.卖方未按约定交付房屋；b.买方未按约定支付购房款；c.双方协商一致解除合同；d.出现不可抗力因素；e.其他法定或约定解除合同的情形。9.2合同解除程序a.一方提出解除合同；b.双方协商一致；c.发出解除合同通知；d.签订解除合同协议。9.3合同解除后果a.违约方应承担违约责任；b.未违约方有权要求违约方支付违约金；c.双方应返还已支付的款项；d.合同解除后，双方应按照约定处理房屋及相关事宜。10.合同变更10.1合同变更条件a.双方协商一致；b.出现不可抗力因素；c.法律法规变更；d.其他需要变更合同的情形。10.2合同变更程序a.一方提出变更合同；b.双方协商一致；c.签订变更合同协议；d.通知相关方。10.3合同变更后果a.变更后的合同具有同等法律效力；b.变更后的条款对双方具有约束力；c.变更后的合同内容应明确、具体。11.保密条款11.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。11.2保密期限本保密条款自合同签订之日起____年。11.3违约责任违反本保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。12.法律适用12.1法律适用范围本合同适用中华人民共和国法律。12.2司法管辖因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交____人民法院管辖。13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：房屋产权证书13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1合同解释本合同的解释以中文为准。14.2合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除条款合同解除条款应明确、具体，并经双方签字确认。14.4合同终止条款合同终止后，双方应按照约定处理房屋及相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务、咨询、评估或其他支持的个人或机构，包括但不限于中介方、律师、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入情形a.买卖双方协商一致，需要第三方提供专业服务；b.合同履行过程中，需要第三方进行监督、管理或评估；c.因合同履行出现争议，需要第三方提供调解或仲裁服务。16.第三方责任16.1责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额为____元。第三方因自身原因导致的合同履行瑕疵，超出责任限额的部分，由其自行承担。16.2责任承担第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致合同履行出现瑕疵，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。16.3保险第三方应购买相应的职业责任保险，以保障其履行职责过程中可能出现的风险。17.第三方权利17.1甲方权利a.甲方有权要求第三方提供必要的信息和资料；b.甲方有权要求第三方按照合同约定的时间、标准和要求履行职责；c.甲方有权监督第三方的履职情况。17.2乙方权利a.乙方有权要求第三方提供必要的信息和资料；b.乙方有权要求第三方按照合同约定的时间、标准和要求履行职责；c.乙方有权监督第三方的履职情况。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分第三方在合同履行过程中，其职责应与甲乙双方明确划分，避免权责不清。18.2联系沟通第三方应与甲乙双方保持密切沟通，及时反馈合同履行情况，确保合同目标的实现。19.第三方介入的程序19.1介入申请甲乙双方协商一致后，向第三方发出介入申请，并明确介入的具体事项和要求。19.2介入协议甲乙双方与第三方签订介入协议，明确双方的权利、义务和责任。19.3介入实施第三方根据介入协议，按照甲乙双方的要求履行职责。19.4介入终止合同履行完毕或达成其他终止条件，第三方介入终止。20.第三方介入的费用20.1费用承担第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定和实际情况共同承担。20.2费用结算第三方介入的费用应在合同履行完毕后，由甲乙双方按照约定进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包括房屋基本信息、买卖双方信息、房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。说明：本附件为合同主体部分，是双方权利义务的集中体现。2.附件二：房屋产权证书详细要求：提供房屋产权证书的复印件，证明房屋产权的合法性和清晰性。说明：本附件作为房屋产权的证明文件，是合同生效的重要依据。3.附件三：房屋验收报告详细要求：由第三方机构出具的房屋验收报告，包括房屋质量、配套设施等内容的详细描述。说明：本附件用于证明房屋交付时的实际情况，作为双方交接房屋的依据。4.附件四：付款凭证详细要求：提供买方支付房款的凭证，如银行转账记录、现金支付证明等。说明：本附件作为买方履行付款义务的证明，是合同履行的重要证据。5.附件五：第三方介入协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确第三方的权利、义务和责任。说明：本附件用于规范第三方介入的行为，保障合同履行的顺利进行。6.附件六：争议解决协议详细要求：甲乙双方就争议解决方式、期限等事项达成的协议。说明：本附件用于明确争议解决途径，保障双方的合法权益。7.附件七：合同变更协议详细要求：甲乙双方就合同变更事项达成的协议，包括变更内容、生效日期等。说明：本附件用于记录合同变更情况，确保变更后的合同条款具有法律效力。8.附件八：合同解除协议详细要求：甲乙双方就合同解除事项达成的协议，包括解除原因、解除日期等。说明：本附件用于记录合同解除情况，明确双方的权利义务关系。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.逾期付款：买方未按约定时间支付购房款。b.逾期交付房屋：卖方未按约定时间交付房屋。c.交付房屋不符合约定：卖方交付的房屋不符合合同约定。d.未经同意擅自变更房屋用途：买方或卖方未经对方同意，擅自变更房屋用途。e.违反保密条款：任何一方泄露合同约定保密的信息。2.责任认定标准：a.逾期付款：买方应支付_____%的违约金；b.逾期交付房屋：卖方应支付_____%的违约金；c.交付房屋不符合约定：卖方应承担修复责任，并赔偿买方因此遭受的损失；d.未经同意擅自变更房屋用途：违反方应承担相应的法律责任；e.违反保密条款：违反方应承担相应的法律责任。3.示例说明：a.买方逾期付款：买方逾期支付首付款，应向卖方支付____元违约金。b.卖方逾期交付房屋：卖方逾期交付房屋，应向买方支付____元违约金。c.交付房屋不符合约定：卖方交付的房屋存在质量问题，卖方应负责修复，并赔偿买方因此遭受的损失____元。全文完。2024年度购房合同霸王条款识别与维权路径详解2本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同生效条件2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属证明3.购房价格及支付方式3.1购房价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款凭证4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4验收程序5.房屋产权过户5.1过户时间5.2过户手续5.3过户费用5.4过户风险6.霸王条款识别6.1识别霸王条款的方法6.2霸王条款的表现形式6.3霸王条款的危害7.维权路径7.1维权途径7.2维权程序7.3维权期限7.4维权费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后果12.合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：房屋产权证复印件12.3附件三：付款凭证复印件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署当事人14.其他约定14.1法律适用14.2合同解释14.3合同变更14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同签订背景1.1合同双方均为合法民事主体，具备签订本合同的资格和能力。1.2合同签订方甲（出卖方）为房屋所有权人，具有合法的房屋出售权利。1.3合同签订方乙（买受方）具有购买房屋的合法需求和能力。1.4双方自愿签订本合同，以明确双方的权利和义务。第二条合同目的2.1甲方将房屋出售给乙方，乙方购买该房屋。2.2通过本合同，双方达成买卖协议，实现房屋所有权的转移。2.3明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易安全、公平、合法。第三条合同当事人3.1甲方（出卖方）：名称：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________3.2乙方（买受方）：名称：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第四条合同生效条件4.1本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。4.2乙方支付首付款后，本合同生效。4.3甲方在收到乙方支付的购房款后，本合同生效。第五条房屋基本情况5.1房屋位置：____________________5.2房屋面积：____________________（平方米）5.3房屋结构：____________________5.4房屋用途：____________________5.5房屋权属证明：____________________（提供房屋产权证复印件）第六条购房价格及支付方式6.1购房价格：____________________（人民币元）6.2付款方式：分期付款，具体如下：6.2.1首付款：____________________（人民币元），乙方在合同签订后____日内支付。6.2.2次付款：____________________（人民币元），乙方在交付房屋后____日内支付。6.2.3尾付款：____________________（人民币元），乙方在办理房屋产权过户手续后____日内支付。6.3付款时间：按照双方约定的付款计划执行。6.4付款凭证：乙方在支付购房款时，甲方应提供相应的收款凭证。第七条房屋交付及验收7.1房屋交付时间：____________________（具体日期）7.2房屋交付条件：甲方应保证房屋权属清晰、无抵押、无查封，且符合交付标准。7.3房屋验收标准：按照国家标准和行业标准执行。7.4验收程序：乙方在收到房屋后____日内进行验收，如发现房屋存在质量问题，应在验收期内向甲方提出。7.5验收报告：验收结束后，乙方应出具验收报告，并将报告提交甲方。第八条房屋产权过户8.1过户时间：乙方在支付完首付款并完成房屋验收后____日内，甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续。8.2过户手续：双方应按照国家法律法规及相关政策办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供房屋产权证、身份证、户口簿等文件。8.3过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照国家规定各自承担。8.4过户风险：因国家政策调整、房屋产权瑕疵等原因导致过户失败的，双方应协商解决，并承担相应的责任。第九条霸王条款识别9.1识别霸王条款的方法：乙方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，对存在争议的条款，可向甲方询问或寻求专业法律意见。9.2霸王条款的表现形式：如限制乙方合理维权、增加甲方违约责任、免除甲方义务等。9.3霸王条款的危害：霸王条款可能导致乙方权益受损，影响交易公平。第十条维权路径10.1维权途径：乙方在发现霸王条款或自身权益受损时，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维权。10.2维权程序：乙方应按照相关法律法规和程序进行维权，包括但不限于收集证据、提交申请、参加庭审等。10.3维权期限：乙方应在知道或应当知道权益受损之日起____日内采取维权措施。10.4维权费用：维权费用由乙方自行承担，如涉及诉讼，胜诉方有权向败诉方追偿。第十一条违约责任11.1违约情形：包括但不限于甲方未按时交付房屋、房屋质量不符合约定、甲方未能配合办理过户手续等。11.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿：赔偿金额由双方协商确定，协商不成时可向人民法院提起诉讼。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：双方可约定选择仲裁委员会作为争议解决机构，仲裁裁决具有法律效力。12.3争议解决程序：按照双方选择的争议解决方式，遵循相应的程序进行。第十三条合同解除13.1解除条件：包括但不限于房屋买卖合同无效、一方违约导致合同目的无法实现等。13.2解除程序：双方协商一致解除合同，或根据法律规定和合同约定解除合同。13.3解除后果：解除合同后，双方应按照约定处理已交付的款项、房屋及相关的债权债务。第十四条合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：房屋产权证复印件14.3附件三：付款凭证复印件14.4附件四：双方签字（或盖章）的合同副本第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于提供中介服务、法律咨询、评估鉴定、纠纷调解等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入应经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入的程序如下：2.1.1甲乙双方就第三方介入的事项进行协商，确定第三方介入的具体内容、费用及期限。2.1.2双方同意后，由甲方或乙方邀请第三方介入。2.1.3第三方接受邀请后，与甲乙双方签订合作协议，明确各自的权利和义务。第三条第三方介入的权利和义务3.1第三方的权利：3.1.1第三方有权根据合作协议的内容，独立开展相关工作。3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。3.1.3第三方有权根据实际情况调整工作计划。3.2第三方的义务：3.2.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保证工作质量。3.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.2.3第三方应及时向甲乙双方汇报工作进展情况。第四条第三方介入的费用及支付4.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合