2024版物业管理服务合同：物业公司与业主委员会之间的权利义务明确划分

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业管理服务合同：物业公司与业主委员会之间的权利义务明确划分本合同目录一览第一条物业管理服务合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条物业公司的权利与义务2.1物业公司的权利2.2物业公司的义务第三条业主委员会的权利与义务3.1业主委员会的权利3.2业主委员会的义务第四条物业管理服务内容4.1物业公司的管理服务内容4.2业主委员会对物业公司的要求第五条物业管理服务费用5.1物业服务费用的计算与支付5.2费用调整机制第六条物业公司的服务质量与标准6.1服务质量6.2服务标准第七条业主委员会的监督与检查7.1监督与检查的权利7.2监督与检查的方式第八条合同的变更与解除8.1变更的条件8.2解除的条件第九条违约责任9.1物业公司的违约责任9.2业主委员会的违约责任第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的程序第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的续约程序第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条物业管理服务合同的定义与范围1.1本合同是指物业公司与业主委员会之间，就物业公司的物业管理服务事项，明确双方权利义务关系的协议。1.2物业管理服务的范围包括但不限于：物业设施的日常维护和管理、物业环境的清洁和绿化、物业安全的监控和保障、物业公共区域的维护和管理等。第二条物业公司的权利与义务2.1物业公司的权利2.1.1物业公司有权按照合同约定，对物业进行日常维护和管理，确保物业的正常运行。2.1.2物业公司有权根据合同约定，对物业设施进行改造、升级或者拆除，但需提前通知业主委员会，并在合同约定的范围内进行。2.1.3物业公司有权对违反物业管理规定的行为进行制止和处理，并有权向业主委员会报告。2.2物业公司的义务2.2.1物业公司应按照合同约定，提供高质量的物业管理服务，确保物业设施的正常运行。2.2.2物业公司应定期对物业设施进行检查和维护，确保其安全运行。2.2.4物业公司应建立健全物业管理制度，确保物业管理的规范运行。第三条业主委员会的权利与义务3.1业主委员会的权利3.1.1业主委员会有权对物业公司的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理建议和意见。3.1.2业主委员会有权根据合同约定，对物业公司的物业管理服务进行评价和考核。3.1.3业主委员会有权在合同约定的范围内，对物业公司的物业管理服务进行调整和变更。3.2业主委员会的义务3.2.1业主委员会应按照合同约定，按时支付物业管理服务费用。3.2.2业主委员会应协助物业公司进行物业管理服务，提供必要的配合和支持。3.2.3业主委员会应定期召开业主大会，听取业主对物业管理服务的意见和建议，并及时处理相关事项。第四条物业管理服务内容4.1物业公司的管理服务内容4.1.1物业公司应负责物业设施的日常维护和管理，确保其正常运行。4.1.3物业公司应负责物业安全的监控和保障，确保业主的人身和财产安全。4.2业主委员会对物业公司的要求4.2.1业主委员会应根据合同约定，向物业公司提出合理的管理服务要求。4.2.2业主委员会应协助物业公司进行物业管理服务，提供必要的配合和支持。4.2.3业主委员会应定期对物业公司的物业管理服务进行评价和考核，并提出改进意见和建议。第五条物业管理服务费用5.1物业服务费用的计算与支付5.1.1物业服务费用根据物业公司的管理服务内容、物业的面积、业主人数等因素进行计算。5.1.2业主委员会应按照合同约定的时间和方式，向物业公司支付物业管理服务费用。5.2费用调整机制5.2.1物业公司应根据物业管理服务的实际需要，提出费用调整的建议，并提交给业主委员会审批。5.2.2业主委员会应根据费用调整的建议，进行审查和决定，并及时通知物业公司。第六条物业公司的服务质量与标准6.1服务质量6.1.1物业公司应按照合同约定，提供高质量的物业管理服务，满足业主的需求。6.1.2物业公司应建立健全物业管理制度，确保物业管理的规范运行。6.2服务标准6.2.1物业公司应按照国家和行业的相关标准，提供物业管理服务。6.2.2物业公司应定期对物业管理服务进行自检和评估，确保服务质量达到标准要求。第八条合同的变更与解除8.1变更的条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容包括但不限于服务范围、服务费用、服务标准等。8.1.3合同变更自变更协议签订之日起生效。8.2解除的条件8.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除原因包括但不限于物业公司严重违约、合同到期等。8.2.3合同解除后，物业公司应按照合同约定办理相关手续，并交还物业设施。第九条违约责任9.1物业公司的违约责任9.1.1物业公司未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.1.2物业公司未按照合同约定履行义务，应承担相应的法律责任。9.2业主委员会的违约责任9.2.1业主委员会未按照合同约定支付物业管理服务费用，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2业主委员会未按照合同约定履行义务，应承担相应的法律责任。第十条争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的程序10.2.1双方在发生争议时，应及时沟通，交换意见，寻求解决方案。10.2.2若双方无法达成一致意见，任何一方均可向第三方申请调解或仲裁。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。11.2合同的终止条件11.2.1合同期满，双方未续签的，合同自行终止。11.2.2合同提前终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。11.3合同的续约程序11.3.1合同期满前，双方均可提出续约意向。11.3.2双方就续约事项达成一致后，应签订书面续约协议。第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。12.1.2保密信息包括经营信息、技术信息、客户信息等。12.2保密信息的保护期限12.2.1双方对保密信息的保护期限自合同签订之日起计算，期限为五年。12.2.2双方在保密期限内不得泄露对方的保密信息，否则应承担违约责任。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.1.2如果合同中含有违反法律、行政法规的条款，该条款将被视为无效，但不影响其他条款的效力。13.2争议解决13.2.1双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。13.2.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款14.1.1如果合同中有任何未尽事宜，双方可以签订附加条款予以明确。14.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2附录14.2.1本合同的附录包括合同附件、规章制度、管理手册等。14.2.2附录与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指本合同以外，与甲乙方无直接合同关系的个人或实体。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、紧急救援机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并签订书面第三方介入协议。2.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务以及介入的具体事项和期限。2.3第三方介入前，甲乙方应审查第三方的资质和信誉，确保其具备履行合同的能力。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方应按照第三方介入协议的约定，提供专业服务或协助甲乙方履行合同。3.2第三方应确保其提供的服务或协助符合行业标准和中国法律，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方应对其提供的服务或信息承担责任，并对因故意或过失导致甲乙方损失的情况负责赔偿。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应与第三方明确约定责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2甲乙方应要求第三方购买相应的责任保险，以保障其履行合同过程中的风险。4.3若第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担合同履行过程中的法律责任。5.2第三方不对甲乙方之间的合同关系负责，甲乙方之间的问题不得归责于第三方。5.3甲乙方与第三方之间的合同变更、解除或终止，不影响甲乙方之间的合同关系。第六条第三方介入对合同其他方的通知与告知6.1甲乙方应在第三方介入前，将第三方介入的事宜通知给对方。6.2甲乙方应向对方提供第三方的相关资料，包括资质、信誉和责任限额等。6.3对方对第三方介入有异议时，甲乙方应与其协商解决。第七条第三方介入对合同履行的影响7.1第三方介入不影响甲乙方按照本合同约定履行各自的义务。7.2甲乙方应确保第三方的介入不影响合同的履行进度和质量。7.3甲乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定和服务标准。第八条第三方介入的终止与解除8.1第三方介入协议的终止条件应在本协议中明确。8.2终止第三方介入需甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。8.3第三方介入解除后，第三方应立即停止提供服务，并交还相关资料和成果。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3争议解决的程序应符合本合同约定的争议解决方式。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2如果合同中含有违反法律、行政法规的条款，该条款将被视为无效，但不影响其他条款的效力。第十一条附加条款11.1甲乙方可根据本合同的履行情况，签订附加条款对第三方介入的条款进行修改和完善。11.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条附录12.1本合同的附录包括合同附件、规章制度、管理手册等。12.2附录与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业公司管理服务内容详细清单附件二：业主委员会监督与检查的权利范围附件三：物业服务质量与标准的具体要求附件四：第三方介入协议范本附件五：保密信息清单附件六：物业服务费用支付凭证模板附件七：合同变更、解除或终止的申请流程附件八：争议解决的书面申请模板附件九：第三方责任保险购买证明附件十：合同履行过程中的重要文件清单附件一：物业公司管理服务内容详细清单物业公司应提供的管理服务内容详细清单，包括但不限于物业设施的日常维护和管理、物业环境的清洁和绿化、物业安全的监控和保障、物业公共区域的维护和管理等。附件二：业主委员会监督与检查的权利范围业主委员会对物业公司的监督与检查权利范围，包括但不限于物业公司的服务态度、服务质量、服务效果等。附件三：物业服务质量与标准的具体要求物业服务质量与标准的具体要求，包括但不限于服务响应时间、服务完成质量、服务安全性等。附件四：第三方介入协议范本第三方介入协议的范本，包括但不限于第三方介入的条件、程序、职责与义务、责任限额等。附件五：保密信息清单保密信息清单，包括但不限于甲乙方之间的商业秘密、客户信息、技术资料等。附件六：物业服务费用支付凭证模板物业服务费用支付凭证的模板，包括但不限于支付金额、支付日期、支付方式等。附件七：合同变更、解除或终止的申请流程合同变更、解除或终止的申请流程，包括但不限于申请条件、申请程序、审批流程等。附件八：争议解决的书面申请模板争议解决的书面申请模板，包括但不限于争议事项、申请方信息、解决方式等。附件九：第三方责任保险购买证明第三方责任保险购买证明，包括但不限于保险单据、保险金额、保险期限等。附件十：合同履行过程中的重要文件清单合同履行过程中的重要文件清单，包括但不限于合同履行报告、服务质量评估报告、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务。2.物业公司未按照合同约定履行义务。3.