二零二五年度抵押房屋买卖合同风险预警3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度抵押房屋买卖合同风险预警本合同目录一览1.定义和解释1.1合同定义1.2术语解释1.3定义和解释的适用范围2.合同当事人2.1买方信息2.2卖方信息2.3第三方信息3.抵押房屋信息3.1房屋基本状况3.2抵押登记信息3.3房屋权属证明4.合同签订与生效4.1合同签订时间4.2合同生效条件4.3合同生效日期5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付地点5.3房屋验收标准6.付款方式与期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款责任7.风险预警条款7.1风险预警范围7.2风险预警内容7.3风险预警责任8.抵押权实现与解除8.1抵押权实现条件8.2抵押权实现程序8.3抵押权解除条件9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决方式9.3争议解决费用10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止后的处理11.违约责任与赔偿11.1违约责任范围11.2违约责任承担方式11.3赔偿范围与计算方法12.合同变更与补充12.1合同变更条件12.2合同补充内容12.3合同变更与补充的生效13.合同解除与终止后的处理13.1合同解除后的处理13.2合同终止后的处理13.3解除或终止合同后的费用承担14.合同生效、解除、终止的效力14.1合同生效的效力14.2合同解除的效力14.3合同终止的效力第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1合同定义1.2术语解释1.2.1“抵押房屋”指卖方以其拥有的房屋作为抵押物，向买方提供贷款所涉及的房屋。1.2.2“买方”指愿意购买抵押房屋的乙方。1.2.3“卖方”指拥有抵押房屋并愿意出售的甲方。1.2.4“第三方”指与抵押房屋买卖相关的其他方，如贷款机构等。第二条合同当事人2.1买方信息2.1.1买方全称：_____________________2.1.2买方地址：_____________________2.1.3买方联系方式：_____________________2.2卖方信息2.2.1卖方全称：_____________________2.2.2卖方地址：_____________________2.2.3卖方联系方式：_____________________2.3第三方信息2.3.1第三方全称：_____________________2.3.2第三方地址：_____________________2.3.3第三方联系方式：_____________________第三条抵押房屋信息3.1房屋基本状况3.1.1房屋坐落：_____________________3.1.2房屋面积：_____________________3.1.3房屋结构：_____________________3.1.4房屋用途：_____________________3.2抵押登记信息3.2.1抵押登记号：_____________________3.2.2抵押权人：_____________________3.2.3抵押登记时间：_____________________3.3房屋权属证明3.3.1房屋产权证号：_____________________3.3.2房屋产权人：_____________________3.3.3房屋产权证取得时间：_____________________第四条合同签订与生效4.1合同签订时间本合同签订日期为____年____月____日。4.2合同生效条件4.2.1双方已就本合同内容达成一致。4.2.2本合同已按法定程序完成签署。4.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第五条房屋交付与验收5.1房屋交付时间卖方应在本合同生效之日起____个工作日内，将抵押房屋交付给买方。5.2房屋交付地点房屋交付地点为：_____________________5.3房屋验收标准5.3.1房屋应符合国家相关建筑质量标准。5.3.2房屋应无重大质量问题，如漏水、墙体裂缝等。第六条付款方式与期限6.1付款方式买方应按本合同约定的付款方式支付房款。6.2付款期限6.2.1首付款：买方应在合同生效之日起____个工作日内支付首付款，首付款金额为房款的____%。6.2.2尾款：买方应在房屋交付并验收合格后____个工作日内支付尾款，尾款金额为房款的____%。6.3逾期付款责任如买方逾期付款，应向卖方支付____%的逾期付款违约金。第七条风险预警条款7.1风险预警范围7.1.1抵押房屋权属风险7.1.2房屋结构安全风险7.1.3房屋交易过程中的法律风险7.2风险预警内容7.2.1抵押房屋权属清晰，不存在权属争议。7.2.2房屋结构安全，无重大安全隐患。7.2.3房屋交易过程中，双方应遵守相关法律法规。7.3风险预警责任7.3.1卖方有义务向买方提供抵押房屋的相关权属证明文件，确保房屋权属清晰。7.3.2卖方应保证房屋结构安全，对房屋进行必要的维修和保养。7.3.3双方应共同遵守国家法律法规，确保交易过程合法合规。第八条抵押权实现与解除8.1抵押权实现条件8.1.1买方按照合同约定支付全部房款。8.1.2买方取得房屋所有权证书。8.2抵押权实现程序8.2.1买方向抵押权人提出抵押权实现申请。8.2.2抵押权人审查买方的申请，确认抵押权实现条件满足后，解除抵押。8.3抵押权解除条件8.3.1抵押权实现条件得到满足。8.3.2抵押权人与买方达成解除抵押的协议。第九条争议解决方式9.1争议解决原则双方应本着公平、公正、合理的原则解决争议。9.2争议解决方式9.2.1双方协商解决。9.2.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。9.2.3仲裁不成的，依法向人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用9.3.1仲裁费用由败诉方承担。9.3.2诉讼费用由败诉方承担。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2发生不可抗力导致合同无法履行。10.1.3一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的期限届满。10.2.2双方达成终止合同的协议。10.3合同解除与终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，双方应妥善处理已交付的房款和房屋。10.3.2双方应相互退还已支付的款项和物品。10.3.3合同解除或终止后，违约方应承担相应的违约责任。第十一项违约责任与赔偿11.1违约责任范围11.1.1违约方应承担合同约定的违约责任。11.1.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。11.2违约责任承担方式11.2.1违约方应支付违约金。11.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。11.2.3违约方应承担守约方因此遭受的间接损失。11.3赔偿范围与计算方法11.3.1赔偿范围包括守约方因违约所遭受的直接经济损失。11.3.2赔偿金额按实际损失计算，包括但不限于房屋贬值、装修损失等。第十二项合同变更与补充12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致。12.1.2变更内容符合法律法规。12.2合同补充内容12.2.1补充条款应与本合同内容相符。12.2.2补充条款应经双方签字（或盖章）确认。12.3合同变更与补充的生效12.3.1合同变更或补充自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3.2合同变更或补充对本合同原有条款具有同等法律效力。第十三项合同生效、解除、终止的效力13.1合同生效的效力本合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方具有法律约束力。13.2合同解除的效力合同解除后，原合同条款不再具有法律效力。13.3合同终止的效力合同终止后，原合同条款不再具有法律效力。第十四项其他14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲乙双方之外的，参与或协助合同履行过程中的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理机构等。1.2第三方参与范围第三方参与本合同的范围限于提供专业服务、协助合同履行、监督合同执行等。第二条第三方责任限额2.1责任限额设定第三方在本合同项下的责任限额，由甲乙双方在合同中约定，并应明确具体金额。2.2责任限额计算第三方责任限额的计算方式应基于第三方提供服务的性质、服务费用、潜在风险等因素综合考虑。第三条第三方责权利3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。3.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.3第三方责任3.3.1第三方在履行合同过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3.2第三方因自身原因未能履行合同义务的，应承担违约责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1甲乙双方的权利义务甲乙双方的权利义务不受第三方介入的影响，仍按合同约定执行。4.2第三方与甲方的划分4.2.1第三方应向甲方提供的服务和协助，甲方有义务接受并提供必要的支持。4.2.2第三方对甲方造成的损失，甲方有权向第三方追偿。4.3第三方与乙方的划分4.3.1第三方应向乙方提供的服务和协助，乙方有义务接受并提供必要的支持。4.3.2第三方对乙方造成的损失，乙方有权向第三方追偿。第五条第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入程序5.1.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项。5.1.2甲乙双方应向第三方提供必要的文件和资料。5.2第三方介入后的合同变更5.2.1第三方介入后，合同如有需要变更的，由甲乙双方与第三方协商一致后，签订补充协议。5.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。5.3第三方介入后的费用承担5.3.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定或协商结果承担。5.3.2若合同未约定费用承担方式，则由甲乙双方平均分担。第六条第三方责任免除6.1因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担违约责任。6.2第三方在履行合同过程中，如因甲乙双方提供的资料不完整、不准确或存在误导，导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担违约责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入引起的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。7.2协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式解决。第八条本合同生效及修改8.1本合同及本合同修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同修正条款对本合同原有条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明房屋权属的文件。说明：证明卖方对抵押房屋拥有合法的所有权。2.抵押登记信息要求：提供抵押登记证明，包括抵押登记号、抵押权人、抵押登记时间等信息。说明：证明抵押房屋已经进行抵押登记。3.房屋评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告，包括房屋的评估价值、评估日期等信息。4.房屋交易合同要求：提供甲乙双方签订的房屋交易合同，包括房屋的基本情况、交易价格、付款方式等信息。说明：作为房屋买卖合同的正式文本。5.付款凭证要求：提供买方支付房款的银行转账记录、支票等付款凭证。说明：证明买方已按照合同约定支付房款。6.房屋交接清单要求：提供房屋交接清单，包括房屋的设施设备、附属物、损坏情况等信息。说明：作为房屋交接的重要凭证。7.合同补充协议要求：提供甲乙双方签订的合同补充协议，包括合同变更内容、生效日期等信息。说明：对合同原有条款的补充和修改。8.第三方服务协议要求：提供第三方提供服务的协议，包括服务内容、服务费用、服务期限等信息。说明：明确第三方提供服务的范围和条件。9.争议解决相关文件要求：提供争议解决过程中的相关文件，如仲裁裁决书、法院判决书等。说明：作为争议解决结果的法律依据。10.其他相关文件要求：提供与本合同相关的其他文件，如身份证、户口本等。说明：根据合同履行过程中可能需要提供的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：1.1未按合同约定时间交付房屋。1.2提供虚假房屋权属证明文件。1.3故意隐瞒房屋存在重大质量问题。乙方违约：2.1未按合同约定支付房款。2.2故意破坏房屋设施设备。2.3违反合同约定，擅自处置抵押房屋。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：2.1甲方未按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付____%的违约金。2.2甲方提供虚假房屋权属证明文件的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.3甲方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的，应承担相应的赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约责任认定：2.1乙方未按合同约定支付房款的，应向甲方支付____%的违约金。2.2乙方故意破坏房屋设施设备的，应承担相应的赔偿责任，并修复或赔偿相应的损失。2.3乙方违反合同约定，擅自处置抵押房屋的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约示例说明：甲方违约示例：3.1甲方应在合同约定的交付房屋时间前3个工作日内完成房屋交付，但实际交付时间延迟了5个工作日，甲方应向乙方支付____%的违约金。乙方违约示例：3.2乙方应在合同约定的付款时间内支付房款，但实际支付时间延迟了7个工作日，乙方应向甲方支付____%的违约金。全文完。二零二四年度抵押房屋买卖合同风险预警1本合同目录一览1.1合同当事人基本信息1.2抵押房屋基本情况1.3买卖合同主要内容1.4抵押物权利确认1.5房屋产权及使用权确认1.6买卖合同签订及生效条件1.7买卖合同履行及违约责任1.8抵押权解除及抵押物返还1.9房屋交易税费及费用承担1.10争议解决方式1.11合同解除及终止条件1.12合同附件及补充条款1.13合同生效及终止日期1.14合同份数及保管方式第一部分：合同如下：1.1合同当事人基本信息1.1.1出卖方：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式，住所地。1.1.2买受方：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式，住所地。1.1.3代理人：如有代理人，应注明姓名、身份证号码、授权委托书编号及授权范围。1.2抵押房屋基本情况1.2.1房屋坐落：具体地址，所属区域。1.2.2房屋产权证号：具体编号。1.2.3房屋面积：具体数值，包括建筑面积、使用面积等。1.2.4房屋结构：具体类型，如砖混结构、框架结构等。1.2.5房屋用途：具体用途，如住宅、商业等。1.3买卖合同主要内容1.3.1买卖标的：抵押房屋的详细描述。1.3.2买卖价格：双方协商确定的总价款及支付方式。1.3.3付款期限：买受方支付房款的期限及分期付款的具体安排。1.3.4房屋交付时间：出卖方将房屋交付给买受方的具体日期。1.4抵押物权利确认1.4.1出卖方确认该房屋已设定抵押权，抵押权人为[抵押权人名称]。1.4.2买受方同意在购买房屋的同时承担抵押权人的权利。1.5房屋产权及使用权确认1.5.1出卖方保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。1.5.2买受方在房屋交付后取得房屋的使用权。1.6买卖合同签订及生效条件1.6.1双方应于本合同签订之日起[具体日期]内完成房屋买卖手续。1.6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.7买卖合同履行及违约责任1.7.1出卖方应按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋。1.7.2买受方应按照合同约定的时间、方式支付房款。1.7.3任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。1.8抵押权解除及抵押物返还1.8.1买受方在支付全部房款后，出卖方应协助办理抵押权解除手续。1.8.2出卖方应在抵押权解除后，将抵押物返还给买受方。1.9房屋交易税费及费用承担1.9.1双方应按照国家相关法律法规及政策规定，承担房屋交易税费。1.9.2双方应各自承担因房屋交易产生的税费及费用。1.10争议解决方式1.10.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。1.10.2如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。1.11合同解除及终止条件1.11.1.1任何一方违反合同约定，经对方催告后未在合理期限内履行；1.11.1.2因不可抗力致使合同无法履行；1.11.1.3其他法律、法规规定的情形。1.11.2合同解除后，双方应按照约定承担相应的责任。1.12合同附件及补充条款1.12.1本合同附件包括但不限于：1.12.1.1房屋产权证书复印件；1.12.1.2抵押权证明文件；1.12.1.3其他相关文件。1.12.2本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议。1.13合同生效及终止日期1.13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.13.2本合同履行完毕或双方协商一致解除后，合同终止。1.14合同份数及保管方式1.14.1本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份。1.14.2本合同自签订之日起，由双方妥善保管。8.1房屋交易税费及费用承担8.1.1出卖方应向买受方提供房屋交易所需的全部必要文件，包括但不限于房屋产权证书、土地使用权证书等。8.1.2买受方应按照国家法律法规和相关规定，承担房屋交易过程中的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、营业税等。8.1.3双方应按照合同约定的时间节点，各自承担相应的税费和费用。8.2争议解决方式8.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.3合同解除及终止条件8.3.1.1出卖方未能在合同约定的房屋交付期限内交付房屋；8.3.1.2买受方未能在合同约定的付款期限内支付房款；8.3.1.3因不可抗力导致合同无法履行；8.3.1.4合同约定的其他解除条件。8.4合同附件及补充条款8.4.1.1房屋买卖合同；8.4.1.2房屋产权证书复印件；8.4.1.3抵押权解除证明；8.4.1.4付款凭证；8.4.1.5其他双方认为必要的文件。8.5合同生效及终止日期8.5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.5.2本合同自一笔房款支付完毕，且出卖方完成房屋交付之日起终止。8.6合同份数及保管方式8.6.1本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。8.6.2本合同自签订之日起，由双方各自妥善保管。8.7合同变更8.7.1本合同的任何变更均需以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。8.7.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。8.8违约责任8.8.1出卖方未能按合同约定交付房屋的，应向买受方支付相当于已付款额的[具体百分比]的违约金。8.8.2买受方未能按合同约定支付房款的，应向出卖方支付相当于逾期付款金额的[具体百分比]的违约金。8.8.3如因一方违约导致合同解除，违约方应承担因此给对方造成的全部损失。8.9法律适用及管辖8.9.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.9.2本合同争议的解决，双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.10其他8.10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入概述9.1.1本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，为促成合同履行或提供相关服务的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理机构等。9.1.2第三方的介入应基于甲乙双方的共同意愿，且第三方应具备相应的资质和执业许可。9.2第三方责任限额9.2.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。9.3第三方介入协议9.3.1甲乙双方应与第三方签订第三方介入协议，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。9.3.2第三方介入协议应与本合同的内容相一致，且不得与本合同相冲突。9.4第三方职责9.4.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业、中立的服务，确保合同的履行。9.4.2第三方应协助甲乙双方办理房屋交易、权属变更等相关手续。9.4.3第三方在履行职责过程中，如发现合同履行存在风险，应及时通知甲乙双方。9.5第三方权利9.5.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、资料、证明等。9.5.2第三方有权根据甲乙双方的要求，对房屋进行实地考察、评估等。9.5.3第三方有权根据甲乙双方的要求，对合同履行情况进行监督。9.6第三方义务9.6.1第三方应遵守国家法律法规，确保其服务的合法性。9.6.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。9.6.3第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责。9.7第三方与其他各方的划分9.7.1第三方与甲乙双方之间是委托关系，第三方仅对甲乙双方负责。9.7.2第三方与房屋交易中的其他第三方（如贷款银行、税务部门等）之间是独立的服务关系，第三方对其他第三方不承担责任。9.7.3第三方在履行职责过程中，如需与其他第三方进行沟通或协调，应取得甲乙双方的事先同意。9.8第三方责任免除9.8.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任。9.8.2因甲乙双方提供的资料不准确、不完整或存在误导导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任。9.8.3因甲乙双方之间发生争议导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任。9.9第三方变更9.9.1如需更换第三方，甲乙双方应提前通知对方，并重新签订第三方介入协议。9.9.2第三方变更不影响本合同的效力。9.10第三方介入终止9.10.1第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。9.10.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定支付第三方已提供服务的报酬。9.10.3第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方提供已完成的各项工作报告和资料。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书复印件要求：清晰、完整、有效，显示房屋所有权人信息及房屋基本情况。说明：作为房屋所有权证明，是合同生效的必要条件。2.土地使用权证书复印件要求：清晰、完整、有效，显示土地使用权人信息及土地基本情况。说明：证明房屋占用土地的权利，是合同生效的必要条件。3.抵押权证明文件要求：清晰、完整、有效，显示抵押权人信息及抵押物情况。说明：证明房屋已设定抵押权，是买受方在购买房屋时需要了解的情况。4.付款凭证要求：清晰、完整、有效，显示付款人、收款人、付款金额及日期。说明：作为买受方支付房款的证明，是合同履行的必要条件。5.第三方介入协议要求：清晰、完整、有效，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。说明：第三方介入协议是合同履行的重要补充，确保第三方服务的合法性和有效性。6.房屋交易税费缴纳凭证要求：清晰、完整、有效，显示税费缴纳人、缴纳金额及日期。说明：证明买受方已缴纳房屋交易税费，是合同履行的必要条件。7.房屋交付确认书要求：清晰、完整、有效，由买受方签字确认房屋交付情况。说明：证明房屋已交付给买受方，是合同履行的必要条件。8.争议解决协议要求：清晰、完整、有效，明确争议解决方式和途径。说明：争议解决协议是合同履行过程中可能出现的争议解决依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未能在合同约定的房屋交付期限内交付房屋。责任认定：向买受方支付相当于已付款额的[具体百分比]的违约金。示例：如合同约定房屋交付期限为2024年3月31日，但出卖方于2024年4月15日才交付房屋，则出卖方应向买受方支付相当于已付款额5%的违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未能在合同约定的付款期限内支付房款。责任认定：向出卖方支付相当于逾期付款金额的[具体百分比]的违约金。示例：如合同约定买受方应于2024年3月31日前支付全部房款，但买受方于2024年4月15日才支付，则买受方应向出卖方支付相当于逾期付款金额2%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未能在合同约定的时间内完成房屋交易相关手续。责任认定：向甲乙双方支付相当于因违约造成的损失的赔偿金。示例：如第三方应在2024年3月31日前完成房屋交易手续，但实际完成时间为2024年4月15日，则第三方应向甲乙双方支付相当于因此造成的损失1万元的赔偿金。全文完。二零二四年度抵押房屋买卖合同风险预警2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1法律法规依据1.2合同目的说明2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋产权2.4房屋用途3.抵押权设定3.1抵押权设立3.2抵押物范围3.3抵押登记手续4.买卖双方基本信息4.1买方基本信息4.2卖方基本信息5.买卖合同条款5.1房屋买卖价格5.2付款方式5.3交房时间5.4履约责任6.风险预警事项6.1法律风险6.2房屋产权风险6.3房屋质量风险6.4财务风险7.风险防范措施7.1法律风险防范7.2房屋产权风险防范7.3房屋质量风险防范7.4财务风险防范8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明11.2附件二：抵押权证明11.3附件三：其他相关证明12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人身份证明13.合同变更与解除13.1变更程序13.2解除程序14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同份数14.3合同份数效力第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1法律法规依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规订立。1.2合同目的说明本合同旨在明确买卖双方在抵押房屋买卖过程中的权利义务，防范合同风险，确保双方合法权益。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落房屋位于[具体地址]，详细位置描述为[详细描述]。2.2房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米，房屋用途为[具体用途]。2.3房屋产权卖方对该房屋拥有完全的产权，并承诺无任何权属纠纷。2.4房屋用途房屋用途为[具体用途]，不得擅自改变房屋用途。第三条抵押权设定3.1抵押权设立卖方同意将房屋设定抵押权，抵押权人为买方。3.2抵押物范围抵押物范围为房屋及其附属设施，包括但不限于土地使用权、建筑物、构筑物等。3.3抵押登记手续卖方应在本合同签订之日起[具体时间]内办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付买方。第四条买卖双方基本信息4.1买方基本信息买方名称：[买方全称]法定代表人：[买方法定代表人姓名]联系电话：[买方联系电话]4.2卖方基本信息卖方名称：[卖方全称]法定代表人：[卖方法定代表人姓名]联系电话：[卖方联系电话]第五条买卖合同条款5.1房屋买卖价格房屋买卖价格为人民币[具体金额]元。5.2付款方式买方应于本合同签订之日起[具体时间]内支付房屋总价款的[具体比例]%作为定金，剩余款项在办理房屋过户手续前付清。5.3交房时间卖方应于本合同签订之日起[具体时间]内将房屋交付买方使用。5.4履约责任买卖双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。第六条风险预警事项6.1法律风险买卖双方应关注相关法律法规的变动，确保本合同内容的合法性。6.2房屋产权风险卖方承诺房屋产权清晰，无任何权属纠纷，如因产权问题导致合同无法履行，由卖方承担全部责任。6.3房屋质量风险卖方保证房屋质量符合国家相关标准，如存在质量问题，卖方应承担修复或赔偿责任。6.4财务风险买卖双方应确保资金来源合法，避免因资金问题导致合同无法履行。第七条风险防范措施7.1法律风险防范买卖双方应密切关注法律法规的变动，必要时寻求专业法律意见。7.2房屋产权风险防范卖方应在签订合同前提供房屋产权证明，确保房屋产权清晰。7.3房屋质量风险防范卖方应在房屋交付前进行质量检查，确保房屋质量符合标准。7.4财务风险防范买卖双方应确保资金来源合法，避免因资金问题导致合同无法履行。第八条违约责任8.1违约情形1.买方未按约定时间支付购房款；2.卖方未按约定时间交付房屋；3.一方违反合同约定，导致合同无法履行；4.一方违反合同约定，造成对方损失的。8.2违约责任承担1.违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为本合同总价款的[具体比例]%；2.因违约导致合同无法履行的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失；3.违约方应承担因违约行为产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方协商不成，争议解决机构为合同签订地人民法院。第十条合同生效与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件1.双方协商一致解除合同；2.一方违约，经对方催告后，在合理期限内仍未履行；3.因不可抗力导致合同无法履行。第十一条合同附件11.1附件一：房屋产权证明11.2附件二：抵押权证明11.3附件三：其他相关证明第十二条合同签署12.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为[具体日期]。12.2签署地点本合同签署地为[具体地点]。12.3签署人身份证明双方应提供有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照等。第十三条合同变更与解除13.1变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。13.2解除程序任何一方要求解除合同，应书面通知对方，并按照本合同约定的解除条件执行。第十四条其他约定事项14.1通知方式1.邮寄：以挂号信方式寄送至对方提供的地址；2.传真：以传真方式发送至对方提供的传真号码；3.电子邮件：以电子邮件方式发送至对方提供的电子邮箱。14.2合同份数本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.3合同份数效力本合同各份具有同等法律效力，任何一方不得以合同份数不足为由拒绝履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除买卖双方以外的，为履行本合同提供中介、担保、评估、咨询等服务的个人或法人。15.2第三方介入情形1.买卖双方约定引入第三方提供中介服务；2.买卖双方约定引入第三方进行房屋评估；3.买卖双方约定引入第三方提供担保；4.买卖双方约定引入第三方提供法律咨询；5.其他经双方同意的第三方介入情形。16.第三方责任限额16.1责任限额确定第三方在本合同中的责任限额由买卖双方在合同中约定，如未约定，则第三方责任限额不得超过其提供服务的合理费用。16.2责任承担1.第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任；2.第三方在履行职责过程中，因不可抗力造成买卖双方损失的，不承担赔偿责任；3.第三方在履行职责过程中，因买卖双方提供的资料不真实或不完整导致损失的，由买卖双方各自承担相应的责任。17.第三方权利义务17.1第三方权利1.第三方有权要求买卖双方提供必要的资料和协助，以便其履行职责；2.第三方有权按照合同约定收取服务费用。17.2第三方义务1.第三方应按照合同约定，客观、公正地履行职责；2.第三方应保守买卖双方的商业秘密；3.第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与买卖双方的关系第三方与买卖