2025年度购物中心物业管理与租户租赁协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度购物中心物业管理与租户租赁协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确购物中心物业管理与租户租赁双方的权利义务，确保购物中心正常运营，实现双方共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1）购物中心：指集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体的商业综合体。2）物业管理：指对购物中心进行维护、管理、服务等活动。3）租赁：指乙方将购物中心内的部分空间出租给承租人使用。3.2关键词解释1）甲方：指购物中心的所有者或其授权的物业管理单位。2）乙方：指购物中心内的租户。3）承租人：指经乙方同意使用购物中心部分空间的个人或单位。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权对购物中心进行经营管理，维护购物中心的安全、卫生和秩序。2）甲方有权根据购物中心运营的需要，调整租金标准和物业管理费。3）甲方有义务为乙方提供必要的物业管理服务，确保购物中心正常运营。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权按照租赁合同约定，使用购物中心内部分空间。2）乙方有义务遵守购物中心的管理规定，维护购物中心的安全、卫生和秩序。3）乙方有义务按期缴纳租金、物业管理费等相关费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地点购物中心所在地。5.3合同履行方式1）乙方应按照租赁合同约定，按时缴纳租金和物业管理费。2）甲方应按照物业管理规定，提供必要的物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1）合同期满。2）因不可抗力导致合同无法履行。3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序1）合同期满，双方应协商续签合同。2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时通知对方，协商解决。3）双方协商一致解除合同，应签订解除合同协议。6.4终止后果1）合同终止后，乙方应按约定将租赁空间交还给甲方。2）双方应按照约定结算租金和物业管理费。3）合同终止后，双方应按照法律规定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1）租金：乙方按照约定的租金标准和面积，按月支付租金。2）物业管理费：乙方需支付购物中心物业管理费，用于支付物业管理的日常开支。3）公共设施维护费：乙方按照购物中心的规定，支付公共设施的维护费用。4）其他费用：根据购物中心的具体规定，乙方可能还需支付其他相关费用。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间1）租金：乙方应在每月的指定日期前支付当月的租金。2）物业管理费：乙方应在每月的指定日期前支付当月的物业管理费。3）公共设施维护费：乙方应在购物中心规定的支付周期内支付公共设施维护费。7.4支付条款1）乙方应按照约定的支付方式，在指定时间内完成费用的支付。2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据。3）如乙方未按时支付费用，甲方有权暂停或终止乙方的租赁权利。八、违约责任8.1甲方违约1）如甲方未按照约定提供物业管理服务，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的违约责任。2）如甲方未按时收取乙方应支付的费用，甲方应向乙方支付违约金。8.2乙方违约1）如乙方未按时支付租金、物业管理费等费用，乙方应向甲方支付违约金。2）如乙方违反购物中心管理规定，甲方有权终止租赁合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1）违约金的计算方式：按未支付费用金额的一定比例计算。2）赔偿金额的支付方式：乙方应在违约发生后的一定期限内支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容1）购物中心的管理运营信息。2）租赁双方的商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后的三年。9.3保密履行方式1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2）双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。3）如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例1）地震导致购物中心无法正常运营。2）政府政策调整导致购物中心无法继续经营。十一、争议解决11.1协商解决1）双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1）如协商不成，双方可申请第三方调解。2）如调解不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经甲方书面同意，乙方不得将租赁合同转让给第三方。2）甲方有权在合同履行期间，将购物中心的所有权或经营管理权转让给第三方。12.2不得转让的情形1）合同约定的特殊经营项目的租赁。2）涉及国家安全、公共利益的租赁项目。十三、权利的保留13.1权力保留1）甲方保留对购物中心的整体经营管理权。2）甲方保留对购物中心内部租赁空间调整的权力。13.2特殊权力保留1）甲方保留对购物中心内发生的重大事件的处理权。2）甲方保留对购物中心内违反规定行为的处罚权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）合同的修改和补充应经双方协商一致。2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力1）经双方签字盖章的修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。2）修改和补充的内容不得违反法律法规。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）双方应相互配合，共同维护购物中心的安全、卫生和秩序。2）乙方应积极配合甲方进行购物中心的市场推广活动。15.2协作与配合方式1）双方应通过定期会议、书面通知等方式进行沟通和协调。2）双方应设立联络人，负责日常的沟通和协调工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于购物中心物业管理与租户租赁的全部协议，任何一方不得以口头协议或其他形式对本合同进行修改。16.3增减条款1）未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同的内容。2）任何增减条款的变更均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.购物中心平面图及租赁空间位置图。2.租赁合同附件：租赁空间使用规则。3.购物中心物业管理规定。4.费用计算明细表。5.不可抗力事件清单。6.争议解决程序说明。7.保密协议。二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金、物业管理费等费用。乙方违反购物中心管理规定，造成购物中心秩序混乱或财产损失。甲方未按时提供物业管理服务，影响乙方正常经营。2.违约行为的认定：甲方通过书面通知或直接告知乙方，确认违约行为的存在。乙方在接到通知后，未在规定时间内纠正违约行为，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除、违约责任等。2.物权法：调整物权的法律规范，包括物权的基本原则、物权的设立、变更、转让、消灭等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约金：合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，应向对方支付的一定金额的金钱。5.仲裁：由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的纠纷解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应通过书面通知要求乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可暂停乙方租赁权利，并要求支付违约金。2.问题：购物中心设施损坏，乙方未及时维修。解决办法：甲方应要求乙方在规定时间内修复损坏设施，如乙方未修复，甲方可代为修复并从乙方租金中扣除相关费用。3.问题：购物中心内发生安全事故，乙方责任不清。解决办法：甲方应立即采取措施处理安全事故，并要求乙方提供事故原因及处理措施，如乙方有责任，应承担相应责任。4.问题：合同争议无法通过协商解决。解决办法：双方可申请第三方调解，如调解不成，可申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应确保其提供的服务符合购物中心运营的要求和标准。第三方应对其服务的质量、安全性和合法性负责。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行其职责。第三方有权获得甲方和乙方支付的相应服务费用。3.第三方义务：第三方应遵守购物中心的管理规定，不得影响购物中心正常运营。第三方应按时向甲方和乙方提供服务质量报告。4.第三方合同的终止：如第三方违反合同约定，甲方和乙方有权终止其合同。第三方合同终止后，第三方应立即停止其在购物中心的服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，确保购物中心环境整洁、安全。乙方有权要求甲方对购物中心内的公共设施进行定期维护。乙方有权在租赁期内，按照合同约定调整其租赁空间的使用方式。2.乙方利益条款：乙方有权获得购物中心举办的活动和促销信息的优先通知。乙方有权在购物中心内设置广告位，推广其商品或服务。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定提供物业管理服务，导致乙方权益受损，应承担违约责任。甲方不得随意调整租金标准，未经乙方同意不得增加租金。甲方不得擅自改变购物中心内公共设施的使用状态。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据购物中心运营需要，调整租赁空间的租金标准。甲方可对购物中心内的租户进行统一管理，确保购物中心的整体形象。甲方可对违反规定的乙方进行处罚，包括但不限于终止租赁合同。2.甲方的利益条款：甲方可获得购物中心内各租户的租赁收入。甲方可利用购物中心举办各类活动，提升购物中心知名度和商业价值。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金。乙方违反购物中心管理规定，造成购物中心形象受损，应承担相应责任。乙方不得擅自改变租赁空间的结构和用途。全文完。2024年度购物中心物业管理与租户租赁协议1合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议目的3.协议双方4.协议期限5.协议生效条件二、物业管理范围1.物业管理区域2.物业管理服务内容3.物业管理责任4.物业管理费用5.物业管理费用支付方式三、租户权益1.租赁期限2.租赁面积3.租赁用途4.租赁租金5.租金支付方式四、租赁保证金1.保证金金额2.保证金支付方式3.保证金退还条件4.保证金利息五、物业管理费用分摊1.水电费分摊2.公共设施维修费分摊3.清洁费分摊4.安全管理费分摊5.其他费用分摊六、物业管理责任1.物业管理方责任2.租户责任3.物业管理方对租户的义务4.租户对物业管理方的义务5.违约责任七、租赁合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除的程序4.合同变更与解除的法律效力5.合同变更与解除后的处理八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决期限5.争议解决费用九、其他约定1.违约责任2.不可抗力3.通知方式4.合同附件5.合同生效十、合同附件1.物业管理服务内容清单2.租赁合同附件3.物业管理费用分摊明细4.争议解决机构资质证明5.其他相关文件十一、合同签署1.签署时间2.签署地点3.签署人员4.签署手续5.签署文件十二、合同生效1.生效时间2.生效条件3.生效法律效力4.生效后的通知5.生效后的权利义务十三、合同终止1.终止条件2.终止程序3.终止后的处理4.终止后的权利义务5.终止后的费用结算十四、合同解除1.解除条件2.解除程序3.解除后的处理4.解除后的权利义务5.解除后的费用结算合同编号_________一、协议概述1.协议名称1.1本协议名称为“2024年度购物中心物业管理与租户租赁协议”。2.协议目的2.1本协议旨在明确购物中心物业管理方与租户之间的权利、义务和责任，确保购物中心正常运行。3.协议双方3.1管理方：[购物中心名称]物业管理有限公司3.2租户：[租户名称]4.协议期限4.1本协议自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.协议生效条件5.1本协议经双方签字盖章后生效。二、物业管理范围1.物业管理区域1.1本物业管理区域包括购物中心内的所有公共区域、设施和设备。2.物业管理服务内容2.1维护购物中心的安全、卫生、绿化、消防等工作。2.2保障购物中心内租户的正常经营秩序。2.3处理购物中心内的突发事件。3.物业管理责任3.1管理方负责购物中心内的物业管理工作。3.2租户应遵守购物中心的管理规定，配合管理方的管理工作。4.物业管理费用4.1物业管理费用按实际发生金额计算，由租户按月支付。5.物业管理费用支付方式5.1物业管理费用每月[具体金额]元，由租户在每月[具体日期]前支付。三、租户权益1.租赁期限1.1租赁期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.租赁面积2.1租赁面积为[具体面积]平方米。3.租赁用途3.1租赁用途为[具体用途]。4.租赁租金4.1租赁租金为每月[具体金额]元。5.租金支付方式5.1租金每月[具体日期]前支付，逾期未支付按日计收滞纳金。四、租赁保证金1.保证金金额1.1保证金金额为[具体金额]元。2.保证金支付方式2.1保证金在签订本协议时一次性支付。3.保证金退还条件3.1租赁期满且租户无违约行为，保证金在办理退租手续后无息退还。4.保证金利息4.1保证金自支付之日起至退还之日止，按银行同期存款利率计算利息。五、物业管理费用分摊1.水电费分摊1.1水电费按实际使用量分摊，由租户支付。2.公共设施维修费分摊2.1公共设施维修费按使用面积分摊，由租户支付。3.清洁费分摊3.1清洁费按使用面积分摊，由租户支付。4.安全管理费分摊4.1安全管理费按使用面积分摊，由租户支付。5.其他费用分摊5.1其他费用按实际发生情况分摊，由租户支付。六、物业管理责任1.物业管理方责任1.1管理方负责购物中心内的物业管理工作，确保购物中心的安全、卫生、绿化等工作。2.租户责任2.1租户应遵守购物中心的管理规定，保持租赁场所的整洁、安全。3.物业管理方对租户的义务3.1管理方应提供必要的物业管理服务，确保购物中心内的公共设施正常运行。4.租户对物业管理方的义务4.1租户应按时支付物业管理费用，配合管理方的管理工作。5.违约责任5.1双方应严格履行本协议，如有违约行为，应承担相应的违约责任。七、租赁合同变更与解除1.合同变更条件1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.合同解除条件2.1.1合同期限届满，双方未续签合同；2.1.2因不可抗力导致合同无法履行；2.1.3一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；2.1.4其他法律规定或双方约定的解除条件。3.合同变更与解除的程序3.1合同变更与解除需提前[具体天数]天书面通知对方。4.合同变更与解除的法律效力4.1合同变更与解除后，双方应按照本协议约定办理相关手续。5.合同变更与解除后的处理5.1合同解除后，双方应按照本协议约定处理租赁场所和财产的移交、清理等工作。八、争议解决1.争议解决方式1.1双方应友好协商解决争议。1.2如协商不成，任何一方均可向[具体法院或仲裁机构]提起诉讼或仲裁。2.争议解决机构2.1[具体法院或仲裁机构名称]3.争议解决程序3.1争议发生后，双方应在[具体天数]内提交争议解决申请。4.争议解决期限4.1争议解决期限自争议提交之日起不超过[具体天数]。5.争议解决费用4.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。九、其他约定1.违约责任1.1如一方违反本协议，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。2.不可抗力2.1不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致本协议无法履行时，双方互不承担责任。3.通知方式3.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱。4.合同附件4.1本协议附件与本协议具有同等法律效力。5.合同生效5.1本协议自双方签字盖章之日起生效。十、合同附件1.物业管理服务内容清单2.租赁合同附件3.物业管理费用分摊明细4.争议解决机构资质证明5.其他相关文件十一、合同签署1.签署时间1.1本协议于2024年[具体日期]签署。2.签署地点1.1本协议在[具体地点]签署。3.签署人员3.1管理方代表：[管理方代表姓名]3.2租户代表：[租户代表姓名]4.签署手续4.1双方代表签字盖章后，本协议生效。5.签署文件4.1本协议一式两份，双方各执一份。十二、合同生效1.生效时间1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。2.生效条件2.1本协议经双方签字盖章后生效。3.生效法律效力3.1本协议具有法律效力，对双方具有约束力。4.生效后的通知4.1本协议生效后，双方应及时通知对方。5.生效后的权利义务5.1本协议生效后，双方应履行各自的义务，享有相应的权利。十三、合同终止1.终止条件1.1.1租赁期限届满；1.1.2双方协商一致解除本协议；1.1.3本协议约定的终止条件成就。2.终止程序2.1本协议终止需提前[具体天数]天书面通知对方。3.终止后的处理3.1本协议终止后，双方应按照本协议约定办理相关手续。4.终止后的权利义务4.1本协议终止后，双方的权利义务终止。5.终止后的费用结算4.1本协议终止后，双方应按照本协议约定结算相关费用。十四、合同解除1.解除条件1.1.1合同期限届满，双方未续签合同；1.1.2因不可抗力导致合同无法履行；1.1.3一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；1.1.4其他法律规定或双方约定的解除条件。2.解除程序2.1合同解除需提前[具体天数]天书面通知对方。3.解除后的处理3.1合同解除后，双方应按照本协议约定处理租赁场所和财产的移交、清理等工作。4.解除后的权利义务4.1合同解除后，双方的权利义务终止。5.解除后的费用结算4.1合同解除后，双方应按照本协议约定结算相关费用。物业管理方代表签字：________________物业管理方盖章：________________租户代表签字：________________租户盖章：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先权条款1.1在租赁期限内，如甲方计划对购物中心进行重大改造或引入新的品牌，甲方有权优先考虑乙方是否愿意配合改造或更换租赁用途，并给予乙方合理的搬迁期限和补偿。1.2甲方应提前[具体天数]天通知乙方，并就改造或更换租赁用途的具体方案与乙方进行协商。2.甲方维修保养责任条款2.1甲方负责购物中心内的公共设施、设备的日常维修保养，确保其正常运行。2.2如因甲方维修保养不当导致乙方租赁场所或设备损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方广告位分配条款2.1甲方应合理分配购物中心内的广告位，优先考虑乙方的广告需求。2.2乙方有权在购物中心内设置广告，甲方不得擅自干涉。4.甲方违约责任条款4.1如甲方未履行本协议约定的义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方独家经营条款1.1乙方在租赁期限内，享有在其租赁场所内的独家经营权。1.2甲方不得在乙方的租赁场所内设置与其经营业务相竞争的店铺。2.乙方装修改造条款2.1乙方有权对租赁场所进行装修改造，但需提前[具体天数]天向甲方提交装修改造方案。2.2甲方应在[具体天数]内对乙方的装修改造方案进行审核，如无异议，乙方可进行装修改造。3.乙方转租条款3.1乙方经甲方同意后，可将租赁场所部分或全部转租给第三方。3.2乙方转租时，应确保转租方遵守本协议的约定，并承担相应的责任。4.乙方退出条款4.1乙方在租赁期限内，如因经营不善或其他原因需退出购物中心，应提前[具体天数]天向甲方提出书面申请。4.2甲方应在[具体天数]内对乙方的退出申请进行审核，并协商处理相关事宜。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用承担条款1.1中介费用由甲方承担，乙方无需支付。1.2中介费用在签订本协议时一次性支付。2.中介保密条款2.1中介方对本协议内容负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。2.2中介方不得利用本协议内容谋取不正当利益。3.中介责任条款3.1中介方在本协议履行过程中，应尽到诚实守信、勤勉尽责的义务。3.2如因中介方违反本协议约定，导致一方或双方遭受损失，中介方应承担相应的责任。4.中介争议解决条款4.1中介方与甲方、乙方之间因本协议产生的争议，应通过友好协商解决。4.2如协商不成，任何一方均可向[具体法院或仲裁机构]提起诉讼或仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务内容清单2.租赁合同附件3.物业管理费用分摊明细4.争议解决机构资质证明5.其他相关文件（如装修改造方案、租金支付凭证等）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付物业管理费用未按时支付租金违反租赁用途未遵守购物中心管理规定未按时进行装修改造违约解除合同2.违约行为的认定：甲方违约：未按时提供物业管理服务、未履行维修保养责任、未合理分配广告位、未履行优先权等。乙方违约：未按时支付物业管理费用、未按时支付租金、违反租赁用途、未遵守购物中心管理规定、未按时进行装修改造、违约解除合同等。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指一方当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.争议解决：指当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.独家经营权：指在一定时期内，一方在特定领域内享有独家经营的权利。5.转租：指承租人将租赁物部分或全部转租给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用分摊不明确。解决办法：在合同中详细列明物业管理费用的分摊标准和计算方法。2.问题：租户装修改造过程中出现质量问题。解决办法：要求租户在装修改造前提交装修方案，并在装修过程中进行监督。3.问题：合同解除后的费用结算纠纷。解决办法：在合同中明确合同解除后的费用结算标准和程序。4.问题：第三方中介责任划分不清。解决办法：在合同中明确中介方的责任和义务，并约定违约责任。五、所有应用场景：1.购物中心物业管理方与租户之间的租赁关系。2.购物中心内不同租户之间的物业管理和服务关系。3.购物中心与第三方中介机构之间的合作关系。4.购物中心与政府部门之间的政策法规遵守关系。全文完。2024年度购物中心物业管理与租户租赁协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1物业管理方信息2.2租户信息3.购物中心概况3.1地理位置3.2规模与设施3.3运营时间4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁续约5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3付款时间6.租金调整6.1调整条件6.2调整频率6.3调整公式7.租赁物使用7.1使用范围7.2使用限制7.3使用规定8.物业管理服务8.1物业管理方责任8.2物业管理服务内容8.3服务标准9.物业管理费用9.1费用构成9.2费用支付9.3费用调整10.损坏赔偿10.1损坏认定10.2赔偿责任10.3赔偿标准11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后果14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同变更14.4合同终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“购物中心”指本协议中所述的具体购物中心名称，包括但不限于其建筑、场地、设备、设施等。1.1.2“租户”指与物业管理方签订本租赁协议的乙方，包括但不限于各类商家、零售商、餐饮服务等。1.1.3“物业管理方”指负责购物中心的管理和维护的甲方。1.1.4“租赁物”指购物中心内租户所租赁的场地、商铺、摊位等。1.1.5“物业管理服务”指物业管理方为租户提供的包括但不限于安全保障、环境卫生、设施维护、公共区域管理等服务。1.2解释1.2.1本协议中未定义的术语和词汇，应按照行业惯例和一般商业理解进行解释。2.双方基本信息2.1物业管理方信息2.1.1名称：_______2.1.2地址：_______2.1.3联系人：_______2.1.4联系电话：_______2.2租户信息2.2.1名称：_______2.2.2地址：_______2.2.3联系人：_______2.2.4联系电话：_______3.购物中心概况3.1地理位置3.1.1详细地址：_______3.1.2交通状况：_______3.2规模与设施3.2.1总建筑面积：_______平方米3.2.2商业面积：_______平方米3.2.3设施设备：_______3.3运营时间3.3.1正常营业时间：_______3.3.2特殊营业时间安排：_______4.租赁期限4.1租赁起始日期：_______4.2租赁终止日期：_______4.3租赁续约4.3.1续约条件：_______4.3.2续约程序：_______5.租金及支付方式5.1租金金额5.1.1基本租金：_______元/平方米/月5.1.2其他费用：_______5.2支付方式5.2.1付款方式：_______5.2.2付款账户：_______5.3付款时间5.3.1首付款支付时间：_______5.3.2保证金支付时间：_______5.3.3正式租金支付时间：_______6.租金调整6.1调整条件6.1.1价格指数调整：_______6.1.2其他调整条件：_______6.2调整频率6.2.1调整周期：_______6.3调整公式6.3.1调整公式：_______7.租赁物使用7.1使用范围7.1.1租赁物仅限于商业用途7.1.2使用范围包括但不限于：_______7.2使用限制7.2.1不得用于非法活动7.2.2不得影响购物中心其他租户的正常经营7.3使用规定7.3.1租户应遵守购物中心的相关管理规定7.3.2租户应保证租赁物的合理使用和保养8.物业管理服务8.1物业管理方责任8.1.1保障购物中心的安全与秩序8.1.2维护购物中心的环境卫生8.1.3确保购物中心公共设施的正常运行8.2物业管理服务内容8.2.124小时安保服务8.2.2定期清洁与绿化维护8.2.3设施设备的定期检查与维修8.2.4公共区域的安全监控8.3服务标准8.3.1安全标准：符合国家及地方相关安全规定8.3.2环境卫生标准：保持购物中心内外的清洁与整洁8.3.3设施设备标准：保证设施设备的正常运行与维护9.物业管理费用9.1费用构成9.1.1安全管理费9.1.2清洁费9.1.3设施设备维护费9.1.4公共区域管理费9.2费用支付9.2.1费用按月结算9.2.2乙方应于每月_______日前支付当月费用9.3费用调整9.3.1调整依据：根据物价变动或实际运营成本调整9.3.2调整通知：物业管理方应提前_______日通知乙方10.损坏赔偿10.1损坏认定10.1.1损坏由第三方造成，由第三方负责赔偿10.1.2损坏由乙方造成，乙方负责赔偿10.2赔偿责任10.2.1乙方应立即通知物业管理方10.2.2物业管理方有权要求乙方在_______日内赔偿10.3赔偿标准10.3.1按照实际损失金额进行赔偿10.3.2如有合同约定赔偿标准，按合同约定执行11.违约责任11.1违约情形11.1.1未按时支付租金或物业管理费用11.1.2违反购物中心管理规定11.1.3损坏购物中心设施设备11.2违约责任11.2.1乙方应承担违约责任11.2.2物业管理方有权要求乙方支付违约金11.3违约处理11.3.1违约金按合同约定比例计算11.3.2物业管理方有权终止合同12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1优先通过协商解决12.1.2协商不成，提交_______仲裁委员会仲裁12.2争议解决机构12.2.1仲裁委员会12.3争议解决程序12.3.1仲裁程序按照仲裁委员会的规定进行13.合同解除13.1解除条件13.1.1双方协商一致13.1.2乙方严重违约13.1.3不可抗力事件13.2解除程序13.2.1书面通知对方13.2.2保留解除权13.3解除后果13.3.1双方应承担相应的法律责任13.3.2租赁关系终止14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：租赁物清单、租金支付计划、物业管理服务细则等14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.3合同变更14.3.1合同变更需经双方书面同意14.4合同终止14.4.1合同终止后，双方应结清所有费用14.4.2租赁物应恢复原状，如需修复，由乙方承担费用第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在甲乙双方签订本协议过程中，为提供专业服务或解决争议而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在履行本协议过程中，需要第三方提供专业服务或协助解决争议。15.2.2双方协商一致，认为需要第三方介入以促进协议的履行或解决合同纠纷。15.3第三方责任15.3.1第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，保持独立、客观、公正的原则。15.3.2第三方对介入事项负有保密义务，不得泄露任何与本协议相关的商业秘密或个人信息。15.4第三方费用15.4.1第三方费用由提供服务的第三方自行承担。15.4.2甲方或乙方如需第三方介入，应承担相应的费用，具体费用由双方另行协商确定。16.甲乙方增加条款16.1甲方增加条款16.1.1甲方在必要时可邀请第三方对购物中心的安全、消防、环境等进行评估。16.1.2甲方有权要求乙方在第三方介入的情况下，配合提供必要的信息和资料。16.2乙方增加条款16.2.1乙方在必要时可邀请第三方对租赁物的使用情况进行评估。16.2.2乙方有权要求甲方在第三方介入的情况下，配合提供必要的信息和资料。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在介入过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额由双方另行协商确定。17.1.2第三方责任限额不得超过_______元。17.2责任划分17.2.1第三方仅对自身提供的服务负责，不对甲乙双方因本协议产生的其他责任承担责任。17.