2024食堂商业地产租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024食堂商业地产租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述1.2租赁面积的确定第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金的确定3.2租金支付方式第四条押金4.1押金的金额4.2押金的退还条件第五条租赁物的使用和维修5.1使用范围5.2维修责任第六条租赁物的保险6.1保险的购买6.2保险的赔偿第七条合同的变更和终止7.1变更条件7.2终止条件第八条违约责任8.1租赁双方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条通知11.1通知的方式和时间第十二条合同的生效12.1合同生效的条件第十三条其他约定13.1补充条款第十四条合同的附件14.1附件的说明和数量第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的描述租赁物为位于市区街道的食堂商业地产，具体包括食堂楼栋一栋，附属设施一套，占地面积平方米，建筑面积平方米。1.2租赁面积的确定租赁面积为食堂楼栋及附属设施的全部面积，共计平方米。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金的确定租金为每月元，共计元（大写：人民币元整）。3.2租金支付方式租金每半年支付一次，每次支付元。支付日期为每半年结束后的第一个月内。第四条押金4.1押金的金额押金为人民币元整。4.2押金的退还条件租赁期满或合同提前终止后，租赁物无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复，甲方（出租方）应在扣除乙方（承租方）应支付的费用后，将剩余押金无息退还乙方。第五条租赁物的使用和维修5.1使用范围乙方仅限于在租赁物内进行食堂业务的经营活动，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2维修责任租赁期内，因自然损耗或正常使用造成的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当或疏忽造成的损坏，由乙方负责维修。第六条租赁物的保险6.1保险的购买乙方应自行购买包括但不限于火灾、盗窃等意外事件导致的损失的保险，并将保险单复印件交甲方备案。6.2保险的赔偿保险赔偿金归乙方所有，但甲方因保险事故导致的损失，由乙方负责赔偿。第八条违约责任8.1租赁双方的违约责任双方应严格履行合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用10.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条通知11.1通知的方式和时间双方应以书面形式发送通知，并根据实际情况指定通知送达地址。通知应在发送之日起第三个工作日视为送达。第十二条合同的生效12.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第十三条其他约定13.1补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1附件的说明和数量本合同附件包括：1.食堂商业地产权属证明文件；2.租赁物现状照片及图纸；3.乙方经营范围及资质证明文件；4.保险单复印件；5.其他双方认为需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款如下：第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所述第三方指非甲乙双方的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务方、保险公司等。15.2第三方介入的条件当甲乙双方在履行合同过程中需要第三方提供服务或协助时，包括但不限于中介服务、评估鉴定、维修保养、保险理赔等，第三方可根据合同约定或甲乙双方的共同委托介入合同事项。15.3第三方责任第三方介入合同事项时，应独立承担责任，其行为后果由第三方自行承担。甲方和乙方不承担第三方的不当行为所引起的直接或间接损失。15.4第三方责任限额甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，并在合同中予以说明。若第三方未能按约定履行义务或存在过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过约定的责任限额。15.5第三方选择的义务甲乙双方在选择第三方时，应谨慎审查其资质、信誉和能力，并确保第三方具备相应的经营许可或专业资格。甲乙双方应对第三方的行为进行监督和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。15.6第三方支付甲乙双方与第三方就服务费用、赔偿金额等达成一致后，应在合同中明确支付方式和支付时间。若第三方未能按约定提供服务或履行义务，甲乙双方有权拒绝支付相关费用。15.7第三方退出当第三方因故无法继续履行合同义务时，甲乙双方可协商确定新的第三方或采取其他措施以确保合同的履行。第三方退出合同后，其对甲乙双方的责任终止，但第三方退出原因及其后果若涉及违约或侵权，第三方应承担相应的法律责任。15.8第三方信息的披露甲乙双方应如实向第三方披露与合同有关的信息，并确保第三方在合同范围内使用这些信息。第三方未经甲乙双方同意，不得将合同信息泄露给其他无关方。15.9第三方与合同其他方的关系第三方与甲乙双方及其他合同相关方应保持独立关系，不得有任何隶属或从属关系。第三方在履行合同义务时，不得损害甲乙双方的合法权益。15.10第三方介入的变更甲乙双方如需变更第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致。变更第三方时，甲乙双方应确保新的第三方符合合同约定的条件和要求。15.11第三方责任的法律适用第三方介入合同事项产生的法律责任，应适用中华人民共和国法律。15.12争议解决甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。15.13第三方介入的生效本节关于第三方介入的条款自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方及第三方具有法律约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：食堂商业地产权属证明文件详细要求：提供合法的地产权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：租赁物现状照片及图纸详细要求：提供清晰的租赁物现状照片及详细的图纸，以记录租赁物的现状和结构。附件三：乙方经营范围及资质证明文件详细要求：提供乙方的经营范围和相关的资质证明文件，以证明乙方具备经营食堂业务的资格。附件四：保险单复印件详细要求：提供乙方购买的保险单的复印件，以证明乙方已购买所需的保险。附件五：第三方服务协议详细要求：提供与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务和责任限额。附件六：第三方介入的条款详细要求：提供关于第三方介入的条款，明确第三方的定义、责任、限额、选择义务等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间支付租金、未按约定使用租赁物、未按时履行维修责任等。责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体责任认定标准详见合同中的违约责任条款。示例说明：若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。若乙方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏，乙方应承