房地产楼盘团购协议

房地产楼盘团购协议合同编号：__________甲方（开发商）：公司名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（团购成员）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、总则1.协议的目的和背景本协议旨在明确甲乙双方在房地产楼盘团购活动中的权利和义务，保证团购活动的顺利进行。甲方为[楼盘名称]的开发商，拥有该楼盘的合法销售权。乙方为有购房意向的团购成员，愿意通过团购的方式购买该楼盘的房屋。房地产市场的发展，团购作为一种购房方式，能够为购房者提供一定的优惠和便利。本协议的签订，旨在为双方提供一个公平、公正、透明的交易平台，保障双方的合法权益。2.定义和解释在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：“团购楼盘”：指甲方开发的[楼盘名称]。“房屋”：指团购楼盘中的住宅房屋。“团购价格”：指乙方通过团购方式购买房屋所享受的优惠价格。“交付标准”：指房屋交付时应达到的标准，包括但不限于房屋的建筑质量、装修标准、配套设施等。“产权办理”：指甲方为乙方办理房屋产权登记的相关事宜。“违约责任”：指一方违反本协议约定应承担的责任。“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。二、团购楼盘信息1.楼盘基本情况团购楼盘的名称为[楼盘名称]，位于[楼盘地址]。该楼盘的占地面积为[占地面积]，建筑面积为[建筑面积]。楼盘的规划用途为住宅，容积率为[容积率]，绿化率为[绿化率]。2.房屋户型及面积团购楼盘提供的房屋户型包括[户型种类]，具体户型以甲方提供的户型图为准。房屋的建筑面积为[建筑面积范围]，套内面积为[套内面积范围]。乙方有权根据自己的需求选择合适的户型和面积，但应在甲方规定的时间内进行选择。3.配套设施及交付标准团购楼盘的配套设施包括但不限于停车场、花园、健身房、儿童游乐区等。房屋的交付标准为[交付标准详细说明]，包括房屋的建筑结构、装修材料、门窗、水电设施等。甲方应按照交付标准进行房屋交付，如未能达到交付标准，乙方有权要求甲方进行整改。三、团购价格及付款方式1.团购优惠价格乙方通过团购方式购买房屋，可享受以下优惠价格：[具体户型和面积的优惠价格]团购价格为一次性定价，不受市场价格波动的影响。甲方有权根据团购人数的增加或减少，对团购价格进行适当调整，但应提前通知乙方。2.付款方式及时间节点乙方应按照以下付款方式和时间节点支付房款：定金：乙方在签订本协议后[定金支付时间]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元。定金在签订正式购房合同后，转为房款的一部分。首付款：乙方在签订正式购房合同后[首付款支付时间]日内，向甲方支付首付款，首付款金额为房屋总价的[首付款比例]%。尾款：乙方在房屋交付后[尾款支付时间]日内，向甲方支付尾款，尾款金额为房屋总价的[尾款比例]%。乙方应按照上述时间节点支付房款，如逾期支付，应按照每日[逾期违约金比例]的标准向甲方支付逾期违约金。如逾期超过[逾期天数]日，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。四、团购资格及人数1.团购参与资格乙方应符合以下条件，方可参与本次团购活动：具有完全民事行为能力的自然人。具有购房的实际需求和资金能力。同意遵守本协议的各项约定。乙方应向甲方提供相关证明材料，以证明其符合团购参与资格。2.最低团购人数要求本次团购活动的最低团购人数为[最低团购人数]人。如在本协议签订后[团购人数确认时间]日内，团购人数未达到最低团购人数要求，甲方有权解除本协议，并退还乙方已支付的定金。如团购人数达到最低团购人数要求，甲方应及时通知乙方，并与乙方签订正式购房合同。五、定金与订金1.定金的支付与退还乙方应在本协议签订后[定金支付时间]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元。定金支付方式为[支付方式]。如乙方在签订正式购房合同后，按照合同约定履行了付款义务，定金转为房款的一部分。如因甲方原因导致无法签订正式购房合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。如因乙方原因导致无法签订正式购房合同，甲方有权没收乙方已支付的定金。2.订金的性质与处理如乙方在签订本协议后，向甲方支付了订金人民币[订金金额]元，订金的性质为预付款。如乙方在签订正式购房合同后，订金转为房款的一部分。如乙方决定放弃购买房屋，甲方应在收到乙方的书面通知后[订金退还时间]日内，将订金无息退还给乙方。六、房屋交付及验收1.交付时间甲方应在[交付时间]将房屋交付给乙方。如因不可抗力等原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[交付时间调整期限]日内交付房屋。如甲方未能在约定的交付时间内交付房屋，应按照每日[逾期交付违约金比例]的标准向乙方支付逾期交付违约金。如逾期交付超过[逾期交付天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[解除协议违约金比例]向乙方支付违约金。2.交付条件甲方应按照本协议约定的交付标准将房屋交付给乙方。房屋交付时，应具备以下条件：房屋已通过竣工验收，并取得相关验收合格证明。房屋的配套设施已按照约定完成安装和调试。房屋内的水电、燃气等设施已开通，并能够正常使用。如房屋交付时不符合上述交付条件，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方在[整改期限]日内进行整改。整改完成后，甲方应重新通知乙方进行验收。3.验收流程及标准乙方应在接到甲方的交付通知后[验收时间]日内，对房屋进行验收。验收时，乙方应按照本协议约定的交付标准进行验收。如发觉房屋存在质量问题或与交付标准不符的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后[维修期限]日内，安排人员进行维修或整改。如乙方在验收期限内未提出书面异议，视为房屋验收合格。七、产权办理1.产权登记的办理时间甲方应在房屋交付后[产权办理时间]日内，为乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致产权登记手续未能在约定时间内办理完成，甲方应按照每日[逾期办理产权违约金比例]的标准向乙方支付逾期办理产权违约金。如逾期办理超过[逾期办理产权天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[解除协议违约金比例]向乙方支付违约金。2.相关费用的承担办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。如因乙方原因导致产权登记手续无法办理或延误，乙方应承担相应的责任和费用。八、违约责任1.开发商的违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋、办理产权登记手续或提供相关配套设施，应承担违约责任，按照本协议的相关约定向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋存在质量问题或与约定的交付标准不符，甲方应负责免费维修或更换，直至达到交付标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。2.团购成员的违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间支付房款、办理相关手续或履行其他义务，应承担违约责任，按照本协议的相关约定向甲方支付违约金。如乙方在签订本协议后，无正当理由擅自解除本协议，甲方有权没收乙方已支付的定金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。九、协议的变更与解除1.协议变更的条件和程序本协议的任何变更或补充，须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素，导致本协议的部分条款无法履行或需要变更，甲乙双方应协商解决。协商不成的，按照法律法规的规定处理。2.协议解除的情形及处理方式如因甲方原因导致无法签订正式购房合同或无法按照本协议约定的时间交付房屋、办理产权登记手续等，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的房款及利息，并按照本协议的约定向乙方支付违约金。如因乙方原因导致无法签订正式购房合同或无法按照本协议约定的时间支付房款、办理相关手续等，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并按照本协议的约定向乙方收取违约金。如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素，导致本协议无法履行或部分无法履行，甲乙双方互不承担违约责任。但应在不可抗力因素发生后[通知期限]日内，及时通知对方，并提供相关证明材料。十、不可抗力1.不可抗力的定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的通知与处理如发生不可抗力事件，受影响的一方应在不可抗力事件发生后[通知期限]日内，向对方发出书面通知，并提供相关证明材料。因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除履行本协议的责任。如协商不成，按照法律法规的规定处理。十一、争议解决1.争议的解决方式本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的选择及管辖双方同意，如选择仲裁方式解决争议，应提交[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。如选择诉讼方式解决争议，应由房屋所在地的人民法院管辖。十二、通知与送达1.通知的方式和要求本协议项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本协议中双方约定的地址为准。如一方变更通知送达地址，应在变更后[变更通知期限]日内书面通知对方，否则视为未变更。2.送达的认定通知以信函方式送达的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；通知以传真方式送达的，以传真发送成功的日期为送达日期；通知以邮件方式送达的，以邮件发送成功的日期为送达日期。十三、保密条款1.保密的内容和范围双方应对在本协议签订、履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密的内容包括但不限于本协议的内容、团购楼盘的相关信息、双方的交易信息等。2.保密期限及违约责任保密期限为本协议的有效期及本协议终止后[保密期限]年。如一方违反本保密条款，应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元，并赔偿对方因此所遭受的损失。十四、其他条款1.协议的生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。