2024版二手房屋买卖委托书范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋买卖委托书范本本合同目录一览1.房屋买卖的基本情况1.1房屋基本信息1.2房屋所有权证明1.3房屋买卖的价格及支付方式1.4房屋买卖的税费承担2.委托事项2.1委托人授权范围2.2受托人的权利和义务2.3委托期限3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋过户手续3.3房屋过户费用4.房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2房屋维修责任5.违约责任5.1买卖双方违约责任5.2受托人违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决时效7.其他事项7.1房屋保险7.2房屋租赁7.3房屋抵押8.附件8.1房屋所有权证明复印件8.2房屋买卖合同复印件8.3房屋买卖税费清单9.签字盖章页9.1委托人签字9.2受托人签字9.3见证人签字10.日期10.1签署日期11.房屋买卖合同补充条款11.1补充条款内容12.房屋买卖合同变更条款12.1变更条款内容13.房屋买卖合同解除条款13.1解除条款内容14.房屋买卖合同终止条款14.1终止条款内容第一部分：合同如下：1.房屋买卖的基本情况1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号1.1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑总面积为_______平方米1.1.3房屋所有权证号：_______1.1.4房屋土地使用权证号：_______1.2房屋所有权证明1.2.1委托人应向受托人提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。1.2.2受托人有权要求委托人提供上述证明文件的复印件，以便办理房屋买卖相关手续。1.3房屋买卖的价格及支付方式1.3.1房屋买卖交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。1.3.2买方应按照下列方式支付房价：1.3.2.1定金：人民币_______元整（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______日内支付；1.3.2.2首付款：人民币_______元整（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；1.3.2.3尾款：人民币_______元整（大写：_______元整），于房屋过户手续完成后支付。1.4房屋买卖的税费承担1.4.1买卖双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。1.4.2税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。1.4.3买方应承担的税费，由买方支付；卖方应承担的税费，由卖方支付。2.委托事项2.1委托人授权范围2.1.1委托人授权受托人全权处理房屋买卖事宜，包括但不限于寻找买家、协商价格、办理合同签订、办理过户手续等。2.1.2受托人应在委托人的授权范围内行事，不得超越授权范围。2.2受托人的权利和义务2.2.1受托人应尽最大努力完成委托事项，维护委托人的合法权益。2.2.2受托人应遵守国家法律法规，诚实守信，不得利用委托事项为自己或他人谋取不正当利益。2.2.3受托人应按约定向委托人报告房屋买卖事宜的进展情况。2.3委托期限2.3.1本合同自签订之日起生效，委托期限为_______个月。3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.1.1房屋交付时间为_______年_______月_______日。3.1.2受托人应确保房屋在交付时符合下列条件：3.1.2.1房屋及附属设施完好，无质量问题；3.1.2.2房屋内物品清单与合同约定一致。3.2房屋过户手续3.2.1受托人应协助买卖双方办理房屋过户手续。3.2.2过户手续包括但不限于：提供相关证明文件、填写申请表、缴纳税费等。3.2.3过户手续完成后，房屋所有权归买方所有。3.3房屋过户费用3.3.1房屋过户费用包括但不限于过户手续费、印花税等。3.3.2买方应承担的过户费用，由买方支付；卖方应承担的过户费用，由卖方支付。4.房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.1.1卖方保证房屋在交付时符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在影响居住安全的质量问题。4.1.2房屋质量问题指房屋主体结构、设备设施、附属设施等存在缺陷或损坏，影响正常使用。4.2房屋维修责任4.2.1房屋在交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方或受托人负责维修。4.2.2维修费用由责任方承担。如属卖方责任，卖方承担维修费用；如属买方责任，买方承担维修费用。5.违约责任8.附件8.1房屋所有权证明复印件8.2房屋买卖合同复印件8.3房屋买卖税费清单8.4房屋交付确认书8.5房屋过户手续办理授权书9.签字盖章页9.1委托人签字：9.2受托人签字：9.3见证人签字：10.日期10.1签署日期：_______年_______月_______日11.房屋买卖合同补充条款11.1补充条款内容：11.1.1双方同意，自签署本合同之日起_______日内，如房屋市场价格发生波动，双方可按实际价格调整房价。11.1.2如因政策调整导致房屋买卖税费发生变化，双方应按变化后的税费标准分担或调整。11.1.3如房屋在交付时存在未披露的重大质量问题，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方退还已支付的房价款。12.房屋买卖合同变更条款12.1变更条款内容：12.1.1如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。12.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。13.房屋买卖合同解除条款13.1解除条款内容：13.1.1如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。13.1.2解除协议生效后，双方互不承担违约责任。14.房屋买卖合同终止条款14.1终止条款内容：14.1.1.1双方协商一致终止合同；14.1.1.2法律规定或法院判决终止合同；14.1.1.3合同约定的其他终止条件成立。14.1.2本合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证明复印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有权的相关信息，包括房屋所有权证号、房屋坐落、面积等。附件说明：该附件用于证明卖方对房屋的所有权，买方应仔细核对信息以确保无误。2.房屋买卖合同复印件附件要求：包含房屋买卖合同的全部内容，包括合同、附件、补充条款等。附件说明：该附件是本合同的法律依据，双方应妥善保管，并按照合同约定履行各自的权利和义务。3.房屋买卖税费清单附件要求：详细列出房屋买卖过程中涉及的各项税费，包括税费名称、税率、计算方式等。附件说明：该附件用于明确买卖双方在税费方面的分担责任，双方应按照清单支付相应的税费。4.房屋交付确认书附件要求：包含房屋交付的时间、地点、交付条件等详细信息。附件说明：该附件用于确认房屋的交付情况，买方应在确认书上签字确认，以确保双方对交付事项的理解和认可一致。5.房屋过户手续办理授权书附件要求：明确授权受托人办理房屋过户手续的权限和范围。附件说明：该附件用于授权受托人代表买卖双方办理过户手续，受托人应按照授权书的内容行事。说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方未履行或违反合同约定，视为违约。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付房价款，则构成违约，应按照合同约定承担违约责任。2.违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。示例说明：如果卖方未能按照约定时间交付房屋，导致买方无法按时入住，卖方应赔偿买方因此造成的损失。3.违约行为的认定标准应根据合同约定的条款和法律法规进行判断。示例说明：如果合同约定卖方应在特定日期前交付房屋，而卖方未能履行，则构成违约。4.违约责任的具体承担方式应根据违约行为的性质和严重程度进行确定。示例说明：如果买方违约导致合同无法继续履行，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同当事人应缴纳的税费。应用：买方应按照合同约定和法律法规规定支付契税。2.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同当事人应缴纳的税费。应用：卖方应按照合同约定和法律法规规定支付个人所得税。3.土地增值税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同当事人应缴纳的税费。应用：买方和卖方应按照合同约定和法律法规规定分担土地增值税。4.印花税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同当事人应缴纳的税费。应用：买方