2025年度物业与业主之间公共设施维修保养合同示范文本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业与业主之间公共设施维修保养合同示范文本合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（业主方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景为维护业主的合法权益，保障公共设施的正常运行，提高物业管理水平，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在公共设施维修保养方面的权利义务，确保公共设施的正常使用和维护，为业主提供安全、舒适的生活环境。三、定义与解释3.1专业术语1.公共设施：指由物业管理区域内业主共同使用的设施，如电梯、消防设施、监控系统等。2.维修保养：指对公共设施进行定期检查、清洁、保养、维修等作业。3.2关键词解释1.本合同：指甲乙双方签订的《2024年度物业与业主之间公共设施维修保养合同》。2.合同期限：指本合同约定的有效期限。3.合同费用：指乙方按照本合同约定支付给甲方的维修保养费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对乙方使用公共设施的行为进行监督，确保公共设施的正常运行。2.甲方有义务按照本合同约定，对公共设施进行定期检查、清洁、保养、维修等作业。3.甲方有义务在合同期限内，保证公共设施的正常使用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定，对公共设施进行维修保养。2.乙方有义务按照本合同约定，支付维修保养费用。3.乙方有义务合理使用公共设施，避免损坏。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为一年。5.2合同履行地点本合同约定的公共设施维修保养地点为：__________5.3合同履行方式1.甲方负责对公共设施进行定期检查、清洁、保养、维修等作业。2.乙方负责按照本合同约定，支付维修保养费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同期限届满，合同自动终止。2.任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就合同履行情况进行结算。2.合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照本合同约定，处理剩余的公共设施维修保养事项。2.合同终止后，双方无权要求对方承担本合同约定的责任。七、费用与支付7.1费用构成1.定期检查费用：指甲方对公共设施进行定期检查所产生的费用。2.保养费用：指甲方对公共设施进行清洁、保养所产生的费用。3.维修费用：指甲方对公共设施进行维修所产生的费用，包括但不限于零件更换、人工费等。4.应急维修费用：指因突发故障或紧急情况，甲方进行应急维修所产生的费用。7.2支付方式1.预付款：乙方应在合同签订后五日内支付合同总金额的30%作为预付款。2.月度支付：乙方应每月支付维修保养费用的70%，支付时间为每月的一个工作日。3.结算支付：合同期满后，乙方应支付剩余的维修保养费用。7.3支付时间1.预付款支付时间：合同签订后五日内。2.月度支付时间：每月的一个工作日。3.结算支付时间：合同期满后的十个工作日内。7.4支付条款1.乙方应在支付期限内将费用汇入甲方指定的账户。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定进行公共设施维修保养，乙方有权要求甲方进行整改，并承担由此产生的损失。2.若甲方故意拖延维修保养，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为维修保养费用的20%。8.2乙方违约1.若乙方未按时支付维修保养费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%。2.若乙方故意损坏公共设施，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约赔偿金额应根据实际情况确定，双方应协商解决。2.若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、转让或以其他方式披露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同约定的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府政策变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应根据实际情况协商解决。3.不可抗力事件发生期间，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例本合同约定的不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解协商不成时，双方可向物业管理委员会申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，双方可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同尚未履行完毕。2.合同涉及的商业秘密、技术秘密等保密内容。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对公共设施维修保养方案的最终决定权。2.乙方保留对维修保养服务的监督权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下对公共设施进行紧急维修的权力。2.乙方保留在发现公共设施存在安全隐患时，要求甲方立即处理的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需双方书面同意，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保公共设施维修保养工作的顺利进行。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通维修保养工作进展。2.双方应相互提供必要的资料和信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于公共设施维修保养的完整协议，任何其他口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款本合同如有增减条款，均需双方签字（或盖章）确认，并作为本合同的一部分。十七、签字、日期、盖章甲方（物业方）：（签字或盖章）：日期：__________乙方（业主方）：（签字或盖章）：日期：__________其他相关方：（签字或盖章）：日期：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.公共设施维修保养方案2.维修保养费用明细表3.保密协议4.争议解决机制说明5.不可抗力事件清单6.协作与配合流程图7.合同签订时的会议纪要8.任何双方约定的其他附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定进行公共设施维修保养：认定依据为合同约定的维修保养计划和甲方实际履行情况。故意拖延维修保养：认定依据为甲方维修保养工作的实际进度与合同约定的进度不符。未及时支付维修保养费用：认定依据为甲方支付维修保养费用的实际时间和合同约定的支付时间。2.乙方违约行为及认定：未按时支付维修保养费用：认定依据为乙方支付维修保养费用的实际时间和合同约定的支付时间。故意损坏公共设施：认定依据为公共设施的损坏情况和乙方使用情况。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.保密期限：指保密协议中约定的保密信息应保持保密的时间范围。4.仲裁：指双方在争议发生后，根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。5.诉讼：指一方当事人因另一方当事人的违约行为，依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决保护自己合法权益的司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时完成维修保养工作。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，了解维修保养进度，必要时可要求甲方提供进度报告。2.问题：乙方未按时支付维修保养费用。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付费用，并按照合同约定收取滞纳金。3.问题：公共设施发生突发故障，需要紧急维修。解决办法：双方应立即启动应急维修程序，甲方负责组织维修工作，乙方提供必要的配合。4.问题：维修保养过程中出现质量问题。解决办法：乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行处理，必要时可更换维修保养服务提供方。5.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款，协商解决合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方应承担因维修保养工作不当导致的公共设施损坏或安全事故的全部责任。2.第三方权利1.第三方有权要求甲方提供必要的施工条件和安全保障。2.第三方有权根据维修保养工作的需要，调整维修保养计划。3.第三方义务1.第三方应严格按照合同约定和甲方的要求进行维修保养工作。2.第三方应定期向甲方报告维修保养工作的进展情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款1.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成公共设施的维修保养工作。2.乙方有权对维修保养工作进行监督，并对维修保养质量提出改进意见。2.乙方的利益条款1.乙方有权享受维修保养服务的优惠价格。2.乙方有权获得甲方提供的维修保养服务信息。3.甲方的违约及限制条款1.若甲方未按合同约定完成维修保养工作，应向乙方支付违约金。2.甲方不得擅自更换维修保养服务提供方，未经乙方同意，不得变更维修保养方案。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款1.甲方可根据维修保养工作的实际情况，调整维修保养计划。2.甲方可要求乙方提供必要的维修保养资料和条件。2.甲方的利益条款1.甲方可享受乙方提供的维修保养服务的优先权。2.甲方可获得乙方提供的维修保养服务信息。3.乙方的违约及限制条款1.若乙方未按时支付维修保养费用，应向甲方支付违约金。2.乙方不得要求甲方支付超出合同约定的费用。3.乙方不得在未经甲方同意的情况下，对公共设施进行自行维修或改造。全文完。2024年度物业与业主之间公共设施维修保养合同示范文本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称1.2业主委员会名称1.3法定代表人1.4联系方式2.合同签订依据3.合同履行期限4.公共设施范围及维修保养内容4.1公共设施范围4.2维修保养内容4.3维修保养标准5.维修保养费用5.1维修保养费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.维修保养实施6.1维修保养计划6.2维修保养实施流程6.3维修保养验收标准7.维修保养责任7.1物业服务企业责任7.2业主委员会责任8.维修保养期限及保修8.1维修保养期限8.2保修期限9.违约责任9.1物业服务企业违约责任9.2业主委员会违约责任10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2业主委员会名称：小区业主委员会1.3法定代表人：2.合同签订依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合双方实际情况，经友好协商一致，签订本合同。3.合同履行期限本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共计12个月。4.公共设施范围及维修保养内容4.1公共设施范围（1）小区内的道路、桥梁、地下通道；（2）小区内的绿化带、景观小品、雕塑；（3）小区内的健身器材、儿童游乐设施；（4）小区内的照明设施、供水供电设施；（5）小区内的排水设施、消防设施；（6）小区内的安防监控系统、门禁系统；（7）其他由业主委员会认定属于公共设施的设备。4.2维修保养内容（1）公共设施的日常检查、清洁、维护；（2）公共设施的定期保养，包括但不限于润滑、紧固、更换零部件；（3）公共设施的应急维修；（4）公共设施的更新改造。4.3维修保养标准维修保养标准应符合国家相关标准和规范，确保公共设施的正常使用和运行。5.维修保养费用5.1维修保养费用总额本合同年度维修保养费用总额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。5.2费用支付方式（1）业主委员会应于每年1月1日前将维修保养费用全额支付给物业服务企业；（2）如遇特殊情况，双方可协商调整支付方式和时间。5.3费用支付时间（1）业主委员会应于每年1月1日前支付当年的全部维修保养费用；（2）如有未支付的费用，物业服务企业有权暂停相关维修保养工作。6.维修保养实施6.1维修保养计划物业服务企业应根据实际情况制定年度维修保养计划，并报业主委员会备案。6.2维修保养实施流程（1）物业服务企业应按照维修保养计划，定期对公共设施进行检查、保养；（2）发现设施故障或损坏时，应及时进行维修；（3）维修完成后，应向业主委员会提交维修报告。6.3维修保养验收标准（1）维修保养完成后，应由业主委员会或其委托的第三方进行验收；（2）验收合格后，物业服务企业应提交验收报告；（3）验收不合格的，物业服务企业应重新进行维修，直至合格。8.维修保养期限及保修8.1维修保养期限本合同约定的维修保养期限为自合同生效之日起至2024年12月31日止。8.2保修期限（1）物业服务企业提供的维修保养服务，自维修保养完成之日起，保修期为6个月；（2）保修期内，如因维修保养质量问题导致公共设施损坏，物业服务企业应无偿进行修复；9.违约责任9.1物业服务企业违约责任（1）如物业服务企业未按合同约定进行维修保养，业主委员会有权要求其限期整改；（2）如物业服务企业故意拖延维修保养，导致公共设施损坏，应承担相应的赔偿责任；（3）如物业服务企业违反合同约定，业主委员会有权解除合同，并要求其承担违约责任。9.2业主委员会违约责任（1）如业主委员会未按时支付维修保养费用，物业服务企业有权暂停维修保养服务；（2）如业主委员会故意拖延支付费用，应向物业服务企业支付违约金；（3）如业主委员会违反合同约定，物业服务企业有权解除合同，并要求其承担违约责任。10.争议解决方式10.1争议解决途径（1）双方应通过友好协商解决争议；（2）协商不成时，任何一方均可向物业服务企业所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意，可约定由物业管理区域所在地的消费者协会或其他第三方机构进行调解。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他终止情形。12.合同变更与解除12.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规或政策调整导致合同内容需要变更。12.2合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规或政策调整导致合同无法履行。13.其他约定事项13.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2其他约定事项二本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3其他约定事项三本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1定义本合同所称第三方，是指物业服务企业、业主委员会或其他经双方同意的第三方机构或个人，包括但不限于专业维修保养公司、监理单位、检测机构等。1.2范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）对公共设施的维修保养工作进行监督、检查和验收；（2）对维修保养工程的质量、进度和费用进行评估；（3）对维修保养中出现的问题进行协调和处理；（4）其他双方约定的第三方介入事项。2.第三方介入的条件及程序2.1条件（1）双方同意引入第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方同意遵守本合同及相关法律法规。2.2程序（1）双方协商确定第三方介入的事项和方式；（2）物业服务企业或业主委员会向第三方发出邀请，并提供相关资料；（3）第三方在收到邀请后，应在规定时间内回复是否接受邀请；（4）双方与第三方签订相应的合作协议。3.第三方的责任及权利3.1责任（1）第三方应按照本合同及合作协议的要求，履行其职责；（2）第三方应对其提供的专业意见、评估报告等承担相应的法律责任；（3）第三方在介入过程中，如因自身原因导致公共设施损坏，应承担赔偿责任。3.2权利（1）第三方有权要求物业服务企业或业主委员会提供必要的资料和条件；（2）第三方有权要求物业服务企业或业主委员会配合其工作；（3）第三方有权要求对维修保养工程的质量、进度和费用进行监督和评估。4.第三方的责任限额4.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的专业意见、评估报告等，由双方协商确定，并在合作协议中明确。4.2责任限额的适用（1）第三方责任限额适用于第三方在介入过程中因其自身原因导致的公共设施损坏；（2）第三方责任限额不适用于因不可抗力、物业服务企业或业主委员会的过错等原因导致的公共设施损坏。5.第三方与其他各方的划分说明5.1物业服务企业与第三方（1）物业服务企业应负责协调第三方的工作，确保其职责得到履行；（2）物业服务企业应向第三方提供必要的资料和条件，并协助其开展工作。5.2业主委员会与第三方（1）业主委员会应监督第三方的工作，确保其符合本合同及合作协议的要求；（2）业主委员会有权要求第三方对维修保养工程的质量、进度和费用进行评估。5.3第三方与业主（1）第三方在维修保养过程中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益；（2）第三方应向业主提供必要的解释和说明，确保业主了解维修保养情况。6.第三方介入的合同条款补充6.1本合同中涉及第三方介入的条款，应与第三方签订的合作协议保持一致；6.2本合同如有与第三方介入相关的条款发生变更，应同时修改本合同及合作协议中的相应内容；6.3第三方介入产生的费用，应在本合同约定的维修保养费用中列支。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决；7.2协商不成时，任何一方均可向物业服务企业所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：本合同2.附件二：物业服务企业资质证书3.附件三：业主委员会成立文件及授权委托书4.附件四：公共设施清单及维修保养计划5.附件五：第三方合作协议6.附件六：维修保养工程验收报告7.附件七：维修保养费用明细8.附件八：维修保养工程变更记录9.附件九：第三方评估报告10.附件十：违约行为处理记录附件详细要求和说明：1.附件一：本合同要求：合同内容完整、条款清晰、双方签字盖章。说明：本合同是双方权利义务关系的法律文件，应详细列明双方的权利、义务及违约责任。2.附件二：物业服务企业资质证书要求：证书真实有效，符合国家相关资质要求。说明：证明物业服务企业具备提供维修保养服务的资质和能力。3.附件三：业主委员会成立文件及授权委托书要求：文件真实有效，授权委托书明确授权范围。说明：证明业主委员会的合法性和授权范围，确保其代表业主权益。4.附件四：公共设施清单及维修保养计划要求：清单详细列出公共设施名称、数量、位置等信息，维修保养计划明确时间、内容