二手公寓式房屋买卖合同

二手公寓式房屋买卖合同合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________买方（以下简称乙方）：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系方式：________________电子邮箱：________________一、合同主体1.卖方信息甲方保证所提供的个人信息真实、准确、完整，并对其真实性负责。2.买方信息乙方保证所提供的个人信息真实、准确、完整，并对其真实性负责。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的公寓式房屋。2.房屋面积该房屋建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型[详细描述房屋户型]。4.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方拥有该房屋的完全产权，且该房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，自动转为购房款的一部分。首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写金额]）。尾款乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日，向甲方支付尾款人民币[尾款金额]元整（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将房屋交付给乙方使用。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况符合以下条件：房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。房屋内的水、电、气等基础设施正常供应。房屋清洁干净，无垃圾杂物。3.交付手续房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交付确认书。甲方应向乙方移交房屋的相关钥匙、门禁卡等物品，并提供房屋的相关资料，如房屋产权证明、水电煤气卡等。五、产权过户1.过户时间双方应在[具体过户日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续及费用承担甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供所需的相关资料和文件。办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，卖方应承担的税费包括[详细列出卖方应承担的税费项目及金额]；买方应承担的税费包括[详细列出买方应承担的税费项目及金额]。六、税费承担1.卖方应承担的税费个人所得税：按照房屋成交价格的[具体比例]计算。增值税：根据国家相关规定，如该房屋符合免征增值税条件的，则免征；如不符合，则按照[具体税率]计算。土地增值税：如该房屋涉及土地增值税的，按照[具体计算方法]计算。其他税费：包括印花税、城市维护建设税等，按照国家相关规定缴纳。2.买方应承担的税费契税：按照房屋成交价格的[具体比例]计算。印花税：按照国家相关规定缴纳。其他税费：如房屋评估费、产权登记费等，按照国家相关规定缴纳。七、房屋质量及维修1.房屋质量状况甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准和规定，且在交付时房屋不存在影响正常使用的质量问题。2.质量问题的处理如在房屋交付后，乙方发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体时间]内，安排人员进行检查和维修。如房屋质量问题严重影响乙方正常使用的，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时承担相应的违约责任。3.维修责任的划分在房屋交付后的[保修期内的具体时间]内，房屋的质量问题由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。超过保修期后，房屋的维修责任由乙方承担。但如因房屋质量问题导致的维修，且该质量问题在保修期内未得到解决的，甲方仍应承担维修责任。八、违约责任1.卖方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方未能按照本合同约定的时间协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，将房屋再次出售给他人或设置其他权利限制，导致乙方无法取得房屋产权的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[双倍]向乙方支付违约金。2.买方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定，拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。九、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁如经调解仍无法解决争议的，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼如双方在仲裁条款中约定的仲裁机构不存在或无法通过仲裁解决争议的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后[具体时间]内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件导致房屋交付或产权过户手续延迟的，双方应协商确定新的交付或过户时间。十一、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：专人送达：通知方应将通知送达至对方的联系地址，并由对方签收。邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达的认定如通知以专人送达的，对方签收之日为送达日期。如通知以邮寄送达的，邮戳日期为送达日期。如通知以邮件送达的，邮件发送成功的日期为送达日期。十二、其他条款1.合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的变更与解除本合同的任何变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任，但应按照法律法规的规定进行处理。3.补充协议本合同未尽