人才公寓租赁协议书

人才公寓租赁协议书合同编号：__________甲方（出租方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：身份证号码：地址：联系方式：一、协议主体1.1甲方（出租方）甲方为人才公寓的合法拥有者或授权出租方，负责按照本协议的约定将人才公寓出租给乙方使用，并承担相应的权利和义务。1.2乙方（承租方）乙方为符合人才公寓租赁资格的个人，向甲方承租人才公寓用于居住等合法用途，应遵守本协议的各项条款。二、租赁房屋基本情况2.1房屋位置与面积甲方出租给乙方的人才公寓位于（具体地址），建筑面积为（X）平方米，具体的户型为（X室X厅X卫等）。该房屋在公寓内的具体位置（如楼层、房号等）明确标识，以便乙方准确识别。2.2房屋用途乙方承租该房屋仅用于居住使用，不得用于商业经营、办公或其他非法目的。乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得改变房屋的结构和用途。三、租赁期限3.1起始日期与终止日期租赁起始日期为（具体日期），终止日期为（具体日期）。租赁期满，本协议自动终止。在租赁期内，乙方享有对该房屋的合法使用权。3.2续租乙方如需续租，应在租赁期满前（X）个月书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，应根据当时的房屋情况及相关政策，在（X）个工作日内给予乙方答复。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同；如甲方不同意续租，乙方应在租赁期满之日腾空房屋并交还给甲方。四、租金及押金4.1租金标准该人才公寓的租金标准为每月（X）元。此租金标准是基于房屋的面积、地段、配套设施等综合因素确定的，在租赁期内，如遇相关部门调整租金指导价或其他合理因素导致租金需要调整的，甲方应提前（X）个月书面通知乙方，经双方协商一致后可对租金进行调整。4.2租金支付方式乙方应按照（月/季/半年/年）支付租金。支付日期为每个支付周期的起始日前（X）天。乙方应通过（如银行转账等合法支付方式）将租金支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的（X%）向甲方支付违约金；逾期超过（X）日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.3押金金额与退还乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金，押金金额为（X）元。押金主要用于保障乙方在租赁期间对房屋及其附属设施的正常使用、承担可能发生的违约赔偿责任等。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费等相关费用，甲方应在（X）个工作日内将押金全额退还给乙方；如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的费用后，将剩余押金退还给乙方。五、房屋交付与验收5.1交付时间与条件甲方应在租赁起始日期前（X）天，将符合本合同约定条件的房屋交付给乙方。交付时，房屋应具备基本的居住条件，包括但不限于房屋结构完好、门窗正常开关、水电设施齐全并可正常使用等。5.2验收标准与程序甲乙双方应在房屋交付时共同进行验收。乙方应仔细检查房屋及其附属设施的状况，如有任何问题或异议应在验收时当场提出。甲方应针对乙方提出的问题进行记录，并在（X）个工作日内解决。如双方对验收结果存在争议，可共同委托有资质的第三方检测机构进行检测，检测费用由责任方承担。验收合格后，双方应签署房屋交付验收确认书。六、房屋使用与维护6.1乙方使用要求（1）乙方应爱护房屋及其附属设施，不得故意损坏。在使用过程中，应遵守公寓的管理规定，不得在房屋内从事违法犯罪活动，不得影响其他住户的正常生活。（2）乙方不得擅自改变房屋的内部结构、装修风格或增设附属设施。如因特殊情况需要进行合理变动的，应事先书面征得甲方同意，并在租赁期满时恢复原状或按照甲方要求进行处理。（3）乙方应合理使用房屋内的电器、家具等设施，按照其使用说明书进行操作。如因乙方不当使用导致设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（4）乙方应保持房屋的清洁卫生，定期对房屋进行打扫。不得在房屋内堆放易燃、易爆、有毒等危险物品。（5）乙方在使用房屋期间，应遵守国家和地方关于消防安全、环境保护等方面的法律法规，不得私自拉接电线、使用大功率电器等存在安全隐患的行为。6.2房屋维修责任（1）房屋及其附属设施的日常维护由乙方负责。如发觉房屋存在轻微损坏或设施出现小故障，乙方应及时通知甲方，并自行或委托有资质的维修人员进行维修，维修费用由乙方承担。（2）若房屋及其附属设施因自然损耗或非乙方原因造成的损坏需要进行大规模维修或更换的，甲方应在接到乙方通知后的（X）个工作日内安排维修或更换，维修费用由甲方承担。但因乙方故意或重大过失导致的除外。（3）在维修期间，乙方应配合甲方或维修人员的工作，提供必要的便利条件。如因维修工作需要乙方暂时搬离房屋的，甲方应提前（X）天通知乙方，并为乙方提供合理的临时安置方案。（4）对于一些紧急维修情况（如水管爆裂、电路起火等），乙方应立即采取措施防止损失扩大，并及时通知甲方。如甲方未能及时响应，乙方有权自行联系维修人员进行维修，维修费用经甲方确认后由甲方承担。七、房屋转租与转借7.1转租转借限制乙方不得擅自将承租的人才公寓转租或转借他人。未经甲方书面同意，乙方以任何形式将房屋交由第三方使用的行为均视为违约行为。7.2特殊情况处理如乙方因特殊原因（如工作调动到外地等不可抗力因素）确实需要将房屋转租或转借的，应提前（X）个月书面向甲方提出申请。甲方在收到申请后，将根据实际情况进行审查，如同意乙方的申请，乙方应与第三方签订转租转借协议，并将协议副本提交给甲方备案。第三方应遵守本合同的各项条款，乙方对第三方的行为承担连带责任。八、合同解除8.1双方协商解除在租赁期间，经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。双方应签订解除协议，明确解除合同的日期、双方的权利和义务等事项。协商解除合同不影响双方追究对方在合同履行期间的违约责任。8.2法定解除情形（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方均有权解除本合同。不可抗力包括但不限于自然灾害、征收、政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。（2）乙方逾期支付租金超过（X）日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（3）乙方未经甲方书面同意擅自转租或转借房屋的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金。（4）乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途或损坏房屋及其附属设施，经甲方书面通知后（X）日内仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。（5）甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，经乙方书面催告后（X）日内仍未交付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照租金的（X%）向乙方支付违约金。（6）若甲方交付的房屋存在严重质量问题，影响乙方正常居住使用，经乙方书面通知后（X）日内甲方仍未解决的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。8.3解除程序与后果（1）一方要求解除本合同的，应以书面形式通知对方。通知应包含解除合同的原因、解除合同的日期等内容。（2）合同解除后，乙方应在（X）日内腾空房屋，并将房屋及其附属设施完好地交还给甲方。如乙方逾期腾空房屋，每逾期一日，应按照原租金标准的（X%）向甲方支付房屋占用费。（3）在合同解除后，双方应结清租金、水电费、违约金等相关费用。甲方应按照本合同的约定退还乙方押金（如有）。九、违约责任9.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照月租金的（X%）向乙方支付违约金；逾期超过（X）日的，除支付违约金外，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金。（2）若甲方交付的房屋存在质量问题或附属设施不全，影响乙方正常使用的，甲方应及时解决。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照租金的（X%）向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或提前收回房屋的，应按照剩余租赁期租金总额的（X%）向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金和押金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任（1）如乙方逾期支付租金，除按照本合同约定支付违约金外，若逾期超过（X）日，甲方有权解除本合同，乙方应腾空房屋并交还给甲方，同时乙方已支付的押金不予退还，乙方还应支付拖欠的租金及违约金。（2）若乙方未经甲方书面同意擅自转租或转借房屋，甲方有权解除本合同，没收乙方的押金，并要求乙方按照剩余租赁期租金总额的（X%）向甲方支付违约金。（3）若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、损坏房屋及其附属设施的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行的，甲方有权从乙方的押金中扣除相应的费用，押金不足以赔偿的，乙方应补足差额。（4）若乙方在租赁期间从事违法犯罪活动，甲方有权解除本合同，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。十、争议解决10.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的（X）日内进行，双方应本着平等、互利、诚信的原则，积极寻求解决