二零二五年度物业服务与工程改造合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务与工程改造合同本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围2.双方基本信息3.物业服务内容3.1物业服务区域3.2物业服务项目3.3物业服务标准3.4物业服务期限4.工程改造内容4.1改造项目概述4.2改造项目范围4.3改造项目工期4.4改造项目验收标准5.物业服务费用及支付方式5.1物业服务费用5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.工程改造费用及支付方式6.1工程改造费用6.2费用支付方式6.3费用支付时间7.物业服务与工程改造的验收与移交7.1验收标准7.2验收程序7.3移交手续8.违约责任8.1物业服务方违约责任8.2工程改造方违约责任8.3双方违约责任9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1附件一：物业服务协议11.2附件二：工程改造方案11.3附件三：费用明细表12.合同签订与生效日期13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用范围1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规订立。1.2本合同适用于甲方（物业服务方）为乙方（业主）提供的物业服务及乙方委托甲方实施的工程改造项目。2.双方基本信息2.1甲方（物业服务方）名称：____________________2.2甲方（物业服务方）地址：____________________2.3乙方（业主）名称：____________________2.4乙方（业主）地址：____________________3.物业服务内容3.1物业服务区域：____________________3.2物业服务项目：3.2.1小区公共区域的清洁、绿化、维护3.2.2小区公共设施的维修保养3.2.3小区安防系统的监控及维护3.2.4小区公共区域的秩序维护3.2.5业主投诉处理及咨询服务3.3物业服务标准：符合国家及地方规定的物业服务标准。3.4物业服务期限：自____年____月____日至____年____月____日。4.工程改造内容4.1改造项目概述：____________________4.2改造项目范围：____________________4.3改造项目工期：自合同签订之日起____个月。4.4改造项目验收标准：符合国家及地方规定的相关工程验收标准。5.物业服务费用及支付方式5.1物业服务费用：____________________5.2费用支付方式：甲方按月收取，乙方应在每月的____日前支付。5.3费用支付时间：每月____日。6.工程改造费用及支付方式6.1工程改造费用：____________________6.2费用支付方式：甲方根据工程进度分阶段收取，乙方应在甲方通知的支付日前支付。6.3费用支付时间：根据工程进度计划确定。7.物业服务与工程改造的验收与移交7.1验收标准：符合国家及地方规定的相关工程验收标准。7.2验收程序：7.2.1甲方在工程完工后向乙方提交验收报告。7.2.2乙方应在收到验收报告后____日内组织验收。7.2.3验收不合格的，甲方应在乙方提出意见后____日内整改。7.3移交手续：7.3.1验收合格后，甲方应在____日内向乙方办理工程移交手续。7.3.2移交手续包括但不限于工程资料、设备清单、使用说明书等。8.违约责任8.1物业服务方违约责任8.1.1若甲方未按照合同约定提供服务，乙方有权要求甲方整改，并承担由此产生的费用。8.1.2若甲方未按时收取物业服务费用，应向乙方支付_____%的违约金。8.2工程改造方违约责任8.2.1若乙方未按时支付工程改造费用，应向甲方支付_____%的违约金。8.2.2若甲方未按合同约定完成工程改造，乙方有权要求甲方继续施工或解除合同，并要求赔偿损失。8.3双方违约责任8.3.1若因双方原因导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.争议解决方式9.1争议解决原则9.1.1双方应本着公平、公正、诚信的原则解决争议。9.2争议解决程序9.2.1双方应通过友好协商解决争议。9.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构9.3.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方在合同上签字盖章，且甲方收到乙方支付的首期物业服务费用。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的物业服务期限届满。10.2.2合同因乙方违约而被解除。10.3合同终止程序10.3.1合同终止前，双方应结清所有费用。10.3.2合同终止后，甲方应向乙方提供工程移交手续。11.合同附件11.1附件一：物业服务协议11.2附件二：工程改造方案11.3附件三：费用明细表12.合同签订与生效日期12.1合同签订日期：____________________12.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。13.合同份数及保管13.1合同份数：一式____份，甲乙双方各执____份。13.2合同保管：甲乙双方应妥善保管合同文本。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同未尽事宜的补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、保险公司等。15.2第三方介入的范围包括但不限于提供专业服务、进行项目评估、监督工程进度、提供技术支持、保险理赔等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。16.2第三方介入的具体事宜，包括服务内容、费用、期限等，应在合作协议中明确。17.第三方的责权利17.1第三方在合同约定的范围内享有相应的权利，包括但不限于：17.1.1收取约定的服务费用。17.1.2对项目进行监督、评估和提出建议。17.1.3在其专业范围内提供技术支持。17.2第三方承担相应的义务，包括但不限于：17.2.1按照合同约定提供专业、高效的服务。17.2.2保守合同内容及相关秘密。17.2.3对其服务过程中的疏忽或违约行为承担相应责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方聘请的专业机构，应服从甲方的管理，并接受甲方监督。18.2第三方与乙方的关系：第三方在执行任务时，应尊重乙方的合法权益，并配合乙方对项目的监督。18.3第三方与其他各方的关系：第三方在执行任务时，应保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、性质及风险程度确定。19.2第三方的责任限额应在合作协议中明确，并经甲乙双方确认。19.3若第三方在执行任务过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应根据合同约定承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过约定的责任限额。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入过程中发生的争议，由第三方与甲乙双方协商解决。20.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。21.第三方介入的合同变更21.1第三方介入期间，若需变更第三方服务内容、费用、期限等，应经甲乙双方同意，并签订变更协议。21.2变更协议作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。22.第三方介入的终止22.1第三方介入期满或合同约定的其他终止条件成就时，第三方介入终止。说明一：附件列表：1.物业服务协议1.1详细规定双方在物业服务方面的权利、义务和责任。1.2包括服务内容、服务标准、费用标准、服务期限等。2.工程改造方案2.1详细描述工程改造项目的具体内容、范围、工期、验收标准等。2.2包含工程图纸、施工方案、预算明细等。3.费用明细表3.1列明物业服务费用、工程改造费用的具体金额、支付方式、支付时间等。4.第三方合作协议4.1规定第三方介入的具体服务内容、费用、期限、责任限额等。4.2明确第三方与甲乙双方的权利、义务和责任。5.工程验收报告5.1由第三方或甲方提交的工程改造完成后，对工程质量的验收报告。5.2包括工程完成情况、存在问题、整改建议等。6.争议解决记录6.1记录双方在合同执行过程中发生的争议，以及争议解决的过程和结果。6.2包括争议双方、争议内容、争议解决方式、解决结果等。7.支付凭证7.1甲方支付物业服务费用和工程改造费用的凭证。7.2包括银行转账记录、现金支付凭证等。8.工程移交手续8.1工程改造完成后，甲方向乙方办理的工程移交手续。8.2包括工程资料、设备清单、使用说明书等。9.合同变更协议9.1双方在合同执行过程中，因特殊原因需要变更合同内容的协议。9.2包括变更内容、变更原因、变更后的合同条款等。10.第三方责任限额协议10.1明确第三方在提供专业服务过程中的责任限额。10.2包括责任限额的金额、计算方式、适用范围等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务方违约行为及责任认定1.1未按时提供服务或服务不符合约定标准责任认定：乙方有权要求甲方整改，并支付相应的违约金。2.工程改造方违约行为及责任认定2.1未按时完成工程改造或改造质量不符合标准责任认定：乙方有权要求甲方继续施工或解除合同，并要求赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按时提供服务或提供的服务不符合协议约定责任认定：甲方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。4.甲方违约行为及责任认定4.1未按时支付物业服务费用或工程改造费用责任认定：甲方应向乙方支付相应的违约金。5.乙方违约行为及责任认定5.1未按时支付物业服务费用或工程改造费用责任认定：乙方应向甲方支付相应的违约金。6.争议解决过程中的违约行为及责任认定6.1未按照约定参与争议解决责任认定：违约方应承担由此产生的额外费用，并可能面临法律诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释全文完。二零二四年度物业服务与工程改造合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2注册地址及联系电话1.3合同签订日期2.物业服务内容2.1服务区域及范围2.2服务项目及标准2.3服务时间及班次安排2.4服务费用及支付方式3.工程改造项目3.1改造范围及项目3.2改造方案及设计3.3施工进度及工期3.4施工质量及验收标准4.工程费用预算4.1材料费用4.2人工费用4.3设备费用4.4其他相关费用5.质保期限及售后服务5.1质保期限5.2售后服务内容及标准5.3售后服务费用及支付方式6.合同履行及违约责任6.1履行方式及责任6.2违约责任及处理6.3争议解决方式7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除及终止后的处理8.合同附件8.1附件一：物业服务合同8.2附件二：工程改造方案8.3附件三：工程费用预算表9.合同生效及修改9.1合同生效条件9.2合同修改及补充9.3合同签署及备案10.其他约定事项10.1双方权利义务10.2保密条款10.3通知方式及送达11.合同解除及终止的后续事宜11.1合同解除及终止后的费用结算11.2合同解除及终止后的债权债务处理11.3合同解除及终止后的争议解决12.合同签订地点及日期12.1合同签订地点12.2合同签订日期13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.合同附件清单14.1附件一：物业服务合同14.2附件二：工程改造方案14.3附件三：工程费用预算表第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方：房地产开发有限公司法定代表人：乙方：物业管理有限公司法定代表人：1.2注册地址及联系电话甲方地址：市区路号联系电话：0215678乙方地址：市区路号联系电话：021876543211.3合同签订日期合同签订日期：2024年4月1日2.物业服务内容2.1服务区域及范围乙方负责甲方开发的小区的物业管理服务，服务范围包括但不限于小区内公共区域、住宅、商业设施等。2.2服务项目及标准（1）环境卫生服务：保持小区内公共区域、住宅、商业设施等的清洁卫生，每日至少清扫两次。（2）安保服务：24小时巡逻，确保小区安全。（3）绿化服务：定期修剪绿化带，保持绿化景观。（4）设施设备维护：定期检查小区内设施设备，确保正常运行。2.3服务时间及班次安排乙方提供全年无休的物业服务，并根据实际情况调整班次。2.4服务费用及支付方式物业服务费用为每月每平方米元，自合同签订之日起，乙方每月向甲方收取服务费用。支付方式为银行转账，甲方需在每月的指定日期前将费用支付至乙方指定账户。3.工程改造项目3.1改造范围及项目本次工程改造项目主要包括小区内道路、绿化、照明、排水等基础设施的改造。3.2改造方案及设计乙方将根据甲方提供的改造需求，制定详细的改造方案及设计，并经甲方同意后实施。3.3施工进度及工期工程改造项目预计工期为6个月，具体施工进度将根据实际情况进行调整。3.4施工质量及验收标准乙方将严格按照国家相关标准进行施工，确保工程质量。工程完成后，由甲方组织验收，验收合格后方可交付使用。4.工程费用预算4.1材料费用材料费用预计为人民币万元，包括但不限于道路铺设、绿化植物、照明设施等。4.2人工费用人工费用预计为人民币万元，包括但不限于施工人员工资、管理人员工资等。4.3设备费用设备费用预计为人民币万元，包括但不限于工程设备、检测设备等。4.4其他相关费用其他相关费用预计为人民币万元，包括但不限于设计费、监理费等。5.质保期限及售后服务5.1质保期限工程改造项目完成后，乙方提供1年的质保期。5.2售后服务内容及标准（1）定期回访，了解用户对工程改造项目的满意度。（2）及时解决用户在使用过程中遇到的问题。（3）定期检查设施设备，确保正常运行。6.合同履行及违约责任6.1履行方式及责任双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保合同的有效履行。6.2违约责任及处理如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.合同解除及终止7.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经另一方书面通知后仍未改正；（3）双方协商一致解除合同。7.2合同终止条件（1）合同约定的工程改造项目完成并验收合格；（2）合同约定的物业服务期限届满；（3）双方协商一致终止合同。7.3合同解除及终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应立即停止履行各自的权利和义务。（2）合同解除或终止后，双方应按照本合同的约定处理相关事宜，包括但不限于费用结算、债权债务处理等。8.合同附件8.1附件一：物业服务合同8.1.1物业服务合同8.1.2物业服务收费标准8.1.3物业服务内容明细表8.2附件二：工程改造方案8.2.1工程改造项目概述8.2.2工程改造详细方案8.2.3工程改造预算表8.3附件三：工程费用预算表8.3.1材料费用明细8.3.2人工费用明细8.3.3设备费用明细8.3.4其他费用明细9.合同生效及修改9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改及补充任何对本合同的修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同签署及备案本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应在合同签订后15个工作日内将合同文本报送相关政府部门备案。10.其他约定事项10.1双方权利义务双方应严格按照本合同约定的权利和义务行事，不得擅自变更或放弃。10.2保密条款双方对本合同内容及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3通知方式及送达双方应以书面形式相互通知，通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达。11.合同解除及终止的后续事宜11.1合同解除及终止后的费用结算合同解除或终止后，双方应按照合同约定或实际情况进行费用结算。11.2合同解除及终止后的债权债务处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余的债权债务。11.3合同解除及终止后的争议解决合同解除或终止后，如因合同解除或终止产生争议，双方应继续协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同签订地点及日期12.1合同签订地点本合同签订地点为市区路号。12.2合同签订日期本合同签订日期为2024年4月1日。13.合同份数及保管13.1合同份数本合同共一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同保管双方应妥善保管本合同，确保合同的安全与完整。14.合同附件清单14.1附件一：物业服务合同14.2附件二：工程改造方案14.3附件三：工程费用预算表14.4附件四：双方签字盖章页第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，因履行本合同而参与合同事项的其他实体，包括但不限于中介方、监理方、评估方、施工方、供应商等。15.2第三方责权利15.2.1责任第三方在参与本合同事项时，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的相关规定，对因其行为导致的任何损失或损害承担相应的法律责任。15.2.2权利第三方有权根据本合同约定和其自身职责，获取相应的报酬，并享有合同履行过程中应有的知情权、参与权和监督权。15.2.3义务第三方应按照本合同约定，按时、按质、按量完成其职责范围内的任务，并对自己的工作成果负责。15.3第三方介入程序15.3.1介入方式第三方介入本合同事项，需经甲乙双方同意，并以书面形式明确其介入的具体事项、责任范围、权利义务等。15.3.2介入时间第三方介入时间应在合同履行过程中，具体时间由甲乙双方协商确定。15.3.3介入程序（1）甲乙双方共同确定第三方介入的具体事项；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各方责任、权利和义务；（3）第三方按照协议要求履行职责；（4）甲乙双方对第三方的工作进行监督和评估。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1通知义务当甲乙双方决定引入第三方时，应提前通知对方，并共同确定第三方介入的具体事项。16.2合作义务16.3第三方资质要求甲乙双方在引入第三方时，应要求第三方提供相应的资质证明，确保其具备履行合同职责的能力。17.第三方责任限额17.1责任范围第三方在本合同中的责任范围限于其职责范围内的事项。17.2限额标准第三方的责任限额根据其提供的专业服务类型、合同约定及行业标准确定。具体限额由甲乙双方在合同中约定。17.3责任承担第三方在其责任限额范围内承担相应责任。超出责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分第三方的责任与其所提供的服务直接相关，甲乙双方应明确划分各自的责任范围。18.2权利义务划分第三方的权利义务由其与甲乙双方签订的协议约定，甲乙双方应尊重并履行协议中的约定。18.3信息共享甲乙双方应与第三方共享必要的信息，以保障合同履行的顺利进行。18.4争议解决第三方与其他各方之间发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同详细要求：包含物业服务内容、标准、费用、双方权利义务等条款。附件说明：本附件为物业服务的主要内容，双方应严格按照约定履行。2.附件二：工程改造方案详细要求：包括改造项目概述、详细方案、预算表等。附件说明：本附件为工程改造的具体实施方案，双方应共同遵守。3.附件三：工程费用预算表详细要求：列出材料、人工、设备等各项费用明细。附件说明：本附件为工程改造项目的费用预算，双方应据此进行费用结算。4.附件四：双方签字盖章页详细要求：双方签字盖章确认合同内容。附件说明：本附件为合同生效的证明，双方应妥善保管。5.附件五：第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、责任范围、权利义务等。附件说明：本附件为第三方参与合同事项的协议，双方应共同遵守。6.附件六：工程验收报告详细要求：包括工程改造项目的验收时间、结果、存在问题等。附件说明：本附件为工程改造项目的验收报告，双方应共同确认。7.附件七：物业服务费用结算单详细要求：列出物业服务费用的收取时间、金额、支付方式等。附件说明：本附件为物业服务费用的结算单，双方应据此进行费用结算。8.附件八：工程改造费用结算单详细要求：列出工程改造费用的收取时间、金额、支付方式等。附件说明：本附件为工程改造费用的结算单，双方应据此进行费用结算。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时支付物业服务费用；未按时支付工程改造费用；未按约定履行工程改造项目；乙方违约行为：未按时提供服务；服务质量不符合约定标准；未按约定完成工程改造项目；第三方违约行为：未按约定提供专业服务；服务质量不符合行业标准；未按约定完成工作任务。2.责任认定标准：违约行为的具体情况；违约行为的严重程度；给对方造成的损失；合同约定。3.违约责任示例说明：甲方未按时支付物业服务费用，导致乙方无法正常开展服务工作，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并赔偿因此造成的损失。乙方未按约定完成工程改造项目，导致甲方无法按期使用改造后的设施，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。第三方未按约定提供专业服务，导致工程改造项目进度延误，第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。全文完。二零二四年度物业服务与工程改造合同2本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1物业服务方1.1.1名称1.1.2法定代表人1.1.3联系方式1.2业主方1.2.1名称1.2.2法定代表人1.2.3联系方式第二条合同标的物2.1物业服务范围2.1.1公共区域2.1.2业主共用设施设备2.1.3业主房屋及附属设施2.2工程改造范围2.2.1改造项目2.2.2改造内容2.2.3改造期限第三条合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同续签第四条物业服务费用4.1物业服务费标准4.1.1物业服务费计算方式4.1.2物业服务费支付方式4.2工程改造费用4.2.1工程改造费用预算4.2.2工程改造费用支付方式第五条物业服务内容5.1日常物业管理5.1.1保安服务5.1.2清洁服务5.1.3绿化养护5.1.4公共设施设备维护5.2特殊服务5.2.1业主投诉处理5.2.2业主活动组织5.2.3节能减排措施第六条工程改造实施6.1工程改造方案6.1.1工程改造方案内容6.1.2工程改造方案审批6.2工程改造进度6.2.1工程改造阶段划分6.2.2各阶段进度要求6.3工程改造验收6.3.1验收标准6.3.2验收程序6.3.3验收结果处理第七条业主权利义务7.1业主权利7.1.1物业服务知情权7.1.2物业服务评价权7.1.3业主委员会选举权7.2业主义务7.2.1支付物业服务费用7.2.2维护公共秩序7.2.3不得损害他人合法权益第八条物业服务方权利义务8.1物业服务方权利8.1.1物业服务费收取权8.1.2业主违规行为制止权8.1.3物业服务设施设备使用权8.2物业服务方义务8.2.1提供物业服务8.2.2维护业主权益8.2.3完成工程改造任务第九条违约责任9.1物业服务方违约责任9.1.1未按约定提供物业服务9.1.2工程改造进度延误9.1.3违规收费9.2业主违约责任9.2.1未按时支付物业服务费9.2.2损坏公共设施设备9.2.3侵犯他人合法权益第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决10.1.2仲裁解决10.1.3诉讼解决10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构10.2.2人民法院第十一条合同解除11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除11.1.2不可抗力导致合同无法履行11.1.3一方违约导致合同无法履行11.2合同解除程序11.2.1提前通知11.2.2解除协议11.2.3合同解除生效第十二条合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同内容完整12.1.3合同符合法律法规12.2合同生效日期第十三条合同附件13.1物业服务合同13.2工程改造合同13.3附件一：物业服务费用标准13.4附件二：工程改造费用预算13.5附件三：工程改造方案第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务方1.1.1名称：物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.2业主方1.2.1名称：住宅小区业主委员会1.2.2法定代表人：第二条合同标的物2.1物业服务范围2.1.1公共区域：小区内道路、绿化带、停车场、公共设施等2.1.2业主共用设施设备：电梯、消防设施、给排水系统、供电设施等2.1.3业主房屋及附属设施：业主房屋本体及其配套设施，如阳台、露台、地下室等2.2工程改造范围2.2.1改造项目：小区道路改造、绿化升级、照明设施更换2.2.2改造内容：道路铺设、绿化种植、路灯更换2.2.3改造期限：自2024年1月1日至2024年12月31日第三条合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2024年12月31日3.3合同续签：双方可根据实际情况协商决定是否续签第四条物业服务费用4.1物业服务费标准4.1.1物业服务费计算方式：按房屋建筑面积计收4.1.2物业服务费支付方式：按季度预收，每季度末支付4.2工程改造费用4.2.1工程改造费用预算：共计人民币100万元4.2.2工程改造费用支付方式：按工程进度分期支付第五条物业服务内容5.1日常物业管理5.1.1保安服务：24小时巡逻，确保小区安全5.1.2清洁服务：每日清扫小区道路、绿化带，每周清洁公共设施5.1.3绿化养护：定期修剪树木，施肥浇水，保持绿化景观5.1.4公共设施设备维护：定期检查，及时维修，确保设施正常运行5.2特殊服务5.2.1业主投诉处理：接到业主投诉后，24小时内进行处理5.2.2业主活动组织：每年举办至少2次大型业主活动5.2.3节能减排措施：推广节能设备，提高能源利用效率第六条工程改造实施6.1工程改造方案6.1.1工程改造方案内容：详见附件三6.1.2工程改造方案审批：经业主委员会审议通过6.2工程改造进度6.2.1工程改造阶段划分：设计阶段、施工阶段、验收阶段6.2.2各阶段进度要求：设计阶段：30天内完成；施工阶段：120天内完成；验收阶段：30天内完成6.3工程改造验收6.3.1验收标准：符合国家相关标准和规定，满足业主需求6.3.2验收程序：由业主委员会组织验收，物业服务方配合6.3.3验收结果处理：验收合格后，工程改造项目正式投入使用第七条业主权利义务7.1业主权利7.1.1物业服务知情权：了解物业服务内容和标准7.1.2物业服务评价权：对物业服务进行评价和反馈7.1.3业主委员会选举权：参与业主委员会选举和活动7.2业主义务7.2.1支付物业服务费用：按时足额支付物业服务费7.2.2维护公共秩序：遵守小区规章制度，不损害他人合法权益7.2.3不得损害他人合法权益：不得在小区内从事违法活动，不得破坏公共设施设备第八条物业服务方权利义务8.1物业服务方权利8.1.1物业服务费收取权：按照合同约定收取物业服务费8.1.2业主违规行为制止权：对业主违规行为进行制止和纠正8.1.3物业服务设施设备使用权：为了维护物业服务正常进行，有权使用必要的物业服务设施设备8.2物业服务方义务8.2.1提供物业服务：按照合同约定提供物业服务，保证服务质量8.2.2维护业主权益：保护业主合法权益，及时处理业主投诉8.2.3完成工程改造任务：按照工程改造合同要求，按时完成改造项目第九条违约责任9.1物业服务方违约责任9.1.1未按约定提供物业服务：物业服务方应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失9.1.2工程改造进度延误：物业服务方应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失9.1.3违规收费：物业服务方应退还违规收取的费用，并承担相应的违约责任9.2业主违约责任9.2.1未按时支付物业服务费：业主应承担违约责任，支付滞纳金9.2.2损坏公共设施设备：业主应承担修复费用，并赔偿因此造成的损失9.2.3侵犯他人合法权益：业主应承担相应的法律责任，并赔偿受害人的损失第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决：双方应通过协商解决争议10.1.2仲裁解决：协商不成时，任何一方可向有管辖权的人民法院申请仲裁10.1.3诉讼解决：仲裁不成或一方拒绝仲裁时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构：当地仲裁委员会10.2.2人民法院：有管辖权的人民法院第十一条合同解除11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除：双方可协商一致解除合同11.1.2不可抗力导致合同无法履行：因不可抗力导致合同无法履行时，可解除合同11.1.3一方违约导致合同无法履行：一方严重违约导致合同无法履行时，另一方有权解除合同11.2合同解除程序11.2.1提前通知：解除合同一方应提前30日书面通知对方11.2.2解除协议：双方应签署解除协议，明确解除合同的具体条款11.2.3合同解除生效：解除协议签署后，合同解除生效第十二条合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章：合同经双方签字盖章后生效12.1.2合同内容完整：合同内容完整、条款明确、合法有效12.1.3合同符合法律法规：合同内容符合国家相关法律法规12.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效第十三条合同附件13.1物业服务合同13.2工程改造合同13.3附件一：物业服务费用标准13.4附件二：工程改造费用预算13.5附件三：工程改造方案第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效14.4本合同的解释权归物业服务方所有第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，因特定事项或服务需要，由甲乙双方共同邀请或指定的具有相应资质和能力的外部机构或个人，包括但不限于监理公司、评估机构、咨询公司、律师等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件：2.1.1合同执行过程中，甲乙双方认为需要第三方专业意见或协助；2.1.2第三方介入的事项或服务不在甲乙双方合同约定的服务范围内；2.1.3第三方介入的事项或服务需要第三方专业知识和技能。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项或服务内容；2.2.2双方共同邀请或指定第三方；2.2.3第三方接受邀请或指定后，与甲乙双方签订相应协议或合同；2.2.4第三方按照协议或合同约定履行职责。第三条第三方的责权利3.1第三方的权利：3.1.1按照协议或合同约定，获得相应的报酬；3.1.2在履行职责过程中，享有独立的专业判断权；3.1.3对甲乙双方提供的信息保密。3.2第三方的义务：3.2.1按照协议或合同约定，履行专业职责，保证服务质量；3.2.2及时向甲乙双方报告工作进展和发现的问题；3.2.3遵守国家法律法规和行业规范。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方在履行职责过程中，与甲乙双方保持独立关系，不受甲乙双方任何一方的直接指令；4.2第三方对甲乙双方提供的信息仅用于履行职责，不得用于其他目的；4.3第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的责任划分如下：4.3.1第三方对自身提供的服务质量负责；4.3.2甲乙双方对合同约定的义务和责任负责。第五条第三方的责任限额5.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应按照协议或合同约定承担相应的赔偿责任；5.2第三方的赔偿责任限额由甲乙双方在协议或合同中约定，一般不超过第三方接受委托时的预估服务费用；5.3若第