餐饮租赁合同协议

餐饮租赁合同协议合同编号：__________甲方（出租方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同背景鉴于甲方拥有适合餐饮经营的场地，乙方有意租赁该场地开展餐饮业务，双方经友好协商，达成此租赁协议。1.2合同目的本合同的目的在于明确双方在租赁场地用于餐饮经营过程中的权利、义务关系，保证租赁活动的顺利进行，保障双方的合法权益。1.3定义与解释本合同中，“租赁场地”指甲方提供给乙方用于餐饮经营的特定空间；“租金”为乙方使用租赁场地需向甲方支付的费用；“租赁期限”为乙方合法占有和使用租赁场地的时间段。二、租赁场地2.1场地位置租赁场地位于[具体地址]，其地理位置交通便利，周边人流量较大，具备开展餐饮业务的良好条件。2.2场地面积与范围场地总面积为[X]平方米，其范围包括场地内的室内空间以及与该场地相关的附属区域，如入口通道等，但不包括场地外甲方单独管理的其他区域。2.3场地现状在签订本合同之时，场地为[毛坯/简装/精装等]状态，甲方已保证场地结构安全且符合相关建筑规范要求，场地内的水电等基础设施基本完备。三、租赁期限3.1起始日期租赁期限自[起始日期]起算，自该日起乙方有权按照本合同约定对场地进行使用和管理。3.2终止日期租赁期限至[终止日期]届满，届满后乙方应按照本合同约定交还场地。3.3续租条款若乙方希望续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。甲方在收到通知后，应在合理时间内回复乙方。若甲方同意续租，双方应重新协商租金及其他相关条款，并签订续租协议。四、租金及支付方式4.1租金金额租金为每月/每年[X]元（大写[大写金额]），该租金金额基于场地的面积、位置以及市场行情等因素综合确定。4.2租金递增方式租金每[X]年递增[X]%，以适应市场变化和甲方场地价值的提升。4.3支付周期与方式乙方应按[月/季/年]支付租金，支付日期为每个支付周期的第[X]日前。支付方式为[银行转账/支票等]，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。4.4押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即[X]元（大写[大写金额]）。押金在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，由甲方全额无息退还乙方。五、双方权利与义务5.1出租方权利与义务5.1.1权利（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。（2）甲方有权对乙方使用场地的情况进行监督，保证乙方遵守本合同约定的用途和相关规定。（3）若乙方违反本合同约定，甲方有权采取合理措施制止违约行为，包括但不限于要求乙方整改、暂停乙方的部分使用权利等；若乙方违约情节严重，甲方有权解除本合同并追究乙方的违约责任。5.1.2义务（1）甲方应按照本合同约定向乙方提供租赁场地，并保证场地的合法性和安全性。（2）甲方应负责租赁场地主体结构的维护和修缮，但因乙方使用不当造成的损坏除外。（3）甲方应为乙方的正常经营提供必要的协助，如提供与场地相关的文件资料等，以满足乙方办理餐饮经营相关证照等需求。5.2承租方权利与义务5.2.1权利（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用租赁场地进行餐饮经营活动。（2）乙方有权根据经营需要对场地进行合理的装修和改造，但需事先征得甲方书面同意。（3）若甲方违反本合同约定影响乙方正常经营，乙方有权要求甲方采取措施纠正违约行为，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的损失。5.2.2义务（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。（2）乙方应遵守本合同约定的场地使用规定，不得擅自改变场地用途，不得从事违法违规经营活动。（3）乙方应负责场地内设施设备的日常维护和保养，保证其正常运行。若因乙方使用不当造成设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、场地使用规定6.1用途限制乙方租赁场地仅用于餐饮经营活动，不得将场地用于其他任何未经甲方书面同意的用途，如住宿、仓储等。乙方应保证其餐饮经营活动符合国家法律法规和当地政策规定，不得从事任何违法违规的餐饮经营行为，包括但不限于销售变质食品、无证经营等。6.2营业时间乙方的营业时间应根据当地的商业习惯和相关规定确定，但应在不影响周边居民正常生活的前提下进行经营活动。若乙方的经营活动涉及夜间营业或特殊时间段营业，应提前告知甲方，并采取必要的隔音、降噪等措施，以减少对周边环境的影响。6.3装修与改造6.3.1乙方如需对场地进行装修或改造，应在施工前至少[X]个工作日向甲方提交详细的装修或改造方案，包括设计图纸、施工计划、材料清单等。甲方应在收到方案后的[X]个工作日内给予书面回复。若甲方同意，乙方方可按照方案进行施工。6.3.2装修或改造过程中，乙方应遵守国家有关建筑、消防、环保等法律法规的规定，保证施工安全和质量。乙方应自行承担装修或改造的费用，并对施工过程中造成的任何人身伤害或财产损失承担全部责任。6.3.3装修或改造完成后，乙方应通知甲方进行验收。若验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。6.4设施设备使用与维护6.4.1乙方有权使用场地内的现有设施设备，如水电设施、通风设备等，但应按照设备的使用说明书正确操作，不得故意损坏或滥用设施设备。6.4.2乙方应定期对场地内的设施设备进行检查和维护，如发觉设备故障或损坏，应及时进行修复或更换。若因乙方未及时维护导致设施设备损坏加重或影响其他用户的正常使用，乙方应承担相应的赔偿责任。6.4.3在租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应保证场地内的设施设备处于正常运行状态（正常损耗除外），并将场地及设施设备交还给甲方。七、合同变更与解除7.1变更程序7.1.1本合同的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。7.1.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同约定的条款。若一方擅自变更合同条款，另一方有权拒绝承认该变更的效力，并有权要求对方按照原合同约定履行义务。7.2解除条件7.2.1双方协商一致可以解除本合同。7.2.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。7.2.3若乙方擅自改变场地用途或违反本合同约定的其他使用规定，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。7.2.4若甲方未按照本合同约定提供租赁场地或影响乙方正常经营，经乙方书面通知后仍未改正的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。7.2.5若因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、行为、战争等。7.3解除程序7.3.1若一方要求解除本合同，应提前[X]日书面通知对方。通知应明确解除合同的原因、解除的时间等事项。7.3.2在解除合同的通知生效后，双方应按照本合同约定进行场地交接、费用结算等事宜。若因一方原因导致交接或结算不顺利，应承担由此给对方造成的损失。八、违约责任8.1出租方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定提供租赁场地或影响乙方正常经营，甲方应按照乙方遭受的实际损失进行赔偿，包括但不限于乙方的停业损失、员工工资损失等。8.1.2若甲方擅自提高租金或改变本合同约定的其他条款，乙方有权拒绝接受，并要求甲方按照原合同约定履行义务。若甲方的违约行为给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。8.2承租方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，乙方应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。若逾期超过[X]日，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，乙方应立即腾空并交还场地，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.2.2若乙方擅自改变场地用途或违反本合同约定的其他使用规定，乙方应按照本合同约定的租金金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。8.2.3若乙方在租赁期限届满或本合同提前解除后未按照约定交还场地，每逾期一日，乙方应按照本合同约定的租金金额的[X]%向甲方支付场地占用费，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3违约赔偿计算方式违约赔偿金额应根据实际发生的损失进行计算，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。在计算违约赔偿金额时，应提供充分的证据证明损失的存在和金额的合理性。九、保险与安全9.1保险责任9.1.1乙方应自行购买与餐饮经营相关的保险，如公众责任险、财产险等，以应对可能发生的意外和风险。乙方应保证保险的保额足以覆盖其经营活动可能产生的风险。9.1.2甲方应对租赁场地的主体结构购买相应的保险，但因乙方使用不当造成的损失不在保险范围内。9.2安全措施9.2.1乙方应建立健全的安全管理制度，加强对场地内的安全管理，包括但不限于食品安全、消防安全、人员安全等。乙方应定期对员工进行安全培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。9.2.2甲方应保证租赁场地的安全设施设备（如消防设施、疏散通道等）符合国家相关标准和要求，并定期进行检查和维护。9.3处理9.3.1若在租赁场地内发生任何，如火灾、食物中毒等，乙方应立即采取措施进行处理，如报警、救助伤者等，并及时通知甲方。9.3.2在处理过程中，双方应积极配合相关部门的调查和处理工作。若是由一方的过错造成的，过错方应承担相应的法律责任和赔偿责任。十、争议解决10.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人进行协商，并尽可能在[X]个工作日内达成一致解决方案。10.2仲裁或诉讼10.2.1若协商不成，双方可以选择将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.2.2若双方未选择仲裁，则可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼程序和相关法律法规的规定。十一、附则11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。