二零二五年度昆明房产买卖合同附件物业服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度昆明房产买卖合同附件物业服务协议合同目录第一章合同概述1.1合同签订日期1.2合同双方基本信息1.3合同标的物描述1.4合同价款及支付方式1.5合同履行期限1.6合同解除条件及程序1.7合同争议解决方式第二章物业服务协议概述2.1物业服务协议签订日期2.2物业服务协议双方基本信息2.3物业服务内容2.4物业服务费用及支付方式2.5物业服务期限2.6物业服务解除条件及程序2.7物业服务争议解决方式第三章物业管理范围3.1物业共用部位的管理3.2物业共用设施设备的管理3.3物业绿化环境的维护3.4物业安全防范3.5物业消防管理3.6物业环境卫生3.7物业停车管理3.8物业其他服务第四章物业服务费用4.1物业服务费用组成4.2物业服务费用收取标准4.3物业服务费用支付方式4.4物业服务费用调整机制4.5物业服务费用减免条件第五章物业管理权利与义务5.1物业管理权利5.2物业管理义务5.3物业管理责任第六章物业维修与养护6.1物业维修责任6.2物业维修费用6.3物业维修程序6.4物业养护责任6.5物业养护费用第七章物业纠纷处理7.1物业纠纷处理原则7.2物业纠纷处理程序7.3物业纠纷处理时限7.4物业纠纷处理费用第八章物业服务协议变更与终止8.1物业服务协议变更条件8.2物业服务协议变更程序8.3物业服务协议终止条件8.4物业服务协议终止程序第九章合同附件9.1附件一：房产买卖合同9.2附件二：物业服务协议9.3附件三：其他相关文件第十章合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序第十一章违约责任11.1违约责任承担方式11.2违约责任赔偿标准11.3违约责任争议解决方式第十二章合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序第十三章合同终止后的处理13.1合同终止后的财产移交13.2合同终止后的债权债务处理13.3合同终止后的其他事项处理第十四章合同签署及其他14.1合同签署14.2合同签署地点14.3合同生效日期14.4合同其他事项合同编号202500001第一章合同概述1.1合同签订日期：2025年1月1日1.2合同双方基本信息：出卖方：姓名/名称，身份证号/营业执照号，联系方式买受方：姓名/名称，身份证号/营业执照号，联系方式1.3合同标的物描述：房产地址：具体门牌号码房产性质：住宅/商业/办公等房产面积：平方米房产产权证号1.4合同价款及支付方式：合同总价：人民币______元首付款：人民币______元，支付时间及方式尾款支付方式：分期付款/一次性支付，具体支付时间及方式1.5合同履行期限：房屋交付时间：______年______月______日产权过户时间：______年______月______日1.6合同解除条件及程序：出卖方违约解除：如出卖方未按时交付房屋或房屋不符合合同约定，买受方有权解除合同。买受方违约解除：如买受方未按时支付房款，出卖方有权解除合同。解除合同程序：双方协商一致或通过法律途径解决。1.7合同争议解决方式：双方友好协商解决争议无法解决时，提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼第二章物业服务协议概述2.1物业服务协议签订日期：2025年1月1日2.2物业服务协议双方基本信息：物业服务提供方：姓名/名称，联系方式物业服务使用方：姓名/名称，联系方式2.3物业服务内容：保洁服务保安服务维修服务环卫服务停车管理公共区域管理2.4物业服务费用及支付方式：物业服务费用：人民币______元/年支付时间：每年______月______日支付支付方式：银行转账/现金支付2.5物业服务期限：自______年______月______日起至______年______月______日止2.6物业服务解除条件及程序：服务提供方违约解除：如服务提供方未按约定提供服务，使用方有权解除服务协议。服务使用方违约解除：如使用方未按时支付服务费用，服务提供方有权解除服务协议。解除服务协议程序：双方协商一致或通过法律途径解决。2.7物业服务争议解决方式：双方友好协商解决争议无法解决时，提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼第三章物业管理范围3.1物业共用部位的管理：公共通道公共楼梯公共电梯公共绿地3.2物业共用设施设备的管理：给排水系统供电系统供暖系统电梯3.3物业绿化环境的维护：定期修剪树枝绿化带养护园林景观维护3.4物业安全防范：安全巡逻门禁管理安全监控3.5物业消防管理：消防设施维护消防安全培训消防预案制定3.6物业环境卫生：公共区域清洁垃圾分类与处理公共设施清洁3.7物业停车管理：停车场地规划停车费用收取停车秩序维护3.8物业其他服务：报修服务投诉处理咨询服务第四章物业服务费用4.1物业服务费用组成：日常管理费用设施设备维修保养费用安全管理费用绿化养护费用其他相关费用4.2物业服务费用收取标准：按照昆明市物价部门规定标准执行4.3物业服务费用支付方式：每年预收按月支付4.4物业服务费用调整机制：每年根据物价变动进行调整调整前通知业主4.5物业服务费用减免条件：符合国家相关政策规定的减免条件经业主大会或业主委员会审议通过第五章物业管理权利与义务5.1物业管理权利：对物业共用部位和设施设备进行管理收取物业服务费用制定物业管理制度维护物业管理秩序5.2物业管理义务：按照国家法律法规和物业服务合同约定提供物业服务保证物业共用部位和设施设备的安全运行保障业主的合法权益定期向业主公布物业管理情况第六章物业维修与养护6.1物业维修责任：物业共用部位和设施的日常维修因自然老化、合理磨损等原因导致的维修6.2物业维修费用：由物业服务费用承担特殊原因造成的维修费用由责任人承担6.3物业维修程序：发现问题后及时报修物业服务提供方进行维修维修完成后通知业主验收6.4物业养护责任：对物业共用部位和设施设备进行定期养护保证物业共用部位和设施设备的正常运行6.5物业养护费用：由物业服务费用承担第七章物业纠纷处理7.1物业纠纷处理原则：合法、公平、公正、及时保护业主合法权益维护物业管理秩序7.2物业纠纷处理程序：当事人协商解决物业服务提供方调解业主委员会或物业管理处协调法律途径解决7.3物业纠纷处理时限：自纠纷发生之日起______日内解决7.4物业纠纷处理费用：双方协商承担法律途径解决的，按照法律规定承担第八章合同附件8.1附件一：房产买卖合同8.2附件二：物业服务协议8.3附件三：其他相关文件第九章合同生效与解除9.1合同生效条件：双方签字盖章合同内容符合法律法规合同已交付9.2合同解除条件：合同约定的解除条件成立合同履行过程中出现不可抗力双方协商一致解除合同9.3合同解除程序：双方书面通知对方完成合同解除后的善后事宜第十章违约责任10.1违约责任承担方式：支付违约金恢复原状采取补救措施赔偿损失10.2违约责任赔偿标准：按照合同约定或法律法规规定执行10.3违约责任争议解决方式：双方协商解决提交仲裁委员会仲裁向人民法院提起诉讼第十一章合同争议解决11.1争议解决方式：双方协商解决提交仲裁委员会仲裁向人民法院提起诉讼11.2争议解决机构：仲裁委员会人民法院11.3争议解决程序：提交仲裁申请或起诉状仲裁或诉讼程序判决或仲裁裁决执行第十二章合同终止后的处理12.1合同终止后的财产移交：双方按照合同约定办理财产移交手续12.2合同终止后的债权债务处理：双方按照合同约定处理债权债务12.3合同终止后的其他事项处理：清理物业管理事项解除物业服务合同办理相关证照变更手续第十三章合同签署及其他13.1合同签署：双方在合同上签字盖章13.2合同签署地点：昆明市______区______路______号13.3合同生效日期：合同签署之日起生效13.4合同其他事项：本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力第十四章合同签署_________（买受方签字/盖章）_________（日期）_________（出卖方签字/盖章）_________（日期）_________（物业服务提供方签字/盖章）_________（日期）_________（物业服务使用方签字/盖章）_________（日期）_________（见证人签字/盖章）_________（日期）_________（附件文件签字/盖章）_________（日期）多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方负责办理房产过户手续说明：本条款约定，在合同履行过程中，所有房产过户手续由甲方负责办理，包括但不限于提交申请、缴纳相关税费、领取产权证等。甲方需确保过户手续的及时性和合法性。1.2甲方承担房产交易税费说明：本条款约定，房产交易过程中产生的税费由甲方承担，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。甲方需在合同签订前了解相关税费政策，并确保按时足额缴纳。1.3甲方提供房产相关资料说明：本条款约定，甲方需在合同签订前提供房产相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权证等。甲方提供的资料需真实、完整、有效。1.4甲方负责房屋装修说明：本条款约定，在合同履行过程中，如需对房屋进行装修，由甲方负责装修事宜，包括但不限于设计方案、施工监督、验收等。甲方需确保装修质量符合合同约定。1.5甲方负责解决房产纠纷说明：本条款约定，在合同履行过程中，如因房产问题产生纠纷，由甲方负责解决。甲方需积极协商，寻求双方满意解决方案。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方负责办理房产过户手续说明：本条款约定，在合同履行过程中，所有房产过户手续由乙方负责办理。乙方需确保过户手续的及时性和合法性，并承担相关税费。2.2乙方承担房产交易税费说明：本条款约定，房产交易过程中产生的税费由乙方承担。乙方需在合同签订前了解相关税费政策，并确保按时足额缴纳。2.3乙方提供房产相关资料说明：本条款约定，乙方需在合同签订前提供房产相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权证等。乙方提供的资料需真实、完整、有效。2.4乙方负责房屋装修说明：本条款约定，在合同履行过程中，如需对房屋进行装修，由乙方负责装修事宜。乙方需确保装修质量符合合同约定。2.5乙方负责解决房产纠纷说明：本条款约定，在合同履行过程中，如因房产问题产生纠纷，由乙方负责解决。乙方需积极协商，寻求双方满意解决方案。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构职责说明：本条款约定，中介机构在合同履行过程中的职责，包括但不限于协助双方签订合同、提供房产信息、协调双方沟通等。中介机构需确保其提供的信息真实、准确。3.2中介机构费用说明：本条款约定，中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。中介机构费用包括但不限于佣金、税费等。3.3中介机构保密义务说明：本条款约定，中介机构在合同履行过程中，对双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。3.4中介机构责任说明：本条款约定，中介机构在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，需承担相应的法律责任。3.5中介机构纠纷解决说明：本条款约定，中介机构在合同履行过程中，如因自身原因导致纠纷，双方应通过友好协商解决。协商不成时，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产买卖合同2.物业服务协议3.房产证4.土地使用权证5.房屋所有权证6.房产交易税费缴纳凭证7.中介机构服务协议（如有）8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋认定：甲方未在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，经乙方催告后仍未履行。2.违约行为：乙方未按时支付房款认定：乙方未在合同约定的支付日期前支付房款，经甲方催告后仍未履行。3.违约行为：物业服务提供方未按约定提供服务认定：物业服务提供方未按照物业服务协议约定的内容和服务标准提供物业服务。4.违约行为：物业服务使用方未按时支付服务费用认定：物业服务使用方未在合同约定的支付日期前支付服务费用，经物业服务提供方催告后仍未履行。三、法律名词及解释：1.房产证：证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的证书。3.房屋所有权证：证明房屋所有权的证书。4.契税：在房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。5.印花税：在合同签订过程中，应缴纳的税费。6.个人所得税：在房屋买卖过程中，卖方可能需要缴纳的税费。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房屋解决办法：乙方可以要求甲方按照合同约定交付房屋，并可要求赔偿损失。2.问题：乙方未按时支付房款解决办法：甲方可以要求乙方按照合同约定支付房款，并可要求赔偿损失。3.问题：物业服务提供方未按约定提供服务解决办法：物业服务使用方可以要求物业服务提供方按照协议提供服务，并可要求赔偿损失。4.问题：物业服务使用方未按时支付服务费用解决办法：物业服务提供方可以要求物业服务使用方按照协议支付服务费用，并可要求赔偿损失。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方直接交易2.房屋买卖通过中介机构进行3.房屋买卖涉及房产证、土地使用权证等产权转移4.房屋买卖涉及物业服务协议的签订5.房屋买卖涉及税费缴纳全文完。二零二五年度昆明房产买卖合同附件物业服务协议1本合同目录一览1.物业服务概述1.1物业服务范围1.2物业服务内容1.3物业服务标准2.物业服务费用2.1物业服务费收取标准2.2物业服务费支付方式2.3物业服务费调整机制3.物业管理责任3.1物业管理职责3.2物业管理义务3.3物业管理权利4.物业维修养护4.1物业维修养护范围4.2物业维修养护责任4.3物业维修养护费用5.物业安全与秩序5.1物业安全管理5.2物业秩序维护5.3物业安全事件处理6.物业使用与维护6.1物业使用规定6.2物业维护责任6.3物业设施设备维护7.物业服务合同期限7.1物业服务合同起始日期7.2物业服务合同终止日期7.3物业服务合同续签8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1物业服务收费标准11.2物业管理规约11.3其他相关文件12.合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人13.合同生效13.1合同生效时间13.2合同生效条件13.3合同生效证明14.其他约定14.1不可抗力14.2合同变更14.3合同解除14.4合同终止第一部分：合同如下：1.物业服务概述1.1物业服务范围本物业服务范围包括但不限于物业管理区域内的房屋及配套设施设备的维修养护、环境卫生、绿化、安全保卫、消防、设施设备运行与管理等。1.2物业服务内容物业服务内容包括但不限于：（1）物业管理区域内房屋及配套设施设备的日常维修养护；（2）物业管理区域内的环境卫生保洁；（3）物业管理区域内的绿化养护；（4）物业管理区域内的安全保卫和消防管理；（5）物业管理区域内的公共设施设备的运行与管理；（6）物业管理区域内的秩序维护和车辆停放管理；（7）物业管理区域内的其他服务。1.3物业服务标准物业服务标准应符合国家相关法律法规、行业标准及昆明市政府规定的物业服务标准。2.物业服务费用2.1物业服务费收取标准物业服务费收取标准按照昆明市政府规定的收费标准执行，具体收费标准以附件一《物业服务收费标准》为准。2.2物业服务费支付方式物业服务费支付方式为按月支付，业主应于每月前5日内将物业服务费支付至物业管理处指定的账户。2.3物业服务费调整机制物业服务费调整机制按照昆明市政府规定和物业管理规约执行，如遇政策调整或市场变化，物业服务费将进行相应调整。3.物业管理责任3.1物业管理职责物业管理处负责物业管理区域内物业服务的组织实施，具体职责包括：（1）建立健全物业服务管理制度；（2）组织实施物业服务；（3）监督、检查物业服务的质量和效果；（4）处理业主投诉和建议；（5）维护物业管理秩序；（6）其他物业管理职责。3.2物业管理义务（1）按照合同约定提供物业服务；（2）保障业主的合法权益；（3）维护物业管理区域内的公共秩序；（4）接受业主监督；（5）其他物业管理义务。3.3物业管理权利（1）对违反物业管理规定的行为进行制止和处理；（2）对物业管理区域内公共设施设备进行维修养护；（3）根据合同约定调整物业服务内容和标准；（4）其他物业管理权利。4.物业维修养护4.1物业维修养护范围物业维修养护范围包括但不限于：（1）房屋主体结构、共用部位及设备的维修养护；（2）公共设施设备的维修养护；（3）绿化带的养护；（4）环境卫生的清理；（5）其他维修养护范围。4.2物业维修养护责任物业维修养护责任由物业管理处负责，具体包括：（1）制定维修养护计划；（2）组织实施维修养护；（3）确保维修养护质量；（4）其他维修养护责任。4.3物业维修养护费用物业维修养护费用由物业服务费中列支，如遇特殊情况需额外支付维修养护费用时，由业主承担。5.物业安全与秩序5.1物业安全管理物业管理处应建立健全安全管理机制，确保物业管理区域内的安全：（1）制定安全管理制度；（2）开展安全检查；（3）组织安全教育培训；（4）处理安全事故；（5）其他安全管理措施。5.2物业秩序维护物业管理处应维护物业管理区域内的秩序，包括：（1）维护物业管理区域的治安秩序；（2）制止和查处违法违章行为；（3）组织协调相关单位处理突发事件；（4）其他秩序维护措施。5.3物业安全事件处理发生物业管理区域内的安全事故时，物业管理处应立即启动应急预案，采取措施进行处置，并及时向有关部门报告。6.物业使用与维护6.1物业使用规定业主应按照物业管理规约和相关规定合理使用物业，不得损害他人合法权益和物业管理区域内的公共秩序。6.2物业维护责任（1）按照规定使用和维护自用房屋及设施设备；（2）按照规定使用和维护共用设施设备；（3）保持房屋及设施设备的清洁卫生；（4）其他物业维护责任。6.3物业设施设备维护物业管理处应定期对物业设施设备进行检查、维修和保养，确保设施设备的正常运行。8.违约责任8.1违约情形（1）业主未按约定支付物业服务费的；（2）物业管理处未按约定提供物业服务的；（3）任何一方违反物业服务合同约定，导致另一方遭受损失的；（4）任何一方未履行合同约定的其他违约情形。8.2违约责任承担（1）业主未按约定支付物业服务费的，物业管理处有权要求业主支付违约金，违约金按物业服务费总额的千分之五计算；（2）物业管理处未按约定提供物业服务的，应承担相应责任，包括但不限于退还部分物业服务费或赔偿业主损失；（3）任何一方违反物业服务合同约定，导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；（4）其他违约责任承担按合同约定或法律法规规定执行。8.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式物业服务合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为昆明仲裁委员会或合同双方约定的其他仲裁机构。9.3争议解决程序争议发生后，双方应友好协商解决；协商不成的，可向争议解决机构申请仲裁或诉讼。10.合同生效与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件（1）物业服务合同期限届满，双方未续签合同的；（2）一方违约，经另一方书面通知，在合理期限内仍未纠正违约行为的；（3）法律法规规定的其他合同解除条件。10.3合同解除程序（1）一方要求解除合同，应书面通知另一方，并说明解除原因；（2）双方应在接到解除通知后，协商确定合同解除的具体事宜；（3）协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请解决。11.合同附件11.1物业服务收费标准附件一《物业服务收费标准》为本合同不可分割的一部分，其内容与本合同具有同等法律效力。11.2物业管理规约附件二《物业管理规约》为本合同不可分割的一部分，其内容与本合同具有同等法律效力。11.3其他相关文件本合同涉及的其他相关文件，如房屋买卖合同、身份证复印件等，均为本合同不可分割的一部分。12.合同签署12.1合同签署日期本合同签署日期为二零二五年度。12.2合同签署地点本合同签署地点为昆明市。12.3合同签署人（1）业主（或代理人）：________________；（2）物业管理处（或代理人）：________________。13.合同生效13.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效条件本合同生效条件为双方签字（或盖章）并经昆明市物业管理主管部门备案。13.3合同生效证明合同生效后，双方应取得合同生效证明，作为合同履行的重要凭证。14.其他约定14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方。14.2合同变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除合同解除应按本合同约定的合同解除条件和程序进行。14.4合同终止合同终止后，双方应按照法律法规和本合同约定，妥善处理遗留问题，包括但不限于物业设施的移交、物业服务费的结算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、保险公司、维修保养单位等，其介入本合同事项，需符合法律法规及本合同约定。15.2第三方介入条件（1）第三方介入需经甲方、乙方及物业管理处协商一致；（2）第三方介入事项应与本合同内容相关，且符合法律法规要求；（3）第三方介入需签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。15.3第三方介入程序（1）甲方、乙方及物业管理处共同确定第三方介入的事项；（2）甲方、乙方及物业管理处与第三方协商签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任；（3）第三方介入事项实施过程中，甲方、乙方及物业管理处应予以配合。16.第三方责任16.1责任限额（1）第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方、乙方或物业管理处损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额由双方在签订第三方协议时协商确定，并在协议中明确；（3）如第三方责任限额不足以弥补损失的，甲方、乙方及物业管理处可依法追偿。16.2责任划分（1）第三方在履行本合同过程中，其责任范围仅限于第三方协议约定的内容；（2）第三方在履行本合同过程中，如因甲方、乙方或物业管理处的过错导致第三方损失，甲方、乙方及物业管理处应承担相应的责任；（3）第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力导致第三方损失，甲方、乙方及物业管理处互不承担责任。17.第三方权利17.1第三方权利保障（1）第三方在履行本合同过程中，享有合法权益，甲方、乙方及物业管理处应予以尊重和保护；（2）第三方在履行本合同过程中，有权要求甲方、乙方及物业管理处提供必要的信息和协助。18.第三方协议18.1协议签订（1）第三方介入本合同事项，需签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任；（2）第三方协议与本合同具有同等法律效力。18.2协议变更（1）第三方协议签订后，如需变更，应经甲方、乙方及物业管理处协商一致，并以书面形式签订变更协议；（2）第三方协议变更后，仍需符合法律法规和本合同约定。19.第三方介入的终止19.1终止条件（1）第三方介入事项已完成，且双方无异议；（2）第三方介入事项因不可抗力等原因无法继续履行；（3）第三方介入事项被法律法规禁止。19.2终止程序（1）第三方介入事项终止，应经甲方、乙方及物业管理处协商一致；（2）终止第三方介入事项，应签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任；（3）终止第三方介入事项后，甲方、乙方及物业管理处应妥善处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《物业服务收费标准》详细要求：列出物业服务费的具体项目和收费标准，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修养护费、环境卫生保洁费、绿化养护费、安全保卫费、消防费、公共设施设备运行管理费等。附件说明：此附件为物业服务费用的明细，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：《物业管理规约》详细要求：规定业主在使用、维护物业管理区域内的房屋及配套设施设备时应当遵守的规则，包括但不限于房屋使用、设施设备维护、公共秩序维护、环境卫生保持等。附件说明：此附件为业主行为规范，旨在维护物业管理区域的正常秩序，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：《物业服务合同》详细要求：详细列出物业服务合同的主要内容，包括服务内容、服务标准、服务期限、服务费用、双方权利义务等。附件说明：此附件为物业服务合同的正式文本，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：《房屋交接清单》详细要求：详细记录房屋及配套设施设备的现状，包括房屋结构、设施设备、附属物等，并由双方签字确认。附件说明：此附件为房屋交接的详细记录，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：《第三方协议》详细要求：详细记录第三方介入事项的协议内容，包括第三方职责、服务内容、费用、责任等。附件说明：此附件为第三方介入事项的协议文本，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：业主未按约定支付物业服务费；物业管理处未按约定提供物业服务；任何一方违反合同约定，导致另一方遭受损失；任何一方未履行合同约定的其他违约行为。2.责任认定标准：业主未支付物业服务费，应承担违约金，违约金按物业服务费总额的千分之五计算；物业管理处未提供物业服务，应退还部分物业服务费或赔偿业主损失；违约方造成另一方损失的，应承担相应的赔偿责任；违约责任认定以法律法规、行业标准及合同约定为准。3.违约责任示例说明：示例一：业主未按约定支付物业服务费，物业管理处有权要求业主支付违约金，违约金为物业服务费总额的千分之五。示例二：物业管理处未按约定提供物业服务，导致业主利益受损，物业管理处应退还部分物业服务费或赔偿业主损失。示例三：第三方在履行合同过程中造成业主损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五年度昆明房产买卖合同附件物业服务协议2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖人）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）1.2乙方（买受人）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）“标的房产”：指本合同中约定的甲方出卖给乙方的位于昆明市某区域的房产。（2）“物业服务”：指物业服务企业根据物业管理合同，对标的房产及附属设施进行的管理、维护、保养等服务。3.2关键词解释（1）“物业管理费”：指物业服务企业按照物业管理合同约定，向业主收取的物业管理服务费用。（2）“房屋维修基金”：指业主按照国家规定，为维修房屋而设立的专项基金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供合法、有效的房产证、土地使用权证等相关证明文件。（3）甲方有义务配合乙方办理标的房产的过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的房产。（2）乙方有义务按照本合同约定支付购房款。（3）乙方有义务遵守物业管理规定，接受物业服务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点标的房产的交付地点为：（请填写标的房产的具体地址）5.3合同履行方式（1）购房款支付方式：乙方应按照本合同约定，在合同生效之日起____日内，将购房款一次性支付给甲方。（2）标的房产交付方式：甲方应在合同生效之日起____日内，将标的房产交付给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本合同约定的合同履行期限届满，且双方权利义务履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商。（2）协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照本合同约定，履行各自的权利义务。（2）合同终止后，甲方应退还乙方已支付的购房款。（3）合同终止后，双方应按照国家有关法律法规，处理标的房产及附属设施。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照本合同约定的总价款支付购房款。（2）税费：乙方应按照国家相关法律法规，自行承担并支付因购买标的房产而产生的各项税费。（3）物业服务费：乙方应按照物业服务合同约定，支付物业服务费。（4）房屋维修基金：乙方应按照国家规定，支付房屋维修基金。7.2支付方式（1）购房款支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付购房款。（2）税费支付方式：乙方应按照税务部门的规定，自行支付税费。（3）物业服务费支付方式：乙方应按照物业服务合同约定，通过银行转账或现金支付方式向物业服务企业支付物业服务费。（4）房屋维修基金支付方式：乙方应按照国家规定，通过银行转账或现金支付方式向物业管理处支付房屋维修基金。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同生效之日起____日内，将购房款一次性支付给甲方。（2）税费支付时间：乙方应按照税务部门的规定，在购买标的房产后及时支付税费。（3）物业服务费支付时间：乙方应在物业服务合同约定的缴费周期内，支付物业服务费。（4）房屋维修基金支付时间：乙方应按照国家规定，在购房时一次性支付房屋维修基金。7.4支付章件（1）付款凭证：乙方在支付款项时，应取得甲方开具的收款凭证。（2）税务部门开具的税费缴纳凭证：乙方在支付税费时，应取得税务部门开具的税费缴纳凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定时间交付标的房产的，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方提供的房产证、土地使用权证等相关证明文件不真实或存在瑕疵的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定时间支付购房款的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方未按合同约定办理标的房产过户手续的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算：违约金按应付款项的____%计算。（2）赔偿金额的支付方式：违约金及赔偿金额应通过银行转账支付给受损方。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得将保密内容透露给第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：战争、征收、征用等。（3）社会异常事件：罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。（2）一方因不可抗力事件受到损失的，另一方应给予合理的补偿。10.4不可抗力实例（1）地震导致标的房产损毁。（2）政府征收导致标的房产无法继续使用。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议，应友好协商解决。11.2调解协商不成的，可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）本合同约定的权利义务。（2）标的房产的所有权。（3）物业服务合同中的权利义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对标的房产的最终处置权。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置标的房产。13.2特殊权力保留（1）在物业服务期间，甲方保留对物业服务企业进行监督和管理的权利。（2）乙方在物业服务期间，如有违反物业管理规定的行为，甲方有权予以制止，并要求乙方承担相应责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经双方书面确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同确保本合同的顺利履行。（2）甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续。（3）乙方应协助甲方维护标的房产的合法权益。15.2协作与配合方式双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于标的房产买卖和物业服务的完整协议，任何口头协议均无效。16.3增减条款本合同附件中的条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（签名）（盖章）日期：____年____月____日乙方（买受人）：（签名）（盖章）日期：____年____月____日附件：（此处可附上合同附件，如物业服务协议等）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产买卖合同2.物业服务协议3.房产证、土地使用权证等相关证明文件4.税费缴纳凭证5.银行转账凭证6.物业服务费缴纳凭证7.房屋维修基金缴纳凭证8.协商