房地产行业预售房款退款免责协议书

房地产行业预售房款退款免责协议书合同编号：__________甲方（开发商）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：______________________联系方式：____________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：______________________联系方式：____________________一、协议的背景与目的1.1协议的背景鉴于甲方为房地产开发商，正在进行[具体项目名称]的开发与销售。乙方有意购买该项目的房产，并已支付了预售房款。为明确双方在预售房款退款方面的权利和义务，特订立本协议。1.2协议的目的本协议的目的在于规范预售房款的退款流程，保障双方的合法权益，避免因退款事宜产生纠纷。二、定义与解释2.1定义在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：（1）“预售房款”指乙方为购买甲方开发的房产而预先支付的款项。（2）“退款”指甲方将乙方已支付的预售房款部分或全部返还给乙方的行为。2.2解释规则（1）本协议的解释应遵循诚实信用、公平合理的原则。（2）如本协议中的条款存在歧义或模糊之处，双方应通过友好协商解决；协商不成的，按照相关法律法规的规定进行解释。三、预售房款的支付与确认3.1房款支付方式乙方应按照甲方指定的方式支付预售房款，包括但不限于银行转账、支票、现金等。乙方支付预售房款后，应及时向甲方提供支付凭证。3.2支付凭证与确认（1）甲方收到乙方的支付凭证后，应及时进行确认，并向乙方出具收款凭证。（2）收款凭证应载明乙方的姓名、支付金额、支付方式、支付时间等信息。四、退款的条件与情形4.1符合退款的条件（1）甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，且逾期超过[具体天数]的。（2）房屋实际面积与合同约定面积误差超过[具体比例]的。（3）因甲方原因导致房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用的。（4）法律法规规定的其他可以退款的情形。4.2可申请退款的情形（1）乙方因个人原因无法继续购买该房产，且在[具体时间]前提出申请的。（2）乙方发觉甲方在销售过程中存在虚假宣传、误导消费者等行为，要求解除合同并退款的。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的因素，导致乙方无法购买该房产的。五、退款的程序与时间5.1申请退款的流程（1）乙方应向甲方提出书面退款申请，并提交相关证明材料。（2）甲方收到乙方的退款申请后，应在[具体工作日]内进行审核。5.2退款审核时间（1）甲方应在收到乙方退款申请后的[具体工作日]内完成审核。审核内容包括乙方的申请是否符合退款条件、提交的证明材料是否齐全等。（2）如甲方需要乙方补充相关材料，应在审核期限内书面通知乙方，乙方应在接到通知后的[具体工作日]内补充提供。5.3退款支付时间（1）经审核符合退款条件的，甲方应在审核通过后的[具体工作日]内将退款金额支付至乙方指定的账户。（2）如因甲方原因导致退款延迟支付的，甲方应按照每日[具体比例]的标准向乙方支付违约金。六、免责条款6.1开发商的免责范围（1）因不可抗力、行为等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致甲方无法按时交付房屋或无法履行其他合同义务的，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。（2）因第三方原因，如施工单位违约、市政配套设施建设延误等，导致甲方无法按时交付房屋或无法履行其他合同义务的，甲方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并及时通知乙方。（3）因法律法规、政策调整等原因，导致甲方无法按照原合同约定履行义务的，甲方不承担违约责任，但应按照法律法规、政策的要求进行调整，并及时通知乙方。6.2购房者的免责范围（1）因不可抗力、行为等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致乙方无法按时支付房款或无法履行其他合同义务的，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并提供相关证明。（2）因乙方自身健康原因、家庭变故等不可预见、不可避免的原因，导致乙方无法继续购买该房产的，乙方不承担违约责任，但应在[具体时间]内通知甲方。七、双方的权利与义务7.1开发商的权利与义务（1）甲方有权按照合同约定收取预售房款。（2）甲方应按照合同约定的时间和标准交付房屋，并保证房屋质量符合相关标准。（3）甲方应在收到乙方的退款申请后，按照本协议的约定进行审核和退款。（4）甲方应及时通知乙方有关房屋交付、退款等事宜的进展情况。7.2购房者的权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并在房屋存在质量问题时要求甲方进行维修或赔偿。（2）乙方有权在符合退款条件的情况下，要求甲方按照本协议的约定进行退款。（3）乙方应按照合同约定的时间和方式支付预售房款。（4）乙方应在申请退款时，按照本协议的约定提供相关证明材料。八、通知与送达8.1通知的方式本协议项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知应送达至对方在本协议中指定的联系地址或联系邮箱。8.2送达的认定（1）以信函方式送达的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；以传真方式送达的，以传真发送成功的日期为送达日期；以邮件方式送达的，以邮件发送成功的日期为送达日期。（2）如一方变更联系地址或联系邮箱，应在变更后的[具体工作日]内书面通知对方，否则，对方按照原联系地址或联系邮箱发出的通知视为有效送达。九、协议的变更与解除9.1协议变更的条件与程序（1）本协议的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）变更或补充协议应作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。9.2协议解除的情形与后果（1）双方协商一致，可以解除本协议。（2）因一方违约，导致另一方无法实现合同目的的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。（3）本协议解除后，双方应按照法律法规的规定和本协议的约定进行清算。十、违约责任10.1开发商的违约责任（1）如甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付房款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时甲方应按照乙方已支付房款的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）如房屋实际面积与合同约定面积误差超过[具体比例]的，甲方应按照合同约定的价格向乙方退还多收的房款或补足少收的房款，并按照误差面积的[具体比例]向乙方支付违约金。（3）如因甲方原因导致房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用的，甲方应负责修复或更换，并承担修复或更换的费用；如无法修复或更换的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时甲方应按照乙方已支付房款的[具体比例]向乙方支付违约金。10.2购房者的违约责任（1）如乙方未按照合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方在不符合退款条件的情况下要求退款，甲方有权拒绝退款，并要求乙方按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼选择（1）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律]。（2）如双方在本协议中约定了仲裁条款，则双方应按照仲裁条款的约定将争议提交仲裁机构进行仲裁；如双方未约定仲裁条款，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、法律适用12.1适用的法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律解释的依据如对本协议的条款存在不同理解或解释，应按照中华人民共和国法律法规的规定进行解释。十三、其他条款13.1协议的完整性本协议构成双方之间关于预售房款退款的完整协议，取代双方之前就该事项达成的任何口头或书面协议。13.2协议的语言本协议以中文书写，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.3协议的份数本协议一式两份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。十四、协议的生效与终止14.1协议的生效时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2协议的终止情形（1）本协议履行完毕后，自动终止。（