二手房屋买卖合同样本二

第第页合同编号:________二手房屋买卖合同样本二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同由以下当事人签订：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】，住址：【甲方住址】。买方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】，住址：【乙方住址】。鉴于甲方合法拥有位于【房屋地址】的二手房屋（以下简称“该房屋”），并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同。合同目的：甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：1.乙方购买该房屋后，用作【居住/投资】等合法用途。2.甲方保证所出售的房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷，且房屋质量符合国家标准。3.本合同签订后，双方应严格按照国家有关法律法规和政策规定，办理房屋过户等相关手续。本合同旨在明确双方在二手房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的安全、顺利进行。二、价格与支付条款1.标的物价格：乙方购买甲方所拥有的位于【房屋地址】的二手房屋，双方确认房屋成交价格为人民币【成交金额】元整（大写：【人民币大写金额】）。2.支付方式：a)乙方同意在本合同签订后【支付定金天数】日内向甲方支付购房定金人民币【定金金额】元整（大写：【人民币大写金额】），作为购买该房屋的诚意表示。b)乙方应在甲方协助办理完毕房屋过户手续，并将房屋所有权证及土地使用权证交付给乙方后【支付尾款天数】日内，向甲方支付剩余购房款人民币【尾款金额】元整（大写：【人民币大写金额】）。3.支付账户：a)甲方指定以下账户为接收定金及房款的账户：-开户行：【开户行名称】-账户名称：【甲方姓名】-账号：【甲方银行账号】b)乙方在支付定金及房款时，应注明款项性质为“购房款”，并将支付凭证及时给甲方。4.甲方在收到乙方支付的定金及房款后，应向乙方出具相应的收款凭证。5.若乙方未按约定时间支付定金或房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为成交金额的【违约金比例】%。本合同的价格与支付条款明确了双方在房屋买卖过程中的款项支付义务，确保交易双方的权益得到保障。双方应严格遵守上述条款，履行支付义务。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在收到乙方支付的定金之日起【过户准备期限】日内，准备好房屋过户所需的相关手续及材料。b)双方应在收到过户所需材料后【过户完成期限】日内，共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。c)乙方应在办理完毕房屋过户手续后【尾款支付期限】日内，向甲方支付剩余购房款。2.履行地点：-房屋过户手续办理地点为【房屋所在地】的不动产登记机构。-购房款的支付地点为甲方指定的银行账户。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并对房屋质量承担保证责任。-甲方应按约定时间协助乙方办理房屋过户手续。-甲方应按本合同约定收取房款，并在收取后出具相应的收款凭证。b)乙方权利与义务：-乙方有权在支付定金后要求甲方房屋过户所需的合法手续和材料。-乙方应按约定时间支付购房定金及尾款。-乙方在接收房屋后应遵守相关法律法规，合理使用和维护房屋。4.违约责任：a)如甲方违反本合同约定，未能按期办理房屋过户手续或房屋存在权属纠纷，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。b)如乙方未按约定时间支付定金或房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为成交金额的【违约金比例】%。c)任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付赔偿金。本合同明确规定了双方的履行期限、履行地点、权利与义务以及违约责任，旨在确保合同的有效履行，保障双方的合法权益。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。b)本保密条款在合同终止或解除后仍然有效，双方应继续承担保密义务。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均有权将争议提交至【争议解决机构】解决。c)争议解决的方式包括但不限于调解、仲裁或诉讼，争议解决地点为【争议解决地点】。3.合同变更与解除：a)本合同签订后，如双方同意，可以书面形式对合同内容进行变更，变更协议经双方签字盖章后生效。b)在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：-不可抗力事件导致合同无法履行；-对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；-双方协商一致解除合同。c)合同解除后，双方应按照解除前的合同约定及相关法律法规处理善后事宜。本部分明确了保密条款、争议解决方式以及合同变更与解除的条件，保障了合同双方的合法权益，确保在合同履行过程中可能出现的争议得到妥善解决。双方应严格遵守本部分规定，共同维护合同的严肃性和有效性。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、要求、文件或通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或直接送达等方式发送至对方指定的地址或电子邮箱。b)通知自发出之日起，经过三日即视为送达，除非收到方提出有效的书面异议。c)双方变更通讯地址或联系方式，应立即通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。c)本合同对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自转让