2025年农村宅基地过户转让租赁协议

2025年农村宅基地过户转让租赁协议合同/协议编号：____________

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

鉴于甲方拥有农村宅基地使用权，且乙方有意向租赁该宅基地，经双方友好协商，达成以下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将农村宅基地使用权转让给乙方，并约定双方的权利义务。

二、合同背景：甲方因故需将农村宅基地使用权转让给乙方，乙方同意租赁该宅基地，双方本着公平、自愿、诚实信用的原则，特订立本协议。

三、合同标的：甲方将农村宅基地使用权转让给乙方，乙方租赁该宅基地用于__________（租赁用途）。

四、合同期限：本协议自双方签字之日起生效，有效期为____年。

五、转让费用及支付方式：甲方应向乙方支付转让费用人民币__________元，支付方式为__________。

六、权利义务：

1.甲方应保证所转让的农村宅基地使用权合法、有效，并积极配合乙方办理相关手续。

2.乙方应按照约定的用途合理使用宅基地，不得擅自改变土地用途。

3.甲方在转让期间，不得再将宅基地使用权转让给他人。

4.乙方在租赁期间，不得擅自将宅基地使用权出租、转借或抵押给他人。

七、争议解决：本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定：本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方同意将位于__________（具体地址）的农村宅基地使用权转让给乙方。

1.2乙方同意租赁上述宅基地，用于__________（租赁用途）。

二、质量标准

2.1甲方保证转让的宅基地使用权符合国家相关法律法规的要求，且无任何权属纠纷。

2.2乙方在使用宅基地过程中，应保持宅基地的原有风貌，不得擅自改变土地用途。

三、价格支付

3.1本协议转让费用总额为人民币__________元。

3.2乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付转让费用人民币__________元。

3.3剩余转让费用人民币__________元，乙方应在本协议生效之日起____年内分期支付，具体支付时间及金额如下：

-第一年支付人民币__________元；

-第二年支付人民币__________元；

-以此类推，直至全部支付完毕。

四、交付及验收

4.1甲方应在乙方支付第一笔转让费用后____个工作日内，将宅基地使用权及相关证明文件交付给乙方。

4.2乙方应在收到交付的宅基地使用权及相关证明文件后____个工作日内，对宅基地进行验收。

4.3验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。

五、违约责任

5.1若甲方未按约定时间交付宅基地使用权及相关证明文件，应向乙方支付违约金人民币__________元。

5.2若乙方未按约定支付转让费用，应向甲方支付违约金人民币__________元。

5.3若任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、保密条款

6.1双方对本协议内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密义务在本协议终止后仍继续有效。

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本协议的修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认。

8.3本协议自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

九、法律适用与管辖

9.1本协议适用中华人民共和国法律。

9.2双方因履行本协议发生的或与本协议有关的任何争议，应提交__________（仲裁委员会名称）仲裁。

9.3若仲裁委员会因故无法进行仲裁，则任何一方均可向__________（法院名称）提起诉讼。

十、生效

10.1本协议经甲乙双方签字或盖章后生效。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照协议约定支付转让费用。

1.2甲方有义务在乙方支付第一笔转让费用后____个工作日内，将宅基地使用权及相关证明文件交付给乙方。

1.3甲方有义务保证转让的宅基地使用权合法、有效，且无任何权属纠纷。

1.4甲方有义务在乙方租赁期间，不得再将宅基地使用权转让给他人。

1.5甲方有义务在协议履行过程中，积极配合乙方办理相关手续。

1.6甲方有义务遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权要求甲方按照协议约定交付宅基地使用权及相关证明文件。

2.2乙方有权在甲方交付宅基地使用权后，按照约定的用途使用宅基地。

2.3乙方有权在协议履行过程中，要求甲方提供必要的帮助和配合。

2.4乙方有义务按照协议约定支付转让费用。

2.5乙方有义务在租赁期间，保持宅基地的原有风貌，不得擅自改变土地用途。

2.6乙方有义务在协议履行过程中，遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。

2.7乙方有义务在收到宅基地使用权及相关证明文件后____个工作日内，对宅基地进行验收，并在验收合格后签字确认。

三、合作方式

3.1双方应本着友好、合作的原则，共同履行本协议。

3.2双方在协议履行过程中，应保持沟通畅通，及时解决出现的问题。

3.3双方在协议履行过程中，应相互尊重，不得损害对方的合法权益。

3.4双方应按照协议约定，履行各自的权利和义务。

3.5双方在协议履行过程中，如遇不可抗力因素导致协议无法履行，应协商解决。

3.6双方在协议履行过程中，如需变更协议内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后，签订补充协议。

四、合同终止

4.1本协议在以下情形下终止：

4.1.1双方协商一致，签订书面终止协议；

4.1.2一方违约，经另一方书面通知后，违约方未在____个工作日内纠正违约行为；

4.1.3因不可抗力导致协议无法履行；

4.1.4本协议约定的其他终止情形。

4.2本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，并退还各自应得款项。

五、通知

5.1双方应按照本协议约定，以书面形式通知对方。

5.2通知应以挂号信或特快专递方式寄送，自寄出之日起____个工作日后视为送达。

5.3双方变更住所或联系方式，应及时通知对方。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为____年。

1.2本协议期满后，如双方无异议，可续签本协议，续签期限由双方另行协商确定。

二、合同变更

2.1本协议在履行过程中，如需变更，双方应书面通知对方，并经双方协商一致后，签订书面变更协议。

2.2变更协议与本协议具有同等法律效力，对双方均有约束力。

三、合同终止条件

3.1本协议在以下情形下终止：

3.1.1本协议约定的有效期限届满；

3.1.2双方协商一致，签订书面终止协议；

3.1.3一方违约，经另一方书面通知后，违约方未在____个工作日内纠正违约行为；

3.1.4因不可抗力导致协议无法履行；

3.1.5本协议约定的其他终止情形。

四、合同解除

4.1在以下情形下，任何一方有权解除本协议：

4.1.1对方严重违约，经书面通知后，对方未在____个工作日内纠正违约行为；

4.1.2因不可抗力导致协议无法履行；

4.1.3本协议约定的其他解除情形。

4.2解除协议应以书面形式通知对方，并自通知送达之日起生效。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、法律适用与管辖

6.1本协议适用中华人民共和国法律。

6.2双方因履行本协议发生的或与本协议有关的任何争议，应提交__________（法院名称）管辖。

六、合同效力

6.1本协议自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.转让：指一方将其权利和义务转让给另一方的行为。

3.租赁：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

4.保密义务：指双方在协议履行过程中，对协议内容及其履行情况负有保守秘密的义务。

5.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的民事责任。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

8.法律适用：指在解决争议或处理合同事项时，适用的法律规范。

9.管辖法院：指对案件有管辖权的法院。

10.效力：指合同在法律上具有约束力和可执行性。

11.仲裁：指当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。

12.诉讼：指当事人向法院提起的，请求法院依法解决争议的诉讼程序。

13.法院：指中华人民共和国的国家审判机关，负责审理和判决各类民事、刑事和行政案件。

14.挂号信：指通过邮政服务以挂号方式寄送的文件，具有法律上的证明效力。

15.特快专递：指通过邮政服务以特快专递方式寄送的文件，具有法律上的证明效力。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：宅基地使用权转让是否合法？

注意事项：确保宅基地使用权转让符合国家法律法规和政策，避免权属纠纷。

解决办法：在签订协议前，双方应核实宅基地使用权的合法性，包括产权证明、审批手续等。

2.问题：转让费用如何确定？

注意事项：转让费用应公平合理，避免后续争议。

解决办法：双方应根据市场行情、宅基地的实际情况以及双方协商一致的原则确定转让费用。

3.问题：交付宅基地使用权的时间如何保证？

注意事项：确保甲方按时交付宅基地使用权，避免乙方权益受损。

解决办法：在协议中明确交付时间和违约责任，甲方未按时交付应支付违约金。

4.问题：乙方在使用宅基地过程中可能出现的侵权行为？

注意事项：防止乙方擅自改变土地用途，造成周边环境破坏或影响他人权益。

解决办法：在协议中明确乙方使用宅基地的用途，并约定违约责任。

5.问题：合同履行过程中可能出现的争议如何解决？

注意事项：确保争议解决机制的有效性，避免长时间拖延或矛盾升级。

解决办法：协议中应包含争议解决条款，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确具体操作流程。

6.问题：不可抗力事件发生时，合同如何处理？

注意事项：合理界定不可抗力事件的范围，避免争议。

解决办法：在协议中明确不可抗力事件的处理原则，如合同暂停履行、部分履行或解除合同。

7.问题：合同变更或解除时的程序如何进行？

注意事项：确保变更或解除合同的程序合法，避免无效或纠纷。

解决办法：在协议中约定变更或解除合同的具体程序，包括书面通知、协商一致等。

8.问题：合同终止后，双方如何处理剩余款项和财产？

注意事项：明确合同终止后的财产处理方式，避免后续纠纷。

解决办法：在协议中约定合同终止后的财产处理方式和结算程序。

9.问题：如何确保合同内容的保密？

注意事项：双方应严格遵守保密条款，避免泄露敏感信息。

解决办法：在协议中明确保密内容、保密期限和违约责任，并采取相应措施保护信息。

10.问题：合同履行过程中，如何保持良好的沟通？

注意事项：确保双方沟通顺畅，及时解决问题。

解决办法：建立定期沟通机制，如定期会议、书面报告等，以便双方及时了解合同履行情况。

本合同/协议适用场景：

1.农村宅基地使用权转让：适用于农村居民之间因各种原因需要转让宅基地使用权的情况。

2.农村宅基地租赁：适用于农村居民或单位租赁他人宅基地用于居住、经营或其他合法用途的情况。

3.房地产交易：适用于涉及农村宅基地的房地产交易，包括买卖、租赁等。

4.土地使用权变更：适用于土地使用权人因个人原因或政策调整需要变更土地使用权的情况。

5.土地使用权纠纷解决：适用于因土地使用权发生纠纷，需要通过法律手段解决争议的情况。

6.土地利用规划调整：适用于因土地利用规划调整，需要变更土地使用权或租赁关系的情况。

7.农村土地制度改革：适用于农村土地制度改革过程中，涉及宅基地使用权转让、租赁等法律关系的调整。

8.农村集体资产管理：适用于农村集体资产的管理，包括宅基地使用权的流转和租赁。

9.农村土地承包经营：适用于农村土地承包经营中，涉及宅基地使用权的相关合同关系。

10.农村土地流转：适用于农村土地流转过程中，涉及宅基地使用权的转让或租赁。

11.农村建设项目：适用于农村建设项目中，需要使用他人宅基地或进行土地使用权的变更。

12.农村居民搬迁安置：适用于农村居民搬迁安置过程中，涉及宅基地使用权的转让或补偿。

13.农村土地征收：适用于农村土地征收过程中，涉及宅基地使用权的相关权益保护。

14.农村土地整治：适用于农村土地整治过程中，涉及宅基地使用权的调整和补偿。

15.农村土地流转平台：适用于农村土地流转平台的服务对象，涉及宅基地使用权的交易和租赁。

所需附件列表：

1.甲方身份证明文件：如身份证、户口簿等。

2.乙方身份证明文件：如身份证、户口簿等。

3.农村宅基地使用权证书：证明甲方对宅基地拥有合法使用权。

4.土地使用权变更申请表：如需变更土地使用权，应提供的申请表。

5.土地使用权审批文件：包括土地使用权的审批文件和批文。

6.土地评估报告：如需进行土地使用权转让，应提供评估报告。

7.转让费用支付凭证：证明乙方已支付转让费用的相关凭证。

8.宅基地使用权转让协议：双方签订的宅基地使用权转让协议。

9.宅基地使用权租赁协议：双方签订的宅基地使用权租