2025年房屋买卖居间服务协议（买方代理版）

2025年房屋买卖居间服务协议（买方代理版）合同/协议编号：____________

甲方（买方）：________

乙方（居间方）：________

鉴于甲方拟购买房屋，乙方作为居间方，愿为甲方提供房屋买卖居间服务，双方经友好协商，就房屋买卖居间服务事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖居间服务过程中的权利、义务及责任，保障甲乙双方合法权益，实现房屋买卖交易的顺利进行。

二、签订背景：甲方因购房需求，特委托乙方作为居间方，为甲方提供房屋买卖居间服务。乙方在接受甲方委托后，积极联系房屋出售方，并促成双方达成房屋买卖协议。

三、本合同未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商解决。本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方应负责为甲方提供房屋买卖居间服务，包括但不限于以下事项：

（1）协助甲方了解房屋市场行情；

（2）为甲方寻找合适的房屋出售方；

（3）协助甲方与房屋出售方进行洽谈，促成双方达成房屋买卖协议；

（4）提供房屋买卖过程中的相关法律法规咨询；

（5）协助甲方办理房屋买卖手续。

二、质量标准

2.1乙方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，不得隐瞒房屋瑕疵或提供虚假信息。

2.2乙方应严格按照甲方要求，尽最大努力为甲方寻找合适的房屋出售方，并在规定时间内完成居间服务。

三、价格支付

3.1居间服务费用为房屋成交价的_________%（具体比例由甲乙双方另行协商确定）。

3.2甲方应在房屋买卖协议签订后，支付乙方居间服务费用。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自合同签订之日起至房屋买卖交易完成之日止。

五、违约责任

5.1若乙方未能按照本合同约定履行居间服务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于：

（1）退还已收取的居间服务费用；

（2）支付甲方因乙方违约所造成的损失。

5.2若甲方违反保密义务，泄露合同内容，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：

（1）赔偿乙方因保密泄露所造成的损失；

（2）承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方）：________

乙方（居间方）：________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房屋买卖居间服务，并有权要求乙方在规定时间内完成服务。

1.2甲方有权了解房屋市场行情，并有权要求乙方提供相关咨询服务。

1.3甲方有权根据自身需求，对乙方提供的房屋信息进行筛选和决定是否进行实地看房。

1.4甲方有权在房屋买卖过程中，根据自身判断选择是否与房屋出售方达成协议。

1.5甲方有义务按照合同约定支付居间服务费用。

1.6甲方有义务配合乙方办理房屋买卖手续，并按照国家法律法规及相关政策要求提供必要文件。

1.7甲方有义务对乙方提供的服务保密，不得向第三方泄露乙方信息。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权根据甲方需求，收集、整理房屋信息，并提供给甲方参考。

2.2乙方有权与房屋出售方进行洽谈，并促成双方达成房屋买卖协议。

2.3乙方有义务为甲方提供真实、准确、完整的房屋信息，不得隐瞒房屋瑕疵或提供虚假信息。

2.4乙方有义务在规定时间内完成居间服务，包括但不限于协助甲方与房屋出售方洽谈、办理房屋买卖手续等。

2.5乙方有义务为甲方提供相关法律法规咨询，确保甲方了解交易过程中的权利和义务。

2.6乙方有义务在房屋买卖过程中，维护甲方的合法权益，防止甲方遭受损失。

2.7乙方有义务按照合同约定收取居间服务费用。

2.8乙方有义务对甲方提供的服务保密，不得向第三方泄露甲方信息。

三、合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，确保在房屋买卖过程中保持密切联系。

3.2双方应定期召开会议，讨论房屋买卖进展情况，并协调解决遇到的问题。

3.3双方在合同执行过程中，应遵循诚实信用原则，相互尊重、信任，共同推进交易进程。

3.4双方应积极配合，及时提供所需文件和资料，确保交易顺利进行。

3.5双方应遵循国家法律法规及相关政策要求，合法合规地完成房屋买卖交易。

3.6双方在合作过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，应及时通知对方，并协商解决。

3.7双方在合作过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋买卖交易完成之日止。

1.2如房屋买卖交易未在合同约定的期限内完成，经甲乙双方协商一致，可延长合同期限。

二、合同的变更

2.1本合同在履行过程中，如需变更合同内容，甲乙双方应书面协商一致，并签订补充协议。

2.2补充协议与本合同具有同等法律效力，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

三、合同的解除

3.1甲乙双方在合同履行过程中，如出现以下情形之一，任何一方有权解除合同：

（1）乙方未能在合同约定的期限内完成居间服务；

（2）甲方违反保密义务，泄露乙方信息；

（3）因不可抗力因素导致合同无法履行；

（4）经甲乙双方协商一致，决定解除合同。

3.2合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定，处理相关事宜，包括但不限于退还已收取的费用、赔偿损失等。

四、合同的终止

4.1合同履行完毕，房屋买卖交易完成，合同自行终止。

4.2合同解除后，合同亦终止。

五、争议解决机制

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.2诉讼过程中，甲乙双方应积极配合，提供相关证据，确保案件审理顺利进行。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自签订之日起，对甲乙双方具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.居间服务：指居间方接受委托，为委托方提供媒介服务，使委托方与第三方订立合同，并从中获取报酬的行为。

2.保密义务：指合同当事人就合同内容或相关信息负有保守秘密的义务，不得向第三方泄露。

3.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的民事责任。

4.争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.补充协议：指在原合同的基础上，双方就部分内容进行补充或修改的协议。

7.解除合同：指合同当事人根据法律规定或合同约定，终止合同效力的行为。

8.终止合同：指合同因履行完毕、解除、合同期限届满等原因而结束合同关系。

9.法律适用：指合同当事人适用的法律，包括合同签订地法律、合同准据法等。

10.管辖法院：指对合同争议有管辖权的法院，通常指合同签订地或合同履行地的法院。

11.民事责任：指民事主体违反民事义务，侵害他人合法权益所应承担的法律后果。

12.诚实信用原则：指民事主体在民事活动中应当遵循诚实、守信的原则，不得滥用权利或恶意损害他人利益。

13.法律法规：指国家制定的法律、行政法规、地方性法规、规章等具有法律效力的规范性文件。

14.诉讼：指当事人因合同争议向人民法院提起的诉讼程序。

15.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题**：房屋信息不实导致交易风险。

**注意事项**：在签订合同前，双方应仔细核实房屋信息，包括产权状况、房屋结构、权属证明等。

**解决办法**：要求乙方提供房屋产权证明、房屋状况说明书等，并约定若信息不实，乙方需承担相应责任。

2.**问题**：居间服务未达到预期效果。

**注意事项**：在签订合同前，明确居间服务的具体内容和预期目标。

**解决办法**：合同中应详细列出乙方应履行的服务内容，并设定服务效果的考核标准，若未达到预期，甲方有权要求乙方承担违约责任。

3.**问题**：合同解除后的费用结算争议。

**注意事项**：在合同中明确解除合同的条件和费用结算方式。

**解决办法**：合同中应约定解除合同的条件，以及解除合同后费用的计算和退还方式。

4.**问题**：保密信息泄露。

**注意事项**：双方在合同中明确保密信息的范围和保密期限。

**解决办法**：合同中应设定保密条款，明确违反保密义务的责任，包括赔偿损失和承担法律责任。

5.**问题**：不可抗力事件影响合同履行。

**注意事项**：合同中应明确不可抗力的定义和处理方式。

**解决办法**：合同中应约定不可抗力的认定标准，以及因不可抗力导致的合同履行障碍的处理方案。

6.**问题**：合同纠纷处理。

**注意事项**：在合同中约定争议解决方式和管辖法院。

**解决办法**：合同中应明确争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼，并指定管辖法院。

7.**问题**：合同履行过程中的沟通不畅。

**注意事项**：建立有效的沟通机制，定期召开会议或通过其他方式保持联系。

**解决办法**：双方应建立定期沟通机制，确保信息畅通，及时解决问题。

8.**问题**：合同变更或解除后的手续办理。

**注意事项**：合同中应明确变更或解除合同的手续和流程。

**解决办法**：合同中应设定变更或解除合同的手续，包括书面通知、文件提交等，确保流程的规范性和合法性。

本合同/协议适用场景：

1.房屋买卖居间服务：适用于甲方作为买方，委托乙方作为居间方，为其提供房屋买卖过程中的信息搜集、洽谈、协议签订及手续办理等居间服务。

2.房地产市场咨询：适用于甲方希望了解房地产市场行情，乙方提供市场分析、价格趋势、政策解读等咨询服务。

3.房屋交易纠纷解决：适用于甲方在房屋交易过程中遇到纠纷，需要乙方提供法律咨询和调解服务。

4.房屋租赁居间服务：适用于甲方作为租客，乙方作为居间方，为其提供租赁房屋的寻找、洽谈、租赁协议签订等服务。

5.房地产项目推广：适用于甲方作为房地产项目开发商，乙方作为居间方，为其推广项目，吸引潜在买家或租客。

6.房地产投资咨询：适用于甲方作为投资者，乙方提供房地产投资分析、项目评估、投资策略等咨询服务。

7.房地产法律法规咨询：适用于甲方在房地产交易过程中遇到法律问题，乙方提供法律法规咨询和解决方案。

8.房地产经纪业务：适用于甲方作为房地产经纪机构，乙方作为经纪人员，为其提供经纪服务。

9.房地产市场研究：适用于甲方作为市场研究机构，乙方提供房地产市场数据收集、分析、报告等服务。

10.房地产金融产品销售：适用于甲方作为金融机构，乙方作为居间方，为其推广房地产金融产品，如房贷、抵押贷款等。

所需附件列表：

1.房屋产权证明文件：包括房产证、土地使用权证等，证明房屋权属清晰。

2.房屋状况说明书：详细描述房屋的结构、设施、维修情况等。

3.房屋买卖合同：甲方与房屋出售方签订的房屋买卖合同副本。

4.居间服务费用支付凭证：证明甲方已支付居间服务费用的凭证。

5.保密协议：甲乙双方签订的保密协议副本，明确保密内容和期限。

6.补充协议：合同履行过程中双方签订的任何补充协议副本。

7.解除合同通知书：合同解除时，一方发出的解除合同通知书副本。

8.不可抗力事件证明：证明发生不可抗力事件的有关证明文件。

9.争议解决相关文件：包括协商记录、调解协议、仲裁裁决书、法院判决书等。

10.沟通记录：包括会议纪要、电子邮件、短信等，用于证明双方沟通的内容和结果。

11.法律法规咨询意见书：乙方提供的相关法律法规咨询意见书副本。

12.房地产市场分析报告：乙方提供的房地产市场分析报告副本。

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