2024年房屋买卖合同：房地产开发商与购房者之间的房屋买卖权利义务、房价及交房事项

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋买卖合同：房地产开发商与购房者之间的房屋买卖权利义务、房价及交房事项本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1房地产开发商的定义1.2购房者的定义第二条：房屋买卖权利义务2.1房地产开发商的权利和义务2.2购房者的权利和义务第三条：房价及支付方式3.1房价的确定3.2购房款的支付方式3.3购房款的支付时间第四条：房屋交付及验收4.1房屋交付的时间和地点4.2购房者对房屋的验收权利4.3房屋交付时应注意的事项第五条：房屋质量及保修5.1房地产开发商对房屋质量的承诺5.2房屋保修期限和范围5.3购房者对房屋质量问题的处理权利第六条：产权转移及过户6.1产权转移的时间和地点6.2过户所需费用和手续第七条：房屋使用及管理7.1房屋使用的规定7.2房屋管理的责任和方式第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条：违约责任及赔偿9.1房地产开发商的违约责任9.2购房者的违约责任9.3违约赔偿的计算和支付方式第十条：争议解决方式10.1双方协商解决10.2提交仲裁机构仲裁10.3向人民法院提起诉讼第十一条：合同的生效、修改和终止11.1合同的生效时间11.2合同的修改程序11.3合同的终止条件第十二条：其他约定12.1双方约定的其他事项第十三条：附则13.1合同的附件13.2合同的修订版本第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署人员的身份和授权情况第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1房地产开发商的定义本合同中的房地产开发商指的是具有合法资质，从事房地产开发、销售的企业法人。1.2购房者的定义本合同中的购房者指的是具有完全民事行为能力的自然人，或依法成立的组织。第二条：房屋买卖权利义务2.1房地产开发商的权利和义务1）房地产开发商有义务按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合国家相关标准。2）房地产开发商应按时提供办理房屋所有权转移登记所需的相关资料，并协助购房者办理登记手续。3）房地产开发商在合同约定的范围内，有权要求购房者支付购房款。2.2购房者的权利和义务1）购房者有权按照合同约定接收房屋，并对房屋进行验收。2）购房者应按照合同约定的时间和方式支付购房款。3）购房者应按时提供办理房屋所有权转移登记所需的相关资料，并协助房地产开发商办理登记手续。第三条：房价及支付方式3.1房价的确定本合同房屋的买卖价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包括但不限于房屋总价、装修费用、配套设施费用等。3.2购房款的支付方式1）一次性付款：在签订合同之日起【】日内，支付全部购房款。2）分期付款：按照合同约定的时间和比例，分【】期支付购房款。3.3购房款的支付时间1）一次性付款的购房者，应在签订合同之日起【】日内支付全部购房款。2）分期付款的购房者，应按照合同约定的每期付款时间支付相应比例的购房款。第四条：房屋交付及验收4.1房屋交付的时间和地点房地产开发商应在本合同约定的交付期限内，将房屋交付给购房者，具体交付时间和地点为：【】。4.2购房者对房屋的验收权利购房者有权在收到房屋后【】日内进行验收，如发现房屋质量问题，有权要求房地产开发商进行修复或赔偿。4.3房屋交付时应注意的事项1）购房者应按照合同约定接收房屋，并对房屋进行验收。2）房地产开发商应提供房屋使用说明书和保修卡，并告知购房者相关注意事项。第五条：房屋质量及保修5.1房地产开发商对房屋质量的承诺房地产开发商承诺所售房屋符合国家相关质量标准，并保证房屋主体结构安全。5.2房屋保修期限和范围房屋保修期限为：【】年，自购房者接收房屋之日起计算。保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面等。5.3购房者对房屋质量问题的处理权利如购房者发现房屋质量问题，应在保修期内向房地产开发商提出修复或赔偿要求。房地产开发商应在收到要求后【】日内予以答复，并按照约定进行修复或赔偿。第六条：产权转移及过户6.1产权转移的时间和地点房地产开发商应在本合同约定的过户期限内，协助购房者办理房屋所有权转移登记手续，具体时间和地点为：【】。6.2过户所需费用和手续1）购房者应按照国家和地方相关政策规定，支付房屋过户所需的相关费用。2）购房者应提供办理过户手续所需的相关资料，并按照约定时间向房地产开发商提供。第七条：房屋使用及管理7.1房屋使用的规定购房者应按照房屋使用说明书和相关规定，合理使用房屋及配套设施，并爱护公共设施。7.2房屋管理的责任和方式1）购房者应承担房屋及配套设施的日常维护和管理责任。2）购房者应按照合同约定，按时支付物业管理费和其他相关费用。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序1）合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。2）合同变更协议应明确变更内容、范围、期限等事项。3）合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件和程序1）合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。2）合同解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的处理事项等。3）合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。第九条：违约责任及赔偿9.1房地产开发商的违约责任1）房地产开发商未按照合同约定交付房屋的，应支付购房者违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×逾期交付天数×0.01%。2）房地产开发商未按照合同约定提供办理过户手续所需资料的，应支付购房者违约金，违约金计算方式为：违约金=过户手续费用×逾期提供资料天数×0.01%。9.2购房者的违约责任1）购房者未按照合同约定支付购房款的，应支付房地产开发商违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期支付天数×0.01%。2）购房者未按照合同约定接收房屋的，应支付房地产开发商违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×逾期接收房屋天数×0.01%。9.3违约赔偿的计算和支付方式1）双方按照本合同第九条的规定计算违约金。2）违约金支付方式为：【】。第十条：争议解决方式10.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交【】仲裁委员会进行仲裁。10.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向【】人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、修改和终止11.1合同的生效时间本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同的修改程序合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同的终止条件1）双方履行完合同约定的义务。2）双方协商一致解除合同。3）依法应当终止的其他情形。第十二条：其他约定12.1双方约定的其他事项如双方有其他特殊约定，可在本合同附件中予以明确。第十三条：附则13.1合同的附件本合同附件包括：【】。13.2合同的修订版本本合同的修订版本应经双方签字或者盖章确认。第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间和地点本合同于【】年【】月【】日签署，地点为：【】。14.2合同签署人员的身份和授权情况1）房地产开发商的授权代表：【】（姓名），职务：【】，授权范围：【】。2）购房者的授权代表：【】（姓名），职务：【】，授权范围：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲乙方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、政府部门等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及合同约定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或产品的质量负责。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙方同意，并签订书面第三方介入协议。2.2第三方介入的程序1）甲乙方应与第三方签订书面介入协议，明确介入内容、范围、期限等事项。2）第三方介入协议应经甲乙方签字或者盖章确认，并生效。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照介入协议的约定，提供相关服务或产品，并保证其质量符合国家相关标准。3.2责任限额1）第三方应对其提供的服务或产品承担相应的法律责任。2）除法律法规另有规定外，第三方的责任限额不应超过其收取的费用。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应由第三方介入协议进行约定。4.2第三方与甲乙方的划分说明1）第三方应独立承担其履行过程中的法律责任。2）甲乙方应按照合同约定，履行其合同义务。第五条：第三方介入对合同履行影响5.1第三方介入对合同履行的影响第三方介入不影响甲乙方按照合同约定履行合同义务。5.2第三方未履行义务的后果如第三方未按照介入协议约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第六条：第三方变更及解除6.1第三方变更第三方如因故需要变更，甲乙方应重新签订书面变更协议。6.2第三方解除第三方如因故需要解除介入协议，应与甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第七条：争议解决7.1第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方有权提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲乙方的争议解决不影响本合同的履行。第八条：第三方信息披露8.1第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其履行合同过程中的相关信息，包括但不限于服务或产品质量、进度等。8.2第三方信息披露的时间和方式第三方应按照甲乙方的要求，及时提供相关信息。第九条：第三方介入协议的附件9.1第三方介入协议的附件第三方介入协议的附件包括：【】。9.2第三方介入协议的修订版本第三方介入协议的修订版本应经甲乙方签字或者盖章确认。第十条：第三方介入协议的签署10.1第三方介入协议的签署时间和地点第三方介入协议于【】年【】月【】日签署，地点为：【】。10.2第三方介入协议的签署人员第三方介入协议的签署人员：【】（姓名），职务：【】，授权范围：【】。第十一条：第三方介入协议的生效、修改和终止11.1第三方介入协议的生效时间第三方介入协议自甲乙方签字或者盖章之日起生效。11.2第三方介入协议的修改程序第三方介入协议的修改应经甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。11.3第三方介入协议的终止条件1）甲乙方履行完合同约定的义务。2）甲乙方协商一致解除第三方介入协议。3）依法应当终止的其他情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋交付验收单附件三：购房款支付凭证附件四：房屋所有权转移登记申请书附件五：房屋保修卡附件六：第三方介入协议附件七：合同修订历史记录附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本合同是甲乙双方签订的房屋买卖的主要文件，明确了房屋的买卖价格、付款方式、交付时间等主要条款。附件二：房屋交付验收单详细要求和说明：该单据用于记录房屋交付时双方对房屋的验收情况，包括房屋的外观、设施等情况。附件三：购房款支付凭证详细要求和说明：该凭证用于记录购房者支付购房款的情况，包括付款时间、付款金额等信息。附件四：房屋所有权转移登记申请书详细要求和说明：该申请书用于甲乙双方申请将房屋所有权转移至购房者名下，需要提供相关信息。附件五：房屋保修卡详细要求和说明：该保修卡用于记录房屋的保修情况，包括保修期限、保修范围等信息。附件六：第三方介入协议详细要求和说明：该协议明确了第三方在合同中的权利义务，以及第三方提供的服务或产品的质量要求。附件七：合同修订历史记录详细要求和说明：该记录用于记录合同的修订历史，包括修订的时间、修订的内容等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）房地产开发商未按照合同约定交付房屋。2）房地产开发商未按照合同约定提供办理过户手续所需资料。3）购房者未按照合同约定支付购房款。4）购房者未按照合同约定接收房屋。5）第三方未按照介入协议约定履行义务。违约责任认定：1）房地产开发商未按照合同约定交付房屋的，应支付购房者违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×逾期交付天数×0.01%。2）房地产开发商未按照合同约定提供办理过户手续所需资料的，应支付购房者违约金，违约金计算方式为：违约金=过户手续费用×逾期提供资料天数×0.01%。3）购房者未按照合同约定支付购房款的，应支付房地产开发商违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期支付天数×0.01%。4）购房者未按照合同约定接收房屋的，应支付房地产开发商违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×逾期接收房屋天数×0.01%。5）第三方未按照介入协议约定履行义务的，应支付甲乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=第三方收取的费用×逾期履行天数×0.01%。示