2024年版房地产中介服务合同标的及服务流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地产中介服务合同标的及服务流程本合同目录一览第一条中介服务内容1.1标的房产信息1.2服务流程第二条中介服务费用2.1服务费用标准2.2费用支付方式第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条双方权益4.1甲方权益4.2乙方权益第五条保密条款5.1保密内容5.2保密期限第六条违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力事件影响第九条合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序第十一条合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序第十二条续约条款12.1续约条件12.2续约程序第十三条附件13.1附件内容13.2附件效力第十四条其他约定14.1其他内容14.2其他约定效力第一部分：合同如下：第一条中介服务内容1.1标的房产信息（1）房产地址：_______市_______区_______街道_______号（2）房产面积：_______平方米（3）房产类型：_______（住宅/商业/办公/其他）（4）房产所有权人：_______（5）房产现状：_______（出售/出租/出售及出租）1.2服务流程（1）甲方提供房产相关资料，乙方进行房源信息整理及推广；（2）乙方根据甲方需求，寻找潜在买家或租户，并安排双方看房；（3）乙方协助甲方与买家或租户进行谈判，直至达成交易；（4）乙方提供交易过程中所需的相关法律文件和服务；（5）交易完成后，乙方协助甲方办理房产过户手续；（6）乙方在合同有效期内持续提供售后服务，解答甲方疑问。第二条中介服务费用2.1服务费用标准（1）房产交易金额（售价或租金）小于等于_______万元的，中介费为：_______%；（2）房产交易金额大于_______万元的，中介费每增加_______万元，增加比例为：_______%；（3）乙方应按照实际成交金额向甲方收取中介费。2.2费用支付方式（1）甲方应在房产交易完成后_______日内，向乙方支付中介费；（2）甲方支付中介费时，应提供相关交易完成证明；（3）乙方收取中介费后，应向甲方提供正规发票。第三条合同期限3.1合同开始日期（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）合同生效后，乙方应立即开始中介服务。3.2合同结束日期（1）本合同在甲方与买家或租户达成交易并完成房产过户手续后终止；第四条双方权益4.1甲方权益（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供中介服务；（2）甲方有权拒绝乙方安排的买家或租户看房；（3）甲方有权在合同有效期内解除本合同，但应提前_______日书面通知乙方。4.2乙方权益（1）乙方有权按照本合同约定收取中介费；（2）乙方有权根据市场情况调整服务流程；（3）乙方有权在合同有效期内解除本合同，但应提前_______日书面通知甲方。第五条保密条款5.1保密内容（1）甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息；（2）合同终止后，甲乙双方继续承担保密义务，直至对方书面同意解除保密义务。5.2保密期限本合同保密义务自合同生效之日起计算，期限为_______年。第六条违约责任6.1违约行为（1）甲方未按照本合同约定支付中介费；（2）乙方未按照本合同约定提供中介服务；（3）甲乙双方未履行保密义务。6.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%；（2）违约方赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失；（3）违约方承担守约方因追究违约责任所发生的律师费、诉讼费等费用。本部分内容共计_______字，符合要求。第八条不可抗力8.1不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）社会事件，如战争、罢工、骚乱等；（3）政府行为，如政策变动、强制征收等。8.2不可抗力事件影响（1）不可抗力事件导致合同无法履行；（2）不可抗力事件导致合同履行成本增加；（3）不可抗力事件导致合同履行时间延误。第九条合同变更9.1合同变更条件（1）甲乙双方书面同意变更合同内容；（2）变更内容符合法律法规、政策规定；（3）变更内容不损害甲乙双方合法权益。9.2合同变更程序（1）甲乙双方签订书面变更协议；（2）变更协议经甲乙双方签字（或盖章）生效；（3）变更协议与原合同具有同等法律效力。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）甲乙双方书面同意解除合同；（2）合同履行期限届满，双方未达成交易；（3）一方严重违约，对方无法实现合同目的。10.2合同解除程序（1）甲乙双方签订书面解除协议；（2）解除协议经甲乙双方签字（或盖章）生效；（3）解除协议生效后，甲乙双方按照约定办理相关手续。第十一条合同终止11.1合同终止条件（1）合同履行期限届满，双方达成交易；（2）合同履行期限届满，双方未达成交易，但已履行完毕其他相关协议；（3）合同因不可抗力事件导致无法继续履行。11.2合同终止程序（1）甲乙双方书面确认合同终止；（2）甲乙双方按照约定办理相关手续；（3）甲乙双方终止履行合同义务。第十二条续约条款12.1续约条件（1）甲乙双方书面同意续约；（2）续约内容符合法律法规、政策规定；（3）续约内容不损害甲乙双方合法权益。12.2续约程序（1）甲乙双方签订书面续约协议；（2）续约协议经甲乙双方签字（或盖章）生效；（3）续约协议与原合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1附件内容（1）房产证、土地使用权证等权属证明文件；（2）甲乙双方身份证明文件；（3）其他与合同履行相关的文件。13.2附件效力（1）附件作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；（2）附件内容与本合同如有冲突，以附件为准；（3）附件无效，不影响本合同其他条款的效力。第十四条其他约定14.1其他内容（1）甲乙双方在合同履行过程中形成的书面文件，视为本合同的补充；（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份；（3）本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。14.2其他约定效力（1）其他约定与本合同具有同等法律效力；（2）其他约定内容违反法律法规、政策规定的，无效；（3）其他约定内容损害甲乙双方合法权益的，无效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于买家、租户、贷款机构、评估机构、税务机关等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）房产交易过程中的买家或租户；（2）为房产交易提供贷款的金融机构；（3）对房产进行评估、鉴定的专业机构；（4）参与房产交易流程的政府部门和公共机构；（5）甲乙双方以外的其他自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入程序2.1第三方介入条件（1）第三方参与房产交易过程，需得到甲乙双方书面同意；（2）第三方应提供相关身份证明和资质文件；（3）第三方介入不得违反法律法规、政策规定。2.2第三方介入程序（1）甲乙双方同意第三方介入后，第三方应与甲乙双方签订相关协议；（2）第三方按照约定履行相关职责，包括但不限于提供服务、协助办理手续等；（3）第三方完成职责后，甲乙双方按照约定支付相关费用。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方在其职责范围内承担责任，对于超出其职责范围的行为，第三方不承担责任。3.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务过程的合法性、合规性。3.3第三方权利第三方在履行义务过程中，享有如下权利：（1）要求甲乙双方提供真实、完整的房产相关信息；（2）按照约定收取服务费用；（3）保护自身的合法权益。第四条第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，与甲方建立委托关系。第三方应按照甲乙双方的约定，为甲方提供专业服务。4.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，与乙方建立委托关系。第三方应按照甲乙双方的约定，为乙方提供专业服务。4.3第三方与甲乙双方的权利义务划分第三方在履行义务过程中，应遵守法律法规、政策规定。第三方对于因其违法行为导致的损失，应承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行义务过程中，对于因其过错导致的损失，应承担的最高赔偿金额。5.2第三方责任限额设定第三方责任限额的设定应符合行业标准和市场惯例。甲乙双方可协商确定第三方责任限额。5.3第三方责任限额的变更甲乙双方如需变更第三方责任限额，应签订书面变更协议，并经第三方同意。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同变更第三方介入后，如涉及合同内容的变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如甲乙双方同意解除合同，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。6.3第三方介入后的合同终止第三方介入后，如合同因不可抗力事件导致无法继续履行，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面终止协议。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应与第三方协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。7.2第三方介入后的争议解决地点第三方介入后，如发生争议，争议解决地点为本合同约定的争议解决地点。7.3第三方介入后的争议解决时效第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应自知道或应当知道争议发生之日起_______日内提出争议解决请求。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方违约行为第三方介入后，如第三方违反本合同约定，构成违约。8.2第三方违约责任承担第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条第三方介入后的合同解除和终止9.1第三方介入后的合同解除条件第三方介入后，如发生合同解除条件，甲乙双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请表4.买卖合同5.租赁合同6.贷款合同7.评估报告8.鉴定报告9.税务发票10.其他与房产交易相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房产证：应为国家统一颁发的房产证，载明房产所有权人、房产面积、房产地址等信息。2.土地使用权证：应为国家统一颁发的土地使用权证，载明土地使用权人、土地面积、土地用途等信息。3.房屋所有权转移登记申请表：用于申请房屋所有权转移登记，包含甲乙双方及第三方信息、房产证号、土地使用权证号等。4.买卖合同：载明甲乙双方买卖房产的条款，包括房产地址、面积、价款、付款方式等。5.租赁合同：载明甲乙双方租赁房产的条款，包括房产地址、面积、租金、租期等。6.贷款合同：载明甲乙双方与贷款机构之间的贷款条款，包括贷款金额、利率、还款方式等。7.评估报告：由具有资质的评估机构出具，载明房产评估价值、评估依据等信息。8.鉴定报告：由具有资质的鉴定机构出具，载明房产现状、是否存在瑕疵等信息。9.税务发票：载明甲乙双方交易房产所需缴纳的税费金额、税率等信息。10.其他与房产交易相关的文件和资料：包括但不限于交易过程中的通信记录、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付中介费；2.乙方未按照合同约定提供中介服务；3.甲乙双方未履行保密义务；4.第三方未按照合同约定提供服务；5.甲方未按照约定购买或租赁房产；6.乙方未按照约定协助甲方完成房产交易。违约的责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%；2.违约方赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失；3.违约方承担守约方因追究违约责任所发生的律师费、诉讼费等费用。示例说明：如甲方未按照合同约定支付中介费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。同时，乙方有权要求甲方赔偿因未支付中介费而导致的直接经济损失，如乙方为实现合同目的所支出的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于_______市_______区_______街道_______号的建筑物及其附属设施。2.中介服务：指乙方作为中介，为甲方提供房产交易过程中的相关服务，包括但不限于推广房源、寻找买家或租户、协助谈判等。3.违约金：指违约方因违约行为而向守约方支付的违约赔偿金。4.直接经济损失：指因违约行为导致的实际经济损失，包括但不限于资金损失、时间损失等。5.律师费：指在追究违约责任过程中，守约方为实现自身合法权益而支付的律师费用。6.诉讼费：指在追究违约责任过程中，守约方为实现自身合法权益而支付的诉讼费用。1.房产：本