2024年版地方政府土地征收补偿合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版地方政府土地征收补偿合同标准文本本合同目录一览第一条：土地征收范围与面积1.1土地征收范围1.2土地征收面积第二条：土地征收目的2.1征收土地的目的第三条：土地征收补偿3.1补偿标准3.2补偿方式3.3补偿计算第四条：补偿款项支付4.1补偿款项支付时间4.2补偿款项支付方式第五条：搬迁与安置5.1搬迁期限5.2搬迁费用5.3安置地点与方式第六条：土地上建筑物及附着物的处理6.1建筑物及附着物的评估6.2拆除与清理第七条：青苗及其他地上物的补偿7.1青苗及其他地上物的补偿标准7.2青苗及其他地上物的补偿计算第八条：农业设施的补偿8.1农业设施的补偿标准8.2农业设施的补偿计算第九条：社会保险9.1社会保险的缴纳9.2社会保险的转移第十条：合同的履行与监督10.1合同的履行10.2合同的监督第十一条：违约责任11.1违约的情形11.2违约的责任第十二条：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序第十三条：合同的变更与解除13.1合同的变更13.2合同的解除第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：土地征收范围与面积1.1土地征收范围（1）本次征收土地位于市区（县），东至路，西至河，南至街道，北至铁路。（2）具体征收土地的地理位置、坐标和面积详见附件一《土地征收范围图》和附件二《土地征收面积明细表》。1.2土地征收面积（1）征收土地的总面积为平方米，其中：耕地面积平方米，非耕地面积平方米。（2）各宗土地的具体面积、用途和权属情况详见附件二《土地征收面积明细表》。第二条：土地征收目的2.1征收土地的目的（1）本次征收土地是为了进行城市基础设施建设，包括道路、桥梁、公共设施等。（2）征收土地的使用目的是为了实现公共利益，提升城市功能，促进经济社会发展。第三条：土地征收补偿3.1补偿标准（1）土地补偿费：根据《中华人民共和国土地管理法》和《地方政府土地征收补偿办法》的规定，土地补偿费的标准为每平方米元。（2）房屋及其他建筑物补偿费：根据《地方政府土地征收补偿办法》的规定，房屋及其他建筑物的补偿费标准按照评估价值计算。3.2补偿方式（1）土地补偿费、房屋及其他建筑物补偿费采用货币补偿方式。（2）搬迁费用、农业设施补偿费等采用货币补偿方式。3.3补偿计算（1）土地补偿费计算：征收土地的总面积乘以土地补偿费标准。（2）房屋及其他建筑物补偿费计算：根据评估机构出具的评估报告确定补偿费。第四条：补偿款项支付4.1补偿款项支付时间（1）土地补偿费、房屋及其他建筑物补偿费的支付时间为征收土地协议签订后的个工作日内。（2）搬迁费用、农业设施补偿费等其他补偿款项的支付时间为相关费用确定后的个工作日内。4.2补偿款项支付方式（1）补偿款项通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。（2）支付款项时，甲方应提供合法的支付凭证。第五条：搬迁与安置5.1搬迁期限（1）乙方应按照甲方规定的搬迁期限完成搬迁。（2）搬迁期限自征收土地协议签订之日起计算，最长不超过个月。5.2搬迁费用（1）乙方搬迁所需的费用按照《地方政府土地征收补偿办法》的规定计算。（2）搬迁费用包括但不限于搬迁运输费、临时安置费等。5.3安置地点与方式（1）甲方负责为乙方提供合适的安置地点。（2）乙方可以选择货币补偿或者实物安置，具体安置方式由乙方在征收土地协议中选择。第六条：土地上建筑物及附着物的处理6.1建筑物及附着物的评估（1）甲方应委托具有资质的评估机构对乙方的建筑物及附着物进行评估。（2）评估结果作为确定补偿费的依据。6.2拆除与清理（1）乙方应按照甲方规定的期限和方式拆除建筑物及附着物。（2）拆除后的场地清理工作由乙方负责，费用由乙方承担。第八条：青苗及其他地上物的补偿8.1青苗及其他地上物的补偿标准（1）青苗及其他地上物的补偿标准按照《地方政府土地征收补偿办法》的规定计算。（2）青苗及其他地上物的补偿标准根据植物种类、生长状况、市场价格等因素确定。8.2青苗及其他地上物的补偿计算（1）青苗及其他地上物的补偿费根据实际数量和补偿标准计算。（2）青苗及其他地上物的数量由乙方提供，甲方进行核实。第九条：农业设施的补偿9.1农业设施的补偿标准（1）农业设施的补偿标准按照《地方政府土地征收补偿办法》的规定计算。（2）农业设施的补偿标准根据设施的种类、规模、新旧程度等因素确定。9.2农业设施的补偿计算（1）农业设施的补偿费根据设施的评估价值计算。（2）农业设施的评估价值由甲方委托的评估机构进行评估。第十条：社会保险10.1社会保险的缴纳（1）甲方应按照国家和地方政府的有关规定，为乙方提供社会保险缴纳服务。（2）社会保险包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。10.2社会保险的转移（1）乙方应在搬迁后及时办理社会保险转移手续。（2）甲方应协助乙方办理社会保险转移手续。第十一条：合同的履行与监督11.1合同的履行（1）甲方应按照约定履行土地征收补偿合同的义务。（2）乙方应按照约定履行搬迁、拆除和清理等义务。11.2合同的监督（1）甲方应对乙方的搬迁、拆除和清理等工作进行监督。（2）乙方应接受甲方的监督，并按照甲方要求提供相关资料和信息。第十二条：违约责任12.1违约的情形（1）甲方未按照约定支付补偿款项的，视为甲方违约。（2）乙方未按照约定完成搬迁、拆除和清理等工作的，视为乙方违约。12.2违约的责任（1）甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金的标准为未支付补偿款项的1%。第十三条：合同的变更与解除13.1合同的变更（1）合同的变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更后的内容取代原合同相应内容。13.2合同的解除（1）合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。（2）合同解除后，甲方应按照约定退还已支付的补偿款项。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项（1）双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于保密条款、知识产权保护等。（2）双方约定的其他事项应符合法律法规的规定。14.2法律法规规定的其他事项（1）本合同的签订、履行、变更和解除等事项，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。（2）本合同的解释和争议解决等事项，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义（1）第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，参与合同履行或与合同履行有关联的第三方主体。（2）第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方介入的范围（1）第三方介入的范围包括合同履行过程中的各项辅助性工作，如评估、审计、监管等。（2）第三方介入的范围不包括甲方和乙方之间的合同履行主体。第二条：第三方介入的职责与权利2.1第三方介入的职责（1）第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，履行相关的职责。（2）第三方应保证其介入工作的独立性、公正性和专业性。2.2第三方介入的权利（1）第三方有权根据合同约定和法律规定，获取与合同履行相关的信息和资料。（2）第三方有权对甲乙双方的履行情况进行监督和评估。第三条：第三方介入的补偿与支付3.1第三方介入的补偿（1）第三方介入的费用由甲方承担。（2）第三方介入的费用根据合同约定和第三方的工作量进行计算。3.2第三方介入的支付（1）甲方应在第三方完成工作后，按照约定的费用进行支付。（2）支付方式、支付时间和支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。第四条：第三方介入的违约责任4.1第三方违约的情形（1）第三方未按照合同约定履行职责的，视为第三方违约。（2）第三方未保证其介入工作的独立性、公正性和专业性的，视为第三方违约。4.2第三方违约的责任（1）第三方违约的，应向甲方和乙方承担违约责任。（2）违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失等。第五条：第三方介入与甲乙方的关系5.1第三方介入与甲乙方的关系（1）第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同关系。（2）第三方介入不免除甲方和乙方履行合同的责任。5.2第三方介入的独立性（1）第三方介入的工作结果不得影响甲方和乙方之间的决策。（2）第三方介入的工作结果不得免除甲方和乙方履行合同的责任。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额的定义（1）第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其违约行为所承担的责任限制。（2）第三方责任限额包括但不限于责任范围、责任限额金额等。6.2第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额的确定应由甲乙双方与第三方协商确定。（2）第三方责任限额的确定应考虑合同履行过程中的风险和损失。6.3第三方责任限额的调整（1）第三方责任限额的调整应由甲乙双方与第三方协商确定。（2）第三方责任限额的调整应根据合同履行过程中的实际情况进行。第七条：第三方介入的合同变更与解除7.1第三方介入的合同变更（1）第三方介入的合同变更应由甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面变更协议。（2）第三方介入的合同变更后的内容取代原合同相应内容。7.2第三方介入的合同解除（1）第三方介入的合同解除应由甲乙双方与第三方协商一致。（2）第三方介入的合同解除后，甲方应按照约定退还已支付的第三方介入费用。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式（1）第三方介入的争议应通过协商解决。（2）协商不成的，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.2第三方介入的争议解决程序（1）第三方介入的争议解决程序应按照合同约定和法律规定进行。（2）争议解决的程序包括但不限于提交争议材料、选择争议解决机构等。第九条：第三方介入的保密义务9.1第三方介入的保密义务（1）第三方应对在合同履行过程中获取的甲方和乙方相关信息和资料保密。（2）第三方应对其介入工作的结果和过程保密。9.2第三方介入的保密期限（1）第三方介入的保密期限应由甲乙双方与第三方协商确定。（2）第三方介入的保密期限应根据合同履行过程中的实际情况进行。第十条：其他相关事项10.1本合同的第三方介入条款的解释和执行，应符合中华人民共和国法律法规的规定。10.2本合同的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《土地征收范围图》详细描述：本附件为土地征收范围的详细地图，标明了征收土地的具体位置、边界和面积。附件二：《土地征收面积明细表》详细描述：本附件详细列出了被征收土地的面积、用途和权属情况，包括每一块土地的具体坐标和面积。附件三：《建筑物及附着物评估报告》详细描述：本附件由具有资质的评估机构出具，详细评估了乙方建筑物及附着物的价值，包括建筑物的结构、使用年限、新旧程度等信息。附件四：《搬迁费用计算明细》详细描述：本附件详细列出了乙方搬迁所需的费用计算，包括搬迁运输费、临时安置费等。附件五：《农业设施补偿费用计算明细》详细描述：本附件详细列出了农业设施的补偿费用计算，包括设施的种类、规模、新旧程度等信息。附件六：《社会保险缴纳证明》详细描述：本附件为甲方缴纳社会保险的证明文件，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险的相关信息。附件七：《第三方介入费用计算明细》详细描述：本附件详细列出了第三方介入费用的计算，包括评估费、审计费、监管费等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付补偿款项。2.乙方未按照约定完成搬迁、拆除和清理等工作。3.第三方未按照合同约定履行职责。责任认定标准：1.甲方违约金计算：未支付补偿款项的1%作为违约金。3.第三方违约金计算：根据合同约定和第三方的工作量进行计算。示例说明：1.如果甲方未能在约定的时间内支付补偿款项，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算为未支付补偿款项的1%。3.如果第三方未能按照合同约定履行职责，甲方和乙方可以要求第三方支付违约金，违约金根据合同约定和第三方的工作量进行计算。说明三：法律名词及解释：1.土地征收：指政府为了公共利益需要，依法对农民集体所有的土地实行征收的行为。2.补偿款：指政府根据土地征收补偿标准，对被征收土地的所有人给予的经济补偿。3.搬迁费用：指被征收人因搬迁所发生的各项费用，包括运输费、临时安置费等。4.农业设施：指被征收人在土地上建设的用于农业生产的设施，如温室、灌溉系统等。5.社会保险：指政府为保障被征收人的基本生活，提供的一种