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关于民法典第六编案例及分析民法典首次以法条形式对居住权的设立进行规定母亲将房子赠儿子后又打起官司老人居住权如何保障案情简介母亲王芳（化名）将房屋赠与儿子小罗，在赠与合同中明确约定了自己的永久居住权利。然而，在母亲不知情的情况下，儿子离婚了，离婚协议中明确房屋作为抚养费归前妻。法院经审理查明，王芳与儿子小罗在赠与合同中对居住权的约定条款形成于2002年。当时的法律并未对居住权的设立及其效力等作出明确规定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》，可以适用《中华人民共和国民法典》第三百六十六条的规定“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要”。另外，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定，居住权作为一种特殊的用益物权，采用登记生效的设立原则。据悉，成都市金牛区法院已于近日对这起居住权纠纷案进行判决：案涉房屋不动产权登记在儿子名下，儿子应当积极协助母亲办理案涉房屋的不动产居住权登记手续。据了解，该案系民法典实施后成都首例居住权纠纷案。法官释法不影响居住权行使的基础上，所有权人仍可处分承办法官介绍，民法典规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要，这是法律首次以法条形式对居住权的设立进行规定。需要指出的是，居住权是一种用益物权，在不影响用益物权行使的基础上，所有权人仍可行使处分的权利。小罗作为案涉房屋的所有权人，赠与合同中关于设立居住权的约定，并不妨碍其在保障原告行使居住权的前提下，将房屋赠予给第三人前妻，作为对未成年人的抚养费支出。诉讼中，法院也就该问题向第三人释明，第三人表示理解并表示同意保障老人关于案涉房屋的居住权。律师声音居住权不得转让，也不能继承“居住权的期限可以由当事人自行约定，与租赁合同相比，居住权没有期限限制，如果当事人没有明确一个居住期限，则居住权人可以居住到其死亡。但居住权不得转让，也不能继承，设立居住权的住宅一般也不得出租。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。”四川广都律师事务所律师何源向记者解释，假如你作为房屋的所有人，为了保证他人在该房持续居住的权力，你可以在该房上为他人设立居住权，但这并不影响你在保障他人居住权的前提下对该房进行转让。不过，何源提醒到：“《中华人民共和国民法典》第36

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