2024年1-2月全国土地市场报告

1-2659957525.665城合计成交1771393.91-2月，全国重点65城成交土地平均楼面价保持回升态势。整体来看，涉宅用地22215.31-2月，全国核心22城土地市场热度指数呈现触底回升态势，热度回升至去年61-22282（2543%18%。2月重点65城土地成交情况用地性质宗数规划建面（万㎡）环比同比成交楼板价（元/㎡）环比同比成交总金额（亿元）溢价率涉宅61484.57-46%-45%13988111%59%677.836.03%商办57206.78-68%-8%2680-17%-45%55.420.97%合计3762838.5-39%-43%294048%38%835.484.91%障房；合计数据中包含涉宅地块、商办地块、工业地块、其他其他类型。1、供求走势：1-2月涉宅用地成交量稳价升1-2659957525.639651771393.922%，涉宅用地的成交楼面价及平均溢价率较数据来源：58数据来源：582、价格及溢价率：2月涉宅用地成交楼面价创一年新高1-265652940/381664513988/26.03%。2数据来源：58数据来源：583、城市土地出让：北京、杭州、合肥2月土拍热度较高26529232.79亿元，位居榜首。其中，集中出让宅地7宗，出让金额达223.71亿元，仍稳居榜首。同时，涉宅用地平均溢价率达到5.72%。27111219.1拍3宗涉宅地块出让，均以溢价成交，最高溢价率达54%，共计成交金额32.28亿元。2月全国重点65城各类土地成交出让金城市排行排行城市土地宗建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面均价(元/㎡)平均溢价率(%)土地出让1北京961.69122.04190755.49232.792杭州3182.76181.33719415.9130.453西安1056.76123.826382079.024深圳215.0462.8288460.1855.575广州618.2768.475536037.906湖州78240.09556.766220.4334.627合肥1114.7127.711206027.7533.428天津1133.0549.8764681.6732.269三亚432.6431.7494310.3829.9310泉州919.3264.763360021.76数据来源：58安居客研究院2月全国重点65城涉宅用地成交出让金城市排行排行城市土地宗建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)成交楼面均/㎡)平均溢价率(%)土地出让金(亿元)1北京741.2784.95263355.72223.712杭州716.6542.542624119.1111.623西安632.7493.948116076.254深圳14.6821.66239140.1951.795广州14.8817.0921330036.456合肥38.2215.452089629.0132.287天津522.1829.5697771.8728.908三亚213.0619.59124980.1924.499珠海215.6126.547921021.0210泉州15.5115.9713149021.004、宅地流拍走势：1-2月流拍率持续回落

数据来源：58安居客研究院1652216%，较年末小幅下降。15121162数据来源：58数据来源：58二、核心22城土地市场表现情况1、土拍热度：2月核心22城土地市场回暖升温226123.219.129.4备注：土地属性为涉宅用地(不含租赁用地、安置房用地等)582222排行城市土地宗建设用地面积(㎡)规划建筑面积(㎡)成交楼面均价(元/㎡)平均溢价率(%)土地出让1北京4172561354716344048.96122.02杭州62467904452441497419.0166.73济南174794098986494334039.04南京52130894533363637016.55上海3189577427924153957.365.96西安742902512306694937060.87长沙4273610718834705223.1950.78郑州725004677248242116.932.59重庆17832012186070167.948.622

数据来源：58安居客研究院排行城市土地宗建设用地面积(㎡)规划建筑面积(㎡)成交楼面均价(元/㎡)平均溢价率(%)土地出让1北京7412749849471263355.72223.72广州14880717089021330036.53杭州71665034253602624119.1111.64昆明1281658449568469.365.85深圳146764216570239140.1951.86天津522182729562197771.8728.97西安63273769394338116076.28郑州11880230083574701.7数据来源：58安居客研究院2、热点城市：2月杭州全部地块溢价成交2月，杭州今年首批土地成功出让，7宗宅地全部溢价成交，总建筑面积42.5万方，111.6226241/19.1%。74424.4436240/24.44%。数据来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库12.99%，项28%。数据来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库数据来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库3、拿地企业：地方国企拿