中国40城办公楼市场指数一季度发布复苏中显韧性需求端或捕捉搬迁升级窗口

研究部2024年04月40研究部2024年04月JLL睿见观察小组有待进一步释放。中国经济实现高质量增长在政策渐进发力的累计过有待进一步释放。中国经济实现高质量增长在政策渐进发力的累计过一系列财政货币等宏观政策的发力将在中长期推动5.3今年一季度，国内生产总值近30万亿元，同比增长排名环比变化 城市 指数 环比变2024年第一季度要点归纳：

北京上海深圳广州杭州成都重庆南京武汉长沙西安厦门苏州南宁

-.4%177.5174.8120.389.763.1177.5174.8120.389.758.455.855.754.454.353.953.653.653.553.552.652.452.352.352.251.751.551.451.351.351.250.950.750.750.550.550.1-.5%-.0%.%-.3%-.2%.5%-.3%.0%.0%.3%-.2%.0%办公楼市场流动性的改善尚未扭转诸多因素对预期的影40个主要城市办公楼市场净吸纳总量为81.420含一线办公楼市场净吸纳总量为62.719.0涨34.4细分领域的市场需求成色更足，在恢复性增长中提振信因盈利空间收缩出现退租;同时，一些本地品牌运营商重新锚定价格区间后，以更合理的品牌定位抄底扩张。在金融

151621721181119112011211222324251261127128 石家庄乌鲁木齐31132113313435 呼和浩特37 哈尔滨3940 拉萨

-.1%-0.1%.6%.0%.0%.%-.1%.0%.0%.0%-.1%.2%.0%-.1%-.0%.0%.0%.1%.0%40个主要城市的甲级办公楼市场平均租金为84元/平方米/0.4%-6.6%不同程度的环比

202420232023年第四季度数据。2022200余座城市中选取了政治经济综合影响力前40指数解读：市场修复进度放缓，带来指数偏弱走势排名前10一线城市指数的环比降幅在0.5%-3.4%2022年一季其指数环比小幅上升0.5%10城市无排名变化。排名11-20仅4

18位。排名21-40度指数上升0.421400-500平方米中型面积段的租赁需求相对活跃，市场空置率维持在24第27位。主要城市群甲级办公楼租金变化租金环比变化4Q23,%)70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 00%租金降幅较上季度放缓

广州 天津

杭州

10%京津冀城市群长三角城市群大湾区城市群京津冀城市群长三角城市群大湾区城市群成渝城市群

无锡上海深圳 成武汉无锡北京

南京20%30%40%租金环比变化1Q24租金环比变化1Q24,%)60%租金降幅较上季度加快202202202年第四季度数据。

70%21主要城市群甲级办公楼空置率对比40%0%20%60%40%0%20%60%100%80%主要城市群市场总结：租金降幅环比趋同，去化表现不及预期成渝城市群成渝城市群401813个城

纳量约为9.619.9净吸纳量约为4.15.8万别录得约6.00.9-1.8重点城市甲级办公楼市场指标12%

2423%21%深圳21%

206

287

1.20个重点城市的环比降幅在0.3%-4.6%0.4%-4.2%3%8383成都

31%

140

租赁政策，带动甲级办公楼市场租金环比下降3.2%。另有12个城市租金环比降幅在1%-3%之间。71杭州12971

24%

2.空置率方面，全国20个重点城市中仅有2个城市的甲级空南京

28%

106

13828073长沙 73西安85

36%37%

力影响空置率上升1.5个百分点至28.1%20个重点城市中有9个城市的甲级空置率水平高于3020%-30%区间。苏州

26%的租户则可考虑从核心商业区周边升级搬迁至的租户则可考虑从核心商业区周边升级搬迁至及灵活的租约条件吸引来自成熟标杆项目中的分新近落成的项目凭借高品质的硬件、服务以激发市场活力产生积极影响，从而增强全社会终端使用者的经营性成本，对改善营商环境和策略调整应对市场感知，将极大地降低企业等们正逐渐弥合市场信息和执行缺口，以快速的展望2024年，随着一系列影响中国经济宏观基70708080106青岛天津

34%39%707082大连82无锡62

36%37%30%

平均租金（上