房屋贷款管理办法：房产融资策略

房屋贷款管理办法：房产融资策略合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购房融资事宜，达成如下协议：第一条贷款金额及用途1.1本合同项下贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方同意将贷款金额用于购买位于__________（地址）的房产，房产证号/不动产权证号为：__________。第二条贷款期限及还款方式2.1本合同项下的贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。（1）采用等额本息还款方式，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）还款日为每月__________日，如遇节假日不顺延。第三条贷款利率及费用3.1本合同项下的贷款利率为年利率__________%。（1）贷款金额的__________%作为手续费，计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）贷款期间产生的评估费、保险费、印花税等费用按照国家相关政策及乙方规定执行。第四条担保措施（1）甲方提供的购房合同及房产证/不动产权证作为抵押。（2）甲方提供__________作为共同还款人。（3）甲方同意将贷款期间的房产保险权益转让给乙方，保险费用由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定的用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款本息，并按照违约金额的__________%收取违约金。（1）催收未还款项，并要求甲方支付违约金。（2）依法行使抵押权，处置抵押房产，用以偿还贷款本息及违约金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________附加条款：1.甲方同意在本合同签订后__________日内，将房产证/不动产权证办理至乙方名下，作为贷款的抵押物。2.乙方同意在甲方按期还款的情况下，于贷款到期后__________日内办理贷款注销手续，并将房产证/不动产权证归还给甲方。3.双方同意，在本合同有效期内，如国家法律法规、政策发生变更，影响本合同的履行，双方应按照国家相关规定协商调整本合同内容。4.其他未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.本合同及附加条款的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）确认后生效。一、附件列表：1.甲方（借款人）身份证明文件2.乙方（贷款人）营业执照副本3.房产证/不动产权证原件及复印件4.购房合同原件及复印件5.贷款申请表6.贷款审批文件7.还款计划表8.保险单据9.评估报告10.其他与贷款相关的协议和文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定的用途使用贷款：包括但不限于将贷款用于非购房目的，未将贷款用于购买合同约定的房产。2.甲方未按合同约定的还款方式和时间还款：包括但不限于逾期还款、提前部分或全部还款、未按时支付手续费及各项相关费用。3.甲方提供的房产抵押不真实、无效或不足值：包括但不限于房产权属纠纷、房产已被查封或设定其他抵押权。4.甲方未按合同约定提供相关文件或信息：包括但不限于身份证明、收入证明、财务状况报告等。5.其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相等的金额，包括一部分本金和一部分利息，随着时间推移，每月还款中本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该抵押财产优先受偿。3.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，违约金是违约方支付给守约方的一种经济补偿。4.催收：贷款人采取电话、信函、上门等方式，催促借款人按期偿还贷款本息及费用。5.抵押权：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该抵押财产优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实：乙方应立即停止贷款流程，要求甲方提供真实信息，必要时可依法解除合同。2.房产抵押不真实、无效或不足值：乙方应要求甲方提供有效的房产抵押，必要时可依法解除合同。3.甲方未按约定用途使用贷款：乙方有权提前收回贷款本息，并追究甲方违约责任。4.甲方逾期还款或未支付相关费用：乙方应采取催收措施，必要时可依法行使抵押权。5.法律法规变化影响合同履行：甲乙双方应按照国家相关规定协商调整合同内容。6.其他问题：甲乙双方应本着诚实守信的原则，积极沟通，协商解决。五、所有应用场景：1.个人购房